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奢侈稅上路中古屋新屋角力

更新日期:2011/05/27 09:58

(中央社記者韋樞台北27日電)奢侈稅即將實施，建築業調查，市場中古屋價格蠢蠢欲動，之前因奢侈稅暫停的廣告行銷，可望從 6月傾巢而出，預估市場會出現中古屋、新成屋搶客大戰。

投資客和投機客的奢侈稅逃命潮即將終止，鄉林不動產研究室針對最近北部、中部建案看屋民眾進行問卷調查，發現高達8成6以上民眾認為未售出的中古屋，可能會將奢侈稅轉嫁給購屋民眾；資金不足的消費者， 3成6首選中古屋，3成左右選擇新成屋，僅一成不到的自住戶先考慮預售屋。

鄉林不動產研究室發現，中古屋漲價後，每坪實際價格和新成屋落差逐漸接近，台中市公益路中古屋建案近期傳出每坪從原先的新台幣19、20萬元，調漲到22萬元到24萬元不等。

　　部份台中市南區、大里一帶的新成屋，因為空間設計新穎，加上具有房產保值性，從原本每坪13、14萬元，傳出調漲每坪5000元到1萬元不等。

　鄉林集團董事長賴正鎰指出，奢侈稅重擊房市投資客，有助房市穩定，當時投資客炒作最多的台北市、新北市，短期內買賣成交量減少，中古屋為搶時間出售，房價明顯下修；至於新成屋則未聽聞降價求售。

賴正鎰表示，台灣五大都會區購屋民眾依然看好經濟情勢，行政院主計處也預估今年消費者物價指數 (CPI)漲幅由2月預測的2.00%提高為2.18%。此外，奢侈稅讓中小型體質不佳、資金不足的建商不易再投入市場，建築市場將出現洗牌情形。

賴正鎰看好6月底即將開放陸客自由行，政府又積極展開招商，預計將有指標型陸資企業在今年底前到台灣投資，可望帶來新商機和工作機會，對五大都會區的房市可望發揮部份支撐力道。

中壽砸7.5億元買北市五層樓

更新日期:2011/05/27 04:11

〔自由時報記者廖千瑩／台北報導〕中壽（2823）今年以來首度錢進不動產！中壽昨天公告取得不動產，以每坪55萬餘元、向凱基證券取得台北市博愛路「中信凱基大樓」第四到八樓共五層樓，總交易金額為7.5億元。中壽副總黃之寧表示，之後將回租給凱基證券，預估收益率應可逾3%。

另中壽昨天也強調，有好的標的還是會持續加碼，至於不動產投資標的，則主要鎖定都會區、好地點、且最好能帶來即時收益的標的。

中壽昨天公告取得博愛路不動產，以總交易金額7.5億元，取得博愛路中信凱基大樓第四到八層樓等五層樓，加計去年底已經購置的同棟樓十到十二層樓，累計中壽已取得該棟大樓十四層樓中的八層樓。

黃之寧解釋，由於這棟大樓交通便利、地點也還不錯，加上凱基證券售後回租、預估收益率應可超過3%，比公債利率好很多，因此決定購置該大樓五層樓。至於去年底購置的同棟大樓三層樓，現則作為業務員據點使用。

根據中壽公告的資料，昨天購置的博愛路中信凱基大樓第四到八層樓，土地面積為124.78坪、建物面積則為1,526.58坪，總交易金額7.5億元，換算每坪約55萬餘元。

北市同意內政部喊卡

更新日期:2011/05/27 02:52 記者王信人／台北報導

工商時報【記者王信人／台北報導】

台北市政府有3處設定地上權的國宅，因為住戶不斷向民代陳情要買下土地所有權，台北市政府已同意，並準備要賣地，但案子報到行政院後，政院轉給內政部審查，內政部以無法源為由，退回該案。

民國86年，北市政府推出「出租公有土地」方案，以公有土地設定地上權50年，只賣地上建築物給住戶。這類「變種國宅」在北市共3處，為內湖區的影劇五村102戶、文山區的萬寧國宅306戶及萬安國宅6戶。

