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不傷無辜奢侈稅預留免稅空間
【經濟日報╱記者陳美珍、楊毅／台北報導】2011.03.23
行政院長吳敦義力挺「特種貨物及勞務稅條例草案」（俗稱奢侈稅），應保留「其他」免稅條款，據了解，財政部將朝正面表列免稅條文為主、保住「其他」為輔，若仍面臨立院強勢刪除，也會以行政命令為非屬炒房行為預留免稅空間。
財政部高層強調，奢侈稅納入「其他經財政部核定者」的免稅條款，並非空白授權，未來財政部在決定准駁時，仍要受限奢侈稅的立法精神，只有「合理、常態、非自願者」，才可以歸屬「其他」免予課徵炒房特別稅。
高層指出，外界對「其他」這項免稅條文有過多期待與不必要的擔心。他強調，即使法律納入「其他」也不代表政府可以為所欲為，濫用「其他」。財政部也說，稅法中常見「其他」的立法例，主要是考量法律無法百分之百周全的現實，提供補救措施。
不過，民意機關對於政府在奢侈稅的十大豁免條款中，訂定「其他」一項，認為有大開後門疑慮，藍綠立委不乏多人提出應予刪除主張。財政部指出，正在朝立院要求改以正面表列取代「其他」，但因法案尚未進入實質審查，行政院版仍保有「其他」一款不變。
財政部幕僚也已經開始蒐集各界意見，希望找出可以明列的免稅交易態樣，以合乎民意機關「全數正面表列」的要求。
財政部也將向民意代表保證「其他」一項，未來仍會合乎現有九項正面表列的免稅樣態範圍，不會踰越法律應有的界限，也無開後門之意。
【2011/03/23經濟日報】
信義計畫區500億大案 招商
更新日期:2011/03/23 03:12記者蔡惠芳／台北報導
工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
面積6,144坪的A25，及占地5,356坪的世貿2館兩塊土地，即將破天荒採設定地上權50年、屆滿可展延20年，總共70年的模式，進行國內外招商。
台北市政府財政局局長邱大展表示，最近台北市政府將啟動2011年3大投資計劃的招商說明會，積極進行國內外招商。第1件是台北車站特定專用區雙子星C1D1，第2件是信義計劃區A25，第3件是信義計畫區世貿2館。
邱大展表示，以A25、世貿2館來說，每1案權利金可望200億至300億元起跳；吸引民間投資規模每1案，則上看500億至600億元，應是史上規模最大的地上權投資案。
比較具有突破性的招商條件，是此次台北市政府將針對即將招商的A25、世貿2館兩塊燙金鑽石地段的大面積公有地，提供50年加20年的設定地上權招標模式，即第一階段50年，期滿屆時承租投資人可優先續約20年，總共可取得地上權共70年，以提供投資人長久穩定的經營條件。
即將釋出的A25，位於亞太會館對面，使用分區為：一般商業區、娛樂設施區、特定商業區；另外，下半年啟動招商的世貿2館、占地5,356坪土地，租約延到今年5月份到期，還給市府後，再排進國際招商計畫。預期將是各大財團、金控和建商搶地的兩大熱門目標。
包括新加坡政府投資公司GIC、新加坡凱德置地集團、香港長江實業集團、香港新鴻基地產等，都直接到現場訪查。
邱大展表示，A25、世貿2館由於採地上權招標，因此民間投資金額估計都至少有500億元以上。最近正研議陸資參與投資比例等條款，制定招標文件中。
忠孝東路三陽大廈法拍底價22億
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.03.23
不畏奢侈稅效應，法拍市場又有大案釋出。台北地方法院昨（22）日公告，位於台北市忠孝東路上、明曜百貨旁的「三陽忠孝大廈」，將在4月25日首度法拍，總底價高達22億2,794萬元，是今年以來金額最大的法拍案。
「三陽忠孝大廈」位於忠孝東路四段180號，屋齡32年，門口處即是捷運板南線忠孝敦化站三號出口，基地面積345.76坪，為地上14樓建物，單層面積約218坪。因為地段燙金，未來要不論是收租、整合改建，或改裝為商場、旅館等，都具效益。
此次標售的是六、七樓以外的其他樓層，債務人是慶豐集團董事長黃世惠等；業界人士分析，此案除地點佳，底價亦合理，能否順利拍出，就看接下來的房市氣氛。
