北市Ａ級土地 每坪登千萬

 更新日期:2011/07/13 02:53 記者蔡惠芳／台北報導

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

預計25日公開標售的台北市敦化南路二段太子敦南大樓，被公認為，下半年台北市頂級地段最重要的標售屋件，底價103.6億元，拆算每坪土地價值1,911.1萬元，最新消息是，已有1組潛在買家，直接開出120億元。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，太子敦南大樓成功標脫的可能性很大，這也意味著進入「後自由行」時代，每坪土地千萬元的時代，也即將來臨。

顏炳立昨（12）日表示，台北市精華地段土地奇貨可居，敦化南路二段、忠孝東路四段都已率先躋身土地價格每坪「千萬俱樂部」，「珍、稀、絕」3字密碼，是推升「後自由行時代」房地產行情的最大關鍵。

顏炳立分析，珍貴、稀有、絕版的「珍、稀、絕」3字密碼，已讓台北市「Ａ咖」級精華地段的豪宅，站上每坪200萬元以上，像敦南二段「敦南苑」已出現每坪210萬元的行情、「皇翔F4」200萬元以上；至於「Ａ咖」級地段的土地行情，更一舉站上每坪1,000萬元大關以上。

像敦化南路二段的太子敦南大樓，拆算後每坪土地價值也高達1,911.1萬元；敦化南路二段遠企大樓旁土地，今年初也被仲彩、紀鴻、耀高企業共3家港商，以每坪約960萬元買下持分土地；至於東區忠孝東路四段，日前三陽忠孝大樓標售行情經拆算後，每坪土地也高達1,300多萬元。

顏炳立分析，雖然對於壽險業者來說，買太子敦南大樓的意願不高，因為底價換算租金報酬率每年不到1％；但對於有意當作自用企業總部大樓、或整棟重新裝修為頂級豪宅的建商、傳產業來說，卻存在可觀的潛在開發利益。

顏炳立透露，已有潛在買家，開出120億元，直接議價要買太子敦南大樓。自公告標售以來，累計已有近40封標單資料被索取一空，預期名花一定有主，就看花落到誰家。

太子敦南大樓占地542.08坪，建物總坪數共7,363坪，換算每坪土地底價約1,911.1萬元，每建坪辦公室約140萬元，堪稱史上身價最高的Ａ級純辦公大樓標售案，為下半年不動產標售指標大案之一。

奢侈稅效應轉淡 民調看漲房市

【中央社╱北13日電】2011.07.13

永慶房仲集團今天公布第2季購屋趨勢調查指出，奢侈稅經過1季醞釀，政策效應逐漸轉淡，加上開放陸客自由行，民眾對未來房市前景看好，燈號回復到奢侈稅政策前趨向看漲的黃紅燈。

永慶房仲推出「永慶大台北房市景氣燈號系統」，讓消費者從燈號判斷當前房市景氣。

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋分析，第1季公布奢侈稅訊息後，燈號呈現趨向看跌的黃藍燈，第1季調查時，民眾對近期房價下跌有高度期待。

葉凌棋指出，但經過幾個月，房價看回不回，期待落空，第2季調查時，民眾轉為持平小漲看法居多。對未來同樣樂觀，近 6成看漲未來 1年房價。

葉凌棋分析，明年此時，總統大選已結束，歐美經濟可能也逐漸復甦，因此民眾對未來 1年房價有樂觀預期。

在時事題組調查方面，48.1%受訪民眾認為陸客自由行後，台灣經濟會走向香港模式，經濟成長突飛猛進，房價與國際接軌；但近30%民眾不認同上述說法。

在奢侈稅與陸客自由行雙重效益下，認為店面及豪宅最有可能上漲的比率都超過4成，認為一般住宅最有可能上漲的比率僅17%(複選題)；在區域方面，民眾看好台北市及新北市房價會上漲。

