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奢侈稅利空出盡房市回穩
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.05.30
奢侈稅本周三（6月1日）起實施，在新制上路前的最後一個周末，看屋人氣頗旺。海悅廣告總經理曾俊盛指出，各上市櫃公司將發出近9,000億元的現金股利，勢必有部分資金流進房市，房市會逐月轉佳，成交量將慢慢恢復到奢侈稅訊息釋出前的七成。
信義房屋也指出，目前二手市場交易狀況愈來愈熱絡，奢侈稅實施前，房市正出現一波「急售的成交潮」。
遠雄企業團董事長趙藤雄則說，若有投機客為避奢侈稅要拋貨，目前已是最後時機，待奢侈稅上路後，市場就會逐漸趨於穩定。
另外，依照香港經驗來看，奢侈稅上路後，房市可能會因為供給量大減，價格反而揚升，近來有不少香港客相中這一點，積極來台看屋買屋，盼在奢侈稅上路前布局台灣房市。
因此，香港最大房仲業者—中原地產規劃在6月1日奢侈稅上路當天，開出在台灣的第四家店信義店。中原地產副總經理余志文說，該公司在台灣的分店，近來成交一戶位於台北車站旁的地上權建案「京站」給香港客戶，而且每坪單價還超過58萬元，屬區域新高，顯示香港投資客的興趣。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，雖然賣方現階段已面臨「降價或撐兩年」的抉擇，但選擇賠錢賣的比重並不高，「略低於行情」是急售賣方可以接受的底線，部分條件較佳的物件，成交行情甚與奢侈稅實施前沒有差距。
一手市場部分，各銷售案場的來客也都回籠，曾俊盛表示，4月的買氣就已經比3月好一點了，5月以來，更是一周比一周好。他分析，3月、4月的成交量，大概只有奢侈稅訊息釋出前的兩成，5月則約有四成多。奢侈稅上路後，房市成交量將慢慢恢復到奢侈稅訊息釋出前的七成。價格部分，則將持平整理，若接下來的買氣都很不錯，928檔期登場的新案，價格也許會有機會上攻。
余志文說，香港客戶對台灣房地產有興趣，主因有二，第一是港幣與美元掛勾，近來持續弱勢，不少香港人都為資金急謀出路。
第二，去年11月香港推出與台灣奢侈稅同樣的「額外印花稅」後，香港房市出現「量跌價升」格局，目前房價已上升約9%，主因供給量變少，預期台灣房市未來也會有類似的走勢。
【2011/05/30 經濟日報
不畏奢侈稅豪華房仲店質感取勝
更新日期:2011/05/30 04:21
〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕奢侈稅讓市場瞬間減少三十％成交量，但仍有不少房仲店東不畏逆勢求發展，台北、台中還出現「豪華房仲店」，藉由咖啡廳、七二○度互動看屋設備、新銳設計師藝術品、開放式空間等配備，吸引客戶上門。
住商不動產仁愛復興加盟店共計四層樓，每樓層規劃的經紀人座位面積約佔廿五％，門口沒有貼滿銷售物件，改以觸碰螢幕吸引消費者點選看屋，進門就是沙發區，附設咖啡吧台，談案子則在可以看樹蔭的私密辦公室。
住商不動產仁愛復興加盟店總經理江宛青說，選擇此時機開店，是看好未來置產型客戶市場將持續成長，而透過「質感」訴求服務客戶，創造差異化環境，還可吸引目光，提升來客量。
金融業不動產 擬市價認列
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】2011.05.30
因應國際會計準則（IFRS）上路，對於不動產要如何入帳，金管會內部研提不同版本，包括一般上市櫃公司以成本入帳、金融業可採市價入帳，或全部須採成本入帳等，本周將召開公聽會後決定。
我國將於2013年與IFRS接軌，IFRS規定，企業可自行決定不動產採成本入帳，或用公允市價來入帳，並允許各國考量國情自行決定，強制規定須採成本法或市價法。
金管會內部已研擬各種方案，本周四（2日）並將邀請重量級的上市櫃公司如台積電、台塑集團，及各金融業的公會，共同討論不動產該如何入帳問題，由副主委吳當傑主持。
據了解，金管會提供給與會者資料中，有關上市櫃公司財報編制準則修正草案是採成本法入帳，由於銀行及保險業另有財報編制準則，未來若政策決定金融業採不同作法，在編制準則作不同規定即可。
金管會主委陳裕璋日前在立法院表示，一般上市櫃公司持有的不動產、廠房、設備，屬於資本財，是一種生產設備，不是用來變現，因此，傾向於以成本入帳。
陳裕璋說，國內不動產價格變動太劇烈，如果會計帳一直跟著市價走，因市價長期不易掌握，會影響財務報表允當的表達性。如果允許公司自行決定依市價或成本，可能有操縱空間。
至於金融業如壽險公司，持有的不動產，屬於財務性投資，和一般生產事業不同，適用IFRS後影響層面很廣，如除了持有不動產評價問題外，銀行業的授信也要評價等。
部分會計師也認為，金融保險業投資、負債不對稱，採市價法才能讓帳面價值相符。
