5月炒家大逃亡占交易量5成強1000604－中信房屋新莊中原加盟店-新莊買屋新莊賣屋新莊房屋新莊捷運新莊環狀線新莊頭前重劃區新莊中港大排

5月炒家大逃亡占交易量5成強1000604

【記者柯安聰台北報導】奢侈稅6月1日開徵，5月最後一周倒數計時，市場成交件數暴增。有鑑於此，台灣房屋研究中心根據370家店頭交易資訊，調查奢侈稅上路前4個月，符合持有兩年內將被課徵奢侈稅的投機客占該月總交易量比重。結果發現，2月奢侈稅議題尚未發酵時，持有2年內即轉售的投機客占12%，但5月卻激增至52%。

台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，5月最後3天成交件數暴增，買方何止是砍房價，簡直是用「剁」的，的確有些人買到相對便宜的價格。不過，因東區三陽忠孝大樓等B辦交易創新高，連帶房市信心也被拉抬起來，買方要撿便宜實在不容易。只是很多投機客僵持到最後3天，姿態開始軟化，價格也很好談，因此有很多買方成交到「量販價」。

邱太?指出，值得注意的是，北市精華地段的豪宅，由於供給量稀少，但需求依舊不減，因此房價不斷攀高，例如：仁愛帝寶市場僅1間對外銷售，有買方出價每坪230萬，仍無法成交；另外，像信義計畫區皇翔F4銷售採上海樓王湯臣一品的限量銷售手法(湯臣一品在今年1~5月份僅成交3套房)，因此豪宅的買家，買到的是限量版的收藏價格。

有趣的是5月最後1周的交易量，約占5月總交量六成以上，且其中有8成以上屬會被課到奢侈稅的物件。若從整個5月來看，交易件數中有52%過6月後，將被課奢侈稅，顯見有些口袋淺的投機客，出現拋屋的逃難潮。

另外，台灣房屋敦南加盟店店長游明志指出，5月因各家房仲為了搶食怕投機客拋售的生意，雖然成交件數創新高，但佣金收入卻意外創新低，顯見各家仲介為了搶贏同業，寧可折服務費也要成交，然而6月後這種情況恐不復見。

台灣房屋板橋站前加盟店店東陳基鐿表示，5月31日最後一天，甚至有投資客一天連趕三場簽約的案例，顯見奢侈稅對部分口袋不深的投資客還是有嚇阻作用。

邱太?表示，未來6-8月是奢侈稅效應最重要的觀察期，目前奢侈稅剛上路，雖然還有黃金10天的緩衝期，預計6月下旬委售量將減少2成以上，另外投機客處分房地產的熱錢，有機會轉向股市、基金、黃金等其他管道投資。(自立電子報2011/06/02)

住展調查：北台房市小幅回溫

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.06.03

《住展》雜誌昨（2）日發布，北台灣5月住展風向球為30分，尚處於代表「谷底衰退」的藍燈階段，但已較4月增加2分，逐漸逼近黃藍燈。

《住展》分析，奢侈稅議題從3月紛紛擾擾持續到5月，經過買賣雙方拉鋸交戰後，賣方並未因此降價，大多數的買方，也感受到賣方沒有降價意願，年初原本想要進場而被政策攔截下來的買方，經過一季的等待，看到房市並未出現預期中的變化，開始陸續回到市場上看屋、買屋。在遞延買盤加持下，5月分住展風向球略為轉佳，但仍呈現藍燈。

【2011/06/03 經濟日報】

內政部修法　限縮免計容積範圍

更新日期:2011/06/03 05:30

（中央社記者蔡和穎台北2日電）內政部今天通過「建築技術規則」部分條文修正案，限縮建築物免計入容積相關規定，未來面臨路寬超過12公尺道路的連棟建築物，地面停車空間擬將計入容積總樓地板面積。

　　內政部下午審查通過營建署所提「建築技術規則」部分條文修正案，檢討修正第162條免計入容積項目的規定，營建署表示，本次修正針對建築物免計入容積或減少計入容積比例部分，展開進一步限縮。

　　修正草案鑑於監察院曾在民國99年3月8日的調查意見指出，免計入容積項目常違反設置目的，建築物為爭取更多使用空間，常有不合理設計，例如居住空間為停車空間、機電空間等。

　　草案新增條文規定，面臨路寬超過12公尺道路的一棟一戶連棟建築物，其設置於地面層的停車空間，應計入容積總樓地板面積。

　　草案也規定，建築物依法定停車空間、獎勵增設停車空間及「未設置獎勵停車空間之自行增設停車空間」，得不計入容積總樓地板面積。換言之，已設獎勵停車空間卻又自行增設停車空間者，將納容積總樓地板面積計算。

　　另外，草案並新增，設於公寓大廈專有部分或約定專有部分的機電設備空間，也應計入容積總樓地板面積，住戶共用機電空間則不在採計範圍。1000602

合宜住宅防弊 A7站最少出售戶數規定2330戶

更新日期:2011/06/03 04:11

〔自由時報記者徐義平、陳永吉、蔡乙萱／台北報導〕機場捷運Ａ７站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案，因傳有業者打算標下後全部出租，待五年移轉期限一到，再行售屋的規避措施，營建署已於日前緊急補充公告，標明每塊地的「最少出售戶數」，預標售的四塊地合計最少出售戶數為二千三百三十戶。

