端節購屋潮成交50億元-1000608-新莊頭前重劃區,新莊副都心,新莊賣屋,環狀捷運線,新莊買屋,塑化劑,增值－中信房屋新莊中原加盟店-新莊買屋新莊賣屋新莊房屋新莊捷運新莊環狀線新莊頭前重劃區新莊中港大排

端節購屋潮成交50億元

【經濟日報╱記者李至和、宋健生／台北、台中報導】2011.06.08

端午節連續假期結束，台商今年返鄉熱絡，成為房市購屋主流，房地產業者估計北中南三地端午假期購屋金額超過50億元，包括新北市林口、台中七期、高雄29期重劃區等區域都是交易熱區。

中部地區房地產業者估計，端午節期間台商返台帶動購屋熱，訂購金額超過15億元，其中鄉林建設推出的「皇居」，有四名台商一口氣訂購六戶豪宅，成交金額近5億元。

緊鄰七期新市政中心的鄉林「皇居」，總銷180億元，銷售率已突破五成，台商就占三成多。這三天假期有四組返鄉度假的台商，一口氣訂購六戶百坪豪宅，成交金額近5億元。

總太建設總經理沈瑞興表示，總太「國美」因地段及生活機能優勢，才會在奢侈稅打房下，仍維持買氣，中部房市已漸漸走出奢侈稅風暴，回歸自住客購屋為主的市場，這三天假期案場接待也以回籠的自住客居多。

總銷金額52億元的總太「國美」，目前銷售率突破八成，此波購屋客層出價相對積極，成交比達20%以上，這三天累積下來，每30組來客就成交五戶，其中一戶為台商，成交價4,200萬元。

【2011/06/08 經濟日報

奢侈稅成本計入房價開高

更新日期:2011/06/08 04:11

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕自財政部公告奢侈稅議題後，中古屋市場投資客比例銳減，連帶影響房仲業成交量，為此受傷最慘重者，就屬投資客最愛的「新成屋量大區」、「新興重劃區」內的房仲店頭。最近區域內的店東有人已經「撐不下去，」選擇放棄經營投資客市場，整組團隊遷點作戰，也讓這些區域出現房仲店遷徙潮。

房仲業者說，近幾年新興重劃區推案量大增，房價漲得快又高，當地市場投資客多，轉手快，房仲店頭拓點也很迅速。新北市像淡水、林口、三峽北大特區，台北市內湖五期、南港重陽重劃區等地，「房仲一條街」都不稀奇。

這些店頭除了大型房仲直營店外，也有不少投資客、金主所投資組成的店東團隊，只要當地未出現的品牌，就跟各品牌總部加盟合作，常見店東團隊在甲地開A品牌、在乙地開B品牌等市況。這些新興重劃區上的游擊隊店東，看好房價飆漲就展店，現在卻因為奢侈稅「踢到鐵板」。

近期投資客量大區房仲店相繼傳出遷徙計畫，店東們開始跟加盟總部談判，先休息幾個月，原班人馬選擇轉戰以自住客比例較高的區域，或是發展較完備的區域，重新再起，就怕死守投資客量大區，會影響後續發展。

截至昨日，根據內政部不動產經紀資訊，全台不動產經紀業登記家數高達5158家，房仲業密度直逼便利商店的「台灣奇蹟」將持續面臨奢侈稅考驗。

業者評估，若市況回不到去年水平，今年第4季起，一定會有5-10％的閉店潮，現行的遷徙潮，則可視為房仲業的新警訊。

學者：奢侈稅鈍化打房要新招

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2011.06.08

奢侈稅實施滿一周，學者擔心新稅制「利空出盡」，打房出現「鈍化現象」，建議政府應持續改革土地稅制，加碼抑制房價飆漲力道；業者建議政府須仿照日本設置價格不當上漲的監控機制，建立不動產交易登錄制度，讓房市回歸正常秩序。

由財政部主辦、本報協辦的建國百年財政系列論壇，昨（7）日就「特種貨物及勞務稅（奢侈稅）之政策與目的」舉行首場會議。財政部長李述德表示，政府稅制改革採取動態管理、按步就班改革。健全房市不是稅制一帖藥方就能竟功，還須許多政策配合。

