奢侈稅上路 學者：高房價難回頭

【台灣醒報╱記者蕭介雲╱台北報導】2011.05.30

奢侈稅6月1日（周三）正式上路，房市利空出盡？淡大產經系教授莊孟翰分析，台北市高房價已難回頭，但是民眾不要搶高點，可以選擇合理價位且近捷運的地區；房仲業者邱太煊則認為，下半年將呈緩步向上的盤整格局，至於明年則要看大選結果與國際變化，房價可能呈激烈振盪局勢。

奢侈稅將上路，雖然房價確呈微幅下跌情形，但業界已傳出利空出盡說法。莊孟翰對此指出，政府房市政策自亂陣腳，一手要打房、一手又推720萬優惠房貸，當然會被業者認為是「打假球」、「看破手腳」，但「利空出盡」說詞也是一種促銷的手法。

莊孟翰表示，未來房市要「區隔市場」，如果是投資性需求的置產，奢侈稅也打不到，先以新北市來看，如果屬於推案量大的地區就會下跌，如果是在台北市，精華區因為沒有明確規範港資、陸資、外資，已進來搶屋建立灘頭堡，高房價已難回頭。

「現在是預期利息提高、歐美復甦、大陸經濟如果硬著陸等外在因素，對房市的影響最大。」莊孟翰說，民眾如果要買屋，可以優先選擇內湖、大同、萬華等房價相對合理的中古屋，但是不要去搶高價位房子，至於未來房市走勢，則要等大選後再行觀察。

台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊則強調，目前大安區與信義區有緩漲的趨勢，至於新北市的跌幅，則由2月的8~10%，縮減為5~7%，預估今年下年將呈盤整格局，明年則會上下激烈振盪。

「今年建國百年有太多人結婚，因此有購屋需求，還有陸客自由行利多。」但邱太煊說，市場也有大選不確定、希臘債信嚴重考驗、歐元區可能解體、茉莉花革命影響油價等利空，建議民眾可以撿便宜承接，但要以精華地段、捷運沿線房屋為主。

【2011/05/30 台灣醒報】 

所得稅房屋稅繳納 今截止

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2011.05.31

99年度所得稅及100年度房屋稅繳納期限，今（31）日雙雙到期，財政部表示，至6月2日前多元繳稅管道均正常開放，6月3日起逾繳案件就要開罰。

財政部賦稅署表示，100年房屋稅已於100年5月1日開徵，繳納期限與所得稅相同，都是今天截止。逾期繳納稅款者，依稅法規定，每逾二天要按滯納數額加徵1%滯納金，逾30日仍未繳納者，移送強制執行。

為方便已逾期但在尚未開始加徵滯納金前繳納稅款的民眾，快速繳清稅款，法定繳納期間提供的多元繳稅管道，都將持續開放至繳納期間過後第二天24時前。

也就是6月2日晚上12點前，尚未繳稅民眾，仍可利用便利商店、信用卡、晶片金融卡、自動櫃員以及電話語音等方式繳納房屋稅及所得稅，或在營業時間至各代收稅款金融機構臨櫃繳納。

財政部強調，雖然這些案件不會被加徵滯納金，但已屬逾期繳納案件。

【2011/05/31 經濟日報】

奢侈稅售屋潮趨緩　委賣物件銳減近四成

更新日期:2011/05/31 03:05 張中昌　

奢侈稅即將在六月一日上路，全台房產買賣市場仍是起伏不定，根據房仲業者最新統計，相較於三月湧現的退場潮，四月租轉售指數相對下降，且待租量指數也比三月回升，可見原先不少包租公想藉著出售房屋獲利求現的退場潮，已經逐漸減緩。

　　奢侈稅剛通過時，許多以租金養房，準備等待增值再出售的包租公、包租婆，由於擔心被課徵，紛紛改變策略採取「降價求售」，導致市面上湧現退場潮。但四月過後，基於奢侈稅六月就要實施，眼看短時間難以出售，買方又出手大砍，資金雄厚的賣方乾脆重新當回包租公，等奢侈稅的兩年大限再來脫手。

　　從HouseFun租屋網研究發現，在租轉售的案件中，若以去(99)年一月為基準100來計算，今(100)年三月指數為72，比二月指數43大幅增加66.13%，但四月指數馬上跌回52，成長率下滑27.78%，突顯部份包租公、包租婆打消求售獲利的念頭。

　　而且待租物件量指數來看，如果同樣將去年一月為基準100分析，今年三月待租量指數萎縮為48，但四月已略升為50，成長率為4.17%，等於是市場上待租物件已陸續增加。

