37-中港國小4+5(編號:0037)
地址: 新北市新莊區中港二街
總坪數: 17.18坪
售價: 550萬
格局: 4房2廳2衛
型式: 公寓
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0009-思賢2F(編號:0009)
地址: 新北市新莊區福樂街
總坪數: 18.41坪
售價: 568萬
格局: 2房1廳1衛
型式: 公寓
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10-萬坪2F(編號:0010)
地址: 新北市新莊區泰安街
總坪數: 17.545坪
售價: 588萬
格局: 2房2廳2衛
型式: 公寓
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45-豐年頂加(編號:0045)
地址: 新北市新莊區景德路
總坪數: 21.214坪
售價: 598萬
格局: 3房2廳1衛
型式: 公寓
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48-中港國小4+5(編號:0048)
地址: 新北市新莊區中港二街
總坪數: 18.59坪
售價: 598萬
格局: 2房1廳1衛
型式: 公寓
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30-必賣投資好宅(編號:0030)
地址: 新北市新莊區中安街
總坪數: 23.14坪
售價: 620萬
格局: 0房0廳1衛
型式: 公寓
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27-幸福捷運2F(編號:0027)
地址: 新北市新莊區福樂街
總坪數: 19.565坪
售價: 620萬
格局: 3房2廳2衛
型式: 公寓
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54-捷運站口(編號:0054)
地址: 新北市新莊區大觀街
總坪數: 20.827坪
售價: 628萬
格局: 3房2廳1衛
型式: 公寓
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204-鴻金寶頂加(編號:0204)
地址: 新北市新莊區八德街
總坪數: 28.53坪
售價: 648萬
格局: 3房2廳2衛
型式: 華廈(大樓)
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42-公園4+5(編號:0042)
地址: 新北市新莊區中平路
總坪數: 24.054坪
售價: 660萬
格局: 2房2廳1衛
型式: 公寓
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中信 新莊復興 加盟店

(長順房屋仲介股份有限公司)

電話:02-2277-9777

傳真:02-2277-8075

地址:242 新莊市復興路一段139號

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缺三大配套奢侈稅威力大減
【經濟日報記者徐碧華/台北報導】2011.04.18
「特種貨物與勞務稅條例」(俗稱奢侈稅)將在61上路,不過,少了內政部「三大配套」,恐讓奢侈稅威力大打折扣。內政部三大未配套措施包括,未強迫買賣方登錄個案實際交易價格、未設買方作為代徵人,以及奢侈稅繳納未與財產登記掛勾,辦房產過戶時,並未要求完稅證明。
政府今年初宣示要推動奢侈稅,以打擊國內炒房風氣,並縮小國內貧富差距。近期,奢侈稅威力初顯,已讓國內房市出現「急凍」現象,不過,在財政部未力邀內政部一同制訂配套加入防堵逃漏稅陣容下,奢侈稅上路後效果如何,目前恐怕只能單獨依賴國稅局查稅人員的本領。
內政部三大未配套措施包括,未強迫買賣方登錄個案實際交易價格、未設買方作為代徵人,以及買方辦房產過戶時,並未要求出示完稅證明。內政部地政司副司長王靚琇解釋,「之前有開過會,但財政部並未要求內政部配合。」
據了解,內政部近期也無意就三大未配套措施,提出實施計畫,但是否因此形成奢侈稅上路後的稅務漏洞,內政部還將後續關注。
首先在掌控交易價格部分,內政部先前向行政院提出「不動產經紀業管理條例」,要求買賣方交易必須登錄交易實價,但未政院獲支持。王靚琇說,在奢侈稅立法過程中,內政部也並沒有被要求配合重新提案。
此外,奢侈稅要求賣方出售持有未滿兩年的房屋後30天內應主動申報,針對這項自由申報,內政部表示,不會主動提案設立代徵人。換言之,奢侈稅的課徵將不會比照交易稅必須設立代徵人,由買方所付價款中預先扣除稅款代繳。
再者,在買方登記過戶時,無須提出奢侈稅的完稅證明。內政部官員說,土地過戶前一般要提出土地增值稅的完稅證明,地政機關才能辦理過戶登記。
不過,屬於交易稅性質的奢侈稅未有相同規定,等於是讓奢侈稅的課徵與不動產登記完全切開。
2011/04/18經濟日報】
 
6月1日可望上路 追溯到二○○九年課奢侈稅
更新日期:2011/04/16 03:17羅融/台北報導
中國時報【羅融/台北報導】
立法院昨天三讀通過奢侈稅,行政院長吳敦義表示,若相關部會準備來得及,奢侈稅不排除提前在六月一日正式上路。該條例生效後,將回溯計算房屋、土地持有時間,民眾於二○○九年六月一日以後買入的非自用住宅及土地,若持有不滿兩年,售出時將課以十%稅額,若持有不滿一年,則將課以十五%的稅。
此外,三百萬以上的高額消費貨物,如小客車、遊艇、直升機、飛機與超輕型載具等,五十萬以上的高額家具、龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其製品,也都須課十%奢侈稅,若非屬保育類野生動物及其製品不課稅。在特種勞務部分,如高爾夫球證等五十萬以上入會權利,也將課以十%奢侈稅。
財政部長李述德昨天在法案三讀表示,該法通過主要目的,就是為了健全房市、提供合理交易環境、防止建商和投機者哄抬炒作房價。
奢侈稅將採申報制,以實際交易價格作為課徵的基礎,出售非自用住宅及其座落基地、高額消費品及特種勞務者,都將由賣方主動向主管稽徵機關申報。如在一年內售出一千萬元的房子,以交易價格課十五%的稅,應向主管稽徵機關申報一五萬元的稅。
為免傷及無辜,法案中也列有豁免條款,包括因調職、非自願離職、離婚等其他非自願性因素出售房屋,或房屋遭法拍、徵收、都市更新、賣給各級政府以及換屋一年內賣掉舊屋者都不用課徵奢侈稅。如農地、農舍等不必課徵土地增值稅的房地、因繼承或受遺贈取得的房地,以及公共設施保留地尚未被徵收前就移轉者等,也不必課徵奢侈稅。
此外,奢侈稅收循預算程序用於社福支出,院會也通過兩項附帶決議,要求奢侈稅應全數用於社福,不得排擠中央政府總預算中原編列有關社會救助、社會保險等社福支出,並要求財政部於條文公布施行半年後,針對奢侈稅是否達到打擊投機、促進平抑房價的效果,赴立法院報告。
此法案審議因具朝野高度共識,自行政院院會三月一日通過院版本,昨天上午就在立法院完成二、三讀程序,審查期間僅一個月。
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房市最前線/預售屋新規 5月上路
【經濟日報記者徐碧華】2011.04.12
新制預售屋買賣定型化契約51上路,內政部將自實施日起組成專案小組查核,落實屋簷雨遮不計價政策。內政部地政司昨(11)日表示,除了杜絕灌虛坪,新制還要求契約中載入履約保證機制,避免建商中途落跑,消費者求償無門。
地政司官員表示,陽台可計入買賣價格,屋簷雨遮不行,但可登記。內政部自51起不定期會同中央消保官及地方政府組成專案小組,查核各項新制落實情形。
內政部長江宜樺強調,不遵守相關規定的業者,將依消保法第58條處新台幣6萬至150萬元罰鍰,並可連續罰且要求限期改善。
內政部表示,預售屋買賣定型化契約履約保證方式共有五種,包括不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等,由買賣雙方擇一採行。
2011/04/12經濟日報】
 
