打房出新招房屋稅基朝市價調整

更新日期:2011/06/13 03:01 沈婉玉／台北報導

中國時報【沈婉玉／台北報導】

因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。

政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「還有別招」。

台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢侈稅抑制房價的效果。

黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩地相差二十五倍。

黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事業。

目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現值的計算方式，預計年底提出報告。

財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。

明年以前…壽險續加碼房產

【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】2011.06.13

壽險業者表示，看好精華地段不動產未來仍有上漲空間，以及隨著未來國際會計準則（IFRS）將於2012年元旦實施，投資用不動產在會計處理準則方面，確定開帳日前以市價列帳，明（2012）年前各壽險公司仍將積極投資不動產。

據統計，到今年第一季底止，壽險業投資不動產金額4,158億元，到第二季底止，可能達到4,200億元之譜，創歷史新高，占可運用資金比重仍低，約在4%上下。

壽險業者表示，由於目前壽險業整體投資不動產比重極低，隨著兩岸政策開放，台北市精華地段商用大樓價格絲毫未受奢侈稅的影響，為了去化龐大的可運用資金，並尋求穩健投資報酬率，投資台北精華地段辦公大樓成為首選。

因應未來即將實施IFRS，近期金管會做成政策決定，未來不動產投資將以2012年元旦為開帳日，也就是，開帳日前將以市價列帳，開帳日後再以成本列帳。

有鑑於此一新政策，壽險業者表示，未來可能會讓各壽險公司積極在2012年以前布局投資，如此一來，也將造成不動產價格易漲難跌，政府的打房政策，也恐難見到好的成效。

近期台北市精華地段辦公大樓開標，均吸引壽險大戶積極搶標，且不乏搶標價格高出底標一倍以上。

【2011/06/13 經濟日報】

售屋被課奢侈稅 所得稅跟漲

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2011.06.13

出售持有二年內的非自用不動產，除了要按實價課徵10%到15%不等的特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）外，財政部也將全面鎖定這類交易案，並要求其房屋交易所得須按「實際交易價格」課徵足額所得稅。

奢侈稅6月1日開徵，財政部全面鎖定奢侈稅課徵案，進一步按市價追蹤出售者的所得稅。此舉代表凡被課徵奢侈稅的不動產賣家，將喪失按較低的房屋評定現值一定比率，繳交財產交易所得稅的權利，售屋所得稅將會倍增。

財政部已要求國稅局全面列管符合課徵特種貨物及勞務稅的交易案件，並在其交易次年申報房屋交易所得稅時，追蹤出售獲利有無按實價報繳所得稅；未按實價繳稅者，均須查明出售成本，改按實價課稅。

舉例來說，甲在99年7月1日以5,000萬元買進位於台北市一棟非自用不動產A（房屋評定現值為500萬元），100年6月30日以6,000萬元出售，因為持有A未滿一年，甲要按出售價6,000萬元的15%，繳交900萬元奢侈稅。

甲在101年5月申報出售A的房屋交易所得稅時，須再按實際售價6,000萬元，減除買進成本5,000萬元，若甲無法區分房屋及土地的各別售價，假設房地比各為50%，1,000萬元中有500萬元是售屋所得。

假設甲除售屋所得500萬元外，還有薪資等其他所得200萬元，合計全年總所得為700萬元，按40%稅率計算，甲要繳280 萬元所得稅，其中售屋所得稅為200萬元。

財政部指出，在無買進及賣出的不動產市價資料前，納稅人可自行選擇按房屋評定現值的一定比率繳交售屋所得稅，稅捐機關不得拒絕，但在奢侈稅開徵後，政府掌握售屋市價，只要再取得包括金融機構貸款資料，或上一手賣家的出售價，即可取得售屋者完整買賣資金紀錄，按市價課徵所得稅已無困難。

以甲為例，在無買賣市價紀錄前，出售的A不動產房屋評定現值500萬元，按北市財交所得額比率37%，換算售屋所得僅185萬元，同樣與甲年薪200萬元併計，總所得385萬元按30%稅率計算，屬於售屋部分的所得稅即降為55.5萬元。

【2011/06/13 經濟日報】

高市弱勢國宅 3萬圓成家夢

更新日期:2011/06/12 18:34

（中央社記者王淑芬高雄12日電）高雄市政府為讓弱勢家庭及低收入戶也能擁有自有住宅，再釋出小港山明國宅13戶，只要符合資格的市民或弱勢家庭都能申購，最低需自備新台幣3萬元就能一圓成家夢想。

高市府都市發展局近來回收一些出租國宅，經過整修，決定以低價出售給符合資格的弱勢家庭或民眾。年滿20歲的市民，有配偶或與直系親屬設籍於同一戶且無自有住宅或家庭年收入在111萬元以下者，都可以在6月底前提出申請。

都發局說，市府過去規劃興建不少國宅，由於戶數多，銷售情形不佳；近年來部分移撥做為出租國宅，期滿回收，都發局決定出清，並以低價優惠給特定對象。

這次都發局釋出的國宅共13戶，定價的85折可以享低利30年貸款期限，另外售價的15%自備款還可分36期無息繳納。

都發局估算，一般市民及弱勢家庭（單親、身心障礙及原住民）只要自備約3萬至6萬元，即可輕鬆入住國宅。都發局說，一般戶售價約181至235萬元，單親等弱勢家庭享定價的8折優惠、低收入戶家庭5折，換算最低每戶90萬元起。