奢侈稅6月1日實施，台北商業技術學院財政稅務系副教授孫克難認為，奢侈稅已產生「鈍化現象」，除非政府再以提高稅率等方式，否則鈍化現象將是必然結果。

台北商業技術學院財政稅務系副教授黃耀輝認為，奢侈稅只達成最基本的課稅正義，房產市場價格不當飆漲的成因，主因是過多資金、偏低利率與過於優厚稅制環境，尤其現行房產稅負低，地方政府未合理調高課徵稅基以接近市價，成為抵銷奢侈稅打房成效的關鍵原因。

【2011/06/08 經濟日報】

興富發推案衝760億

【經濟日報╱記者李至和／台北報導】2011.06.08

興富發建設不畏政府抑制房價政策頻出手，今年台北、台中、高雄三地建案齊發，總推案量上看760億元。興富發董事長鄭欽天昨（7）日說，台北與高雄兩大都會以豪宅案為主，台中則改變策略，聚焦七期周邊的商辦市場。

興富發今年推案仍以大台北為主，建案有五個，總案量540億元，均規劃為大坪數住宅；高雄則集中火力在29 期與25期重劃區，移植台北百坪豪宅模式；台中則由豪宅轉向高級商辦大樓，仍主攻高端市場。

鄭欽天指出，高雄市相對台北與台中仍是豪宅處女地，目前高雄市內100坪至150坪大坪數豪宅案量不到1,000戶，台中同類型產品已有萬戶以上，台北更多，預期未來三年高雄總價在1,500萬元到2,000萬元的百坪豪宅量將達3,000戶。

高雄市陸續出現不少重劃區，目前豪宅主要聚落集中在農16區域內，鄭欽天認為，高鐵高雄站周邊是未來潛力區，其中步行就可抵達高鐵站的建案尤受關注。

鄭欽天說，高鐵的方便性，已獲得許多南來北往的高資產客戶關注，尤其鄰近高鐵站最近的29期重劃區，房價約在十五、六萬元，比起農16每坪單價便宜10萬元，用1,500 萬元就能買進百坪豪宅，已有不少醫師背景的投資客大筆買進。

大台北地區的發展更趨多元，不但在台北市松山、士林；新北市新莊、林口等區域有豪宅，還有商辦大樓，更有買下整棟大樓，拆掉、走都更程序重建，如士林金雞廣場、內湖日湖百貨都是循此模式。

鄭欽天說，士林金雞廣場預計將在第三季末可開始銷售，1,300坪土地面積很完整，一半做為商場店面，另一半則規劃單純住宅，與商場區隔。

針對台中市場，興富發過去五年在台中七期推百坪豪宅，今年調整策略，針對已入住豪宅的企業家需求，開發具機能性的高級辦公大樓。

鄭欽天表示，台中七期集合大中部地區主要的企業老闆，這些老闆入住後，也希望公司在附近，未來七期周邊商辦需求將會增加，台中商辦投報率約在3.5%到4%，比台北更好。

興富發正在銷售與興建中的案量約2,000億元，鄭欽天指出，明年台北內湖日湖百貨、西門町麒麟飯店計劃明年改建，大直則已規劃1萬坪規模的豪宅案。

論後市／房市買氣下半年大爆發

奢侈稅已上路，興富發建設董事長鄭欽天昨（7）日表示，下半年國內房市將進入黃金期。受奢侈稅影響，不少原定買屋的人縮手，房市買氣受抑制，未來奢侈稅效應逐步減弱，受壓抑買氣將會大爆發。

鄭欽天表示，國內房市長期仍是多頭格局，房貸與定存利率均低，將現金轉進房地產的投報率相對穩定，除非房貸利率升破4%以上，對房市才有較大的衝擊。

鄭欽天說，奢侈稅對大台北銷售的確有影響，今年農曆年前後，林口、新莊等區域內的建案預約銷售量已達400億元，部份已接近完銷階段，但奢侈稅一出後，全部打回原點，一切從頭做起。