房市最前線/房仲雇員 3月創新高
【經濟日報李至和】2011.04.12
3月房仲業家數與相關從業人員再創新高,全台不動產經紀業備查家數首破5,000家大關,僱用人數達33,215人,較上月再增490人,房仲業倒店潮尚未出現。
根據地政司資料顯示,到3月底為止,全台不動產經紀業備查家數為5,015家,較上月增加73家,相較去年同期則增加722家。房仲業店數增加,相關從業人員也同步成長。根據地政司統計,截至3月底為止,房仲業僱用人數為33,215人,較上月增加490人,較去年同期增加957人。
台北市不動產仲介公會理事長黃鵬言希指出,奢侈稅的立法實施已是既成事實,房市早日破底才能早日反彈,大型房仲品牌仍看好後續房市表現,即使面對短暫低潮,展店計劃均未改變。不過,仍有中小型區域房仲品牌或是體質較弱的將會受到影響。
2011/04/12經濟日報】
 
預售屋雨遮不計價違者重罰
更新日期:2011/04/12 05:30
(中央社記者林紳旭台北11日電)內政部今天發布新聞稿表示,新制預售屋買賣定型化契約51上路,從51起將組成專案小組稽查,並落實「預售屋屋簷和雨遮不計價」政策,違者重罰。
內政部長江宜樺表示,過去不肖建商常利用屋簷、雨遮充占預售屋的坪數,而出現「灌虛坪」的情況,讓消費者多花冤枉錢,為維護消費者權益,落實新制預售屋買賣定型化契約,內政部將不定期會同中央消保官及地方政府組成專案小組查核。
江宜樺指出,對於不遵守相關規定的業者,內政部將依據消費者保護法第58條規定,處新台幣6萬元到150萬元罰鍰,並可以連續處罰,且要求限期改善。
內政部地政司表示,未來的預售屋不將屋簷和雨遮計算,主要是避免建商亂蓋誇張的「土星環」式雨遮進而虛灌房屋坪數;未來除了主建物、陽台和公共設施等項目,不得計入買賣價格。
 
 
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新北市推5處土地開發
更新日期:2011/04/11 02:38記者袁延壽/台北報導
工商時報【記者袁延壽/台北報導】
為配合政府抑制房價,新北市府定出「閃耀五星、四年有成」專案計畫,透過大量開發土地、增加土地供給量,以期讓房價自然滑落。主導的地政局專員吳堂安指出,計畫在民國103年,完成五個土地開發案,釋出286公頃土地,可興建15,500戶住宅,透過大量供給,呼應中央平抑房價的政策。
民國100年土地公告現值,新北市平均僅調升5.33%,不過,依市場認定,包括板橋、新莊、三重、林口等市鎮,住宅房價都至少有高達5成的漲幅。
地政局認為,「閃耀五星」土地開發專案可釋出近300公頃住宅建築土地,落實之後,可挹注更多住宅進入市場,增加供給,這樣,除可讓更多中產階級、青年民眾有選擇,更可抑制房價炒作,這不僅不違背中央打房政策,更是地方配合中央政策的最佳示範。
根據規劃,「閃耀五星」開發案的區域位置分別在台北港特定區、三重二重疏洪道兩側、中和秀朗橋北側、土城暫緩發展區、新莊北側知識產業園區等五大區域。
如有需求,地政局指出,四年後還有泰山、五股、板橋、東北角、蘆洲、新店、土成等八個都市計畫區可以陸續加入此專案。
專案中,正進行的台北港特定區採區段徵收,土地面積約135.46公頃,可蓋4,500戶住宅;二重疏洪道面積約71公頃,可蓋5,300戶;中和秀朗橋北側4.26公頃,可蓋300戶。依新北市府理想目標,三個開發案預計民國102年完工。
另外,土城暫緩發展區(市地重劃部分)面積約46.7頃,可釋出4,600百戶;新莊北側知識產業園區面積28.3公頃,預計釋出800戶,這兩處開發案預計民國103年前完成。
新北市府表示,這些土地開發專案,可增加住宅、商業及產業用地的數量,建築土地增加了,對房價應有平衡作用
 
對抗奢侈稅! 建商推購屋首年免息
更新日期:2011/04/10 21:46
奢侈稅政策曝光後,房市受到打擊,現在建商出招了,內湖有建商,祭出購屋第一年免息的優惠,在新竹還有買房送休旅車,希望拉抬買氣。而監察院也要幫忙打房,不少房仲業,賣房子最高會收6%的仲介費,監察院將介入調查,避免仲介費,轉嫁到買方身上。
房市熱,假日看預售屋人滿的勒,可是奢侈稅一喊出來,房市勒。沒人還是沒人,為了救業績,有業者腦筋動的快,推出促銷新花招。這間內湖的預售屋,想買嗎?業者打出第一年貸款的利息幫你付,有多划算,以71來算,每坪88萬元,總價6250貸款七成,每年2%利率,利息業者幫你付,一年就現省87.5萬元,這樣的好康,也帶動業績,賺87萬。
嫌不夠多嗎?在新竹的建商,打出買房子,近百萬的名車,就讓你帶回家。果真成功拉抬買氣。而且為了打房,就連監察院連房仲的手續費也要查。現行的房仲業者,最高手續費可以收6%,不過以豪宅來看,一億元的手續費就要600萬,監察院覺得這價格太恐怖,應該以售價高低來重訂手續費,不過房仲大喊吃不消。房仲認為整體環境卡重要,不過政府積極打房,會不會真的幫助到小老百姓,還有待觀望。
買賣預售屋賺差價必留下痕跡
中央社商情焦點 /  2011/04/09
(中央社記者林沂鋒台北2011年4月9日電)奢侈稅草案初審通過,由於奢侈稅課徵未納入預售屋買賣,財政部已經要求各國稅局積極查察預售屋買賣情形。財政部長李述德說,凡走過必留下痕跡,國稅局會全力查核。
奢侈稅草案 6日通過立法院初審,但是預售屋買賣未納入奢侈稅課徵範圍,外界質疑未來投機客可能退出成屋市場轉為炒作預售屋,預售屋市場備受關注。
對於外界質疑,李述德說,預售屋轉讓問題屬於權利移轉問題,所以未列入奢侈稅;有關預售屋轉讓問題正由各國稅局積極查緝,查緝成效很好。
他表示,各國稅局也積極查察投機客買賣預售屋問題,截至3月底已查獲上百件,課徵約新台幣3億多元稅收。
李述德說,凡走過必留下痕跡,查預售屋轉讓問題,依照規定可以往前查5年或7年,稽徵機關依法查核,查核機制很多種,相信會有很好的績效。
財政部中區國稅局目前針對台中7期地區加強查核投機客買賣預售屋,已要求建商提供即將完工或已完工建案客戶買賣預售屋資料,近期將開始查核。
中區國稅局說,目前現正依據建商所提供客戶買賣預售屋資料,配合自行蒐集的相關課稅資料,逐一進行交叉比對,追查買賣預售屋賺取差價投資客。
國稅局說,日前已有因買賣預售屋賺取差價的民眾,擔心被查獲或檢舉遭補稅處罰,主動向稽徵機關洽詢補報補繳稅款事宜。
國稅局說,納稅義務人在民國95年至98年如有買賣預售屋賺取差價者,應儘速自動辦理補申報並補繳所漏稅款,至99年度出售者則應在今年 5月份綜合所得稅結算申報,以免受罰。
 
