奢侈稅上路 學者：高房價難回頭

【台灣醒報╱記者蕭介雲╱台北報導】2011.05.30

奢侈稅6月1日（周三）正式上路，房市利空出盡？淡大產經系教授莊孟翰分析，台北市高房價已難回頭，但是民眾不要搶高點，可以選擇合理價位且近捷運的地區；房仲業者邱太煊則認為，下半年將呈緩步向上的盤整格局，至於明年則要看大選結果與國際變化，房價可能呈激烈振盪局勢。

奢侈稅將上路，雖然房價確呈微幅下跌情形，但業界已傳出利空出盡說法。莊孟翰對此指出，政府房市政策自亂陣腳，一手要打房、一手又推720萬優惠房貸，當然會被業者認為是「打假球」、「看破手腳」，但「利空出盡」說詞也是一種促銷的手法。

莊孟翰表示，未來房市要「區隔市場」，如果是投資性需求的置產，奢侈稅也打不到，先以新北市來看，如果屬於推案量大的地區就會下跌，如果是在台北市，精華區因為沒有明確規範港資、陸資、外資，已進來搶屋建立灘頭堡，高房價已難回頭。

「現在是預期利息提高、歐美復甦、大陸經濟如果硬著陸等外在因素，對房市的影響最大。」莊孟翰說，民眾如果要買屋，可以優先選擇內湖、大同、萬華等房價相對合理的中古屋，但是不要去搶高價位房子，至於未來房市走勢，則要等大選後再行觀察。

台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊則強調，目前大安區與信義區有緩漲的趨勢，至於新北市的跌幅，則由2月的8~10%，縮減為5~7%，預估今年下年將呈盤整格局，明年則會上下激烈振盪。

「今年建國百年有太多人結婚，因此有購屋需求，還有陸客自由行利多。」但邱太煊說，市場也有大選不確定、希臘債信嚴重考驗、歐元區可能解體、茉莉花革命影響油價等利空，建議民眾可以撿便宜承接，但要以精華地段、捷運沿線房屋為主。

【2011/05/30 台灣醒報】 

所得稅房屋稅繳納 今截止

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2011.05.31

99年度所得稅及100年度房屋稅繳納期限，今（31）日雙雙到期，財政部表示，至6月2日前多元繳稅管道均正常開放，6月3日起逾繳案件就要開罰。

財政部賦稅署表示，100年房屋稅已於100年5月1日開徵，繳納期限與所得稅相同，都是今天截止。逾期繳納稅款者，依稅法規定，每逾二天要按滯納數額加徵1%滯納金，逾30日仍未繳納者，移送強制執行。

為方便已逾期但在尚未開始加徵滯納金前繳納稅款的民眾，快速繳清稅款，法定繳納期間提供的多元繳稅管道，都將持續開放至繳納期間過後第二天24時前。

也就是6月2日晚上12點前，尚未繳稅民眾，仍可利用便利商店、信用卡、晶片金融卡、自動櫃員以及電話語音等方式繳納房屋稅及所得稅，或在營業時間至各代收稅款金融機構臨櫃繳納。

財政部強調，雖然這些案件不會被加徵滯納金，但已屬逾期繳納案件。

【2011/05/31 經濟日報】

奢侈稅售屋潮趨緩　委賣物件銳減近四成

更新日期:2011/05/31 03:05 張中昌　

奢侈稅即將在六月一日上路，全台房產買賣市場仍是起伏不定，根據房仲業者最新統計，相較於三月湧現的退場潮，四月租轉售指數相對下降，且待租量指數也比三月回升，可見原先不少包租公想藉著出售房屋獲利求現的退場潮，已經逐漸減緩。

　　奢侈稅剛通過時，許多以租金養房，準備等待增值再出售的包租公、包租婆，由於擔心被課徵，紛紛改變策略採取「降價求售」，導致市面上湧現退場潮。但四月過後，基於奢侈稅六月就要實施，眼看短時間難以出售，買方又出手大砍，資金雄厚的賣方乾脆重新當回包租公，等奢侈稅的兩年大限再來脫手。