興富發在新莊副都心推案量相當大，僅次於遠雄集團，奢侈稅後新莊副都心房價大受影響，鄭欽天感受尤其深。他表示，新莊副都心最後一案價格跌破每坪50萬元，就是受到奢侈稅影響，但還好八成以上案量已在奢侈稅出售，衝擊已降至最低。

談政策／工業用地蓋住宅創三贏

政府計劃興建市民住宅以平抑房價，興富發建設董事長鄭欽天昨（7）日表示，都市內有不少閒置工業用地可以利用，將工業用地改為住宅用地，興建平價住宅，再向開發商課徵土地增值稅，即可創造三贏。

鄭欽天說，政府若要興建平價住宅給付款能力較低的首購族或年輕人，立意很好，但整體開發需要更謹慎配套。已喊了多年的淡海新市鎮為例，空有土地街廓規劃，卻沒有興建學校、商圈，交通建設也缺乏，即使房價低，也很難吸引城裡人搶進。

鄭欽天建議，工業用地水電管線齊備、周邊生活機能均已完整，改為住宅用地後，限定建商開發為平價住宅，若每坪售價30萬元，政府向建商課徵每坪10萬元的土地增值稅，政府可獲得大筆稅款，市民有具生活機能的平價宅可買，建商也有薄利可圖。

【2011/06/08 經濟日報

中信 新莊復興 加盟店

(長順房屋仲介股份有限公司)

電話：02-2277-9777

傳真：02-2277-8075

地址：242 新莊市復興路一段139號

http://www.22779777.com.tw

歡迎您有任何房產問題，皆可來電/來店一敘!!!