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我外匯存底近4千億美元全球第4
【聯合報記者羅兩莎/台北報導】2011.04.07
中央銀行昨天公布,3月底我國外匯存底達3,926.26億美元,較2月底增加19.36億美元,再創歷史新高,名列全球第4大,僅次於中國、日本和俄羅斯。
金融界人士預估,今年上半年,台灣外匯存底就有機會突破4000億美元大關。
央行解釋,3月分外資雖淨匯出,但在歐元等主要貨幣對美元升值帶動下,以該等幣別持有的外匯折成美元後,金額增加,及外匯存底投資運用收益。
匯銀人士解釋,因潛在通膨壓力遽增,市場預期,今年內歐洲央行可望採升息措施,激勵歐元大漲,3月分歐元即大漲逾3%,使持有可觀歐元的我國外匯存底也增加。
央行並公布,到3月底,外資持有國內股票及債券合計達到2,377億美元,占外匯存底約61%,較上月的60%,增加1個百分點。
到目前為止,全球外匯存底最多的國家仍是中國,至去年底止,達到18,473億美元;其次是日本至2月底止的1305億美元,較上月減少38億大元。俄羅斯則名列第3大,至2月底外匯存底為4,472億美元,較上月底大增72億美元。
2011/04/07聯合報】
博鰲論壇調查台灣競爭力亞洲第二
【聯合報特派記者賴錦宏/綜合報導】2011.04.07
一份由博鰲亞洲論壇研究院完成的「亞洲經濟體競爭力」評估,顯示去年度台灣排名第二,僅次於南韓,日本第三,香港第五,而大陸為十一。
主持這項計畫的中國國際經濟交流中心處長王軍昨天指出,這是博鰲論壇首次針對亞洲卅五個經濟體所做的調查研究,將在本月中旬亞洲博鰲論壇上公布。
台灣在亞洲經濟體競爭力評估排名第二、商業行政效率排名第七、基礎設施能力排名第八、宏觀經濟排名第三、在人力資本與創新排名第一。但在發展水準上排名,只得第十九。
報告稱,台灣的最大競爭優勢在於教育和創新。在教育方面,台灣高等教育入學率在亞洲僅於南韓,良好教育也支持創新能力提升,創新潛力列亞洲第一位,人均專利數名列前茅。
台灣的隱憂主要在三方面:一是政府商業行政效率排名不高,政治家的公信度下降、政府任人唯親風氣的蔓延並未消除。二是交通基礎設施較差,同樣屬於島嶼地形,台灣交通設施完善程度相對於日本還有較大差距。三是醫療水準較差,主要是外科醫生人數較少。
排在十一位的大陸,王軍表示,中國大陸總體排名不高,首要競爭優勢在於巨大的國內外市場規模、經濟總量以及人力資本與創新能力。其中,經濟總量占據亞洲第一位,這使大陸企業能享受規模經濟好處,人口眾多顯示出科技出口能力較強,使大陸在人力資本與創新的排名居第七的較前位。
另外,中國大陸能夠長期保持經濟平穩增長,具有高國民儲蓄率和較低通膨,使大陸經濟發展潛力較高,排名第十四。
但大陸也面臨三項不足:一是政府商業行政效率低,居第廿二位,包括商業審批和商業仲裁效率;基礎設施能力位於第十四,包括網路、電力以及通訊設施;社會發展水平排第卅一,包括醫療服和交通安全問題。社會管理嚴重落後經濟發展。
王軍表示,中國大陸未來的挑戰有三:一是市場化要進一步加強、二是城鎮化要進一步擴大、三是工業化還沒有完全實施。尤其是社會管理和社會發展,要大幅度加強。
第五名香港,在高效對外經濟交流和宏觀經濟穩定性具較強優勢,但要改善的包括電力、交通以及各級教育入學率和社會發展。
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越打越熱銷 「學區小宅」成搶手貨
東森新聞   更新日期:2011/04/04 10:10
 
