close
打房奏效？專家︰房市不會泡沫化
更新日期:2011/03/24 04:11
〔自由時報記者王孟倫／台北報導〕台灣綜合研究院昨天舉辦「台灣房地市場前景混沌不明？」研討會，與會學者專家指出，未來奢侈稅實施後，可以預期台北市和新北市等區域房價會出現小幅修正，房屋銷售也將從漫天開價、回歸到合理開價；不過，國內房市不會有泡沫破滅或大幅修正的隱憂。
北市房價5-10%下修空間
針對打房效應，台灣房屋研究中心執行長表示，有人擔心奢侈稅會導致國內房價大跌、市場看壞，但實際上，這項政策只會有小幅修正效果，以台北市為例，房價會有5-10%修正空間，新北市因為籌碼面比較凌亂，整體修正幅度可能更大些。他強調：「房價可能出現緩跌，但大跌勢不可能發生。」
從資金面來看，美國量化寬鬆政策使得海外國際資金流向亞洲新興市場，加上ECFA效益加乘，整體國內房地產多頭仍未變，除了特殊區域與地段外，目前國內房市並無供給過剩問題，加上利率如此低，不用擔心房市突然轉壞大跌。以中國為例，大城市近十年房價幾乎漲7、8倍，但相較台北市這段時間漲幅僅1.5-2倍，要說台北市房價泡沫化，還言之過早，要大幅修正更加不容易。
淡江大學產經系副教授莊孟翰則說，這波房價飆漲主要原因為有史以來最低利率；資金行情簇擁，華僑、台商與港資不斷湧進；遺贈稅大幅調降一成，導致資金大量流入股市和房市；以及投機客炒作房價等；他表示：「政府祭出奢侈稅，這會直接打到投機客，但不會導致國內房市泡沫破滅的問題。」
不過，莊孟翰也抨擊，政府的經濟政策有很大問題，且缺乏一貫性，以奢侈稅為例，訂得這麼複雜，誰真的弄懂了？他並直言，若要抑制房價過高，三、四年前早就應該踩煞車了，而不是等到現在才來做。
戴德梁行：新北市房價 5月打回原形
更新日期:2011/03/24 03:16記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
奢侈稅打炒房，市場買氣腰斬，更爆發退訂潮，業者說，不少預售案場假日湧入大批民眾急退訂，而非買房子；戴德梁行總經理顏炳立昨（23）日指出，陷入僵局的房市，價格將於5月鬆動，新北市房價更可能「打回原形」。
顏炳立指出，奢侈稅是政府向投機客要錢的法案，可藉此讓投機客退場，至於投資客、自用型買方，則可乘隙追擊，大膽議價購屋。
住展雜誌研發長倪子仁表示，奢侈稅讓建案來客數及成交量腰斬，周末期間市調小組前往案場調查，甚至發現以往排隊人潮搶著卡位買房，現在奢侈稅確定實施，卻引爆排隊退訂潮，為了處理交易糾紛，銷售員都疲於奔命。
倪子仁觀察，各個案場的接待中心的搭建速度減緩，甚至改變策略為邊建邊售或先建後售。
顏炳立表示，房價漲到沒有人認同的話，就應該要下修，以新北市一級戰區為例，每坪單價達90萬元，就有過高疑慮。
顏炳立並以房地產「替代空間論」解釋，當物件的價格相同時，效用高的物件會優先被選擇，可見要顧慮「可及性」、也就是交通便利性，台北市中心的交通最便利，其次才是北市市郊、新北市等，當「可及性」遞減，房價自然也應遞減，才會產生流通性。
目前對手中貨太多的的投機客而言，若從7月1日奢侈稅上路回推，5月底前就應出清存貨，若逃不掉就要鎖2年，顏炳立推估，僵滯的房價將於5月之後開始鬆動，新北市漫天開價的區域或產品將被打回原形。
鎖定20家銀行專案金檢房貸人頭戶【經濟日報╱記者邱金蘭、洪凱音／台北報導】2011.03.24
財金部會打炒房動作不中斷，金管會昨（23）日宣示，將加強查察房貸授信人頭戶。據了解，金管會已啟動專案金檢，鎖定一、二十家銀行金檢不動產授信業務，並將人頭戶列入金檢重點項目。
管會官員表示，為防範不動產投資客利用人頭戶向金融機構申貸，金管會已要求所有金融機構應加強徵授信審核，如經檢查發現有疏失或違法情事，將追究相關人員責任，並要求金融機構依約提前收回該筆放款。
在政策用力打炒房的情況下，公股行庫對土地建築融資的態度已從「審慎」轉為「嚴謹」。部分行庫正研擬將利率提升至2.5%以上，貸款成數上限調降至五成以下。
為穩定房市，財金部會展開一連串的打炒房行動，繼稅捐單位決定在6月展開第二波不動產交易的查稅行動後，金管會昨天也宣示，將加強金檢房貸授信人頭戶。