葉凌棋分析，僅17%民眾認為一般住宅會上揚，顯示一般住宅房價上漲機率不高。從香港經驗來看，確實也是店面及豪宅增值空間最大。

葉凌棋提醒，陸客自由行上路後，民眾對未來經濟有憧憬，因而對未來房價看法樂觀。但目前市場的一般住宅買賣雙方價格認知差距仍大，建議買方慎選物件，多看多比價，屋主賣屋心態則不宜過高。

永慶房仲集團在6月15日至7月3日，以全台24.6萬位永慶房仲網會員為調查對象，有效問卷數為1496份。

【2011/07/13 中央社】

現代住宅轉售 對象有限制

【中央社╱台北12日電】2011.07.13

現代住宅試辦地點預計選定在土城頂埔捷運站與新店七張捷運站，經建會主委劉憶如表示，現代住宅房屋可轉售，未來轉售雖有增值空間，但會打折扣，轉售對象也有限制。

行政院經濟建設委員會今天舉辦退休人員歡送茶會，劉憶如在會後受訪時，作以上表示。

經建會已將現代住宅試辦地點規畫方案提報行政院，不過，在行政院尚未核定前，劉憶如不願多談細節，僅就現代住宅原則對外界說明。

劉憶如表示，政府規畫現代住宅是小坪數，離捷運站近，對使用者來說也很方便，因為土地和房屋在70年後會回歸給政府，雖然現代住宅房屋可以轉售，但價格不會隨著一般房屋價格飆升，但因為是好地段，未來轉售有一些增值空間，但會較附近房屋打折扣，也許附近行情是漲10%，現代住宅的房屋漲6%，轉售對象也有限制。

劉憶如指出，行政院核定今年先就1至2個地點試辦現代住宅，如果外界能接受的話，明年會再多挑幾個地點。

【2011/07/12 中央社】

新北市 買賣屋分單課稅

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2011.07.13

不動產座落在新北市者，從今（100）年7月起買賣雙方可不必自行計算應分攤的房屋稅。新北市稅捐處將會主動依據新、舊所有權人，在買賣當年依各自持有房屋的期間，主動分別開立房屋稅單課稅。

這項便民措施陸續在全台各縣市開辦，包括台北市、高雄市、台中市、台南市等均已實施，新北市加入後，不動產座落在五都納稅人，買賣雙方不必再擔心分攤稅額產生爭議。

新北市政府稅捐稽徵處表示，7月起民眾如有新北市房屋設定典權或移轉，稅捐處將會就原所有（權）人在該課稅年度持有期間應納房屋稅額，即時開徵，保障雙方權益。

【2011/07/13 經濟日報】

景氣熱 上半年稅收近兆元

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導2011.07.12

景氣好，國庫稅收受惠。今（100）年上半年全國賦稅收入達9,974億元，即將破兆元。財政部統計處指出，上半年稅收較去年同期大增990億元，預估全年達成1.695兆元預算目標，不僅沒問題，「還有很大的機會會超徵」。

財政部昨（11）日公布100年6月全國賦稅收入，特種貨物及勞務稅（外界稱奢侈稅）因相關程序尚未列入稅收統計，不過，財政部依據稅捐機關彙整統計指出，已有315輛高價汽車、十件家具與一件毛皮大衣，以及27宗不動產交易申報奢侈稅，總稅額逾億元。

6月單月稅收實徵淨額3,142億元，較去年同月增加789億元，增幅33.5%，主要是5月所得稅申報截止，稅款多數集中在6月入庫，其中，營所稅實徵1,396億元，較去年同月增加558億元，增幅67%；綜合所得稅單月實徵1,135億元，較去年同月增加218億元，增幅24%。

累計上半年所得稅收表現不俗，營所稅前半年收進2,334億元，比去年同期增加453億元，增幅24%。財部說，上半年營所稅收是按17%稅率計算，雖尚未回到97年金融海嘯前同期稅收2,640億元，但若排除降稅因素後，景氣復甦帶動稅收，已使降稅造成國庫稅收減損的效果降至最低。