雖然政府祭出打房政策,造成許多資金不足的屋主急忙拋售,但是「學生套房」反倒逆勢熱銷,不少屋主鎖定「熱門學區」附近的小宅,把小坪數隔間分租,以台大學區要價1400萬的20小宅來看,一個月房貸要繳3.7萬,但如果隔成三間出租,一個月租金就有3.9萬,等於還倒賺了兩千塊。
買了個溫馨小窩,每個月還能收租金,像這種隔間包租的生意,可是越來越多人做,以往投資客最愛買的小坪數套房,在政府祭出打房政策之後,一度出現斷頭拋售潮,不過位於學區附近的小宅,反而逆勢熱銷。以大台北地區來看,台北市中正區的台大學區周遭,大安區的師大附近,以及淡大和三峽的台北大學最熱門,今年第一季買氣已經增加一成,以台大精華地段20小宅為例,總價1400萬,最多貸5成,等於一個月要繳3.7萬房貸,但如果隔成3間學生套房,每間出租1.3萬,一個月就有3.9萬租金收入,扣掉房貸等於淨賺2000塊。
房仲業者表示:「總價大概600多萬,自備款可能需要到100多萬,如果它是包含家具、家電甚至所有裝潢都弄好,等於自備款一樣準備100多萬,但是不用額外再花裝潢的費用。不少屋主還會專挑裝潢過的小宅,就算不想租人,自住也能省成本,只要動個腦筋,高房價時代也能創造會賺又能省的黃金屋。
房市健康 稅制房價透明是重點
中央社   更新日期:2011/04/04 13:18
(中央社記者韋樞台北4日電)奢侈稅重擊房市,短期內的確達到擊退投資客和投機客的效果,不過市場人士認為,房市要走得遠、走得健康,必需要從健全稅制、透明清楚的房屋交易價格著手,才能符合社會公義。
奢侈稅還未上路,房市已經風雲變色,買方觀望、賣方急售,成交量急縮,甚至法拍案件停拍或流標,不少非投資客、投機客也因為看壞未來房價而想趁機脫手,短期內房屋供給過多,價格開始鬆動。
根據台灣不動產交易中心的調查,從今年 2月底政府計畫推出奢侈稅打房政策以來,3月份全省六大都會成屋實際成交行情全面下挫,跌幅以台中市11.42%居首,每坪平均從新台幣11.73萬元跌到10.39萬元。
其次為桃園縣市,每坪從12.13萬元跌到11.04萬元,下跌8.99%高雄市從每坪10.52萬元跌到9.91萬元,跌5.8%新北市26.03萬元跌到24.61萬元,下跌5.46% 台南市平均從7.87萬元跌到7.59萬元,下跌3.50%;而台北市僅下跌0.19%,依舊維持每坪51.37萬元高價。
台灣不動產交易中心總經理李同榮認為,政府想壓抑過熱的大台北房價,結果非常溫和的中南部房市卻率先下跌,跌幅還超過大台北,實在始料未及。
李同榮指出,預估房市將會由急凍轉為盤跌至總統大選前,若總統大選仍由執政黨勝選,陸資再陸續進入台灣市場,台灣房市還有一波前景;而後續台灣房市必須要走上稅制改革及房價透明化之路,才能符合社會公平正義。
台北市不動產仲介公會理事長、美商ERA易而安不動產總經理黃鵬 (言希)指出,政府用奢侈稅來壓抑房價只是短期做法,而應該用更宏觀的方式來健全房市。
黃鵬 (言希)認為,若政府課徵奢侈稅的目的是為了讓稅制符合社會公平,所謂「社會公平」,其實是要防止有人藉炒房賺取暴利,進而破壞市場秩序,而既然是要從資本利得課稅,可以從「所得稅法」修法著手,不需另闢奢侈稅一途。
他贊同政府恢復房地產正常交易秩序的作法。他指出,政府的都市計畫、國土規畫等都要重新翻修;鼓勵年輕人買房的低利優惠房貸政策更是不可中斷,長期下來才會回到最正常、最健康的供需基本面來決定價格。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,若實價登記制度能夠落實,相信在實價登記基礎上所制定的房市政策,會更具效率以及公平性。
蘇啟榮說,房市沒有放空的機制,因此只要資金到位、經濟前景樂觀,投資買氣很容易帶動價格上揚。因此,奢侈稅可視為因應房市投資機制缺陷的補救措施,以避免房市失衡;除了投機買盤遭驅離市場,短期內自住客以及置產需求也會同步觀望。
預見第2季市場因為投資客急售而提前修正,不過市場價量走勢要比較明朗,恐等到奢侈稅正式上路之後。奢侈稅杜絕投機買盤的效力可被預期,不過影響房價的關鍵還是在供需。
歷經香港打房經驗,從香港來台灣設店的台北中原地產台北副總經理余志文表示,奢侈稅公佈後,台北市住宅開價降了5%10%,與香港在去年11月推行額外印花稅的情況極為類似。 余志文指出,台灣推行奢侈稅短期可以有效擊退市場上的投機活動,但長遠而言,解決方法應該制定一個有效、簡單的稅率,並使房屋買賣成交價格清楚透明化,讓買賣雙方及政府部門更了解真實的價格及行情,以達到市場平衡,避免投機炒作。
回到基本面,他強調,台北市目前土地的供應量少、需求多,是不變的事實,這才是造成房價高漲的原因。此時房價回落,正是民眾積極尋找好標的的佳機。1000404
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李述德:奢侈稅讓房市回到常態
【經濟日報記者陳美珍、邱金蘭/台北報導2011.03.31
 
政府祭出「奢侈稅」後,部分地區出現預售屋退訂潮,財政部長李述德昨(30)日指出,在處理過程中,陣痛是一定會有的。政府目的,是要讓房市回到常態。只有回歸正常機制,包括建商在內,才有長遠經營的未來。
至於目前行政院版的特種貨物及勞務稅條草案,並沒有授權行政部門暫時停徵或彈性調整稅率的權宜機制,李述德認為也沒有必要。這種權利只有立法院才可以行使,不適合由行政部門去做。他強調,也不能設定落日條款,「例如如果訂三年,大家就會有預期」,反正政策可以視當時的景氣隨時機動調整。
最近財政部推動金融整併及課徵奢侈稅等議題,讓李述德成為火線人物,他昨天接受本報專訪時,暢談對公股管理、政府財務效能等看法。以下是專訪紀要:
問:特種貨物及勞務稅條例還沒完成立法,部分地區已出現退訂潮,房價要到何種水準才合理?有沒有必要訂定「視景氣暫時停徵或調整稅率」的機制,以免一旦景氣反轉時,產生過度打房的反效果?
答:經濟成長的過程一定會有一些泡沬或異常的情形存在,只有例外與非常態的現象才需要處理。例如美國與日本也都曾面臨房產泡沬化的問題,在處理的過程中,陣痛是一定會有的。
特種貨物及勞務稅條例的目的,就是要讓房市回到常態。只有回歸正常機制,包括建商在內,才有長遠經營的未來。與星、港的國家相比,台灣對投機炒房課徵的稅負適中。對經濟、投資會不會有影響?當然會,但只要是能朝正面發展,調整是一定要的過程,對房市的發展也很重要。
房價沒有一定合理水準,因人而異,政府要做的事,就是維持它的常態性。
問:100年的租稅負擔率是12%,你要如何逐年讓負擔率回升?
答:我有一個理念,如果政府做事可以不要花錢,是不是就可以不要收稅或減少收稅。這不是空想,只要能夠調整政府的財政政策與財務效能,政府造橋舖路做建設,可以尋求與民間合作,由民間開發、民間經營,政府透過收費的方式,不但可以一毛錢不花,還可以把「稅」轉成「費」,這才是多贏的局面。現在有很多重大公共建設都已運用這樣的理念。
2011/03/31經濟日報】
 
