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BERI：台灣投資環境排名全球第四、亞洲第二

更新日期:2011/06/09 11:45韓啟賢

美國商業環境風險評估公司(BERI)今年第一次的「投資環境風險評估報告」指出，台灣的投資環境評比持續排名全球第四，亞洲第二，是適合投資的地點。其中，台灣的營運風險指標、政治風險指標和匯兌風險指標全都僅次於新加坡，排名亞洲第二；另外，由於台灣政治風險被有效控制，指標也比上次進步3名。

經濟部投資業務處指出，BERI這次的「投資環境風險評估報告」顯示，台灣的投資環境評比總分是72分，全球排名第四，和上次評估的排名相同；在列入評比的全球50個主要國家中，排在新加坡、瑞士及挪威之後，在亞洲排名第二。報告指出，台灣的投資環境評比被列為1B等級，是適合投資的地點。

BERI認為，來自中國大陸的軍事威脅正在減弱，而且儘管兩岸關係和解，台灣與美國在未來2年的關係仍將持續友好發展；展望2012年及2016年，台灣的投資環境評分及排名都會維持72分及全球第四名。

此外，台灣的營運風險指標排名全球第三，排名與上次相同，僅次於新加坡及瑞士，在亞洲地區排名第二。而台灣的政治風險指標排名全球第八，較上次進步3名；在亞洲地區排名第二，僅次於新加坡。BERI表示，台灣的政治風險已被有效控制。經濟部投資業務處科長李鴻良說：『(原音)最主要是我們在區域負面政治力量這部分我們有上升1分，使得今年的分數在政治風險部分從60分進步到61分；排名的部分上次是全球第11名，上升到這次的第八名。』

同時，台灣的匯兌風險指標排名全球第三，排名與上次評估時相同，僅次於瑞士及新加坡，在亞洲地區也是排名第二。

外資港資錢進台灣找商辦店面

中時電子報╱王莫昀／台北報導 2011-06-09 02:52

中國時報【王莫昀／台北報導】

陸客自由行、兩岸ECFA效應發酵，戴德梁行總經理顏炳立指出，商業不動產吸引外資、港資大舉來台尋找錢進台灣機會，其中，外資最愛火車站C1D1案，與信義計畫區A25、A18等政府大型地上權、BOT等標案，港資偏好買進土地、店面與辦公大樓。

戴德梁行大中華區行政總裁張國正則表示，陸資目前多以個人名義來台，企業等法人來台購買商用不動產部分應會在明年明顯增加。

後奢侈稅時代來臨，顏炳立認為，住宅巿場走向平穩，但房價不會下跌，反而會在第3季回穩，較第2季成長5％，但商用不動產的增溫，只能算才起步。

近來有不少壽險業者買進不動產，像是日勝生集團昨天宣布，為活化資產、減少存貨，將出售北市重慶南路一段57號商用不動產，賣價約7.38億，買家就是臺銀人壽，出售建物面積共872.29 坪（含車位面積218.73坪），換算單價約每坪84.6萬元。

台灣房屋研究中心執行長邱太?說，政府祭出奢侈稅打房，許多長期置產客紛紛將資金轉進店面巿場，Ａ級商圈店面炙手可熱，也促使屋主姿態拉高，開價十分驚人。

戴德梁行環球董事李志榮說，香港在抑制住宅短炒政策出爐後，市場游資轉向商用物業發展。過去由於香港開放自由行與實施CEPA後，已對商用物業產生顯著的正面效益。然而，在更多市場投資者加入商用物業的發展下，使得近期商用物業投資更加火熱。第一季更有一宗商舖物業的成交創下紀錄，成為市場焦點，有一宗大額商舖成交位於銅鑼灣，該物件以每坪新台幣約8300萬成交，成為香港歷來最貴的商舖。

整合住宅補貼、安心成家 7月上路

更新日期:2011/06/09 02:53沈婉玉、王莫昀／台北報導

中國時報【沈婉玉、王莫昀／台北報導】

首波整合住宅補貼與財政部版青年安心成家搭配方案，將於七月上路，最高可貸七二○萬元，內政部營建署官員昨日指出，整合住宅補貼方案，預計七月初開放民眾申請，購置住宅貸款最高可貸二二○萬元，只要在近兩年內買進，符合申請條件，即可申請，預計八月中旬截止。

配合開辦多元安家優惠方案，除整合住宅補貼方案的購屋貸款可與財政部版青年安心成家方案搭配，及最高償還年限可拉長至三○年外，外傳財政部青年安心成家方案可望放寬原本最高申貸年齡不得超過四十五歲限制，不過，這部分財政部昨不願多做說明，只表示還須與各行庫研議。