　　從HouseFun租屋網研究發現，在租轉售的案件中，若以去(99)年一月為基準100來計算，今(100)年三月指數為72，比二月指數43大幅增加66.13%，但四月指數馬上跌回52，成長率下滑27.78%，突顯部份包租公、包租婆打消求售獲利的念頭。

　　而且待租物件量指數來看，如果同樣將去年一月為基準100分析，今年三月待租量指數萎縮為48，但四月已略升為50，成長率為4.17%，等於是市場上待租物件已陸續增加。

　　HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅原意是要針對投資客，但一開始在資訊不夠清楚的情況下，就連長期持有的包租公、包租婆都急忙拋售，造成房市價格鬆動，但觀察最新租轉售指數，北高兩地拋售高峰已經趨緩，預計奢侈稅六月一日上路後，成交量可望慢慢回溫，逐步進入穩定期。

　　另外，信義房屋的統計也顯示，五月前24天新增委託售屋的件數，比起三月高點明顯減少38%，可見奢侈稅上路前的急售潮已過高峰。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅對投資客的威力強勁，近三個月平均每個月的新增售屋委託，大約比奢侈稅之前多出一成，而且急售的物件幾乎集中在三月上架流通，鮮少有投資客拖到五月才決定售屋，所以導致越接近奢侈稅上路時限，新增售屋數量呈現遞減的情況。

明星學區房價高出區域行情1～2成

更新日期:2011/05/31 04:11

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕教育部公布12年國教計畫草案，現行的國小、國中制度未受影響，在望子成龍心態下，國中小的明星學區設籍產品，由於保值性佳，轉手度高，雖然房價高出區域行情1-2成，許多愛子女心切的父母親，置產仍不手軟。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，明星學區房價高於同區域行情約1-2成，無論是3房產品、設籍套房，都是學區內的熱銷物件，而全台灣又以台北市的父母親，負擔明星學區的代價最高。

以台北市大安區新生國小、師大附中學區為例，近3年漲幅約3成。公寓行情75-85萬元，大樓每坪則要80-90萬元，相較周邊非學區產品，每坪高3-4萬元。至於新北市、新竹市的父母，追逐明星學校的心態雖不若台北市積極，部分明星學區的房價漲幅也優於區域水準。

像新北市海山國小、海山高中等，標榜完全中學，而新竹市東區的東園國小、培英國中，近3年的房價漲幅也高達20%。而中南部區域，明星學區的購屋壓力就輕鬆許多，台中地區新學校仁美國小，南屯區的惠文完全中學等，高雄地區則以新興的農16重劃區為代表，如龍華國小、明華國中等，是近年快速崛起的學校。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，學區產品雖然價昂但仍有好處，除了銀行願意給予較高成數的貸款外，其轉手性強，相較於其他區域產品更有爆發力，都是吸引家長們的重要原因。

而預算有限的家長除可考慮新北市明星學校的產品外，也可從明星學校較小坪數標的著手，雖然僅做為設籍之用，但只要交通便利，出租一樣熱門，多少也可以貼補每月房貸支出。

奢侈稅開徵／投機客賣轉租 房客樂

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.05.31

奢侈稅上路在即，不少趕不及賣屋的投機客決定「轉賣為租」，進而衝擊租屋市場。房仲業者觀察，近來租屋市場已出現租金降、選擇多的情況，競爭激烈，使得閒置期更長，這種情況也使得「屋主悶、房客樂」。

昨（30）日有業者統計指出，奢侈稅實施後，超過八成的屋主不願降價求售，其中超過三成的屋主更寧可「以租代售」，先忍兩年再說。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，5月台北市每坪租金跌至1,034元，較4月跌0.29%，新北市也跌0.72%至829元；中、南部則因奢侈稅衝擊較小，租金沒有太大變動。