寬頻房訊副總張慈芳表示，此次法拍共分為兩標，甲標為「三陽忠孝大廈」的一到三樓，總坪數657坪，總底價8億6,602 萬元，乙標則為四到14樓，總坪數2,118坪，總底價13億6,192萬元。張慈芳說，這棟大樓的六、七樓為中興工程顧問，其餘要法拍的樓層多帶租約，一樓由元大商銀承租做為延吉分行，基本條件很不錯。
【2011/03/23經濟日報】
房市氛圍差新莊副都心 週五標地試水溫
更新日期:2011/03/23 04:11
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕奢侈稅話題開始以來，標售及法拍市場接連出現流標、撤標及停拍等消息，連「最貴菜園」也選擇此時停拍避風頭，因此，本週五（25日）新莊副都心兩塊商業地標售便格外引人矚目，標脫單價更成房市的參考指標。
業者表示，週五這兩筆地標出去不是問題，價格才是指標。假設每坪土地標脫價格為200萬元，換算容積單價約45.45萬元，加上建築與銷售成本及利潤，未來推案價格每坪至少80萬元。
況且每一標底價均逾30億元，若是單價200萬元標脫，單筆的標脫金額逾65億元，有能力出手的業者其實有限。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，取得土地到開發推案，需要4~5年的時程，屆時新案推出時，奢侈稅的影響可能已經減低許多，至於，價格能否被接受則要視當時的房市氛圍。
冠德建設副總經理洪錦欽表示，根據副都心計畫開發規定，第一、二種商業地其中住宅使用的樓地板面積最多50％，加上奢侈稅影響，預期平均標脫價格會較上次下修10~15％。
價格將成指標
週五進行標售的土地，分別是副都心段一小段281、440地號，基地面積3369坪，底價30.3億元，及副都新心段一小段407、452、453地號，基地面積3533坪，總價31.8億元，均臨中山路第一排，附近有機場捷運線A4副都心站，相當靠近去年標出最高單價232萬元的444地號。
業者指出，去年新莊副都心首次標售住宅土地時，正逢央行升息及選擇性信用管制，土地仍引起建商競標，甚至標出高價，而且去年三次土地標售，一次比一次高價。此次標售2筆商業地，即使遇上財政部研擬開徵奢侈稅，建商出手意願仍相當強烈。
信義代銷協理何胤諭指出，該兩塊土地基地面積大且方正，確實有可能標出新高價，不過，標售土地面積大促使總價高，有能力參與的開發商其實有限，不過，未來的得標價格，對房市有重要指標意義。
北市補助老屋拉皮有助房價 住戶意願高
更新日期:2011/03/23 13:26
許多民眾覺得台北市街道建築老舊，影響市容，為了鼓勵老屋拉皮，台北市長郝龍斌推動老舊建築都市更新整建維護補助，針對建築物外牆拉皮提供補助經費，目前已經核准35件申請案，台北市長郝龍斌視察整建完工的南京大樓，南京大樓屋齡30年以上，原本建築窳漏、外牆斑駁，不過透過外牆拉皮，建物的房價，也從原本一坪40萬左右，提高到每坪50-60萬元的行情。(林麗玉報導)
台北市長郝龍斌推動台北好好看都市更新老屋拉皮補助，從民國95年到現在已經申請通過35案，已經有5案完工，完工案例包括台北市南京東路二段的南京大樓、及大安區和平東路二段的旭光大廈，台北市長郝龍斌視察南京大樓的整建拉皮成果，這棟南京大樓原本是30年以上的老舊建築，建物已經有漏水、外牆磁磚剝
落、門窗老舊嚴重，不過申請市府老屋拉皮補助，總整修經費1161萬元，市府補助580萬元，平均每住戶整修分攤40萬元上下，不過整建拉皮之後，原本一坪40萬元上下的房價，已經提升到每坪50萬、甚至60萬元的行情，勤寶佳營造總經理邱桂華說，北市府推出老屋拉皮補助，也提高大樓住戶整修的意願，這一兩年案件數提高一至兩成。台北市長郝龍斌說，北市府提供補助，在地住戶針對老舊建築進行整建，儘管花的經費不多，不過大幅改善台北市的景觀。而今年的老屋拉皮補助，從3月1號開始，受理申請到6月底，今年釋出1億
5千萬元經費，另外北市府從去年開始，也受理老舊建築增設公用使用電梯，補助最高為增建費用的75%，金額上限為1000萬元。
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