　　HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅原意是要針對投資客，但一開始在資訊不夠清楚的情況下，就連長期持有的包租公、包租婆都急忙拋售，造成房市價格鬆動，但觀察最新租轉售指數，北高兩地拋售高峰已經趨緩，預計奢侈稅六月一日上路後，成交量可望慢慢回溫，逐步進入穩定期。

　　另外，信義房屋的統計也顯示，五月前24天新增委託售屋的件數，比起三月高點明顯減少38%，可見奢侈稅上路前的急售潮已過高峰。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅對投資客的威力強勁，近三個月平均每個月的新增售屋委託，大約比奢侈稅之前多出一成，而且急售的物件幾乎集中在三月上架流通，鮮少有投資客拖到五月才決定售屋，所以導致越接近奢侈稅上路時限，新增售屋數量呈現遞減的情況。

明星學區房價高出區域行情1～2成

更新日期:2011/05/31 04:11

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕教育部公布12年國教計畫草案，現行的國小、國中制度未受影響，在望子成龍心態下，國中小的明星學區設籍產品，由於保值性佳，轉手度高，雖然房價高出區域行情1-2成，許多愛子女心切的父母親，置產仍不手軟。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，明星學區房價高於同區域行情約1-2成，無論是3房產品、設籍套房，都是學區內的熱銷物件，而全台灣又以台北市的父母親，負擔明星學區的代價最高。

以台北市大安區新生國小、師大附中學區為例，近3年漲幅約3成。公寓行情75-85萬元，大樓每坪則要80-90萬元，相較周邊非學區產品，每坪高3-4萬元。至於新北市、新竹市的父母，追逐明星學校的心態雖不若台北市積極，部分明星學區的房價漲幅也優於區域水準。

像新北市海山國小、海山高中等，標榜完全中學，而新竹市東區的東園國小、培英國中，近3年的房價漲幅也高達20%。而中南部區域，明星學區的購屋壓力就輕鬆許多，台中地區新學校仁美國小，南屯區的惠文完全中學等，高雄地區則以新興的農16重劃區為代表，如龍華國小、明華國中等，是近年快速崛起的學校。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，學區產品雖然價昂但仍有好處，除了銀行願意給予較高成數的貸款外，其轉手性強，相較於其他區域產品更有爆發力，都是吸引家長們的重要原因。

而預算有限的家長除可考慮新北市明星學校的產品外，也可從明星學校較小坪數標的著手，雖然僅做為設籍之用，但只要交通便利，出租一樣熱門，多少也可以貼補每月房貸支出。

奢侈稅開徵／投機客賣轉租 房客樂

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.05.31

奢侈稅上路在即，不少趕不及賣屋的投機客決定「轉賣為租」，進而衝擊租屋市場。房仲業者觀察，近來租屋市場已出現租金降、選擇多的情況，競爭激烈，使得閒置期更長，這種情況也使得「屋主悶、房客樂」。

昨（30）日有業者統計指出，奢侈稅實施後，超過八成的屋主不願降價求售，其中超過三成的屋主更寧可「以租代售」，先忍兩年再說。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，5月台北市每坪租金跌至1,034元，較4月跌0.29%，新北市也跌0.72%至829元；中、南部則因奢侈稅衝擊較小，租金沒有太大變動。

李建興分析，奢侈稅剛在立法院三讀通過之際，許多原本以租金養房、準備等待增值再出售的包租公及包租婆，由於擔心被課到奢侈稅，於是改變投資策略，轉租為售；但奢侈稅實施在即，眼看短時間難以出售，近來不少賣方決定乾脆重新當回包租公。

奇集集總經理蔣馨誼指出，奢侈稅訊息釋出以來，奇集集網站湧入超過5萬件房屋出租廣告，奢侈稅開徵前最後一星期，每天更以超過1,500件數量快速激增，較年初的每日出租房屋數，大幅成長2.4倍。

【2011/05/31 經濟日報】

奢侈稅上路　就看政府執行力

更新日期:2011/05/31

－奢侈稅上路專題之4（中央社記者林沂鋒台北31日電）總統馬英九宣示要還給台灣「居住正義」，備受關注的奢侈稅將在明天施行。這項政策 2月底宣布後已大大衝擊房市，上路後是否更能收打擊房市投機之效，政府執行力是觀察指標。