上半年表現最好的稅目首推營業稅，累計前六月共達1,344億元，累計為歷年同期新高；其次關稅459億元，增幅約一成，也是91年來新高。

受到6月奢侈稅開徵影響，6月單月土地交易件數與增值稅收，分別較今年5月減少12.5%及9.9%，不過累計上半年土地增值稅收達412億元，增幅近一成，累計稅收是95年土增稅永久減半課稅以來的同期新高。

財部副統計長許瑞琳表示，奢侈稅開徵首月土地增值稅徵起件數降為5萬件，較5月少7,168件；6月單月增值稅收59億元，也比上月少6.5億元。全國至7月7日已收到的不動產奢侈稅申報繳稅案件共有27件，因為短期買賣不動產繳納的奢侈稅共1,155萬元。

【2011/07/12 經濟日報】

北捷環狀線開工 房市發功

【經濟日報╱記者蔡佳妤 、楊文琪／台北報導】2011.07.12

台北捷運環狀線第一階段中和至板橋段昨（11）日宣布開工，全長15.4公里，是環狀線最菁華路段，預計民國104年底完工，將成為大台北西側運輸中心，預期帶動沿線房地產成長。

新北市長朱立倫、台北市副市長陳威仁及台北捷運局長陳椿亮等人，昨天共同主持中和到板橋段高架主體工程動土典禮。朱立倫表示，這是新北市重要里程碑，捷運可帶動都會區發展，「今天不做，明天就會後悔」，希望行政院能協助捷運三環三線的建設。

新北市政府表示，將會在環狀線站體興建聯合開發大樓，並引進大賣場、購物中心等業者進駐，捷運周邊也會提供建商容積獎勵，預期環狀線第一階段在104年底、105年初完工後，將帶動捷運沿線及其周邊地區房市。

昨天開工的環狀線第一階段工程（中和至板橋段）是朱立倫政見中「三環三線」承諾兌現的第一步，未來從新店到板橋不必再繞一大圈，可從原本轉乘捷運的四、五十分鐘縮短為20分鐘。

環狀線第一階段工程由新北市政府完成先期規劃，委由台北市政府捷運工程局辦理後續興建，路線從新店大坪林站到五股工業區，全長15.4公里，共設14座車站及一座機廠。

陳椿亮說，中和—板橋段高架段工程，從中和秀朗橋端到板橋板新路與中山路口，長6.3公里，為環狀線最長也是最菁華路段，以板橋站為中心，向南由秀朗橋站延伸至新店線，向北至五股工業區站延伸到新莊副都心，將是大台北西側的運輸中心。

他表示，環狀線全長38.4公里，分為環狀線第一階段、北環線和南環線三大部分。環狀線採全貌性設計觀點，以「行雲流水逍遙遊」為主題，並以台北市與新北市「回」狀網絡連結所有捷運路線。

陳威仁表示，一定會全力協助推動捷運三環三線政策，建構台北市長郝龍斌及朱立倫所推動「黃金雙子城」構想。

【2011/07/12 經濟日報】

現代住宅 改蓋在新店

【聯合報╱記者朱婉寧／台北報導】2011.07.12

經建會副主委黃萬翔昨天表示，原擬於新北市三峽興建的「現代住宅」，因為三峽還沒有捷運，決定改到更靠市區的新北市新店區捷運七張站附近推出，這批小坪數住宅每戶約五百萬元。

現代住宅另一試辦地點、距離土城頂埔捷運站五百公尺的基地，則維持不變。

經建會原規劃，後年（民國一○二年）在土城頂埔捷運站附近及三峽教育研究院附近試辦現代住宅，現改為在土城頂埔及新店七張附近。

經建會指出，七張站目前已很繁榮，附近還預計蓋「裕隆商城」，不但有捷運，生活機能也很健全，房價已飆到每坪三十至四十萬元，甚至有些建案開價到每坪五十萬元；若經建會將現代住宅蓋在七張站，可說是政府接連推出的住宅方案中，地點最好的一處。