有意申購者，都發局歡迎看屋況，再投單申購。

資金找出路跨國購屋成風潮

更新日期:2011/06/12 02:09 記者馬婉珍／台北報導

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

不論是台灣投資人赴海外購屋、或外人來台投資置產，今年來「跨國購屋」風潮正熾，隨著亞洲各國政府打房，擠壓國內資金出走，有意跨國投資房市的民眾增加，而各國房地產業者嗅到商機，紛來台舉辦展銷會、推銷物件。

有東南亞國家如馬來西亞、新加坡等業者，來台促銷物件；也有台灣業者如信義房屋、新光國際開發公司、由旅行社轉型房仲的東京房東網等，協助投資人赴日置產。

6月初台灣更有全球頂尖的國際認證不動產投資師（CCIM）協會，首度與全美房地產經紀人協會（NAR）合作，全球59個會員國家如台、美、日、加、德、英等國同步響應，民眾透過CCIM的網路平台，就可看到各國精挑的展售物件。

台灣區CCIM常務監事召集人、也是中信房屋副總經理的劉天仁指出，台人赴日購屋、陸客來台">陸客來台置產已不稀奇，今年以來「跨國購屋」風潮正盛。

劉天仁觀察，想要穩定的租金收益，可選擇到日本、美國當包租公，目前投報率可達8％至10％；而著眼於強勁的增值威力，台灣房地產市場正是國外客戶心中首選，如日、港、陸人來台購屋的意願十分強烈，他在上周四才剛接待日本客，來台參觀中山區的豪宅。

中原地產台北副總經理余志文也表示，5月底港客分別斥資819萬元、743萬元，購入京站2戶單位，每坪單價約58萬元。

余志文指出，買家雖了解「京站」專案屬於BOT類型，現僅可擁有約43年的使用權，但港客仍看好京站毗鄰台北車站、享三鐵便利，未來重大建設雙子星大樓也與京站貫通，再加上港幣與美元掛勾，表現持續弱勢，必須為手中資金另謀出路，因此決定買入京站，做為往來港台的度假屋，若要當包租公，以京站租金3萬元水準計算，投報率可達4.4％頗高。

而赴日購屋熱潮，雖因震災受到影響，但災後復原良好、投資潮很快又復甦。

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出，不少台灣高端客戶緊抓逢低買進的好時機，日本物件的詢問度與帶看量雙雙呈現正成長。目前服務的主力客層成交價格約落在8,000萬元至1.5億元日幣（約2,800萬元至3,500萬元台幣）間，更有半數以上的客戶直接以現金購屋，成立以來不到1年，已吸引超過300組客戶赴日看屋，成交近80個物件，總銷金額近70億元日幣（約24.5億元台幣）。

萬通砸10億人民幣 淡水建度假豪宅

更新日期:2011/06/11 03:12 記者劉馥瑜／北京報導

工商時報【記者劉馥瑜／北京報導】

看上陸客自由行商機與台灣發展前景，北京萬通地產將斥資10億元人民幣，來台興建大型度假休閒寓所，鎖定金字塔頂端的大陸富人與全球華人市場，全面做大台灣觀光休閒渡假產業。

預計今年7月在全球公開發售，2014年正式啟用。

該項建案由北京萬通地產透過參股在新加坡的投資公司Vantone Capital Pte., Ltd.公司，在台北設立的全資子公司萬通國際開發公司打造。據悉，該投資案已獲台北市政府批准，而萬通也成為首家正式「插旗」台灣市場的中國地產開發商。

此外，萬通控股董事長馮侖將於7月下旬廣邀企業家朋友訪台，除進一步了解「萬通台北2011」這項建案的銷售情況，也不排除進行其他投資計畫的考察。

北京萬通地產昨（10）日在北京舉行記者會。據萬通提供資料顯示，「萬通台北2011」坐落在緊鄰陽明山、北投的淡水小坪頂山區，占地面積29,734平方公尺，地上建築面積58,270平方公尺。

該建案共3棟建築物，其中2棟是樓高29層的高端度假式公寓，規畫276套房，每戶134~360平方公尺，一戶2~4房；另一棟則是3,000平方公尺的會所，有湯屋、商務中心等休閒設施。

據悉，「萬通台北2011」將於今年7月20日正式在大陸、新加坡、紐約、日本、台灣等地同步發售，預計2011年11月開工，2013年底完工，2014年春天裝潢交屋。

儘管發售價格尚未正式發布，北京萬通地產總經理云大俊透露，目前已有許多企業主詢問，而萬通原有的客戶，甚至有人在未看到實屋，也不知道定價的情況下就已下訂，「就是相信萬通的品質」。

北京萬通地產台灣項目部總經理王瑩說，台灣的房地產市場已成熟近半個世紀，制度相當完善，且相較於投資大陸房地產，在台灣購屋可擁有永久產權，加上台灣貸款利率約1.67％，較大陸貸款利率逾6％來說，十分具有投資吸引力。

王瑩說，他們將銷售主力分為兩部份，首先是萬通原有的上百名高端客戶，其次就是全球華人市場。

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