21世紀新莊區新莊中平新泰店新莊中原加盟店新莊建安加盟店新莊幸福加盟店新莊中華捷運加盟店新莊中平加盟店新莊運動公園加盟店信義房屋新莊中平新莊捷運新莊中原民安西路新莊民安新　莊新莊丹鳳新莊公園永慶房屋永慶房屋(股)公司新莊幸福直營店永慶房屋(股)公司新莊中正直營店永慶房屋(股)公司捷運新泰直營店永慶房屋(股)公司新莊昌平直營店永慶房屋(股)公司新莊中原直營店永慶房屋(股)公司新莊中平直營店住商新莊幸福加盟店新莊中原加盟店新莊復興加盟店新莊中平加盟店新莊民安加盟店新莊中正捷運加盟店東森房屋新莊副都心加盟店新莊新泰加盟店新莊復興加盟店新莊中平加盟店新莊捷運加盟店新莊民安加盟店新莊幸福加盟店新莊副都綠堤加盟店有巢氏有巢氏房屋新莊中原加盟店有巢氏房屋新莊幸福加盟店有巢氏房屋新莊親水公園加盟店有巢氏房屋新莊中平加盟店有巢氏房屋新莊中華捷運加盟店 ERAERA新莊公園加盟店ERA新莊歐洲村加盟店ERA新莊中正加盟店ERA新莊副都心中信房屋新莊幸福加盟店新莊復興加盟店新莊中正加盟店新莊新泰加盟店新莊中平加盟店新莊民安加盟店新莊富國加盟店新莊副都心加盟店新莊捷運加盟店, 新莊壹樓新莊店面新莊透天厝新莊透天新莊房屋新莊豪宅新莊公園新莊不動產新莊房屋仲介新莊房屋公司新莊房屋自售新莊中古屋新莊預售屋新莊新成屋新莊房屋出租新莊仲介新莊賣屋新莊買屋新莊尋屋,2272-3266,22273266,21世紀不動產新莊國光店,新莊售屋新莊捷運新莊網路看屋新莊影音看屋新莊房屋公司新莊新莊房屋全國不動產全國房屋全國房屋新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊房屋新莊永慶房屋新莊信義房屋新莊中信房屋新莊住商房屋新莊東森房屋新莊太平洋房屋新莊僑福房屋新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊不動產新莊辦公室新莊店面新莊別墅新莊華廈新莊豪宅新莊套房新莊土地新莊建地新莊大樓新莊商用不動產新莊買屋新莊工業不動產新莊賣屋新莊廠房新莊新莊尋屋新莊全國不動產新莊全國房屋新莊21世紀房屋新莊21世紀不動產新莊永慶房屋新莊信義房屋新莊中信房屋新莊住商房屋新莊東森房屋新莊太平洋房屋新莊僑福房屋新莊有巢氏房屋新莊有巢氏不產動新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊房屋鑑價新莊房屋買屋新莊房屋買賣新莊房屋新莊不動產賣屋新莊不動產買賣新莊不動產新莊店面新莊別墅華廈新莊豪宅新莊套房新莊土地新莊商用不動產買屋新莊工業不動產賣屋新莊廠房大新莊房屋不動產出售房屋租售新莊房屋租售新莊房屋出售新莊房屋自售新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊房屋新莊店面新莊別墅新莊華廈新莊豪宅新莊套房新莊土地新莊建地新莊大樓新莊商用不動產新莊買屋新莊工業不動產新莊賣屋新莊廠房新莊新莊尋屋新莊新莊全國不動產新莊全國房屋新莊21世紀房屋新莊21世紀不動產新莊永慶房屋新莊信義房屋新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊全國房屋新莊住商房屋新莊東森房屋新莊太平洋房屋新莊僑福房屋新莊有巢氏房屋新莊有巢氏不產動橋永慶房屋新莊信義房屋新莊中信房屋新莊住商房屋新莊東森房屋新莊太平洋房屋新莊僑福房屋新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊不動產新莊辦公室新莊房屋新莊公寓新莊電梯新莊華廈新莊一樓新莊壹樓新莊店面新莊透天厝新莊透天新莊房屋新莊豪宅新莊公園新莊不動產新莊房屋仲介新莊房屋公司新莊房屋自售新莊中古屋新莊預售屋新莊新成屋新莊房屋出租新莊仲介新莊賣屋新莊買屋新莊尋屋新莊售屋新莊捷運新莊網路看屋新莊影音看屋新莊房屋