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李述德：奢侈稅讓房市回到常態
【經濟日報╱記者陳美珍、邱金蘭／台北報導2011.03.31
政府祭出「奢侈稅」後，部分地區出現預售屋退訂潮，財政部長李述德昨（30）日指出，在處理過程中，陣痛是一定會有的。政府目的，是要讓房市回到常態。只有回歸正常機制，包括建商在內，才有長遠經營的未來。
至於目前行政院版的特種貨物及勞務稅條草案，並沒有授權行政部門暫時停徵或彈性調整稅率的權宜機制，李述德認為也沒有必要。這種權利只有立法院才可以行使，不適合由行政部門去做。他強調，也不能設定落日條款，「例如如果訂三年，大家就會有預期」，反正政策可以視當時的景氣隨時機動調整。
最近財政部推動金融整併及課徵奢侈稅等議題，讓李述德成為火線人物，他昨天接受本報專訪時，暢談對公股管理、政府財務效能等看法。以下是專訪紀要：
問：特種貨物及勞務稅條例還沒完成立法，部分地區已出現退訂潮，房價要到何種水準才合理？有沒有必要訂定「視景氣暫時停徵或調整稅率」的機制，以免一旦景氣反轉時，產生過度打房的反效果？
答：經濟成長的過程一定會有一些泡沬或異常的情形存在，只有例外與非常態的現象才需要處理。例如美國與日本也都曾面臨房產泡沬化的問題，在處理的過程中，陣痛是一定會有的。
特種貨物及勞務稅條例的目的，就是要讓房市回到常態。只有回歸正常機制，包括建商在內，才有長遠經營的未來。與星、港的國家相比，台灣對投機炒房課徵的稅負適中。對經濟、投資會不會有影響？當然會，但只要是能朝正面發展，調整是一定要的過程，對房市的發展也很重要。
房價沒有一定合理水準，因人而異，政府要做的事，就是維持它的常態性。
問：100年的租稅負擔率是12%，你要如何逐年讓負擔率回升？
答：我有一個理念，如果政府做事可以不要花錢，是不是就可以不要收稅或減少收稅。這不是空想，只要能夠調整政府的財政政策與財務效能，政府造橋舖路做建設，可以尋求與民間合作，由民間開發、民間經營，政府透過收費的方式，不但可以一毛錢不花，還可以把「稅」轉成「費」，這才是多贏的局面。現在有很多重大公共建設都已運用這樣的理念。
【2011/03/31經濟日報】
抓房貸人頭戶鎖定新北五大區
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】2011.03.31
金融界人士昨天透露，為徹底清查人頭戶貸款，金管會最近展開房貸專案金融檢查，目標鎖定房價漲太凶、投機客聚集的新莊、板橋、淡水、林口及三峽等新北市五大區域各大建案整批分戶貸款。
銀行業者透露，央行、金管會在密集金檢各銀行後，陸續發現不少房屋貸款案有「疑似人頭戶」的情況，已要求各銀行就相關房貸案「解釋清楚」。
據了解，金管會、央行查獲部分特殊案件，例如：同一個家族系統，在同一地區「一次有三個人來貸款」；最誇張的是，有些房屋所有者是年紀七、八十歲無收入的老人，因無所得，就利用子女名義向銀行貸款等異常狀況。
金融界人士透露，日前央行、金管會還聯手「包抄」某大銀行，讓相關銀行為應付主管機關的專案金檢忙到人仰馬翻。
銀行業者指出，金管會日前在專案金檢這家大型銀行時，一口氣調閱2,000、3,000件新北市的新莊、板橋，及林口、三峽和淡水等五大區域的整批分戶貸款，創有史以來調閱規模最大紀錄，業者形容「幾乎整家銀行都快被翻過來了」。
房價狂飆引發民怨，過去半個月央行、金管會密集金檢各大銀行；其中，央行主要鎖定建商土地融資及資金流向等，金管會則把金檢焦點放在人頭戶貸款上。
業者表示，今年以來房價實在「飆很大」，央行、金管會檢查動作日趨頻繁，多家銀行透露，從去年下半年央行「打炒房」以來，主管機關專案金檢動作就從未間斷，以房貸量大的銀行為例，在短短數個月內，已經被央行、金管會金檢5至6次，密集程度為多年罕見。
【2011/03/31聯合報】
葉國一將加碼大台北土地
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.03.31
英業達集團會長葉國一昨（30）日表示，政府祭出奢侈稅打炒房後，市場修正在所難免，但他從不炒作，對台灣房市仍有信心、長期看好，會持續評估、買進不動產，以大台北地區的土地為主；至於已持有的土地則持續開發腳步，與專業有口碑的建商合作。
葉國一是科技業大老跨足房市的代表性人物，他曾笑說，自己的嗅覺「還算靈敏」，房地產業內人士普遍認為葉國一出手的時機、標的都非常好。在政府決定要在7月開徵奢侈稅後，葉國一昨天是首度對房市發表看法。
奢侈稅消息釋出後，有很多民眾在出來看屋時，都會大力砍價，葉國一以「唐山客、對半說」來形容目前的市況，他說，買方想殺價、用低一點的價格買到房子，是可以理解的，如今價格也的確開始有鬆動，未來房價勢必下滑，但無法預期下跌幅度。不過，葉國一也說，蓋房子的業者，有其開發成本，土地、建材、工程，都是成本，業者可以少賺，但不能不賺，買方若砍價太兇，業者也不會賣。
對於房市長期發展，葉國一仍是看好，他認為，如今已是後ECFA時代，台灣經濟情勢與過往大不相同，將有愈來愈多資金流入台灣，而且，遺贈稅調降後，海外資金即使不回流、國內資金也不會再出去。如今利率尚屬低檔，這些資金自然會投入購置保值、抗通膨的房地產。
葉國一也注意到，政府目前大力推動都市更新，台灣民眾也愈來愈重視生活品質、希望住好一點的房子，這些因素都讓台灣持續進步與改變，未來的城市風貌將會更好，成為台灣房市重要的成長動能。在此情況下，葉國一會持續加碼房地產，以大台北地區土地為主，他說房價長期不動，大台北地區是首都，發展前景較佳。
【2011/03/31聯合報】
怕被打 北台灣中古屋急售
更新日期:2011/03/31 03:04記者蔡惠芳／台北報導
工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
信義房屋公布3月中古屋市場統計指出，奢侈稅議題自2月底開始發酵，屆滿1個多月以來，屋主售屋心態日趨積極。最受矚目的台北市、新北市，中古屋新增委託數量，比1月激增3成；桃園縣也增加33％。至於，新竹與高雄，房市新增委託狀況就較為穩定，受奢侈稅影響並不深。
但買方態度方面，蘇啟榮指出目前觀望心態濃厚，普遍期待降價，在買賣雙方認知房價差距仍大之際，成交量相對萎縮。至於房價回跌滿足點是否已達到？就短線看來，研判房價還是有下探空間。
從中古屋市場占有率最高的台北市、新北市來觀察，過去幾年房屋成交量能也高居全台之冠，台北市2010年買賣移轉棟數達6.3萬棟，新北市約10.8萬棟，其中包括一部分比重的投資客，也撐出市場半片天。因此，奢侈稅確定要開徵後，不少投資客正伺機倒貨。
房地產業者預期，這波倒貨潮，至少會持續到6月。
信義房屋新莊中原店店長黃健智表示，部分賣方受到奢侈稅衝擊，已願意以「成本價」求售。也有屋主表態，尋求「解套」方案，若是6月底前無法順利脫手，將改採先出租、拖過2年持有年限再說。
中信 新莊復興 加盟店
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