 
抓房貸人頭戶鎖定新北五大區
【聯合報記者羅兩莎/台北報導】2011.03.31
 
金融界人士昨天透露,為徹底清查人頭戶貸款,金管會最近展開房貸專案金融檢查,目標鎖定房價漲太凶、投機客聚集的新莊、板橋、淡水、林口及三峽等新北市五大區域各大建案整批分戶貸款。
銀行業者透露,央行、金管會在密集金檢各銀行後,陸續發現不少房屋貸款案有「疑似人頭戶」的情況,已要求各銀行就相關房貸案「解釋清楚」。
據了解,金管會、央行查獲部分特殊案件,例如:同一個家族系統,在同一地區「一次有三個人來貸款」;最誇張的是,有些房屋所有者是年紀七、八十歲無收入的老人,因無所得,就利用子女名義向銀行貸款等異常狀況。
金融界人士透露,日前央行、金管會還聯手「包抄」某大銀行,讓相關銀行為應付主管機關的專案金檢忙到人仰馬翻。
銀行業者指出,金管會日前在專案金檢這家大型銀行時,一口氣調閱2,0003,000件新北市的新莊、板橋,及林口、三峽和淡水等五大區域的整批分戶貸款,創有史以來調閱規模最大紀錄,業者形容「幾乎整家銀行都快被翻過來了」。
房價狂飆引發民怨,過去半個月央行、金管會密集金檢各大銀行;其中,央行主要鎖定建商土地融資及資金流向等,金管會則把金檢焦點放在人頭戶貸款上。
業者表示,今年以來房價實在「飆很大」,央行、金管會檢查動作日趨頻繁,多家銀行透露,從去年下半年央行「打炒房」以來,主管機關專案金檢動作就從未間斷,以房貸量大的銀行為例,在短短數個月內,已經被央行、金管會金檢56次,密集程度為多年罕見。
2011/03/31聯合報】
 
葉國一將加碼大台北土地
【經濟日報記者黃啟菱/台北報導】2011.03.31
英業達集團會長葉國一昨(30)日表示,政府祭出奢侈稅打炒房後,市場修正在所難免,但他從不炒作,對台灣房市仍有信心、長期看好,會持續評估、買進不動產,以大台北地區的土地為主;至於已持有的土地則持續開發腳步,與專業有口碑的建商合作。
葉國一是科技業大老跨足房市的代表性人物,他曾笑說,自己的嗅覺「還算靈敏」,房地產業內人士普遍認為葉國一出手的時機、標的都非常好。在政府決定要在7月開徵奢侈稅後,葉國一昨天是首度對房市發表看法。
奢侈稅消息釋出後,有很多民眾在出來看屋時,都會大力砍價,葉國一以「唐山客、對半說」來形容目前的市況,他說,買方想殺價、用低一點的價格買到房子,是可以理解的,如今價格也的確開始有鬆動,未來房價勢必下滑,但無法預期下跌幅度。不過,葉國一也說,蓋房子的業者,有其開發成本,土地、建材、工程,都是成本,業者可以少賺,但不能不賺,買方若砍價太兇,業者也不會賣。
對於房市長期發展,葉國一仍是看好,他認為,如今已是後ECFA時代,台灣經濟情勢與過往大不相同,將有愈來愈多資金流入台灣,而且,遺贈稅調降後,海外資金即使不回流、國內資金也不會再出去。如今利率尚屬低檔,這些資金自然會投入購置保值、抗通膨的房地產。
葉國一也注意到,政府目前大力推動都市更新,台灣民眾也愈來愈重視生活品質、希望住好一點的房子,這些因素都讓台灣持續進步與改變,未來的城市風貌將會更好,成為台灣房市重要的成長動能。在此情況下,葉國一會持續加碼房地產,以大台北地區土地為主,他說房價長期不動,大台北地區是首都,發展前景較佳。
2011/03/31聯合報】
 
怕被打 北台灣中古屋急售
更新日期:2011/03/31 03:04記者蔡惠芳/台北報導
工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】
奢侈稅打房從南到北已全面發威,尤其北台灣都會區已驚見倒貨潮,3中古屋市場賣壓湧現,比1月激增3成。房地產業者預期,第2季房價勢必面臨鬆動。
永慶房仲集團總經理廖本勝直指,奢侈稅草案出爐以來,中古屋市場看屋量確實銳減3成多,房市從原本賣方市場逆轉成買方市場的新格局。
信義房屋公布3月中古屋市場統計指出,奢侈稅議題自2月底開始發酵,屆滿1個多月以來,屋主售屋心態日趨積極。最受矚目的台北市新北市,中古屋新增委託數量,比1月激增3成;桃園縣也增加33%。至於,新竹與高雄,房市新增委託狀況就較為穩定,受奢侈稅影響並不深。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,現在賣方已感受到財政部強硬表態將開徵奢侈稅,且志在必行,因此售屋意願已轉趨積極。
但買方態度方面,蘇啟榮指出目前觀望心態濃厚,普遍期待降價,在買賣雙方認知房價差距仍大之際,成交量相對萎縮。至於房價回跌滿足點是否已達到?就短線看來,研判房價還是有下探空間。
從中古屋市場占有率最高的台北市、新北市來觀察,過去幾年房屋成交量能也高居全台之冠,台北市2010年買賣移轉棟數達6.3萬棟,新北市約10.8萬棟,其中包括一部分比重的投資客,也撐出市場半片天。因此,奢侈稅確定要開徵後,不少投資客正伺機倒貨。
尤其,投資客占比不小的新北市新莊重劃區一帶,最近12年買進的預售屋、現在湧出的賣壓,更明顯出籠。
房地產業者預期,這波倒貨潮,至少會持續到6月。
信義房屋新莊中原店店長黃健智表示,部分賣方受到奢侈稅衝擊,已願意以「成本價」求售。也有屋主表態,尋求「解套」方案,若是6月底前無法順利脫手,將改採先出租、拖過2年持有年限再說。
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全台第一份當季即時房市資訊 <2011中信房屋宅指數第一季報告>
購屋意願短期下滑七成民眾仍覺今年房市價量持平、增長
自住客買氣不散伺機進場 Q2交易量將見止跌回升
 100.03.29
    2/25財政部提出特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)草案後,房市急凍成交量萎縮,並有學者及業者喊出房價將下修至2008年水準或屋主拋售潮、房仲關店潮等震驚市場之言論。奢侈稅確實對於近期房市投下一枚震撼彈,但是這枚震撼彈的威力究竟會擴散到甚麼樣的範圍及深度?只有回歸市場才能找到答案。
 
奢侈稅、物價高漲經濟感受與購屋意願雙雙下跌
 
    中信房屋市場研究中心發表2011年第一季購屋意向與宅指數調查報告,本季受到物價明顯飆漲及房價持續攀高的雙重影響下,經濟感受綜合指數及購物意願綜合指數雙雙下跌,分別下滑2.28及3.2;物件需求綜合指數則上升3.53。中信房屋董事長鄭余正全表示,本季隨著金價再破新高,油價因產油國的政治動盪因素充滿不確定因素,各國貨幣競貶,使得民眾的經濟信心感受層面受到通貨膨脹的壓力,反映在本季兩大調查指數的下滑走勢。物件綜合需求指數的上升,則表示在奢侈稅議題後有意購屋的消費者對於物件的整體需求,因自住、長期持有的考量,除了堅守坪數基本需求外,臨近消費生活圈及停車位等條件愈顯重要。
 