會計師認為，台灣若強制採成本法，可能成為外資來台上市櫃的絆腳石，建議依不同產業性質分別規範，如金融保險業及不動產業，可考慮准許採市價法認列。
不甩奢侈稅Ｂ辦大翻身
更新日期:2011/05/29 02:09記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
不甩奢侈稅的衝擊，商用不動產逆勢翻紅，尤其是賣相不佳、屋齡動輒逾20年的Ｂ辦，今年大翻身，統計至第1季，Ｂ辦房價飆至每坪61.4萬元，擺脫以往每坪4字頭Ｂ辦的低俗身價。
此外，Ｂ辦成為交易市場上的亮點，光是今年1月至5月，北市Ｂ辦的總交易金額便多達155億元創新高。
商仲業者表示，從2年前頂新集團購置台北101大樓股權，掀起一波台商回流潮，加上ECFA題材發酵，投資人購置商用不動產型產品，心態由「收租」轉向期待「房價增值」，國內的Ｂ辦從2010年第1季至今年第1季，房價就上漲近20％，漲勢又快又猛。
全球資產管理公司專案經理王維宏分析，Ｂ辦通常地段不差，具有進可攻退可守的優勢，想像空間大，是現階段投資商用不動產的最佳產品，若是售後回租可享租金收益，目前投報率約3％左右，若使用率不高、或屋齡老舊，買方正可搭上陸客自由行的觀光商機，改建成平價飯店，更有不少買主覬覦轉手後的龐大利益，因此刺激Ｂ辦價格快速攀升。
據中華徵信不動產估價聯合事務所的報告指出，今年1月至5月接連出現商辦、廠辦、土地及店面單價創區域新高紀錄，若再加上日前中國人壽以7.5億元，買下博愛路凱基證5個樓層，則公開市場資訊的交易總金額已達204.6億元之多，其中Ｂ辦占比最高、總交易金額達155億元。
5月份Ｂ辦成交價接連破表，可明顯感受Ｂ辦在市場上的搶手度，如5月16日法拍忠孝東路四段的三陽忠孝大樓，便刷新該地區中古商辦價格及店面價格，1至3樓富邦人壽以20.11億元得標、溢價率130％、每坪均價340萬元，4至5樓、8至14樓由吉富中華21.34億元得標、溢價率56％、換算Ｂ級辦公室每坪單價約107萬元。
5月18日新光松江不動產資產信託收益證券三棟大樓也以35.24億元高價脫標，高於底價65％，松江大樓與承德大樓標脫價格，均屬地區中古Ｂ辦的新高行情，松江大樓建物每坪單價約82.6萬元，承德大樓每坪約57.7萬元，板橋大樓每坪41.4萬元。上述4棟大樓皆創高價脫標。
王維宏指出，台灣租金水準在亞洲主要城市偏低，但近期陸資企業開始進駐北市商辦，是近年來罕見的「外來」租賃辦公需求，預期未來這類需求將更旺盛，北市整體商辦的租金與房價自然有撐。
房屋稅地段稅率左營調漲鹽埕降
更新日期:2011/05/28 04:11
在地段稅率等級部分，全市共有四十九個路段調整，其中二十九個路段稅率調漲、二十個路段稅率調降。
這次稅率調漲路段集中在發展快速的左營巨蛋商圈周邊，包括左營區的文智路、立中路、至真路、重吉路、新莊一路等，稅率一口氣上調兩成。這些路段的屋主明年房屋稅稅額將調漲二十％。
至於稅率調降的路段則集中在舊部落，包括左營海軍基地周邊、鹽埕區大勇路、楠梓區加昌路等，調降幅度為兩成。
高市稅捐處表示，左營巨蛋周邊因為捷運紅線經過，且公共設施完善，附近路段的稅率也跟著調漲；至於鹽埕區大勇路、楠梓區加昌路等，雖然也是捷運沿線路段，但因為人潮不如預期、捷運車站影響店家營運，路段稅率調降兩成。
此外，左營海軍基地周邊因為駐軍人數銳減，導致商機沒落，稅率也調降。
政院原則同意現代住宅
更新日期:2011/05/28 02:42記者呂雪彗／台北報導
工商時報【記者呂雪彗／台北報導】
據了解，行政院昨天已原則同意經建會呈報現代住宅規劃構想，政院認為對落實居住正義有正面效益。內政部長江宜樺也表示，一旦政院同意，不反對將現代住宅納入住宅政策，並寫入住宅法草案中，對設定地上權設定抵押，劉憶如將出面遊說公民營行庫承作貸款，增加誘因。不過，吳揆雖原則同意，但對外界疑慮意見指示應進一步討論並澄清，後續可繼續規劃辦理。
據劉憶如構想，現代住宅是採設定地上權70年，對售價能否如經建會樂觀的質疑？劉憶如向江宜樺表示，未來現代住宅一戶售價訂在250~350萬元間，視政府收取的權利金多寡而定，經建會規劃的權利金從0~3成不等，未來會與提供國有地的機關協商壓低權利金。
至於貸款疑慮，因設地上權的住宅只有地上使用權，無法向金融機構貸款，劉憶如表示，未來將負責說服銀行團承貸以增加購屋誘因，她說，其實過去她曾在金融圈做過，只是各銀行很陌生很少嚐試。
經建會概念主軸希望「租得起就買得起」，政院幕僚認為恐未必如此樂觀。官員說以機場捷運A7為例，考量建築成本，一坪建造成本8.6萬元，每坪售價不得高於15萬元，建商都覺得相當勉強，根本無法獲利，現代住宅雖擬利用公有土地設定地上權予建商，但土地也須付權利金，有一定成本。
中信 新莊復興 加盟店
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