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雙北市小宅 價漲成交量增

中央社 – 2012年3月23日 下午12:50

（中央社記者馮昭台北23日電）住商不動產今天公布旗下加盟店近3個月雙北市20坪以下小宅成交統計，台北市3月小宅成交量比1月增42%，新北市增27%；台北市小宅成交價3月比1月漲8.94%，新北市漲7.91%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，預算有限的首購族重回市場，雙北市小宅以低總價獲買方青睞，量漲、價穩定。

根據住商不動產統計，台北市小宅1月平均成交單價每坪新台幣70.5萬元，3月更高達每坪76.8萬元；新北市小宅1月平均成交單價每坪35.4萬元，3月每坪38.2萬元。

台北市小宅單價如此高，徐佳馨認為，許多投資盤進入台北市小套房，應是拉高單價的重要因素。

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以房養老 雙北高雄試辦 

【經濟日報╱記者蘇秀慧、陳美君／台北報導】2012.02.15

行政院決定今年試辦「以房養老」。行政院長陳冲昨（14）日表示，將以逐步試辦方式推動。根據規劃，試辦規模為100人，並優先以台北市、新北市、高雄市等三市為試辦地區。

陳冲指出，以房養老在國外叫做「不動產逆向抵押貸款（reverse mortgage）」，是結合社會福利保險及金融手段，以照顧老年人的生活。「不動產逆向抵押貸款」制度採公益型態，由政府出資。內政部已爭取到今年公益彩券盈餘將挹注「以房養老」3,300萬元經費，並初步選定土地銀行為代辦金融機構。

土地銀行指出，初步將鎖定台北市、新北市和高雄市試辦100戶，讓擁有房產卻無依無靠的赤貧老人，可藉由房產抵押獲得養老金，生活不致陷入困境。

土銀表示，符合申請資格的基本條件為65歲以上的單身老人，名下有不動產，但價值超過500萬元以上、無繼承人、非低收入戶，無法申請老人津貼者。

單身老人可將房屋抵押給金融機構後，依房屋貸款金額，按月領取一筆現金養老，直到契約結束。內政部表示，支付年限最高30年，並得變更或延長支付年限，雖然優先以三大都會區為試辦地區，不排除其他縣市參與。

內政部社會司副司長陳素春指出，今年試辦「以房養老」是既定政策，至於確切開辦時間點將視規劃作業進度而定；行政院政務委員薛承泰強調，試辦至少二、三年後才可能全面實施。

陳素春說，近期將邀專家學者，協助分析精算風險，包括在僅有的生命餘年抵押不動產的風險、每月給付多少現金，及老人「高壽」後如何將不動產移轉給國家，制度上都需進一步討論。

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鄉林今年推案 上看300億元

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年2月10日

鄉林建設（5531）董事長賴正鎰昨（9）日表示，台灣房市信心在2012年總統大選後迅速回穩，改組完成的財經內閣正式上路，兩岸推動簽署投資保障協定可望朝正向發展，有利鄉林未來10年版圖迅速開展。

目前確定集團旗下的鼎林控股，將力拚2016年完成在香港IPO；且今年將加速籌設青島、桂林的「旅遊大學」，把涵碧樓「品牌輸出」到中國。

賴正鎰在總統大選完成後，首度談到未來10年鄉林最大擴張的動能，是在中國大陸，轉投資中國成立的鼎林控股，目前規劃是鄉林建設持股至少60％以上，其餘近4成則規劃由外資入股。

賴正鎰表示，他設下的集團願景目標，是5年後中國大陸5個城市、每年推案390億元，在大陸的擴張策略是用別墅開發和銷售來平衡涵碧樓飯店的資本支出。然後在2016年以鼎林控股名義，在香港完成IPO，資本額規劃為6.9億美元。

賴正鎰昨天也透露另一項最新投資項目，為中國大陸的合資「旅遊大學」，地點在青島、桂林，合資方分別為山東省旅遊局、桂林旅遊局，以培養觀光旅遊專業的國際性人才為主。

賴正鎰指出，目前粗估中國大陸涵碧樓每開出1家、就需求800名員工。由於青島、桂林為旅遊大城，觀光旅遊專業人才需求殷切，因此中國大陸方面主動尋求和鄉林合資設立「旅遊大學」，投資案今年可望成形。