打房影響「量」大於「價」 「恐通膨」更甚於「奢侈稅」影響
 
    在政府各部會連袂打房的連番作用之下,中信房屋董事長鄭余正全指出,受去年第三季及中國大陸的打房經驗影響,民眾認為政府打房會造成房價下滑者,約29.3%,但認為交易量會因此萎縮的民眾則高達43.1%(附表一),顯示民眾認為因打房造成的房市變化是”量大於價”。但若以蠢蠢欲動的通膨問題加以比較,將發現比起打房,民眾更擔心通膨,鄭余正全表示,有49.5%的民眾將會因為物價上漲的因素暫停或停止購屋計畫,37.6%的民眾會調升或調降購屋預算,僅有12.9%的民眾不會被物價引發的通膨問題所影響。
 
降價期望值≠看壞房價 議價空間無顯著放大的理性看待-買氣未散的主因
 
    儘管房價與物價為本季消費者最不滿的經濟滿意度指數,其中更以大台北地區民眾對房價滿意度跌幅最深,中信房屋解讀數據發現該區在近年房價飛漲的條件下,消費者對於降價的期待也是最高。
 
  中信房屋鄭余正全進一步說明,雖然民眾在心理層面上對於房價有著不少的降價期望,然在奢侈稅議題?出後的兩周,面對”今年房價走勢”的調查(附表二),僅有18.1%的消費者認為今年房價會衰退,38.2%認為持平,表示將成長或創高峰的民眾更有34.6%或9.1%,顯見其理性與感性的差距。至於交易量體的部分,也僅有23.4%看衰,46%的民眾認為持平,其中認為交易量將成長或創高峰者,分別佔28.6%及2.1%。
 
  再者,中信房屋以同份調查中的主要縣市”購屋意願”及”議價空間”調查結果相互驗證發現,台北市民眾購屋意願在本季逆勢攀升,由12.27%上升至14.14%,相較於其他直轄市較具有危機入市的搶進準備。而”議價空間”亦未與”降價期望”同步放大,鄭余正全說明本季總體的議價空間未見明顯放大,僅有台北市民眾對於議價空間達八折的部份微幅的增加一點。
 
  因此,中信房屋董事長鄭余正全認為,”買氣未散”解釋了大台北以外地區房市交易量快速在三月第三周後回溫、新北市自住客陸續出籠看屋的主因。而台北市則在財力豐厚的賣方市場中,買方有意等待的氣氛中持續放冷。
 
本季購屋意願百分比微跌4.12% 女性意願與市場成交量連動
 
    由於本季出現奢侈稅重大議題的影響,購屋意願確有下滑,中信房屋鄭余正全表示,第一季受訪民眾在短期內有購屋計畫的比例(附表三)雖由去年第四季的57.12%,微幅下滑至53%,然仍高於去年Q3的51.97%及09年Q2的50.37%。其中有一項有趣的發現則為,對照宅指數每季調查及中信房屋成交件數發現,女性購屋意願與交易量體有連動性的相應變化,再之驗證女性在消費市場的決策角色的重要性。
 
 Q2預期升息半碼交易量可見回升
 
    對於第二季房市變化的預測,中信房屋指出,3/31將登場的央行理監事會預料因應通貨膨脹的問題將持續升息;而原本預定在月底通過立院三讀的奢侈稅草案,於本周舉辦公聽會後,預計在4/6完成財政委員會的審查,屆時將可順利逕行二、三讀。
 
  但在此之前,中信房屋鄭余董事長補充,購屋民眾對降價空間的期望值左右了市場觀望的氛圍,初步來看對桃竹苗以南的影響相對較小,北市在賣方資金不缺的冷處理下需要時間來驗證買方的態度,新北市則已有自住客陸續進場等待好價格下手的態勢。四月份隨著奢侈稅將定案,將可確定賣方立場是房價不動或是議價鬆動的態勢,隨之購屋民眾將逐步回流,預料在7/1奢侈稅上路前交易量應可回升。
資料來源:中信總部
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新莊副都心兩土地打房效應得標價下滑

更新日期:2011/03/26 05:55 張家嘯

新莊副都心商業區土地標售結果今(25)日出爐,兩塊土地總計6,902,結果都由遠雄集團標下,總計1228千萬元。其中地號281440的土地,由遠雄建設以每坪183萬元標得;地號407452453土地,則由遠雄人壽以每坪173萬元取得。房仲業者認為,比起先前每坪200萬元以上的得標價格,近期一連串的查稅、奢侈稅等議題,的確對於市場產生降溫效應。

  政府對房市投資客下重手,祭出奢侈稅打擊短期買賣的投機行為,導致房市開始出現觀望的現象,交易瞬間降溫,法拍市場也急凍,不是停拍就是流標,連信義計畫區「最貴的菜園」D1指標案也宣告因「拍賣無實益」而停標,因此新莊副都心標售是否受到影響,格外引發關注。

  據瞭解,此次除了得標的遠雄集團外,以公司名義投標尚有華固建設、廣春成建設、太子建設、宏普建設、新光人壽、麗寶建設、永琦資產管理等,但出價狀況相當保守。

  永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,這次標售的兩標土地,土地使用分區皆為商二,容積率為440%,比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多,底價每坪90萬元,遠低於市場行情,但因目前奢侈稅議題發酵,讓各家建商與業者出價更為審慎,不敢貿然開高價搶地,最終溢價率仍不低,第一標103%、第二標92%

  全球資產專案經理王維宏則分析,依照新莊副都心的土地管理要點規定,商二土地容積率為440%,並限制四樓以上才能做住宅使用,且住宅使用不得大於總樓地板面積的50%,所以原先就預期對商用不動產經營較有經驗的大型建商,或壽險業者比較可能會出手,最後果然由大型建商遠雄出手拿下。

  信義代銷協理何胤諭也指出,遠雄在去(99)7月及9月分別買進數筆副都心商業區土地,當時投標的價格普遍落在180萬元左右的行情,此次以同樣的行情再次出手,除了本次標售土地的地點好、形狀方整外,且在市場土地來源有限的狀況下,儘管景氣會有波動,但建商為永續經營,仍須持續補進土地庫存,以免未來遭遇無地可推案的窘境。

 

不動產資訊查詢第一階段上路

更新日期:2011/03/28 04:11

記者徐義平/專題報導

推動不動產交易資訊透明化,讓民眾更加明瞭不動產相關訊息,內政部整合三個單位的不動產相關訊息,推動兩階段資訊整合作業,目前已完成第一階段入口網站建置作業,預估在今年底以前,完成第二階段軟體開發與全面整合作業,好讓民眾在進行不動產交易時,得到相關完整資訊,避免業者任意哄抬房地產價格。

目前內政部建置的不動產交易資訊網站,包括「ehouse不動產交易服務網」、「住宅統計資訊網」、「住宅e化網」及「不動產價格e點通」等四大資訊網站。

內政部指出,「ehouse不動產交易服務網」,主要提供民眾購屋及買屋須知、不動產租售案件及相關契約範例;「住宅統計資訊網」在彙整公私部門住宅需求、住宅供給、住宅市場、住宅金融、住宅補貼等面向之住宅統計資訊。