財政部在2月底宣布將課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅），其中最受矚目的是，持有非自用住宅的房屋及其座落基地、空地，若在2年內移轉，將按照實價課徵未滿1年者15%、1到2年者10%的奢侈稅。

奢侈稅政策宣示後，馬總統在總統府召開記者會，宣示政府打擊短期投機的決心，希望立法院不分藍綠黨派，以人民幸福為念，儘快通過特種貨物及勞務稅條例草案，還給台灣社會「居住正義」。在總統「一定要過」的喊話下，奢侈稅快馬加鞭在4月15日完成三讀，明天施行。

奢侈稅宣布後首先衝擊房市，以台北市房屋買賣移轉棟數觀察，在 1月房屋買賣移轉棟數為7051棟，創下近32個月以來新高後，扣除2月過年因素外，3月移轉棟數5537棟，比1月減少21.5%，4月移轉棟數3957棟，更比3月大減28.54%；如果以4月移轉棟數和1月相比，房屋移轉接近腰斬，衝擊力道相當可觀。

不過，在住宅市場一片量縮、價格微跌的走勢下，商辦卻異軍突起，5月16日台北地方法院拍賣台北市三陽忠孝大樓、與5月18日兆豐銀行標售新光人壽REAT、5月24日兆豐銀行標售台北市忠孝東路、建國南路的整棟商辦都創區域新高價，讓低迷房市露出一絲曙光。

另外，陸客自由行即將登場，觀光、零售業商機再起。房仲統計，從去年以來，台北市最具指標性的8大商圈，租金漲幅驚人，平均有2到3成的成長，也帶動買方追價力道。

再加上政府推出「協助民眾實現居住正義多元安居措施」，整合內政部的「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」，以及財政部的「青年安心成家方案」，民眾可合併使用，年利率現為1.64%，合計最高可貸新台幣720萬元，貸款年限最高可達30年，都讓房市注入活水，房市雖跌，但仍有一定支撐力道。

奢侈稅宣布後對房市衝擊算是立竿見影，明天正式施行後，是否對打擊房市投機行為產生更大力道？財政部未來如何查察規避奢侈稅的投機客，真正打擊投資；如何認定免課奢侈稅以免傷及無辜，都是各界矚目焦點。

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，奢侈稅宣布後，房市只能用1個「亂」字來形容，未來奢侈稅是否見效，政府執行力是關鍵。

　　他說，奢侈稅雖然喊得振振有辭，但政府有可能是「玩假的」，有可能是「左手打房、右手護房」，觀察奢侈稅要看政府執行的效果，要看奢侈稅是否真能遏止炒房歪風。

另外，奢侈稅三讀時，立法院也通過附帶決議主張，奢侈稅課稅具體方式、豁免條款能否打擊投機、不傷及無辜，財政部應於條文公布施行半年後，到立法院財政委員會專案報告。奢侈稅上路後如何施行，全民都在看。

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奢侈稅上路中古屋新屋角力

更新日期:2011/05/27 09:58

(中央社記者韋樞台北27日電)奢侈稅即將實施，建築業調查，市場中古屋價格蠢蠢欲動，之前因奢侈稅暫停的廣告行銷，可望從 6月傾巢而出，預估市場會出現中古屋、新成屋搶客大戰。

投資客和投機客的奢侈稅逃命潮即將終止，鄉林不動產研究室針對最近北部、中部建案看屋民眾進行問卷調查，發現高達8成6以上民眾認為未售出的中古屋，可能會將奢侈稅轉嫁給購屋民眾；資金不足的消費者， 3成6首選中古屋，3成左右選擇新成屋，僅一成不到的自住戶先考慮預售屋。

鄉林不動產研究室發現，中古屋漲價後，每坪實際價格和新成屋落差逐漸接近，台中市公益路中古屋建案近期傳出每坪從原先的新台幣19、20萬元，調漲到22萬元到24萬元不等。

　　部份台中市南區、大里一帶的新成屋，因為空間設計新穎，加上具有房產保值性，從原本每坪13、14萬元，傳出調漲每坪5000元到1萬元不等。

　鄉林集團董事長賴正鎰指出，奢侈稅重擊房市投資客，有助房市穩定，當時投資客炒作最多的台北市、新北市，短期內買賣成交量減少，中古屋為搶時間出售，房價明顯下修；至於新成屋則未聽聞降價求售。

賴正鎰表示，台灣五大都會區購屋民眾依然看好經濟情勢，行政院主計處也預估今年消費者物價指數 (CPI)漲幅由2月預測的2.00%提高為2.18%。此外，奢侈稅讓中小型體質不佳、資金不足的建商不易再投入市場，建築市場將出現洗牌情形。