根據補充公告內容，第一項即明文規定合宜住宅「最少出售戶數」應為「最少興建戶數」減「最少出租住宅戶數」，其中Ａ基地最少出售戶數為七百四十一戶，Ｂ基地最少出售戶數為八百四十三戶，Ｃ基地最少出售戶數為二百七十八戶，Ｄ基地最少出售戶數為四百六十八戶。

營建署副署長許文龍指出，近期的確收到多家業者行文詢問，合宜住宅能否全數做出租使用，為避免首次公告內容有漏洞，讓業者有機可乘，決議補充公告，明確限制最少出售戶數。Ａ７站合宜住宅用地預標售一案，仍維持廿四日開標。

另，Ａ７站開發區產業專用區投資案昨公告招標，產業專用區面積約四十三．五九公頃（約十三萬一千八百五十九．七五坪），全區為一標，公告標售土地底價一百九十六億六千一百五十五萬元，換算每坪底價約十四．九一萬元，預計八月一日截標。

根據公告內容，凡資本額十億元以上，員工廿人以上，以及公告日起最近二年內之淨值不低於實收資本額，都可投標，不單限一家公司投標，也可二家以上公司組成共同投標，但需委託一家為代表。

此案之前傳出台塑、鴻海都有高度興趣，不過，台塑總管理處昨表示，沒有要投標；但台塑日前已成立土地開發公司，且資本額符合資格，而台塑集團的林口長庚醫院、醫學院等，都在這個區域內，台塑搶地開發，可將整個集團更聚落化。

鴻海則明確表態有意搶標，且鴻海已參與政府多項開發案，包括進軍高雄軟體園區、台北秋葉原計畫等。

地政司指出，甄審作業分第一階段資格審查及第二階段綜合評審，二階段皆合格者，最後以投標價金最高者為得標人。

北市自住客買厝首選內湖

更新日期:2011/06/03 02:46記者馬婉珍／台北報導

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

奢侈稅後買盤趨穩，短期投機炒作房價的買賣雙方退場後，買方由自住與長期資產配置的客群成為房市主力，有巢氏房屋更發現，自住買盤最愛北市內湖區、文山區及北投區，近2個月來，3大行政區的交易占比各達1成以上。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，奢侈稅利空衝擊漸落定，投機客手上來不及脫手的物件，幾乎都轉售為租、以長期置產模式取代，等到持有超過2年時，再視當時房市情況處理；而買方則積極尋找合適的房屋標的，有機會就進場，5月份房市房價持平、成交量呈現小幅增長。

有巢氏房屋統計分析，台北市2大購屋自住族群（首購與換屋）中，以內湖區、文山區與北投區等3區，最受到自住客群高度的喜愛，而內湖區為自住型買方最多的區域，5月占比達16.7％居冠。

依自住型買方聚集的行政區前5名，為內湖、文山、北投、士林與大安區。其中內湖與文山區的買方合計占比，就占各區總和3成以上；劉炳耀觀察，自住型買方多集中在市郊區，因一般首購預算的物件，價格必須平易近人，且能兼具休閒生活的環境品質，市郊的房子較具優勢。

相較於資產配置型的買方則集中在市中心區，因為高度看好未來台北市中心房價的發展，資金充裕的置產客還是以台北市中心的精華地段，選擇最佳標的做購置，市中心平均房價逐步成長，代表台灣未來經濟發展的一項參考指標。

買方出籠、賣方又想趕在奢侈稅上路前賣掉房子，因此房仲業5月忙翻天，台灣房屋敦南加盟店店長游明志指出，5月因各家房仲搶食投機客拋售的生意，雖然成交件數創新高，佣金收入卻意外創新低，顯見各家仲介為了搶贏同業，寧可折讓服務費也要成交，但6月後這種情況恐不復見。

台灣房屋板橋站前加盟店店東陳基鐿表示，5月31日最後一天，甚至有投資客1天連趕3場簽約的案例，顯見奢侈稅對部分口袋不深的投資客還是有嚇阻作用，而自住買方可積極進場看屋、議價，搭配政府低利房貸優惠措施與加碼青年首購貸款額度，找到好房子。

市場預估央行將升息半碼

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】2011.06.03

中央銀行原則決定，本月30日召開理監事會議，討論未來一季雙率政策。市場人士認為，受原物料價格上漲影響，全球通膨風險持續升溫，為穩定物價，央行可望持續採升息措施，升息幅度為半碼（0.125個百分點）。

