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5月北市買賣移轉件數回彈14.83%

避稅及撿便宜考量高價區與低價區M型回升100.06.10

台北市地政處公佈5月份台北市買賣移轉戶數為4,544件，較4月份移轉戶數3,957件增加587件，單月成長率為14.83%。5月份成長率前三名的行政區分別為大同區(68.42%)、萬華區(50.79%)及中山區(43.88%)；交易件數增加最多的前三名則為中山區(258件)、萬華區(96件)及士林區(94件)。(請參見附表一)

中信房屋市場研究中心表示，5月份買賣移轉件數所反應的為3、4月份的買氣，與去年5月份同期台北市買賣移轉戶數5,979件相較，今年衰退了24%。但就單月成長率來看，卻是較4月份成長了14.83%。顯示北市房市雖受到奢侈稅的影響略微量縮，但就目前交易量走勢來看已有淡化的跡象。

在各行政區的表現上，本月份除了文山、南港、松山及中正區略微下滑外，其餘各行政區皆有回升的現象。中信房屋市場研究中心副理張心妮分析，就目前各行政區的表現來看，房價較高的信義區、大安區，以及房價相對較低的大同區、萬華區、中山區及士林區在本月賣賣移轉戶數的交易量表現上有較突出的表現。顯示台北市的購屋需求在奢侈稅影響下M型化需求更趨明顯，信義及大安區因房價具高度抗跌性買氣不減，單月交易量分別增加了84及83件。而中山區月增258件，為台北市全月成交量的43.96%，萬華及士林也都有逼近百件的月增量，由於這幾個地區多為老舊社區，房價處於相對低點，成為趁奢侈稅風暴進場撿便宜民眾的進場首選。

而對於6月份的市場交易量變化，由於目前台北市的住宅存量比照家庭戶數仍有供給不足的情形，加上北市住宅的平均交易價格並沒有因為奢侈稅而有巨幅的波動，各行政區表現幾乎都是持平或續漲。再者6月移轉戶數將會反應出奢侈稅上路前避稅及撿便宜考量所爆發的買氣，故中信房屋市場研究中心評估本季交易量表現將會定調為回彈走穩。

資料來源：中信總部

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