賴正鎰看好6月底即將開放陸客自由行，政府又積極展開招商，預計將有指標型陸資企業在今年底前到台灣投資，可望帶來新商機和工作機會，對五大都會區的房市可望發揮部份支撐力道。

中壽砸7.5億元 買北市五層樓

更新日期:2011/05/27 04:11

〔自由時報記者廖千瑩／台北報導〕中壽（2823）今年以來首度錢進不動產！中壽昨天公告取得不動產，以每坪55萬餘元、向凱基證券取得台北市博愛路「中信凱基大樓」第四到八樓共五層樓，總交易金額為7.5億元。中壽副總黃之寧表示，之後將回租給凱基證券，預估收益率應可逾3%。

另中壽昨天也強調，有好的標的還是會持續加碼，至於不動產投資標的，則主要鎖定都會區、好地點、且最好能帶來即時收益的標的。

中壽昨天公告取得博愛路不動產，以總交易金額7.5億元，取得博愛路中信凱基大樓第四到八層樓等五層樓，加計去年底已經購置的同棟樓十到十二層樓，累計中壽已取得該棟大樓十四層樓中的八層樓。

黃之寧解釋，由於這棟大樓交通便利、地點也還不錯，加上凱基證券售後回租、預估收益率應可超過3%，比公債利率好很多，因此決定購置該大樓五層樓。至於去年底購置的同棟大樓三層樓，現則作為業務員據點使用。

根據中壽公告的資料，昨天購置的博愛路中信凱基大樓第四到八層樓，土地面積為124.78坪、建物面積則為1,526.58坪，總交易金額7.5億元，換算每坪約55萬餘元。

北市同意內政部喊卡

更新日期:2011/05/27 02:52 記者王信人／台北報導

工商時報【記者王信人／台北報導】

台北市政府有3處設定地上權的國宅，因為住戶不斷向民代陳情要買下土地所有權，台北市政府已同意，並準備要賣地，但案子報到行政院後，政院轉給內政部審查，內政部以無法源為由，退回該案。

民國86年，北市政府推出「出租公有土地」方案，以公有土地設定地上權50年，只賣地上建築物給住戶。這類「變種國宅」在北市共3處，為內湖區的影劇五村102戶、文山區的萬寧國宅306戶及萬安國宅6戶。

86年9月，北市政府制定單行法規「臺北市地上權國民住宅土地設定及出售實施要點」，規定「國宅的設定地上權消滅後，國宅房屋產權要無償移轉登記為台北市所有」。

但是3處國宅的承購戶取得房屋所有權後，多年以來，一直希望買下土地，不斷四處陳情，要求北市府把土地賣給他們。

97年7月，市府提案送台北市議會通過，國宅設定地上權的土地可以出售，議會於98年7月通過，並有附帶決議，要以當年的價格出售。

99年，北市府提出修正案，增訂只要社區內8成的住戶同意，就可以出售地上權土地，售價為「當年公告現值，加計台北市消費者物價指數」，該修正案並在99年10月獲台北市議會通過。

依據北市公告的土地公告現值，從86年至100年，內湖區的平均土地公告現值上漲73％，文山區的平均公告現值已增漲76％。

如果以92年以來台北市土地飆漲情形來看，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，內湖區14年前土地每坪不到20萬元，現在中古屋都在站上40萬元，新成屋甚至上百萬元，以中間價位估算，漲幅至少1.5倍。同期間的文山區土地漲幅沒有內湖大，也漲了8成以上。

不過，北市政府不敢承擔出售設定地上權的土地的行政責任，99年10月，將此案行文陳報行政院，行政院交內政部審查。

內政部營建署官員表示，依據國宅條例規定，所謂「國宅」是同時賣斷土地及房子，這三處房地不合國宅條件，因此轉請內政部地政司審查。地政司於3月正式答覆北市府，「土地已設定地上權，地上建築物又已賣人，已非一般公用土地，也不適用土地法25條」。

都市發展局表示，內政部要市府釐清本案屬性，因此迄今仍在研究。

熱門商店面租金上揚2~3成

【聯合晚報╱記者游智文／即時報導】2011.05.27

根據永慶房屋店面事業部統計，從去年以來，台北市最具指標性的八大商圈，租金漲幅驚人，平均都有2~3成的成長，因此帶動買方向上追價的力道。永慶分析，店面市場受政策利多加持，加上整體投資環境熱度不減，以致近期各項標案屢創新高。繼五月上旬市場傳出港商亨得利鐘錶以每坪745萬元的天價轉賣標得半年的安泰銀行店面，及三陽忠孝大樓店面以每坪單價650萬元的高價拍出，熱門商圈店面稀少性搭上陸客自由行的話題，再次展現獨特的價值魅力。