另外,「住宅e化網」則在蒐集國內戶役政、地政、稅籍及全國建管等四大公務資料庫,並將其轉化為各鄉鎮市區的住宅市場統計資訊及相關法規。「不動產價格e點通」以收錄政府及民間不動產交易價格資料為主,包括財政部國有財產局標售資料、司法院法拍資料及內政部地政司房地產交易價格簡訊、金融聯合徵信中心擔保品合約價格之區段房價資料,提供各界查詢使用。

為了進一步將四大網站整合為單一網站,內政部表示,未來將由地政司負責規劃第二階段整合作業,統整目前分散於各網站包括產業面、政策面、價格面等各項資訊,以提供民眾在不動產交易時需要掌握的相關訊息,如區段房價行情、價格變動趨勢、政府政策補貼或優惠訊息以及合法不動產服務業者等。

升息發威 新房貸利率走高

【聯合晚報吳文淵】2011.03.27

中央銀行本周四將舉行理監事會議,目前金融市場及金融機構多預期,央行總裁彭淮南將持續去年6月底以來的「審慎微調」貨幣政策,第四度調高貼放利率半碼(10.25個百分點),但目標對象可能從打熱錢、打炒房及打通膨的「三打」,調整為專注於對治房市及物價的「雙打」。事實上,央行三度升息後,五大行庫的新承做房貸利率已逐步走高至16個月來最高,對房市產生一定的降溫作用。

央行上周發布多項金融統計;在房市金融方面,五大行庫(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)的新承做購屋貸款是重要的房市流量指標,與住宅貸款及建築融資餘額反映的存量概念不同,是觀察房市溫度的短期動向指標,反應較為直接、靈敏,而存量指標的調整則較為緩慢。

2月數字來看,當月新承做的房貸總額為305.3億元,足足比1月少了一半,很多人認為是財政部宣布開徵奢侈稅的效應;但因歷年2月新承做房貸多是一年中最低,而且奢侈稅政策是在224由馬總統拍板定案,若有影響也是主要反映在3月,因而新增房貸驟降主要是季節性因素使然;尤其,今年春節是在2月,當月工作天數僅15天,低於1月的21天。

比較確定的趨勢是,五大行庫新承做房貸的利率水準穩步回升,2月為1.78%,是200910月以來最高。國內新房貸利率水準自20089月全球金融海嘯爆發後就一路走低,20092月時跌破2%的水準,於去年5月央行啟動升息循環前跌到歷來最低的1.616%,當時整體的房貸建築融資存量則已連三月超過6兆元,令人擔心房市泡沫,也促使央行在市場多無預期的情況下出手,如今看來則是一次準確而正確的決定。

不過,儘管新承做房貸利率走高,但仍處於較低水準,可以發揮一定程度的降溫作用,卻不足以遏阻投機炒作,因而持續的升息仍是必要的;再考量到利率急升,房貸的資金成本驟然大幅增加,可能讓目前房貸集中度過高的銀行承受巨大的違約風險,因此即使央行繼續升息,幅度依然是緩步的。

目前貨幣政策的變數是,日本東北巨震、海嘯及核災引發的複合式災難衝擊擴散,利比亞動亂尚未平息,加以歐洲主權債務危機又出現新的波折,國際金融情勢已有變化,熱錢不再是央行的主要威脅,但國際油價居高不下,通膨隱憂未除;至於奢侈稅,儘管來勢洶洶,未戰已屈人之兵,房市交易價量俱跌,但貨幣政策看的是中長期效應,不致干擾到央行的決策。然而,彭總裁總是會讓市場意外,本周台股依然扣人心弦。

2011/03/27 聯合晚報】

 

國銀恐掀發債風

更新日期:2011/03/28 03:16 記者朱漢崙、陳碧芬/台北報導

工商時報【記者朱漢崙、陳碧芬/台北報導】

根據國銀初步估算,在金管會新版房貸監理標準之下,銀行「每新增加100億元不動產放款餘額,就會吃掉約0.3%的資本適足率」,為此,多家國銀已準備提出發行金融債等增資計畫以為因應。

金管會對銀行非自用住宅貸款的風險計提,自45%拉高至100%,至於舊有房貸部位,銀行主管指出,由於金管會已表明「不溯及既往」,因此舊有部位尚不用改變資本計提,不致使資本適足率會受到舊部位餘額的衝擊。

其中屬於金控旗下的銀行,可能由金控評估是否為銀行子公司增資,金融圈人士指出,由於增資並非所有銀行都能順利完成,發行金融債可能將會成為銀行解決相關問題的主要方式,預期今年會有不少的銀行出現發債潮。

據統計,3124日,由中華信評授與信評等級的金融債券,含匯豐(台灣)銀行183億元主順位金融債在內,總金額達375億元,無擔次順金融債的發行機構除國泰世華銀和北富銀,還有大眾銀、彰銀、永豐銀、三信、新光銀,目的均是為了提高銀行依主管機關定義計算的資本適足率。