台灣方面，賴正鎰表示，自2012總統大選底定後，房市買氣回籠，鄉林在台北和台中銷售中個案簽約補足的成交戶數，就超過20幾戶。預期歐債和美債危機可望有解，房市上半年有機會「價平量升」，第3季後可望「價量齊升」。

鄉林規劃2012年台北市推案260億元、台中市推案40億元，全年上看300億元。賴正鎰說，房市已利空出盡，他正積極加碼台北市和新北市的土地，以儲備明、後年推案料源。

鄉林兩岸春風得意，昨天帶量強攻鎖住28.75元漲停，漲幅6.88％；外資和自營商買超攻勢下，成交張數破5千張，是1月16日以來最大量。

北市元月房市 中山區最火熱

作者： 記者魏喬怡、蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年2月10日上午5:30

工商時報【記者魏喬怡、蔡惠芳╱台北報導】

元月房屋交易量較去年12月銳減2成，但還是有賣座區。仲介業者統計，北市1月交易最火熱的區皆為中山區，但在新北市的部分就較歧異，有些是土城區較熱賣，有些則是板橋區較熱賣。

台灣房屋統計，1月北市交易最火熱的區域為中山區，調查方式為各行政區交易件數除以直轄市總件數，求出銷售占比。總計北市交易熱區前五名依序為中山占20.49％、松山15.57％、大安9.84％、北投8.2％、信義8.2％。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，前五名有四個行政區屬北市核心的蛋黃區，顯示民眾還是對精華地段特別青睞。

另外，中山區過去一直是12個行政區交易前3名，主要是中山區小套房成交物件多，20坪以內住宅占中山區交易量40％強，加上低總價的吸引，交投較活絡。

至於第二名的松山區、第三名的大安區，過去深受房價偏高的影響，導致交易量減少，但1月這二區的交易量有攀升跡象。

其中松山區內有北市最早的都市計劃開發區「民生社區」加持，且屬純住宅區，交易量一直非常穩定，較不受奢侈稅影響；施工中的松山菸廠大巨蛋BOT案，周邊未來房價增值潛力驚人。

至於台灣房屋統計的新北市最賣座前五名行政區，分別為土城占12.5％、板橋11.56％、新店9.69％、淡水9.06％、新莊7.5％。

東森房屋副總黃淑苓則指出，據東森房屋統計，中山區也是北市最為熱絡的區域，成交量是北市占比的12.6％，25坪以下成交占比75％、1,000萬元以下成交占比62％，中山區與大安、松山、信義區為北市黃金四區，區內生活機能完整，但相對房價較另三區低。

以林森北路周邊中古大樓為例，約35~40萬元就可買到，加上多條捷運貫穿，未來松山線通車後，在中山區隨便一處買屋都鄰近捷運站，價位便宜、交通便利、生活機能佳的條件下，中山區自然成為中產階級鎖定的搶手區。

新北市部分，東森房屋統計，熱銷區是板橋第一、中和第二，淡水、蘆洲並列第三。東森房屋不動產趨勢中心分析，中和、淡水、蘆洲都是典型自住型買方的區域，新北市升格後，板橋可媲美北市大安區。

1月房產景氣 略勝去年12月

自由時報 – 2012年2月10日上午4:32

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據住展調查，今年開春第一個月，已經有新建案以調降售價方式開出，吸引消費者上門，加上部分春節促銷個案，一月市場即使低迷，還是創下熱鬧的市況及氣氛；住展一月風向球分數達35分，雖然還維持住黃藍燈，但是已比去年12月增加1分，不過還是在谷底區盤旋。

住展指出，一月初景氣冷到極點，總統大選選情緊繃人心惶惶，選前看屋量下探到最低點，打報紙廣告的個案，每週新來人量多不到10組，建商也疲於打廣告，整個銷售市場可說是近似停滯。

住展房屋網總監陳韻如表示，不過春節假期長達9天，不少大型指標案就在春節搶看屋客，春節不打烊，銷售開出紅盤，來人量較上月增加3成5，成交量也增加3成，逐步擺脫年前低迷的陰霾。