【2011/05/27 聯合晚報】

520推案爆量 竹北70個居冠

更新日期:2011/05/27 04:11

〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕看好後市，建商520檔大量推案，住展雜誌統計，北台灣五大區塊，以竹北市的推案數量最多，高達70個，其次為新竹市的63個、中壢市的39個，但在客源開發不易下，是否演出「多殺多」的市況，值得進一步持續觀察。

住展雜誌研發長倪子仁表示，今年520檔北台灣共推出1250億元，為97年以來第二大量，許多地區在舊案尚未去化，新案卻一直進場的情況下，銷售中的個案數多得嚇人，競爭更是白熱化，其中竹北市銷售中的個案多達70個，居北台灣之冠，主要分布在台科大周邊、縣府三期重劃區及高鐵特區三大區塊，各區主幹道上往往有幾十個個案一起銷售。

第二名的新竹市，集結了63個個案互相較勁，在奢侈稅出籠衝擊下，投資客客源大量減少，除了首次購屋族仍勇於進場承接外，大致而言觀望的心態仍濃厚；至於第三名的中壢市，在機場捷運線如火如荼的加速興建，加上桃園航空城的利多持續發酵下，近年推案量居高不下，房價的表現亦可圈可點，推案數達39個，建商競爭同樣激烈。

至於近兩年崛起的超級戰區新莊，目前銷售中的個案數僅有19個，主因新莊副都心被點名投資客過多必須降溫，在奢侈稅的影響下，建商只好順水推舟，延後推案或將推案的進度放緩，出現了短暫的空窗期；然而將在6月公開的遠雄「中央公園」，總銷高達115億元，屆時可望再度帶動新莊新一波的推案風潮。

倪子仁表示，「熱門不代表熱銷」是新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照，諸案集中在一個小區段內搶食購屋者這塊大餅，到頭來客源稀釋了，銷售率下滑，房價更因競爭白熱化，將面臨削價求售的窘態。

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急售潮過高峰 下半年房市回穩

更新日期:2011/05/26 04:11

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕隨奢侈稅上路日期逼近，市場恐慌氣氛放緩，新增委託物件量縮，根據信義房屋統計，5月委售量相較3月同期量縮38%，奢侈稅上路前的急售潮已過高峰。市場預估，奢侈稅上路前，買方應會選擇現階段議價空間大且物件多的時機購屋，至於下半年房市，將回歸自住客市場，成交量、價維持平盤。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅讓投資客調整持有比例，近3個月平均新增委售量相較奢侈稅前量增1成，買氣則逐漸回溫，觀察5月近3週看屋人潮，每週都有增長趨勢，急售成交潮讓市場熱絡不少。

市場上雖出現「急售」效應，卻未見大幅讓價「拋售」氣氛。蘇啟榮說，買方不理性大刀砍價，經過2個月的沉澱，出價逐漸恢復理性，而賣方則需立即面臨「降價或撐2年」的抉擇。

東森房屋行銷部副總黃淑苓表示，買方若有意買屋，觀望時間約3個月，奢侈稅議題發酵至今，買賣雙方已回歸理性。

今年整體經濟環境雖有熱錢湧入，但下半年房市將回歸自住客市場，與熱錢無關，自住客錢財並無因此活絡，成交量回不到去年底最熱交易期間的水準，預估下半年房市成交量約為今年1月、去年12月的80%，相較奢侈稅期間持平，價格同樣維持平盤整理，難見大幅度漲跌。

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大台北買氣未散 1000～2000萬物件最夯

更新日期:2011/05/26 04:11

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕近期房市面臨奢侈稅考驗，根據房仲業者統計，市場上買氣未散，官方網站瀏覽率不減反增10%，雙北市民眾最有興趣的購屋總價在1000-2000萬元間，台北市3000萬元以上物件瀏覽率，則增加5.2%，顯見長期佈局觀點下，仍有購屋者願意趁機入場。