中華信評指出,23季各類評級的金融債券發行量有增加的現象,且受評等級較高的銀行業者,如twAA,將是帶動金融債券發行量的主要來源。

受評等級twA或以下的銀行金融債券發行量,則需要以較高的利率加碼來換得投資人青睞。

3月以來發行的金融債,包括新光銀30億元,永豐銀10億元,彰銀33億元。

至於大眾銀發債20億元,三信商銀15億元,則因信評等級略低,發行票面利率相對較高。

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打房奏效?專家︰房市不會泡沫化
更新日期:2011/03/24 04:11
自由時報記者王孟倫/台北報導〕台灣綜合研究院昨天舉辦「台灣房地市場前景混沌不明?」研討會,與會學者專家指出,未來奢侈稅實施後,可以預期台北市新北市等區域房價會出現小幅修正,房屋銷售也將從漫天開價、回歸到合理開價;不過,國內房市不會有泡沫破滅或大幅修正的隱憂。
北市房價5-10%下修空間
針對打房效應,台灣房屋研究中心執行長表示,有人擔心奢侈稅會導致國內房價大跌、市場看壞,但實際上,這項政策只會有小幅修正效果,以台北市為例,房價會有5-10%修正空間,新北市因為籌碼面比較凌亂,整體修正幅度可能更大些。他強調:「房價可能出現緩跌,但大跌勢不可能發生。」
從資金面來看,美國量化寬鬆政策使得海外國際資金流向亞洲新興市場,加上ECFA效益加乘,整體國內房地產多頭仍未變,除了特殊區域與地段外,目前國內房市並無供給過剩問題,加上利率如此低,不用擔心房市突然轉壞大跌。以中國為例,大城市近十年房價幾乎漲78倍,但相較台北市這段時間漲幅僅1.5-2倍,要說台北市房價泡沫化,還言之過早,要大幅修正更加不容易。
淡江大學產經系副教授莊孟翰則說,這波房價飆漲主要原因為有史以來最低利率;資金行情簇擁,華僑、台商與港資不斷湧進;遺贈稅大幅調降一成,導致資金大量流入股市和房市;以及投機客炒作房價等;他表示:「政府祭出奢侈稅,這會直接打到投機客,但不會導致國內房市泡沫破滅的問題。」
不過,莊孟翰也抨擊,政府的經濟政策有很大問題,且缺乏一貫性,以奢侈稅為例,訂得這麼複雜,誰真的弄懂了?他並直言,若要抑制房價過高,三、四年前早就應該踩煞車了,而不是等到現在才來做。
戴德梁行:新北市房價 5月打回原形
更新日期:2011/03/24 03:16記者馬婉珍/台北報導
工商時報【記者馬婉珍/台北報導】
奢侈稅打炒房,市場買氣腰斬,更爆發退訂潮,業者說,不少預售案場假日湧入大批民眾急退訂,而非買房子;戴德梁行總經理顏炳立昨(23)日指出,陷入僵局的房市,價格將於5月鬆動,新北市房價更可能「打回原形」。
顏炳立指出,奢侈稅是政府向投機客要錢的法案,可藉此讓投機客退場,至於投資客、自用型買方,則可乘隙追擊,大膽議價購屋。
台灣綜合研究院昨舉辦論壇,以「台灣房地產市場前景是否混沌不明」為議題,邀請專家發表意見。
住展雜誌研發長倪子仁表示,奢侈稅讓建案來客數及成交量腰斬,周末期間市調小組前往案場調查,甚至發現以往排隊人潮搶著卡位買房,現在奢侈稅確定實施,卻引爆排隊退訂潮,為了處理交易糾紛,銷售員都疲於奔命。
倪子仁觀察,各個案場的接待中心的搭建速度減緩,甚至改變策略為邊建邊售或先建後售。
位於B級地段、賣A級價格的豪宅產品,或投機追捧力道大於房價實質支撐的區域,可能易遭市場淘汰,尤以新北市最常見。
顏炳立表示,房價漲到沒有人認同的話,就應該要下修,以新北市一級戰區為例,每坪單價達90萬元,就有過高疑慮。
顏炳立並以房地產「替代空間論」解釋,當物件的價格相同時,效用高的物件會優先被選擇,可見要顧慮「可及性」、也就是交通便利性,台北市中心的交通最便利,其次才是北市市郊、新北市等,當「可及性」遞減,房價自然也應遞減,才會產生流通性。
目前對手中貨太多的的投機客而言,若從71奢侈稅上路回推,5月底前就應出清存貨,若逃不掉就要鎖2年,顏炳立推估,僵滯的房價將於5月之後開始鬆動,新北市漫天開價的區域或產品將被打回原形。
 
 
鎖定20家銀行專案金檢房貸人頭戶【經濟日報記者邱金蘭、洪凱音/台北報導】2011.03.24
財金部會打炒房動作不中斷,金管會昨(23)日宣示,將加強查察房貸授信人頭戶。據了解,金管會已啟動專案金檢,鎖定一、二十家銀行金檢不動產授信業務,並將人頭戶列入金檢重點項目。
管會官員表示,為防範不動產投資客利用人頭戶向金融機構申貸,金管會已要求所有金融機構應加強徵授信審核,如經檢查發現有疏失或違法情事,將追究相關人員責任,並要求金融機構依約提前收回該筆放款。
在政策用力打炒房的情況下,公股行庫對土地建築融資的態度已從「審慎」轉為「嚴謹」。部分行庫正研擬將利率提升至2.5%以上,貸款成數上限調降至五成以下。
為穩定房市,財金部會展開一連串的打炒房行動,繼稅捐單位決定在6月展開第二波不動產交易的查稅行動後,金管會昨天也宣示,將加強金檢房貸授信人頭戶。
金管會官員指出,人頭戶行為很容易規避掉政府許多規範,包括去年中央銀行採取的選擇性信用管制措施,還有金管會本周一(21日)宣布的提高非自用住宅貸款的資本計提規定等。
以金管會本周一發布的新規定為例,銀行辦理的住宅貸款只要是屬於「非自用」,計算資本適足率的風險權數,將從45%提高到100%,金管會並定義「自用住宅貸款」是一人一宅。
換言之,只要使用人頭戶貸款,就可以規避「一人一宅」規定,仍適用較低的風險權數。
金管會官員表示,去年金管會針對不動產授信做專案金檢及一般的金融檢查時,發現有房貸借戶將資金交由他人運用、由他人代為還款繳息,且其所得、還款能力與借款金額顯不相稱,甚至有不明來源的所得資料向銀行申請貸款等情形,都是人頭戶的表徵。
2011/03/24經濟日報】
打炒房/嚴抓人頭戶查獲立即收回房貸【聯合報記者孫中英/台北報導】2011.03.24
金管會打房禁令一道接一道。金管會昨天再度啟動專案金檢,將加強查緝房貸人頭戶,並要求所有金融機構,包括銀行、壽險公司加強房貸徵信授信審核。
金管會強調,若銀行業發現客戶違約,利用人頭來申請房貸,金融機構將可行使「加速條款」,即使房貸還沒有到期,都將立即收回這筆放款。
金管會周一才發布打房新措施,研擬限制銀行承做各種不動產放款,不得超過總放款的50%
金管會昨天再發布措施,強調若房貸客戶違約,用人頭向金融機構申請房貸,由於客戶違約在先,金融機構有權行使「加速條款」,主動收回這筆放款。金管會同時還要處分相關金融機構。
金管會主任秘書林棟樑表示,為防範投資客利用人頭戶向金融機構申貸,金管會已要求所有金融機構(包括銀行、壽險公司)應加強房貸徵信、授信審核。如被金管會金檢發現有疏失或違法情事,將追究相關人員責任,並要求金融機構依約,提前收回該筆放款。
金管會表示,在金檢時,經常發現有房貸戶將資金交由他人運用,或由他人代為還款繳息,有些房貸戶的所得及還款能力與房貸借款金額顯不相符,很明顯都是「人頭戶」。
金管會表示,金融機構應嚴加審查,若金融檢查發現有審核不實,將要求金融機構追究失職人員責任,對於提供偽造資料向銀行申貸者,將依法移送偵辦。
金管會也呼籲民眾勿當人頭戶,林棟樑表示,將自己名義提供他人申請貸款,除依約對該筆貸款負有清償責任外,如未能如期清償貸款本息,借款人信用將留下不良紀錄,希望民眾珍惜自己信譽,拒當貸款人頭戶。
金管會保險局昨天也表示,壽險公司辦理房貸,都配合去年底的央行規定辦理,即針對投資客貸款成數下降到6成,只有首貸才有機會貸到78成。
2011/03/23聯合報】
 
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