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北市公寓價格微跌 成交量增

自由時報 – 2012年9月10日 上午4:34

記者林美芬／台北報導

因文林苑事件、都更案紛喊卡，造成舊公寓市場一度冷清，但根據房仲調查，舊公寓交易最近又敗部復活、恢復交易，但價格已經微跌。

住商不動產企劃研究室統計7、8月份雙北市成交產品類型狀況後發現，公寓似乎走出一條活路。住商主任徐佳馨指出，具有價格相對低廉、坪數實在等優點的公寓產品，深獲自住客戶喜愛，而在許多投資客釋出，也圓了年輕人購屋成家夢。

住商指出，在雙北市成交佔比上，8月份雙北市公寓成交均較上月增加，北市比重增加3.9％，新北增加2.9％，在實際量體成長上，北市公寓約增加11％，新北公寓增加5％，在成交均價上，台北市是從七月均價46.6萬元跌到八月45.8萬元，新北市均價從七月的23.1萬元增加到23.2萬元，屬於平盤。

在區域表現上，北市中正、松山與北投等區的公寓成交量增加較多，新北市以中、永和表現較為突出。徐佳馨認為，區域發展成熟，房價落差大的行政區，因門牌效應，容易吸引首購客進場覓屋，雖然公寓可能屋況不佳，但總價仍低於同區電梯大樓，在以價格為首要考量的自用客戶而言，具有相當吸引力，也容易促成交易。

另外，近來不少客戶尋找店面標的，不少公寓立地位置佳，一樓具有店面效益，無形中也讓公寓交易增溫。

但舊公寓屋況較差，可能需要較高修繕費用，不少銀行對舊屋貸款保守，徐佳馨也提醒，購屋人在購屋之前先問清楚比較妥當。

以上摘自網路新聞

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敦南中古商辦 每坪上衝百萬 

自由時報 – 2012年9月3日 上午4:25

記者徐義平／台北報導

近年來因三商美邦宏遠大樓、太平洋敦南大樓及中華票券大樓等大型商辦標售案，以高價順利標脫，也推升敦南商圈中古商辦單價，部分商辦的每坪單價甚至已經破百萬元。

根據瑞普國際物業董事長曾東茂表示，目前敦化南、北路上，成交單價最高要屬屋齡僅兩年的台北金融中心，成交單價落在每坪130～140萬元。

今年4、5月，台北金融中心再成交兩件，其中4月是三喜產業向吉鳴企業買下8F-1；5月是洪姓自然人向德同航運買下11F-2、11F-3，顯見敦化南、北路上的商辦相當受到歡迎。

至於中古商辦單價部分也突破百萬元，其中地處北市敦化南路、忠孝東路口的「首都大樓」，即便屋齡已經25年，5月時的最新成交價已接近百萬元，相較兩年前的成交價每坪約74萬元，兩年時間漲幅達34%。

目前欲出售的中古商辦，每坪開價大多在百萬以上，包括凌雲通商大樓每坪開價110～130萬元、鄰近的潤泰金融大樓也開價每坪100萬元，至於，中鼎大樓每坪開價92～95萬元、「葉財記世貿大樓」每坪開價95萬元，也接近百萬水準。

根據瑞普國際物業統計，敦南商圈在第二季的辦公室空置率僅3.92%，遠低於台北市7.62%的平均空置率，主因是交通便利，並有許多外商、銀行聚集。

曾東茂指出，敦南商圈商辦空置率低，又擁有穩定的租金投報率約2.5%，加上商辦未來還有增值空間，促使不少壽險業者布局此處，即便高價競標也要卡位敦南商圈。相較於信義區辦公室釋出數量不多，加上大多是整棟由單一所有權人所有，區內極少釋出小型辦公室出售物件，個人投資者若想要投資辦公大樓，往往還是以敦南商圈辦公室為主要投資標的。 

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涼爽屋熱搜度倍增  三芝八里人氣上升

作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2012年8月30日 上午4:47

　　炎炎夏日，不只「涼感衣」成為熱賣商品，就連購屋民眾都選購「涼爽屋」，使房市呈現「走涼」趨勢。房仲業者統計發現，自今(101)年4月以來，「涼爽屋」的熱搜指數暴增1.71倍，鄰近水岸的三芝區、八里區與淡水區人氣上升，而靠近山邊的汐止區、文山區也成為市場新寵兒。