金管會官員指出，人頭戶行為很容易規避掉政府許多規範，包括去年中央銀行採取的選擇性信用管制措施，還有金管會本周一（21日）宣布的提高非自用住宅貸款的資本計提規定等。
以金管會本周一發布的新規定為例，銀行辦理的住宅貸款只要是屬於「非自用」，計算資本適足率的風險權數，將從45%提高到100%，金管會並定義「自用住宅貸款」是一人一宅。
換言之，只要使用人頭戶貸款，就可以規避「一人一宅」規定，仍適用較低的風險權數。
金管會官員表示，去年金管會針對不動產授信做專案金檢及一般的金融檢查時，發現有房貸借戶將資金交由他人運用、由他人代為還款繳息，且其所得、還款能力與借款金額顯不相稱，甚至有不明來源的所得資料向銀行申請貸款等情形，都是人頭戶的表徵。
【2011/03/24經濟日報】
打炒房／嚴抓人頭戶查獲立即收回房貸【聯合報╱記者孫中英／台北報導】2011.03.24
金管會打房禁令一道接一道。金管會昨天再度啟動專案金檢，將加強查緝房貸人頭戶，並要求所有金融機構，包括銀行、壽險公司加強房貸徵信授信審核。
金管會強調，若銀行業發現客戶違約，利用人頭來申請房貸，金融機構將可行使「加速條款」，即使房貸還沒有到期，都將立即收回這筆放款。
金管會周一才發布打房新措施，研擬限制銀行承做各種不動產放款，不得超過總放款的50%。
金管會昨天再發布措施，強調若房貸客戶違約，用人頭向金融機構申請房貸，由於客戶違約在先，金融機構有權行使「加速條款」，主動收回這筆放款。金管會同時還要處分相關金融機構。
金管會主任秘書林棟樑表示，為防範投資客利用人頭戶向金融機構申貸，金管會已要求所有金融機構（包括銀行、壽險公司）應加強房貸徵信、授信審核。如被金管會金檢發現有疏失或違法情事，將追究相關人員責任，並要求金融機構依約，提前收回該筆放款。
金管會表示，在金檢時，經常發現有房貸戶將資金交由他人運用，或由他人代為還款繳息，有些房貸戶的所得及還款能力與房貸借款金額顯不相符，很明顯都是「人頭戶」。
金管會表示，金融機構應嚴加審查，若金融檢查發現有審核不實，將要求金融機構追究失職人員責任，對於提供偽造資料向銀行申貸者，將依法移送偵辦。
金管會也呼籲民眾勿當人頭戶，林棟樑表示，將自己名義提供他人申請貸款，除依約對該筆貸款負有清償責任外，如未能如期清償貸款本息，借款人信用將留下不良紀錄，希望民眾珍惜自己信譽，拒當貸款人頭戶。
金管會保險局昨天也表示，壽險公司辦理房貸，都配合去年底的央行規定辦理，即針對投資客貸款成數下降到6成，只有首貸才有機會貸到7或8成。
【2011/03/23聯合報】
中信 新莊復興 加盟店
(長順房屋仲介股份有限公司)
電話：02-2277-9777
傳真：02-2277-8075
地址：242 新莊市復興路一段139號
歡迎您有任何房產問題，皆可來電/來店 一敘!!!
21世紀新莊區新莊中平新泰店新莊中原加盟店新莊建安加盟店新莊幸福加盟店新莊中華捷運加盟店新莊中平加盟店新莊運動公園加盟店信義房屋新莊中平 新莊捷運 新莊中原 民安西路 新莊民安 新 莊 新莊丹鳳 新莊公園永慶房屋永慶房屋(股)公司新莊幸福直營店 永慶房屋(股)公司新莊中正直營店 永慶房屋(股)公司捷運新泰直營店 永慶房屋(股)公司新莊昌平直營店 永慶房屋(股)公司新莊中原直營店 永慶房屋(股)公司新莊中平直營店 住商新莊幸福加盟店新莊 中原加盟店 新莊復興加盟店 新莊中平加盟店 新莊民安加盟店 新莊中正捷運加盟店 東森房屋新莊副都心加盟店 新莊新泰加盟店 新莊復興加盟店 新莊中平加盟店 新莊捷運加盟店 新莊民安加盟店 新莊幸福加盟店 新莊副都綠堤加盟店 有巢氏有巢氏房屋新莊中原加盟店 有巢氏房屋新莊幸福加盟店 有巢氏房屋新莊親水公園加盟店 有巢氏房屋新莊中平加盟店 有巢氏房屋新莊中華捷運加盟店 ERAERA新莊公園加盟店ERA新莊歐洲村加盟店ERA新莊中正加盟店ERA新莊副都心 中信房屋新莊幸福加盟店 新莊復興加盟店 新莊中正加盟店 新莊新泰加盟店 新莊中平加盟店 新莊民安加盟店 新莊富國加盟店 新莊副都心加盟店 