房市買氣回溫與議價率新低有關，根據住展企研室調查，1月份的議價率低於13%，這已是兩年來的新低。年前興富發建設丟出的降價說，造成市場不小的壓力，有些代銷業者索性就直接將開價調降，以穩住所剩不多的買方，年節期間買方湧入，顯然對於降價有高度興趣，可見買氣依舊存在，觀望只因對價格期望能更低。

據了解，目前降價個案不多，但是，有心的投資者都可以發現各區都有比原先預期較低價格開出的個案。年前興富發的降價說，該效應餘波盪漾，建案是否跟隨降價，狀況不一，市場觀點各異，但總體來說，價格難再創新高，回歸基本面，有益市場交易秩序。

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假信託真移轉 難逃奢侈稅

高雄市國稅局近日查獲民眾以「假信託、假贈與，真移轉」方式規避二年內移轉不動產的奢侈稅（特種貨物與勞務稅），並依實質課稅原則要求補稅。財政部未來將發布解釋函令，針對不動產信託規避奢侈稅行為開罰。

高雄市國稅局長何瑞芳昨（8）日表示，日前轄區內有代書業者前來諮詢信託報稅疑問，稅局卻發現，一位屋主將房屋交付信託給銀行，信託受益人卻是與屋主毫無相關的人。

信託受益人每個月直接支付訂金、租金給屋主，屋主與信託受益人甚至共同分攤信託管理費用，非常可疑。

何瑞芳指出，在屋主持有房屋期間超過二年後，屋主馬上解除信託並將房屋過戶給信託受益人，很明顯是不動產交易中的賣方與買方，為了規避奢侈稅而以信託方式魚目混珠。

該交付信託的房屋位於美術館區，是大高雄地區近幾年炒房熱度最高的豪宅區，也是國稅局查炒房逃漏稅的目標。

何瑞芳表示，買方是每月支付租金，類似「分期付款」的房屋買賣，因此目前稅局尚未掌握房屋移轉總價，未來將計算總價，對房屋賣方課徵10%的奢侈稅。

這是五區國稅局查獲的第一例信託規避奢侈稅案件，何瑞芳說，由於情況特殊，且由代書主動詢問「自首」，因此該案決定先補稅不罰。另外，高雄市國稅局也查獲，民眾將房地贈與給毫無親戚關係的人，藉此規避奢侈稅。

何瑞芳說，雖然贈與行為須課徵稅率10%的贈與稅，但贈與房屋的稅基，是根據遠低於市價的公告土地現值、房屋評定現值來計算，又有220萬的免稅額，因此贈與稅額低於奢侈稅額。

何瑞芳說，上述信託、贈與操作皆為不正當規避奢侈稅，負責奢侈稅業務的北區國稅局已著手建立輔導機制，並報請財政部發布解釋函令，未來若再發現信託、贈與避稅，可能將開始罰款。奢侈稅去年（100）6月，截至今年1月底止，五區國稅局已收到奢侈稅額14.78億元，其中不動產有2,171件，特種勞務（高爾夫球證）6件。

全文網址: 假信託真移轉 難逃奢侈稅 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6888811.shtml#ixzz1m3YpmYUN
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華固看旺房市 五年推案700億

華固建設董事長鍾榮昌昨（8）日表示，馬總統勝選連任後，兩岸關係良好，有利於經濟發展，房市中長期看好。華固已擬出新的「五年計畫」，將推案逾700億元，並有把握其中600億元可完工交屋，貢獻業績。

針對今年房市，鍾榮昌說，成交量可望回升，但價格則難漲、仍呈整理格局；不過，地段好、產品規劃正確、建商品牌佳的案子，仍可穩定去化，畢竟房市仍有自住與置產的基本買盤。

若將時間拉長到三、五年來看，房市則看好；鍾榮昌說，兩岸關係未來可望愈來愈好，若兩岸投資保障協議簽署後，會有更多經濟交流與互動，這對台灣來說是好事，而房市表現與經濟情勢連動，自然也受惠。

華固目前已備妥逾700億元的建案，準備在未來五年陸續登場，地點分別在台北市的天母、大直、松江路、敦化北路、復興南路、內湖奇岩等，另在新北市較精華的地段如板橋及新店華城，也有案源。