全國不動產全國房屋全國房屋新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊房屋新莊永慶房屋新莊信義房屋新莊中信房屋新莊住商不動產新莊東森房屋新莊新莊太平洋房屋新莊新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊不動產築巢房屋築巢房屋築巢房屋新莊辦公室新莊店面新莊別墅新莊華廈新莊豪宅新莊套房新莊土地新莊建地新莊大樓新莊商用不動產新莊買屋新莊工業不動產新莊賣屋新莊廠房新莊新莊尋屋新莊全國不動產新莊全國房屋新莊新莊21世紀不動產新莊永慶房屋新莊信義房屋新莊中信房屋新莊住商不動產新莊東森房屋新莊新莊太平洋房屋新莊新莊有巢氏房屋新莊有巢氏不產動新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊全國不動產新莊全國房屋新莊新莊21世紀不動產新莊永慶房屋新莊信義房屋永慶房屋永慶房屋新莊房屋仲介新莊房屋鑑價新莊房屋買屋新莊房屋買賣新莊房屋出售新莊房屋新莊預售屋新莊副都心頭前重劃中信新莊新莊中信新莊中信 house0124 泰山新莊副都心五股工業區三重台北車站機場捷運迴龍丹鳳輔大新莊幸福頭前庄先嗇宮三重菜寮內湖木柵線淡水信義線新莊中和線蘆洲中和線松山新店線板南土城線環狀南北線萬大樹林線民生汐止線安坑線三鶯線天母線新北投支線小碧潭支線貓空纜車桃園機場捷運板橋新站特定區泰山十八甲重劃區蘆洲南港子重劃區三峽北大特定區林口新市鎮新莊副都心鄉林遠雄冠德宏普寶佳麗寶中悅興富發麗寶仙境傳說忠承星鑽NO.3 紐約GOGO 金莊波爾花園台北愛樂藝術高峰麗京Plaza 典藏羅丹五星尊爵京都歐洲之星築之賞捷運京都NO.2星光大道帝后花園巴黎樂章東方之星(大樓區) 捷運A+ 幸福gogo東方之星(透天區)富國錄藝術國寶捷仕堡君悅特區輔大&金莊(B)輔大&金莊(A) 領袖花園(B) 領袖花園(A) 臺北君悅御松閣富麗家世界盃巴黎世紀藝術國寶第二期銀座金滿門悅桂冠忠承星鑽No.5 富麗旺五星尊爵No.5 喜悅春天竣業登峰合康百儷合康百世達榮耀經典最高峰忠承新都捷運臻寶長榮世家臺北桂冠喜悅春天NO.2 河畔捷韻富貴花園輔大金財神五星尊爵No.6 和風大苑中正鼎集香榭歐洲溫家堡法蝶現代巴黎(世界盃二期) 峰景九揚歐洲之星全坤峰景家麒星河-水岸新天地捷運馥境捷運臻境捷運雙星布拉格春天僑星福華歐洲帝國捷運GO境凡登捷運之星峰景鳳翔捷運上郡喜多工業城京幸福-京典區京幸福-京采區吉祥尊邸碧瑤君悅捷運好境上和苑新富都No.01藝術首席新富都No.02公園首席新富都No.03達麗首席新富都No.05綠藝首席新富都No.06美樹首席宏普NEW ONE四季館宏普NEW ONE柏悅府亞昕平方五星尊爵NO.7 幸福皇居幸福公園冠德鼎峰昔詩翫賞苑遠雄喚氣台北全坤峰華(公園館) 全坤峰華(國際館) 鄉林淳風星北市遠雄upark 海德公園皇家璽苑金莊悅泉誠兆之丘忠承星鑽NO.3 紐約GOGO 金莊波爾花園台北愛樂藝術高峰麗京Plaza 典藏羅丹五星尊爵京都歐洲之星築之賞捷運京都NO.2星光大道帝后花園巴黎樂章東方之星(大樓區) 捷運A+ 幸福gogo東方之星(透天區)富國錄藝術國寶捷仕堡君悅特區輔大&金莊(B)輔大&金莊(A) 領袖花園(B) 領袖花園(A) 臺北君悅御松閣富麗家世界盃巴黎世紀藝術國寶第二期銀座金滿門悅桂冠忠承星鑽No.5 富麗旺五星尊爵No.5 喜悅春天竣業登峰合康百儷合康百世達榮耀經典最高峰忠承新都捷運臻寶長榮世家臺北桂冠喜悅春天NO.2 河畔捷韻富貴花園輔大金財神五星尊爵No.6 和風大苑中正鼎集香榭歐洲溫家堡法蝶現代巴黎(世界盃二期) 