新莊捷運加盟店, 新莊壹樓 新莊店面 新莊透天厝 新莊透天 新莊房屋 新莊豪宅新莊公園 新莊不動產 新莊房屋仲介 新莊房屋公司 新莊房屋 自售 新莊中古屋 新莊預售屋 新莊新成屋 新莊房屋出租 新莊仲介 新莊賣屋 新莊買屋 新莊尋屋,2272-3266,22273266,21世紀不動產新莊國光店,新莊售屋新莊捷運 新莊網路看屋 新莊影音看屋 新莊房屋公司 新莊 新莊房屋全國不動產 全國房屋 全國房屋新莊全國房屋 新莊房屋仲介 新莊新莊全國房屋 新莊房屋仲介 新莊新莊全國不動產 新莊房屋仲介 新莊新莊全國不動產 新莊房屋仲介 新莊新莊房屋 新莊永慶房屋 新莊信義房屋 新莊中信房屋 新莊住商房屋 新莊東森房屋 新莊太平洋房屋 新莊僑福房屋 新莊房屋 新莊永慶房屋 新莊永慶房屋新莊不動產 新莊辦公室 新莊店面 新莊別墅 新莊華廈 新莊豪宅 新莊套房 新莊土地 新莊建地 新莊大樓 新莊商用不動產 新莊買屋 新莊工業不動產 新莊賣屋 新莊廠房 新莊 新莊尋屋 新莊全國不動產 新莊全國房屋 新莊21世紀房屋 新莊21世紀不動產新莊永慶房屋 新莊信義房屋 新莊中信房屋 新莊住商房屋 新莊東森房屋 新莊太平洋房屋 新莊僑福房屋 新莊有巢氏房屋 新莊有巢氏不產動 新莊房屋 新莊永慶房屋 新莊永慶房屋 新莊全國房屋 新莊房屋仲介 新莊房屋鑑價 新莊房屋 買屋新莊房屋買賣 新莊房屋 新莊不動產 賣屋 新莊不動產買賣 新莊不動產 新莊店面 新莊別墅 華廈 新莊豪宅 新莊套房 新莊土地 新莊商用不動產 買屋新莊工業不動產 賣屋新莊廠房 大新莊房屋 不動產出售 房屋租售 新莊房屋租售 新莊房屋出售 新莊房屋自售 新莊房屋仲介 新莊新莊全國不動產 新莊房屋仲介 新莊新莊全國房屋 新莊房屋仲介 新莊 新莊全國房屋 新莊房屋仲介 新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊房屋新莊店面新莊別墅新莊華廈新莊豪宅新莊套房新莊土地新莊建地新莊大樓新莊商用不動產新莊買屋新莊工業不動產新莊賣屋新莊廠房新莊新莊尋屋新莊新莊全國不動產新莊全國房屋新莊21世紀房屋新莊21世紀不動產新莊永慶房屋新莊信義房屋新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊全國房屋新莊住商房屋新莊東森房屋新莊太平洋房屋新莊僑福房屋新莊有巢氏房屋新莊有巢氏不產動橋永慶房屋新莊信義房屋新莊中信房屋新莊住商房屋新莊東森房屋新莊太平洋房屋新莊僑福房屋新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊不動產新莊辦公室新莊房屋新莊公寓新莊電梯新莊華廈新莊一樓新莊壹樓新莊店面新莊透天厝新莊透天新莊房屋新莊豪宅新莊公園新莊不動產新莊房屋仲介新莊房屋公司新莊房屋自售新莊中古屋新莊預售屋新莊新成屋新莊房屋出租新莊仲介新莊賣屋新莊買屋新莊尋屋新莊售屋新莊捷運新莊網路看屋新莊影音看屋新莊房屋全國不動產全國房屋全國房屋新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊房屋新莊永慶房屋新莊信義房屋新莊中信房屋新莊住商不動產新莊東森房屋新莊新莊太平洋房屋新莊新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊不動產築巢房屋築巢房屋築巢房屋新莊辦公室新莊店面新莊別墅新莊華廈新莊豪宅新莊套房新莊土地新莊建地新莊大樓新莊商用不動產新莊買屋新莊工業不動產新莊賣屋新莊廠房新莊新莊尋屋新莊全國不動產新莊全國房屋新莊新莊21世紀不動產新莊永慶房屋新莊信義房屋新莊中信房屋新莊住商不動產新莊東森房屋新莊新莊太平洋房屋新莊新莊有巢氏房屋新莊有巢氏不產動新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊全國不動產新莊全國房屋新莊新莊21世紀不動產新莊永慶房屋新莊信義房屋永慶房屋永慶房屋新莊房屋仲介新莊房屋鑑價新莊房屋買屋新莊房屋買賣新莊房屋出售
全站熱搜
留言列表
