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越打越熱銷 「學區小宅」成搶手貨
東森新聞 更新日期:2011/04/04 10:10
雖然政府祭出打房政策，造成許多資金不足的屋主急忙拋售，但是「學生套房」反倒逆勢熱銷，不少屋主鎖定「熱門學區」附近的小宅，把小坪數隔間分租，以台大學區要價1400萬的20坪小宅來看，一個月房貸要繳3.7萬，但如果隔成三間出租，一個月租金就有3.9萬，等於還倒賺了兩千塊。
買了個溫馨小窩，每個月還能收租金，像這種隔間包租的生意，可是越來越多人做，以往投資客最愛買的小坪數套房，在政府祭出打房政策之後，一度出現斷頭拋售潮，不過位於學區附近的小宅，反而逆勢熱銷。以大台北地區來看，台北市中正區的台大學區周遭，大安區的師大附近，以及淡大和三峽的台北大學最熱門，今年第一季買氣已經增加一成，以台大精華地段20坪小宅為例，總價1400萬，最多貸5成，等於一個月要繳3.7萬房貸，但如果隔成3間學生套房，每間出租1.3萬，一個月就有3.9萬租金收入，扣掉房貸等於淨賺2000塊。
房仲業者表示：「總價大概600多萬，自備款可能需要到100多萬，如果它是包含家具、家電甚至所有裝潢都弄好，等於自備款一樣準備100多萬，但是不用額外再花裝潢的費用。不少屋主還會專挑裝潢過的小宅，就算不想租人，自住也能省成本，只要動個腦筋，高房價時代也能創造會賺又能省的黃金屋。
房市健康 稅制房價透明是重點
中央社 更新日期:2011/04/04 13:18
奢侈稅還未上路，房市已經風雲變色，買方觀望、賣方急售，成交量急縮，甚至法拍案件停拍或流標，不少非投資客、投機客也因為看壞未來房價而想趁機脫手，短期內房屋供給過多，價格開始鬆動。
根據台灣不動產交易中心的調查，從今年 2月底政府計畫推出奢侈稅打房政策以來，3月份全省六大都會成屋實際成交行情全面下挫，跌幅以台中市跌11.42%居首，每坪平均從新台幣11.73萬元跌到10.39萬元。
其次為桃園縣市，每坪從12.13萬元跌到11.04萬元，下跌8.99%；高雄市從每坪10.52萬元跌到9.91萬元，跌5.8%；新北市從26.03萬元跌到24.61萬元，下跌5.46% ；台南市平均從7.87萬元跌到7.59萬元，下跌3.50%；而台北市僅下跌0.19%，依舊維持每坪51.37萬元高價。
台灣不動產交易中心總經理李同榮認為，政府想壓抑過熱的大台北房價，結果非常溫和的中南部房市卻率先下跌，跌幅還超過大台北，實在始料未及。
李同榮指出，預估房市將會由急凍轉為盤跌至總統大選前，若總統大選仍由執政黨勝選，陸資再陸續進入台灣市場，台灣房市還有一波前景；而後續台灣房市必須要走上稅制改革及房價透明化之路，才能符合社會公平正義。
台北市不動產仲介公會理事長、美商ERA易而安不動產總經理黃鵬 (言希)指出，政府用奢侈稅來壓抑房價只是短期做法，而應該用更宏觀的方式來健全房市。
黃鵬 (言希)認為，若政府課徵奢侈稅的目的是為了讓稅制符合社會公平，所謂「社會公平」，其實是要防止有人藉炒房賺取暴利，進而破壞市場秩序，而既然是要從資本利得課稅，可以從「所得稅法」修法著手，不需另闢奢侈稅一途。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，若實價登記制度能夠落實，相信在實價登記基礎上所制定的房市政策，會更具效率以及公平性。
蘇啟榮說，房市沒有放空的機制，因此只要資金到位、經濟前景樂觀，投資買氣很容易帶動價格上揚。因此，奢侈稅可視為因應房市投資機制缺陷的補救措施，以避免房市失衡；除了投機買盤遭驅離市場，短期內自住客以及置產需求也會同步觀望。
預見第2季市場因為投資客急售而提前修正，不過市場價量走勢要比較明朗，恐等到奢侈稅正式上路之後。奢侈稅杜絕投機買盤的效力可被預期，不過影響房價的關鍵還是在供需。
歷經香港打房經驗，從香港來台灣設店的台北中原地產台北副總經理余志文表示，奢侈稅公佈後，台北市住宅開價降了5%至10%，與香港在去年11月推行額外印花稅的情況極為類似。 余志文指出，台灣推行奢侈稅短期可以有效擊退市場上的投機活動，但長遠而言，解決方法應該制定一個有效、簡單的稅率，並使房屋買賣成交價格清楚透明化，讓買賣雙方及政府部門更了解真實的價格及行情，以達到市場平衡，避免投機炒作。
回到基本面，他強調，台北市目前土地的供應量少、需求多，是不變的事實，這才是造成房價高漲的原因。此時房價回落，正是民眾積極尋找好標的的佳機。1000404
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