現代住宅特色是「沒有土地所有權、也沒有房屋所有權」，只有使用權，售價將只有市價的一半左右。

黃萬翔表示，七張站那塊土地較小，約只能蓋一百戶；而且地價較貴，原規畫要蓋在三峽的每戶坪數約為廿五坪，但現在七張站每戶約為廿坪。不過他強調，每戶售價「絕對在五百萬元左右」，是市價的五成至六成，有七十年的地上使用權，最快年底招標。

現代住宅預計銷售給名下沒有房產和所得在一定水準之下的小家庭或個人，「只要租得起、就能買得起」，購屋民眾沒有產權和所有權，不用繳房屋和地價稅，同時限制轉租及轉賣，不能炒作。

昨天另傳出經建會將於南港興建現代住宅，但黃萬翔表示，南港地價太高，已不適合蓋現代住宅。

【2011/07/12 聯合報】

新北市權屬不清土地標售共22筆

更新日期:2011/07/12 04:11

〔自由時報記者何玉華／新北報導〕新北市政府即日起進行全國首波地籍清理未能釐清權屬的土地標售公告作業，總計22筆，公告至10月7日止，9月26日起投標，10月13日上午開標，總面積6.9公頃，公告現值約3400萬元。

地政局長康秋桂說，97年3月公布實施「地籍清理條例」，新北市截至今年6月已清查公告而未申請登記的「未依有關法令清理的神明會土地」有258筆、「以日據時期會社或組合名義登記土地」的131筆，共389筆，排除不能標售的公共設施用地、有停止標售或暫緩標售情形的標的後，待標售的有135筆。

康秋桂說明，首波篩選代標售的22筆土地，面積近七公頃，公告現值總價約3400餘萬元；其中「臺北勸業信用利用組合」擁有七筆最多，都位於農業區，由於是持分地，已有共有人表達承買意願；單筆面積最大的為貢寮火車站附近的一般保護區，權利人是「福德祠」，面積近5.8公頃；公告現值單價最高的是八里區小八里坌段楓櫃斗湖小段70之1地號，每平方公尺一萬元。 地政局解釋，精華地段權利人多會積極辦理申報或登記，或地上物佔用情形普遍，爭議較大，因此首波代標售的土地多位於農業區或保護區，只有少部份位於丙種建築用地。地政局指出，標售後的土地價金將專戶儲存，權利人在10年內可檢附證明文件申請發回，經兩次標售不成的土地則登記為國有，權利人在10年內仍能申請發給價金；相關標售公告資訊張貼在市政府、地政事務所、區公所、里辦公處及相關網站專區。

口袋淺投資客出怪招延交屋

更新日期:2011/07/12 04:11

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕奢侈稅加上選擇性信用管制影響，貸款成數低、槓桿玩太高的投資客，最近頻頻出招阻礙交屋。傳有投資客透過檢舉個案二次施工、廣告不實等各種方式，意圖達到重談價格、延長時間籌措尾款的目的。這種情形越往南部越嚴重，特別是中小型建商，近期交屋非常不順遂。

中南部建商最近頻喊冤，還說「搞建築業這麼多年，最近交屋最不順。」一位建商說，這一兩年不少投資客見房市熱，一買就是三、四戶，最近因第二屋貸款有難度，多案投資者需要龐大資金交屋，可能是財務出現狀況，或擔心賣不出好價格，於是開始出招阻礙交屋，甚至相互拉攏組團威脅建商，或到消基會投訴。

投資客除對建材挑剔、對客變的格局有意見，也出現集體對公設提出吹毛求疵的要求，甚至是消防設備也不斷檢討更新。投資客表面上透過各種方式阻礙交屋進度，也有人私下向建商提出重談價格的要求，建商被搞得人仰馬翻。

建商說，建築物若有問題，會負責到底，但不可能重談價格，只能透過合作已久的銀行，提高鑑價，協助這群投資客多貸一點。

建商指出，雖然市場傳聞第二屋貸款受限，多數只能貸到五成，但實際操作上，一次買數戶的投資者，可向不同銀行「同時」申貸，還是有可能分別貸到七成；不過操作方式與時間點，仍視個案有異，投資客只能碰運氣了。