住商不動產統計奢侈稅上路前與近一個月內網站瀏覽比率發現，1000-2000萬元的物件，對雙北市購屋人最具吸引力，比率48-52%。奢侈稅後，新北市又以1000-1499萬元物件，瀏覽比率增幅最高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北市房價高，千萬元以下多為小坪數產品，近期銀行縮銀根，對於小套房貸款條件限制更嚴格，有實際購屋需求者，反而會找2-3房產品，總價1500-2000萬元最多，而新北市同性質產品則位於1000-1500萬元間。

特別的是，台北市3000萬元以上高價產品，仍有長期持有買家願意追逐，而新北市高價產品表現則相對弱勢，瀏覽率僅1.4%。

東森房屋行銷部副總黃淑苓說，市場上總價1000-2000萬元需求量最大，也是雙薪家庭負擔極限，若房價能就此進入高原期，不再任意飆漲，才是民眾的期盼。近期市場上確有購屋需求的人積極看屋置產，但是貸款成數受限、自備款大增，對於有意置產的雙薪家庭而言，又成了高房價外的負擔。

奢侈稅提前上路，訊息更加明朗，市場所反映的議價空間反而不如預期，建議民眾若有意購屋，只要產品力佳，就應適時入場，以免錯失良機。

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領先同業全面觸及 中信房屋雲端服務再進化

行動裝置作業系統可容性最優 MSN達令全年無休萬事通

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    隨著資訊科技爆炸式的擴散，上網普及率與智慧型手機、行動裝置的使用熱潮續增，房仲業也百家爭鳴地導入各項科技化的看屋服務。為了提供給消費者最創新與優質的資訊化服務，中信房屋整合各項行動裝置及即時通訊軟體，以「簡簡單單達成命令」為訴求，將雲端服務再進化，推出行動裝置虛擬實境看屋服務及MSN機器人資訊整合介面服務。

    中信房屋行動裝置軟體開發，一網打擊Apple iOS及Android系統，在系統可容性上大大領先同業，並擁有720度實境看屋的獨家功能；同時也推出MSN機器人智慧型即時通訊服務，整合企業網站、內部網站等多項資訊及功能，透過MSN即時通訊軟體的介面，以類真人的對話方式服務各種消費群的各式需求。在房仲業雲端服務的技術層面與整合創新概念上，領先群雄再上層樓。

    中信房屋董事長鄭余正全認為雲端服務的趨勢將會成為近年房仲品牌競爭力的關鍵，不論是創新性、便利性、實用性、普及性及即時性，都是中信房屋企圖突破現下房仲同業的服務規格。鄭余正全董事長提到，中信房屋行動裝置服務，除了符合一般同業開發的Apple iOS作業系統外，還擴充了其它同業未及的Android系統。在軟體服務功能的表現上，除了買屋搜尋、鏡頭找屋(擴增實境)、Google街景、路線規畫、貸款試算、成交行情、服務據點查詢、天氣與加入最愛(可離線使用)的完整基本配備之外，還主打其他同業未見的720度虛擬實境(Image-base Virtual Reality簡稱VR)的獨家功能(詳見附表)，以突破影音服務在3G或4G的穩定服務缺撼。

   所謂的720度虛擬實境，是利用數位攝影、特殊魚眼鏡頭、特殊雲台、格局圖串連、環景程式和曲度校正等技術，製作物件空間展示的檔案。虛擬實境的特殊呈現方式，超過一般jpg、gif、png格式的靜態圖片，以及wma、wmv、mpg、avi影音格式的動態影像檔所能達到的效果，讓觀賞者更貼近實際空間，可上下左右720度全視角的隨按隨選，提供給使用者身歷其境的影像服務。中信房屋鄭余正全董事長表示，720度虛擬實境看屋的貼心功能，除了可以幫助消費者進行需求物件的初步篩選，以縮短人力帶看與購屋需求認知的落差距離，將會大幅提升看屋客戶最希望房仲能提供的精準效率服務。

    除了可容性領先的智慧型手機及平版電腦行動裝置服務之外，中信房屋董事長鄭余正全在雲端服務的計畫中，還加碼了一項房仲業的創舉—MSN機器人服務。達令MSN機器人的推出，提供了一個使用者最熟悉的介面與使用方法，完全以最簡單的「聊天」模式提供給各類使用者資訊整合的服務。使用者不需要到企業網站或是內部網站，即可透過MSN與中信房屋達令的對話，直接在MSN對話框中獲得想要知道的各項情報或各類資訊。大大縮短了使用者取得資訊所需要的時間，類真人的個性及學習式的資料擴充，更增加了這項工具的趣味性與實用性。