為抑制通膨、穩定物價，央行去年6月底起展開升息步伐，累計迄今升幅達0.5個百分點；央行重貼現率為1.75%，創逾2年新高。

在匯率政策方面，外銀主管認為，因美元長線趨勢看貶，且國際原物料價格持續攀升，央行曾多次公開表示，新台幣適度升值，可抑制輸入型通膨。

一般預料，央行在衡量我國出口競爭力，及進口物價上漲壓力等因素，將維持台幣匯率相對穩定政策；但因人民幣看升、美元看貶，台幣趨勢偏升。

在穩定房市措施方面，財政部自6月1日開徵奢侈稅，房市交易量明顯萎縮，投機氣氛也趨緩，大型銀行主管認為，因政府各項穩定房市措施開始發揮效果，央行不致再對房市出手，而且還可能適度放寬一般民眾（非建商）土地抵押相關限制。

【2011/06/03 聯合報

房仲業砸重金教信義

管理雜誌2011/06/02

檢視信義企業大學的做法，他們以實現企業社會責任為最終的目標，垂直面做階梯式學程，水平面作社會資源的延伸，一步一步描繪出完整的人才培訓藍圖。

【文／丁永祥】

五月四號的午后，北市信義房屋企業總部的地下一樓擠滿了聽眾，站在台上的，是因為前往極地探險而聲名大噪的台北體院研究生陳彥博，他用power point一張張秀出自己如何為了夢想遭受胃潰瘍、出血、穿孔的折磨，分享生命與地球的極限故事。

這只是信義學堂全年50堂精彩講座的其中一隅。

信義學堂是信義大學架構下的五個學院之一。2009年，就在金融海嘯猛襲全球之際，信義房屋創辦人周俊吉宣誓「彎道加速」政策不變，毅然決然加碼培訓資源，成立信義大學，當時外界形容他們的動作是--「雷聲大、雨點更大」。

信義房屋人資長黃慧珠表示，根據學術研究的統計，一般企業投入教育訓練的經費平均為年度營收的千分之一，但信義房屋成立企業大學，不算上課時間等間接成本，直接投入的資源就高達新台幣1.5億，足足占了信義年度營收的1.5%。

砸大錢練重兵，因為信義著眼於事業版圖急速擴張，判斷在十年之後的競爭地圖上，人才將需求孔急。此外，已經發展至一定的企業規模（員工數3,500人，2010年營收突破新台幣100億元），信義房屋也希望能夠藉由一個制度化的平台，整合分散的資源，讓訓練效益達到「極大化」的目標。

向下扎根：新秀學院

攤開信義現在的企業大學組織架構，總共分為內部的新秀學院、管理學院、品質學院，以及對外部的社會學院（對外名稱為信義學堂），還有不動產學院等五大架構。

信義每年約投入新台幣2,000萬元的經費在新秀學院，希望能藉此打造出優秀的內部新進人員，所有加入信義的生力軍，都能在這兒找到自己專屬的學程。

在成立企業大學之前，信義對新手訓練的機制做得相當「孤單」，但企業大學成立之後，每一年新秀學院都會先擬訂當年的策略目標，然後再訪談各部門主管，由他們提出新進人員需要哪些職能，先為職能做定義、設計，然後再測試，測試後會產生落差，再修正，最後再追蹤學員的完成進度，由主管回饋考評的結果。

三個月、六個月、九個月後，新人還會依照評核狀況，實施回訓，以確保學習成效。

「我們會計算在六個月內新秀獎人數、新人的平均產出、離職率，做為新秀學院的KPI（關鑑績效指標），例如過去往年新秀都不到1,000人，2010年就超過1,000人，今年更預估超過1,800人。」信義房屋職能發展組執行經理簡孟祁說道。

對內精修：管理、品質學院

而管理學院則針對內部的中高階人員，例如業務老手和晉升主管階級希望濃厚的人員做訓練，每年投入的經費約新台幣兩千多萬元。

這理的角色等同於分店主管的育成中心，以前是單方面去想店主管需要什麼課程，或是詢問區主管的意見，然後開課，現在是請所有的區主管，針對店主管每年做一個整體規劃，來檢視店主管過去一年的績效，未來的職涯規劃，看這當中職能有哪些落差，把它書面化回報給人資部門，人資部門去抓取落差最大的職能。

當員工符合店主管資格時，人資部就會發出通知，鼓勵其接受課程，進入學院學習怎麼成為一位主管，該做哪些準備，新任店主管、資深店主管該做哪些事，都有一連例如提問、傾聽、教練領導、策略規劃等對應的課程。

※延伸閱讀：
‧訓練中心轉型為企業大學

【本文未完，更多內容請見《管理雜誌》444期】

有巢氏開房仲特訓班今年拚展店280家

【經濟日報╱記者李至和】2011.06.03

有巢氏房屋不受奢侈稅影響，昨（2）日推出房仲經紀特訓班，打造商圈達人搶商機。數十位有巢經紀人訓練膽識與膽量，齊聚內湖捷運站前廣場，頭戴「小巢公仔」造型上街頭，手拿保庇香包，大跳保佑舞。

有巢氏房屋總經理孫寶國表示，有巢氏今年預計展店250家，已提早於4月達到目標，預計今年全年展店目標上看280家。

【2011/06/03 經濟日報

中信 新莊復興 加盟店

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