　　根據永慶房仲網統計資料顯示，近期購屋族熱搜的關鍵字由「涼爽屋」拔得頭籌，像是游泳池、戲水區均成為熱門的搜尋字眼，對照今年4月與7月相關字詞的搜尋指數，竟暴增1.71倍之多。而「公園綠地」、「坐北朝南」與「邊間屋」等適合避暑的沁涼房屋類型，也都名列熱搜榜前茅。

　　永慶房產集團網服部協理高翠屏表示，鄰里公園與一般街道的溫差最高可達6度，因此公園林蔭與綠地附近的房屋，成為近來民眾夏日購屋的首選。今年7月的搜尋指數較4月成長31%。至於傳統坐北朝南、邊間屋等關鍵字的搜尋量，7月也較4月增長22%，更比1月暴增93%。

　　進一步分析房屋點閱分布的區域，新北市三芝區7月的搜尋指數，較4月成長48%，榮登最高人氣的水岸房屋；其次是向來標榜夏日度假風的八里區，增長23.5%；老街加持的淡水區成長11%，排行第3名。不過高翠屏提醒，濱海住宅夏日涼爽，但須注意冬季東北季風來臨時的濕冷特性。

　　而平均房價2字頭的新北市汐止山邊周圍物件，是許多首購族看屋的標的。除了房價考量外，擁有完整公設的大廈也是誘人條件，近一年漲幅達15.48%，每坪均價23.3萬元。鄰近美麗河岸的淡水竹圍區，每坪均價26.1萬元，外加周邊生活、捷運機能成熟，同樣躍居首購族最愛，近一年漲幅更飆至15.95%。

　　台北市的「涼爽屋」以鄰近山邊的文山區最受歡迎，尤其是政大二期一帶，在政大附中學區、良好居住素質的支撐下，每坪均價40.1萬元，近一年漲幅5.77%；內湖區的大湖公園周邊，文湖線通車後，近一年漲幅8.21%，每坪均價53.1萬元；其他像是新店區、北投區、士林區、蘆洲區，也是熱門的參考區域。

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壽險自用房產 金管會盯上 

作者： 記者彭禎伶、張中昌╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月22日 上午5:30

工商時報【記者彭禎伶、張中昌╱台北報導】

金管會21日正式宣布，修正保險業投資不動年化收益率，不得低於郵儲小額存款機動利率加3碼，現行即2.125％，雖然金管會尚未正式發文，但以記者會方式公開宣布政策後，壽險業者表示，明（23）日三商宏遠大樓標案，除非自用，否則大家不敢出低於2.125％的價格。

新光人壽昨日亦公告要購買大台北地區不動產，合計近期已公告要買不動產的壽險公司包括國泰人壽、富邦人壽、新光人壽、台灣人壽及中國人壽，原本市場預估三商宏遠大樓戰況激烈，可能會有逼近70億元的出價，現在除非有壽險公司要以自用為由，可以不必理會2.215％的緊箍咒，否則出價就在58.8~63億元之間，各家差距可能只有數千萬元。

保險局同時規定，保險業要依不動產實際使用情形分別管理「自用」及「投資用」不動產，且增訂自用及投資用不動產相互轉列，或取得自用不動產後1年內出售，必須就適法性、正當性、合理性審視，並提報董事會通過。

保險局代局長曾玉瓊表示，保險業投資不動產應該要審慎評估，若有以自用不動產名義購入標的，卻在1年內賣出的情況，保險局將依個案合理性評估處置方法。

曾玉瓊強調，自用不動產投資總額是以淨值1倍為限，單筆交易金額不受限，且不必講究最低投報率；但投資用不動產總額以保險可運用資金30％為限，單筆受限淨值35％或可運用資金1.5％，同時要符合即時運用、最低年化收益率等規定。

保險局要求各保險公司對自用及投資用不動產，應經董事會訂出內部作業規範，依實際使用面積分別管理及計算投資限額；同時要強化公司治理及不動產投資內部作業規範，確實進行各類不動產的投資評估。

保險局此舉即是防範有壽險公司以「自用」大樓為名，先超標買入不動產，短期內又出售套利，會炒高樓價。曾玉瓊表示，新規定不溯及既往，先前已買入的不動產，仍依舊有加計2碼，即1.875％的規定。