    只要使用者在自己的MSN上加入中信房屋達令為好友，開放給一般消費者的使用功能，包含物件搜尋、成交行情查詢、房產新聞、房產百科、服務據點、最新活動等房仲官網中使用率最高的各項服務。除此之外，為了增加使用者的實用性與黏著度，中信房屋達令也提供各種生活資訊服務，包含天氣查詢、統一發票開獎資訊、猜數字遊戲等。類真人化的達令，還會聽聽使用者吐苦水，說笑話逗使用者開心，在對外測試的階段過程裡，甚至有使用者把達令當做真人客服想邀約她吃飯、看電影呢！

    除了一般消費者之外，中信房屋鄭余正全董事長也提到加盟體系中的另一類「消費者」--體系內加盟店員工，也是中信房屋達令服務的對象！加盟店員工在加入中信房屋達令後，通過人事資料的比對認證，除了一般消費者可以使用的功能之外，還有「員工專區」的資訊服務。在員工專區裡，不需要登入內部網站，一樣可以經由對話方式詢問達令各項重要內部資訊。包含：教育訓練課程、員工通訊錄、制式物品訂購、房屋交易安全制度作業流程查詢、法務案例及各項資訊系統、媒體廣宣工具的介紹與運用。

    鄭余正全董事長表示，房市雖然在今年三月份開始經歷了奢侈稅的陣痛，造成了房屋市場成交量的明顯萎縮。但由於奢侈稅主要是針對短期投機交易進行抑制及防堵的措施，雖然影響了自住需求的客戶在短期內對於房價的觀望心態，而拉長了看屋時間及成交天數，但實際上就長期的角度來看，並不影響自住型的購屋需求。只要購屋需求仍在，加上目前市場利率仍處低檔，買賣成交量還是會在震盪後逐步回穩。因此什麼才是面對這段過渡期的關鍵方式？中信房屋鄭余正全董事長明確的指出，長期經營與消費者的關係會是最關鍵的經營策略。而這也是在這個時間點推出雲端服務的重要原因，只要能增加更多與客戶的接觸點，並提供便捷、快速的優質服務，才能使得經紀人員有如配了寶劍或千里馬的英雄，發揮最佳的優勢，簡簡單單達成客戶的命令！

    除了雲端服務的上線，中信房屋更推出了「買屋抽現金樂刮幸運星」的行銷活動。5/16~7/20只要在活動期間，成為中信房屋的成交買方客戶，就能獲得台彩公司發行的Hello Kitty刮刮樂乙張，而且再加碼雙週抽出一名幸運兒獨得12萬現金大獎，越早成交中獎機率越高！活動詳情請上中信房屋官網www.cthouse.com.tw或加入中信房屋達令MSN機器人cthbr1@hotmail.com

【附表-房仲業行動裝置服務超級比一比】

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奢侈稅六一上路／投資客 五招避奢侈稅

更新日期:2011/05/24 04:11

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕奢侈稅六月一日上路，將課徵交易實價的十至十五％高額稅費，投資客已有五招因應對策避稅，除了鑽研「自用住宅」條件外，市場上甚至傳聞，有人為了滿足自用住宅條件，選擇離婚以對；而透過贈與移轉、信託、以租代售也是避稅方法，不過風險很高，仍應謹慎。

房仲業者說，若想避開奢侈稅，最安全的作法是過戶給名下無財產的父母、成年子女，只要遷入戶口，都符合自用住宅的要求。業者指出，投資客手上若維持一次一戶，「原則上」一年有六次交易自用住宅的機會，若次數太過頻繁，就容易引起注意，恐遭稽核查稅。

不過，市場已傳出投資客夫妻檔因奢侈稅而離婚避稅，新北市、台中市都有類似個案。

此外，也常見投資客尋找符合貸款條件的優質人頭，或透過「移轉贈與」，只要繳交公告現值的十％稅費，相較奢侈稅費用仍低。

而交付「信託」則因沒有移轉，尚未構成買賣交易，無法被課徵奢侈稅，會簽訂租約、買賣契約雙份合約。雙方首先簽定「預約買賣契約書」到法院公證，並將過戶資料交付銀行或信託公司信託，直到雙方約定過戶時間，就可將資料交付雙方委任代書辦理過戶，但雙方須負擔信託費用，且因時間較長，代書費用索價較高。

而交易過程中，買方若先支付頭期款，會以倍數金額在「他項權利部分」設定抵押，買賣雙方同時簽立「假租約」，由買方承租賣方房子兩年，主要是約定租約期間產生的稅金等費用由買方承受。