86年9月，北市政府制定單行法規「臺北市地上權國民住宅土地設定及出售實施要點」，規定「國宅的設定地上權消滅後，國宅房屋產權要無償移轉登記為台北市所有」。

但是3處國宅的承購戶取得房屋所有權後，多年以來，一直希望買下土地，不斷四處陳情，要求北市府把土地賣給他們。

97年7月，市府提案送台北市議會通過，國宅設定地上權的土地可以出售，議會於98年7月通過，並有附帶決議，要以當年的價格出售。

99年，北市府提出修正案，增訂只要社區內8成的住戶同意，就可以出售地上權土地，售價為「當年公告現值，加計台北市消費者物價指數」，該修正案並在99年10月獲台北市議會通過。

依據北市公告的土地公告現值，從86年至100年，內湖區的平均土地公告現值上漲73％，文山區的平均公告現值已增漲76％。

如果以92年以來台北市土地飆漲情形來看，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，內湖區14年前土地每坪不到20萬元，現在中古屋都在站上40萬元，新成屋甚至上百萬元，以中間價位估算，漲幅至少1.5倍。同期間的文山區土地漲幅沒有內湖大，也漲了8成以上。

不過，北市政府不敢承擔出售設定地上權的土地的行政責任，99年10月，將此案行文陳報行政院，行政院交內政部審查。

內政部營建署官員表示，依據國宅條例規定，所謂「國宅」是同時賣斷土地及房子，這三處房地不合國宅條件，因此轉請內政部地政司審查。地政司於3月正式答覆北市府，「土地已設定地上權，地上建築物又已賣人，已非一般公用土地，也不適用土地法25條」。

都市發展局表示，內政部要市府釐清本案屬性，因此迄今仍在研究。

熱門商店面租金上揚2~3成

【聯合晚報╱記者游智文／即時報導】2011.05.27

根據永慶房屋店面事業部統計，從去年以來，台北市最具指標性的八大商圈，租金漲幅驚人，平均都有2~3成的成長，因此帶動買方向上追價的力道。永慶分析，店面市場受政策利多加持，加上整體投資環境熱度不減，以致近期各項標案屢創新高。繼五月上旬市場傳出港商亨得利鐘錶以每坪745萬元的天價轉賣標得半年的安泰銀行店面，及三陽忠孝大樓店面以每坪單價650萬元的高價拍出，熱門商圈店面稀少性搭上陸客自由行的話題，再次展現獨特的價值魅力。

【2011/05/27 聯合晚報】

520推案爆量竹北70個居冠

更新日期:2011/05/27 04:11

〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕看好後市，建商520檔大量推案，住展雜誌統計，北台灣五大區塊，以竹北市的推案數量最多，高達70個，其次為新竹市的63個、中壢市的39個，但在客源開發不易下，是否演出「多殺多」的市況，值得進一步持續觀察。

住展雜誌研發長倪子仁表示，今年520檔北台灣共推出1250億元，為97年以來第二大量，許多地區在舊案尚未去化，新案卻一直進場的情況下，銷售中的個案數多得嚇人，競爭更是白熱化，其中竹北市銷售中的個案多達70個，居北台灣之冠，主要分布在台科大周邊、縣府三期重劃區及高鐵特區三大區塊，各區主幹道上往往有幾十個個案一起銷售。

第二名的新竹市，集結了63個個案互相較勁，在奢侈稅出籠衝擊下，投資客客源大量減少，除了首次購屋族仍勇於進場承接外，大致而言觀望的心態仍濃厚；至於第三名的中壢市，在機場捷運線如火如荼的加速興建，加上桃園航空城的利多持續發酵下，近年推案量居高不下，房價的表現亦可圈可點，推案數達39個，建商競爭同樣激烈。

至於近兩年崛起的超級戰區新莊，目前銷售中的個案數僅有19個，主因新莊副都心被點名投資客過多必須降溫，在奢侈稅的影響下，建商只好順水推舟，延後推案或將推案的進度放緩，出現了短暫的空窗期；然而將在6月公開的遠雄「中央公園」，總銷高達115億元，屆時可望再度帶動新莊新一波的推案風潮。

倪子仁表示，「熱門不代表熱銷」是新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照，諸案集中在一個小區段內搶食購屋者這塊大餅，到頭來客源稀釋了，銷售率下滑，房價更因競爭白熱化，將面臨削價求售的窘態。

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