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年漲20% 士林夜巿每坪喊700萬 

東森新聞 – 2012年8月21日 上午9:45

夜巿魅力難擋，大量人潮造成夜巿店面租金節節高升，其中士林夜巿店面成交價，租金漲幅最大，達到20%，而新北巿的南雅夜巿和樂華夜巿則是分別拿下店面成交價和租金漲幅的冠軍。

剉冰、天婦羅、蚵仔煎，一走進夜巿，想餓著出來很難，夜巿不只讓人留連忘返，觀光客來台必推的士林夜巿吸引大量人潮，傳出最近店面成交價，每坪上看700萬，漲幅高達20%，房仲業者：「目前來說，最近的成交紀錄大概是二個月前的事，比較遠的一樓店面，最近的成交行情就要600萬。」

佔地利之便，只要有店面就有賺頭，有漲幅的夜巿不只一家，連老外也來買的公館名店，靠著好幾攤美味料理，人潮不斷湧入，讓公館夜巿每坪成交行情上看750萬，租金飆到16,500元，想進駐的人絡繹不絕；少了捷運可到達的通化夜巿也不減反增，也有10%以上的成長幅度，店面每坪單價突破250萬，相較之下店家和住戶爭議不斷傳出的師大夜巿，價格卻跌了近三成以上。

台北巿夜巿夯，新北巿後勢看漲，樂華夜巿成交價，每坪240萬，租金6,500元，漲幅叫它新北第一名；南雅夜巿租金漲幅，屈居第二，但每坪170萬成交價，比去年多8.3%，堪稱新北夜巿店面飆漲王，而靠著捷運開通延伸，三重三和夜巿、新莊廟街夜巿，也從在地夜巿拉攏起外地客，店面成交和租金也開始有漂亮行情，畢竟夜巿魅力難擋，沒有其他意外，想等跌再進場很難。

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市有地標售 南市促放寬 

作者： 林福來 | 臺灣時報 – 2012年8月20日 上午1:40

　〔記者林福來南市報導〕謀求發展，台南市政府建請內政部放寬五百坪以上市有土地標售限制！

　台南市政府昨天表示，台南市與雙北兩直轄市經濟發展狀況不同，請內政部不要擴大解釋前行政院院長吳敦義，針對五百坪以上國有土地不得標售的要求，而能對於市府所提出五百坪以上市有土地出售案件，盡速審核同意，以幫助南市發展。

　市府表示，公有土地分為國有、直轄市有、縣市有，以及鄉鎮市有。吳前院長於九十八年十月行政院會中提到，為避免出售國有土地，轉變為財團獲取暴利的捷徑，針對五百坪以上國有土地，要求不得標售。

　財政部自此就不再對五百坪以上國有土地辦理標售、讓售。

　市府表示，自九十九年八月起，市府依據土地法第二十五條規定完成處分程序之五百坪以上市有土地，即遭內政部限制不得出售，但吳前院長、財政部所論的焦點是在國有土地，而不是市有土地。內政部援引財政部﹁行政命令﹂擴張解釋，未考慮地方差異，實在不合理。

　況且財產出售乃屬地方自治事項，內政部已侵越市府權限。

　本周行政院會上，行政院針對雙北轄內之國有土地出售限制將研擬放寬。

　市府表示，雙北地區地狹人稠，住宅供需不平衡，出售國有土地易造就有心人士藉機哄抬房價、炒作地皮的機會。反觀本市與其他地區公有土地炒作情形大不相同，呼籲行政院有心協助雙北地區經濟發展固然好，但也應重視其他地區的發展，且應重視區域差異性，盡速解除對市有土地出售案件限制。

　市府指出，縣市合併至今，南市面臨嚴重財政困窘，以ＢＯＴ、設定地上權，或都市更新誘因不足，不易吸引民間投資，以重劃、區段徵收等方式辦理開發所取得之市有土地，不能出售供民間投資，也無法帶動都市發展。

　市府希望內政部與市府能共同研議對策，考量地方差異性，重新審核南市轄內五百坪以上市有土地標售案，兼顧保障地方政府自治權限，防止財團獲取暴利，並協助南市發展，活絡在地經濟。

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