不過，若買賣雙方在約定時間未到就死亡，會衍生出繼承問題，因此家屬必須事先簽訂放棄對房屋、債務的主張及繼承。且在雙方未登記過戶前，財務、金流都可能出現問題，像賣方又向銀行等金融機構抵押借款等情形，都是信託的風險。

中信房屋資深法務白宗益說，信託方式移轉產權，實務上仍要買方願意配合賣方「逃漏稅」，雙方在貸款上與移轉的先後順序，仍須達成共識才能執行。

而所有方式中，風險最高的屬「以租代售」。先簽訂租約，後續再將租金轉作頭期款，但兩年後賣方可能因房價上漲反悔不賣，或買方因房價下跌而不買，所有交易都是一場空。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅看來漏洞不少，但鑽漏洞風險高，且漏洞都需建立在房價上漲與交易過程愉快的前提下，若交易過程有衝突，買賣雙方就會變檢舉人，若依照現行查緝漏稅規定，最高可罰上三倍重懲，千方百計鑽漏洞的投機者要審慎思考。

健全房市 政策工具還很多

台灣新生報  更新日期:2011/05/24 00:37 【台北訊】

財政部長李述德昨天表示，奢侈稅將於六月一日上路，但這段時間房價飆漲情形，基本上已抑制下來，已符合社會大眾期待；政府讓房市健全化、合理化的政策工具還很多。

中國國民黨籍立委羅明才昨天上午在立法院財政委員會質詢時說，自從奢侈稅通過後，過去一段時間進口車大量從港口進來，與去年同期相較增加多少？又對國家稅收影響又是多少？

李述德表示，汽車進口量多對貨物稅增加是有幫助，但基本上是短期現象，因為六月一日前沒有奢侈稅的核課，所以這是人之常情，在合法情況下避免租稅增加；但就長期來看，進口量增長一定是看市場需要。

李述德指出，就房屋市場來說，奢侈稅將上路，這段時間房價飆漲情形，基本上已抑制下來，尤其是特殊地段，這樣已符合社會大眾期待；不然房價飆漲影響整個房市發展很大，至少回復某個程度的正常化，也就達到政策目的了。

羅明才詢問，政府對平抑房價還有沒有進一步的政策？

李述德說，讓房市健全化、合理化，政府的政策工具很多，從資金融通、土地提供、社會住宅的配套，甚至租稅措施的因應，每個面向都要照顧到，政府一直在努力。

奢侈稅觸底 北市房仲數回升

更新日期:2011/05/23 16:27

（中央社記者林沂鋒台北23日電）奢侈稅將上路，根據台北市不動產仲介公會統計，至 5月20日為止，台北市房仲家數共有748家，與 3月中的低點720家相比，增幅將近4%，預估上半年可望突破 750家，創歷史新高。

台北市不動產仲介公會理事長黃鵬（言希）表示，從5月份的房仲業家數回升情形觀察，顯見奢侈稅影響已經觸底。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇分析，財政部2月底釋出開徵奢侈稅訊息後，公會3月份不僅沒有任何入會申請案，反而有2家會員要求退會，是2008年金融海嘯後首見的負成長。

李恆宇說，隨著奢侈稅底定，台北市房仲家數迅速回升；由於公會目前還有入會申請案，預估上半年的會員家數可望突破750家，創歷史新高。

他表示，值得注意的是，3月份後的入會申請案幾乎都集中在大安、中正兩區，這兩區因為各擁地王寶座，成為房仲業的超級戰區。

李恆宇分析，大安區去年的移轉件數大約是台北市移轉件數的10%，但在各大品牌參選第7屆傑出房仲的46名百萬業務員中，就有31人出身大安區，比例高達67%，顯示大安區的物件單價高、流動速度快，所以大安區成為 1級戰區不足為奇。

他說，今年台北市住宅區公告土地現值地王的「彩虹大廈」，就是在大安區，每坪新台幣191萬744元。第2名的安和路1段跟第3名的忠孝東路4段，通通落在大安區內。

李恆宇指出，中正區因坐擁台北車站與建中、北一女，加上區內有羅斯福路、中山南路和信義路貫穿，論交通動線或學區都是北市之冠，讓中正區的交易量及房價都獲得有力支撐；尤其博愛特區就在該區內，傳統上是「京畿」所在地，在此插旗頗有宣示意味。

他說，第13度蟬聯全台公告土地現值地王寶座的新光摩天大樓，也在中正區內，每坪364萬4185元，因此也成為各大房仲業者的必爭之地。1000523

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