李建興分析，奢侈稅剛在立法院三讀通過之際，許多原本以租金養房、準備等待增值再出售的包租公及包租婆，由於擔心被課到奢侈稅，於是改變投資策略，轉租為售；但奢侈稅實施在即，眼看短時間難以出售，近來不少賣方決定乾脆重新當回包租公。

奇集集總經理蔣馨誼指出，奢侈稅訊息釋出以來，奇集集網站湧入超過5萬件房屋出租廣告，奢侈稅開徵前最後一星期，每天更以超過1,500件數量快速激增，較年初的每日出租房屋數，大幅成長2.4倍。

【2011/05/31 經濟日報】

奢侈稅上路　就看政府執行力

更新日期:2011/05/31

－奢侈稅上路專題之4（中央社記者林沂鋒台北31日電）總統馬英九宣示要還給台灣「居住正義」，備受關注的奢侈稅將在明天施行。這項政策 2月底宣布後已大大衝擊房市，上路後是否更能收打擊房市投機之效，政府執行力是觀察指標。

財政部在2月底宣布將課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅），其中最受矚目的是，持有非自用住宅的房屋及其座落基地、空地，若在2年內移轉，將按照實價課徵未滿1年者15%、1到2年者10%的奢侈稅。

奢侈稅政策宣示後，馬總統在總統府召開記者會，宣示政府打擊短期投機的決心，希望立法院不分藍綠黨派，以人民幸福為念，儘快通過特種貨物及勞務稅條例草案，還給台灣社會「居住正義」。在總統「一定要過」的喊話下，奢侈稅快馬加鞭在4月15日完成三讀，明天施行。

奢侈稅宣布後首先衝擊房市，以台北市房屋買賣移轉棟數觀察，在 1月房屋買賣移轉棟數為7051棟，創下近32個月以來新高後，扣除2月過年因素外，3月移轉棟數5537棟，比1月減少21.5%，4月移轉棟數3957棟，更比3月大減28.54%；如果以4月移轉棟數和1月相比，房屋移轉接近腰斬，衝擊力道相當可觀。

不過，在住宅市場一片量縮、價格微跌的走勢下，商辦卻異軍突起，5月16日台北地方法院拍賣台北市三陽忠孝大樓、與5月18日兆豐銀行標售新光人壽REAT、5月24日兆豐銀行標售台北市忠孝東路、建國南路的整棟商辦都創區域新高價，讓低迷房市露出一絲曙光。

另外，陸客自由行即將登場，觀光、零售業商機再起。房仲統計，從去年以來，台北市最具指標性的8大商圈，租金漲幅驚人，平均有2到3成的成長，也帶動買方追價力道。

再加上政府推出「協助民眾實現居住正義多元安居措施」，整合內政部的「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」，以及財政部的「青年安心成家方案」，民眾可合併使用，年利率現為1.64%，合計最高可貸新台幣720萬元，貸款年限最高可達30年，都讓房市注入活水，房市雖跌，但仍有一定支撐力道。

奢侈稅宣布後對房市衝擊算是立竿見影，明天正式施行後，是否對打擊房市投機行為產生更大力道？財政部未來如何查察規避奢侈稅的投機客，真正打擊投資；如何認定免課奢侈稅以免傷及無辜，都是各界矚目焦點。

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，奢侈稅宣布後，房市只能用1個「亂」字來形容，未來奢侈稅是否見效，政府執行力是關鍵。

　　他說，奢侈稅雖然喊得振振有辭，但政府有可能是「玩假的」，有可能是「左手打房、右手護房」，觀察奢侈稅要看政府執行的效果，要看奢侈稅是否真能遏止炒房歪風。

另外，奢侈稅三讀時，立法院也通過附帶決議主張，奢侈稅課稅具體方式、豁免條款能否打擊投機、不傷及無辜，財政部應於條文公布施行半年後，到立法院財政委員會專案報告。奢侈稅上路後如何施行，全民都在看。

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