華固去年推案較為保守，今年除轉趨積極，銷售策略也將調整為邊建邊售與先建後售，鍾榮昌說，主因國際會計準則IFRS明年將上路，屆時建商認列業績只能用全部完工法。

為因應銷售策略之調整，華固已與其大股東、代銷業者新聯陽達成共識，將在敦化南路打造一個銷售中心，裡面設有3D動畫與立體投影等設備，未來的建案都將在這邊銷售，不再像以往於基地上搭建樣品屋。

在華固將推出的建案中，最受矚目的就是天母案、基地面積1,700多坪，總銷逾150億元，鍾榮昌說，此案目前正進行都市計畫審議，預計年底取得建照後開工，並釋出部分戶別銷售，因地點絕佳，屆時每坪價格將創天母新高。

外界推估，每坪將達200多萬元。

至於內湖的商辦大案「V-Park」，共有三棟，可售建坪達2.1萬坪，總銷超過130億元，7月、8月時完工，屆時將積極銷售；鍾榮昌透露，已有陸資在洽談想全部買下，也有壽險業者在評估，此案將是華固今年的業績主力。

此外，華固也掌握多筆都更案進行中，包括將推出的松江路案，另外在敦化南路與敦化北路、復興南路與和平東路口、八德路與建國北路口等，也有案子頗為成熟。

深耕成都 每年推一案

華固建設大陸布局今年也將邁開大步。董事長鍾榮昌昨（8）日表示，華固在成都的第一筆建案目前已動工，預計第二季蓋好地下室、取得預售證推出，未來將聚焦成都，盼每年推出一案。

華固在成都的首案，共有六棟住宅案，總銷約新台幣30億元。華固在成都的公司共直接持股八成，未來可有效挹注業績。

鍾榮昌表示，雖然大陸仍持續打炒房，但二、三線城市影響較小，尤其是大西部經濟正起飛、剛性需求強、房價基期又低，未來十年潛力無窮，房價至少翻一、兩倍，華固因而鎖定成都深耕；近來成都房價已跌5%、地價則跌一成，正是台資建商入市的時機。

全文網址: 華固看旺房市 五年推案700億 | 產業綜合 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/6888909.shtml#ixzz1lqZq3HJQ 
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大地主台銀：不再賣土地了！ 

台灣銀行的土地政策出現重大轉變! 台灣銀行總經理張明道表示，「台銀的土地未來將不再出售」，而是改利用都市更新等方式活化土地再利用。據了解，台銀目前旗下土地規模約200公頃、市值近900億元，目前除與內政部營建署洽談庫倫街房舍「公辦都更案」外，另有公館分行、中山分行、館前分行、愛國簡易分行及牯嶺街千坪行舍等五家行舍正在洽談都更計畫中。

張明道表示，過去土地相關法令不全，台銀出售不少土地，引發變賣國家資產的不佳批評。但隨土地法令機制更完備，台銀已與營建署達成共識，未來利用都市更新方式活化土地再利用，如目前計畫推動的庫倫街房舍改建計畫，即將優先採取設定地上權等方式推動。

台銀表示，台銀庫倫街房舍與部分民間土地併連，未來透過公辦都更案，將使南側土地產權完整，即可對外招商，採取類似設定地上權等方式，讓這塊土地能夠活化利用。

黃金地段分行參與民間都更

同時，台銀目前也針對黃金地段的分行計畫參與民間都更計畫，包括公館分行、中山分行、館前分行 (原儲蓄部)、愛國簡易分行、牯嶺街千坪行舍等五家分行都在洽談都更計畫中。

龐大古蹟資產 修復再利用

至於陽明山高達15公頃的美軍眷舍，目前台北市政府進行擴大文化景觀的鑑定程序，原則上台銀土地不會再出售，而是以都更或修復等其他活化方式，讓台銀舊有房舍有效利用。

另外台銀擁有的龐大古蹟資產，未來也將以編列預算修復方式再次利用，如位在愛國西路、重慶南路的嚴前總統舊有房舍，目前已委由文建會統一修復;北投台灣銀行房舍，也已編列預算規劃修復，宜蘭的舊有台銀訓練中心也獲得立法院的支持，均將編列算招商重新修復。