國庫署長凌忠嫄指出，下周將先與各公股行庫確認財政部青年安心成家方案的詳細施行內容，於二周後正式對外公布。

租金補貼提供每戶每月最高補貼租金三六○○元，補貼一年；購置住宅貸款提供二二○萬額度的優惠利息補貼，償還年限最長三○年，其中政府利息補貼年限最長二○年，另修繕貸款則提供八○萬額度的利息補貼，償還年限最長十五年。

住宅補貼方案在利息補貼上，分為兩大類，首先民眾須符合年滿二○歲以上，與直系親屬或配偶同住等相關條件，家庭年收入必須符合在五○分位點以下，以及每人每月最高收入的限制，以台北巿與新北巿為例，家庭年收入須在一五八萬元以下，至於每人每月薪資最高限制，現由各地方政府回報中。目前貸款利率為一．三三七％。

另一類則是對低收入戶、原住民、單親、重大傷病、六十五歲以上老人等弱勢族群，政府給予較多利息補貼，利率為○．七六二％。內政部版青年安心成家方案，可望在十月重新受理申請。

臨時停車場地價稅優惠取消

【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】2011.06.09

財團利用空地停車場養地，未來將不再享有地價稅優惠。行政院昨（8）日核定取消地面臨時停車場的1%地價稅率優惠，全面回歸地價稅累進稅率制，即日起生效。

不過，基於信賴保護原則，目前已核准的停車場，直到停車場執照到期為止前，仍適用1%優惠稅率，到期後次年，就要依照一般用地稅率課徵；即日起新申請案則一律按照一般用地的地價稅率課徵，稅率最高5.5%。

舉例來說，以往財團利用停車場的地價稅優惠，一塊地若只須繳納1萬元地價稅，取消停車場地價稅優惠後，依照一般地價稅累進稅率，最高須年繳5.5萬元地價稅。

財政部賦稅署表示，這次取消地價稅優惠的範圍，限依停車場法申請核准的「臨時路外停車場」，即有養地嫌疑的空地停車場。大樓附設的公開停車場、私有停車塔則不會取消優惠。

賦稅署副署長蕭樹村說，空地停車場地價稅優惠常被外界批評為鼓勵「財團養地」，引發社會負面觀感，因此財政部與內政部、交通部會商後，報請行政院核定，行政院昨天核定同意，並發函財政部公告。

以台北市為例，稅捐稽徵處官員表示，去年北市申請停車場優惠地價稅率共有348件左右，業者與地主一年省下的稅高達7.1億元。今年統計也有340件左右。

停車場稅務優惠取消後，地主和開發商失去設置停車場的誘因，可能導致停車空間大為減少。台北市交通局長林志盈說，這些空地臨時停車場都是短期停車空間供給，北市早已制定長期停車供給政策，短期供給消失對交通影響並不大。

蕭樹村表示，83年設立停車場租稅優惠是為解決當時停車問題，但現在捷運、公車等交通發達，政府鼓勵民眾使用交通運輸工具，以達節能減碳功效，縮限停車場優惠稅率適用範圍，也可防堵財團利用租稅優惠養地避稅。【2011/06/09 經濟日報

5都住宅屋齡北巿27.66年最資深

更新日期:2011/06/09 02:53王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

全台五大都會住宅屋齡比一比，那一個城巿平均屋齡「最資深」？根據內政部調查，台北巿平均住宅屋齡最高，達27.66年，高雄巿次之，為27.08年，新北巿排名第3，平均屋齡23.94年，進一步分析發現，北巿住宅屋齡超過30年以上比例，高達43.85％，「年過半百」的老宅還有23564戶。

內政部統計，全台住宅平均屋齡約29.31年，若以北、中、南五大都會分析，則以北巿平均住宅屋齡最高，其他依序為高雄巿、新北巿、桃園縣，台中巿住宅平均屋齡最年輕，只有19.26年。

屋齡老舊，民眾想要「就地」提升居住品質，可循都更或拉皮等方式處理，信義房屋蘇啟榮說，一般都更推動時程較長，平均需時約5至7年，都更後，分回面積不變的話，房屋價值至少可以增加4成以上；拉皮耗時較短，住戶協調成功動工後，工期費時多在一年左右，不過，以北巿住宅大樓為例，拉皮後賣相轉佳，往往可增加建物價值1至2成。

統計數據顯示，台北市屋齡30年以上的住宅比例高達43.85％，北市12區中，大同區平均住宅屋齡32.66年，最為老舊；萬華屋齡32.07年居次，第3名為中正的30.4年。大同、萬華及中正區等區，更有超過一半以上的住宅屋齡逾30年。

太平洋房屋建議購屋者，可參考北市都市更新處公告畫定的更新單元，作為自住或投資置產的依據。北市與新北市政府分別推出「老屋拉皮」及「外牆清理」補助方案，除了可改善中古屋居民住處環境外，且可提升房產價值。

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