峰景九揚歐洲之星全坤峰景家麒星河-水岸新天地捷運馥境捷運臻境捷運雙星布拉格春天僑星福華歐洲帝國捷運GO境凡登捷運之星峰景鳳翔捷運上郡喜多工業城京幸福-京典區京幸福-京采區吉祥尊邸碧瑤君悅捷運好境上和苑新富都No.01藝術首席新富都No.02公園首席新富都No.03達麗首席新富都No.05綠藝首席新富都No.06美樹首席宏普NEW ONE四季館宏普NEW ONE柏悅府亞昕平方五星尊爵NO.7 幸福皇居幸福公園冠德鼎峰昔詩翫賞苑遠雄喚氣台北全坤峰華(公園館) 全坤峰華(國際館) 鄉林淳風永鼎國璽新富邑誠沃朵夫朕權萊茵麗池鄉林淳青鄉林淳青宏普new one taipei柏悅府全坤峰華鄉林淳風新富都新富邑幸福公園冠德亞昕平方天子新莊房屋新莊預售屋新莊副都心頭前重劃區中信新莊新莊中信新莊中信 house0724 泰山新莊副都心五股工業區三重台北車站機場捷運迴龍丹鳳輔大新莊幸福頭前庄先嗇宮三重菜寮內湖木柵線淡水信義線新莊中和線蘆洲中和線松山新店線板南土城線環狀南北線萬大樹林線民生汐止線安坑線三鶯線天母線新北投支線小碧潭支線貓空纜車桃園機場捷運板橋新站特定區泰山十八甲重劃區蘆洲南港子重劃區三峽北大特定區林口新市鎮新莊副都心鄉林遠雄冠德宏普寶佳麗寶中悅興富發麗寶仙境傳說忠承星鑽NO.3 紐約GOGO 金莊波爾花園台北愛樂藝術高峰麗京Plaza 典藏羅丹五星尊爵京都歐洲之星築之賞捷運京都NO.2星光大道帝后花園巴黎樂章東方之星(大樓區) 捷運A+ 幸福gogo東方之星(透天區) 富國錄藝術國寶捷仕堡君悅特區輔大&金莊(B)輔大&金莊(A) 領袖花園(B) 領袖花園(A) 臺北君悅御松閣富麗家世界盃巴黎世紀藝術國寶第二期銀座金滿門悅桂冠忠承星鑽No.5 富麗旺五星尊爵No.5 喜悅春天竣業登峰合康百儷合康百世達榮耀經典最高峰忠承新都捷運臻寶長榮世家臺北桂冠喜悅春天NO.2 河畔捷韻富貴花園輔大金財神五星尊爵No.6 和風大苑中正鼎集香榭歐洲溫家堡法蝶現代巴黎(世界盃二期) 峰景九揚歐洲之星全坤峰景家麒星河-水岸新天地捷運馥境捷運臻境捷運雙星布拉格春天僑星福華歐洲帝國捷運GO境凡登捷運之星峰景鳳翔捷運上郡喜多工業城京幸福-京典區京幸福-京采區吉祥尊邸碧瑤君悅捷運好境上和苑新富都No.01藝術首席新富都No.02公園首席新富都No.03達麗首席新富都No.05綠藝首席新富都No.06美樹首席宏普NEW ONE四季館宏普NEW ONE柏悅府亞昕平方五星尊爵NO.7 幸福皇居幸福公園冠德鼎峰宏普NEW ONE NO.2 文華居昔詩翫賞苑遠雄喚氣台北全坤峰華(公園館) 全坤峰華(國際館) 鄉林淳風永鼎國璽新富邑金革NO.2百合館誠沃朵夫朕權萊茵麗池鄉林淳青鄉林淳青忠承星鑽NO.3 紐約GOGO 金莊波爾花園台北愛樂藝術高峰麗京Plaza 典藏羅丹五星尊爵京都歐洲之星築之賞捷運京都NO.2星光大道帝后花園巴黎樂章東方之星(大樓區) 捷運A+ 幸福gogo東方之星(透天區)富國錄藝術國寶捷仕堡君悅特區輔大&金莊(B)輔大&金莊(A) 領袖花園(B) 領袖花園(A) 臺北君悅御松閣富麗家世界盃巴黎世紀藝術國寶第二期銀座金滿門悅桂冠忠承星鑽No.5 富麗旺五星尊爵No.5 喜悅春天竣業登峰合康百儷合康百世達榮耀經典最高峰忠承新都捷運臻寶長榮世家臺北桂冠喜悅春天NO.2 河畔捷韻富貴花園輔大金財神五星尊爵No.6 和風大苑中正鼎集香榭歐洲溫家堡法蝶現代巴黎(世界盃二期) 峰景九揚歐洲之星全坤峰景家麒星河-水岸新天地捷運馥境捷運臻境捷運雙星布拉格春天僑星福華歐洲帝國捷運GO境凡登捷運之星峰景鳳翔捷運上郡喜多工業城京幸福-京典區京幸福-京采區吉祥尊邸碧瑤君悅捷運好境上和苑新富都No.01藝術首席新富都No.02公園首席新富都No.03達麗首席新富都No.05綠藝首席新富都No.06美樹首席宏普NEW ONE四季館宏普NEW ONE柏悅府亞昕平方五星尊爵NO.7 幸福皇居幸福公園冠德鼎峰昔詩翫賞苑遠雄喚氣台北全坤峰華(公園館) 全坤峰華(國際館) 鄉林淳風永鼎國璽新富邑誠沃朵夫朕權萊茵麗池鄉林淳青鄉林淳青新北市新莊區