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住宅政策 李鴻源：2週內定調

中央社 – 2012年2月9日

中央社記者蔡和穎台北8日電）內政部長李鴻源今天表示，已指示營建署2週內定調住宅政策短中程方向，並研究以貸款等方式鼓勵年輕人和中等收入戶搬離台北市區的概念，以解決居住壓力，降低房價。

行政院長陳(沖)今天啟動各部會「視察之旅」，下午與副院長江宜樺視察內政部，聽取李鴻源和業務單位簡報，時間長達2小時。

陳(沖)開場表示，內政部組織改造後，有些業務可能劃出，但在組改前都由內政部主管，有許多仍需交換意見，前部長江宜樺可以提供看法。

他說，視察行程將以首長更替的部會優先，今天到內政部進行初步了解。當初麻煩李鴻源接掌內政部，是因李鴻源對國土的關懷與熱愛，盼李鴻源在國土相關法令制度多加費心。

李鴻源受訪說，陳(沖)在住宅政策無特別指示，他將針對社會住宅、合宜住宅的量與供需進行分析，多面向看住宅政策問題。

他也指出，究竟是持續興建，或是按照自己就任前提出的應用捷運和快速道路將大台北住宅供需市場拓展至桃園，他將給營建署2週時間研議定調，在部內協商後報院核定，但既定的政策將繼續推動。

他表示，目前營建署已著手研究，以貸款等政策鼓勵大台北地區年輕人和中等收入戶搬離台北市區的概念。他認為在某種程度上可解決台北居住壓力，把房價降下來，同時有利地方營造，實現循環經濟。

另外，藝人Makiyo酒醉事件掀起後座繫安全帶執法疑慮，李鴻源被問到此議題時說，事件突顯執法的困難度和問題複雜性，現在談檢討執法太早，當初規定前座繫安全帶，民眾剛開始也不習慣。他希望給執法員警一點時間，民眾多一點教育，政策會逐步落實。

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最牛售屋王 1年狂賣4億RMB

作者： 記者韓化宇╱綜合報導 | 旺報 – 2012年2月8日 上午5:30

旺報【記者韓化宇╱綜合報導】

叫我售樓王！《北京晨報》報導稱，南京一名售樓員去年1年賣了98戶房子，銷售總額高達4億（人民幣，下同），約新台幣20億元。他一個人的銷售額超過不少建案全年銷售總量，堪稱史上最「牛」的售樓員。

這名超級售樓員叫甘延輝，2010年5月進入中海地產南京公司，資歷相當淺。去年甘延輝在南京一處建案「中海鳳凰熙岸」當售樓員，儘管大陸強力打房，導致房市低迷不振，但中海鳳凰熙岸的銷售卻旺到不行，令甘延輝的銷售更顯優異。

12月淡季仍賣8戶

去年12月房市最清淡的時候，甘延輝成功賣出8戶房子。全年他一共賣出98戶房子，銷售總額高達4億，成為鳳凰熙岸售樓處2011年的銷售冠軍。從目前情況看，4億銷售額非但是鳳凰熙岸的銷售冠軍，同時也是全南京的銷售冠軍。

他難以置信的銷售成績近期在大陸網上流傳，有網友直呼「太牛了！」因為南京不少建案全年銷售業績也不到4億，甘延輝一個人就做到了，尤其是在去年房市如此低迷的情況下，讓人不得不佩服。

有人估算甘延輝的銷售抽成有多少，「幾十萬是肯定的」；即便按千分之1抽成來算，甘延輝的稅前銷售抽成也有40萬，約新台幣200萬。

對此，甘延輝謙虛的表示，「都是公司同事加班加點，齊心協力。」

絕版地段創造佳績

如此牛的售樓員讓人嘖嘖稱奇，但在中海地產南京公司的人看來，並沒有感到多吃驚。中海鳳凰熙岸去年銷售額達30億，整個售樓處銷售人員只有10個人，兩者相除，一名售樓員平均銷售額達3億多，和甘延輝差不多。

據了解，中海鳳凰熙岸位於城中絕版地段，既有城市核心的繁華，也有山水城林的寧靜，是南京市極佳地段，房價從每平方公尺2萬元至3.5萬元不等，約每坪33萬到58萬新台幣。據透露，該建案去年9月便達到銷售目標。

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