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全台第一份當季即時房市資訊 <2012中信房屋宅指數第1季報告>

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房市揮陰霾現春光不確定因素退散回歸市場基本面

景氣.理財.房價感受性回溫北高民眾購屋意願大增

329預售市場的黃金檔期全台五大都會區推案高達3100億，為僅次於2008年同期的6年來次高紀錄，建商們積極出手頗有春江水暖鴨先知的意味。究竟去年落底的購屋意願及房價滿意度，有沒有在第一季起死回生呢？中信房屋委託創市際市場調查公司於2/27~3/6進行第一季宅指數調查，中信房屋董事長鄭余正全表示根據宅指數調查結果顯示，本季民眾在景氣與理財面的滿意度大幅提升，上季破新低的房價滿意度在近期房市回歸理性表現後有觸底反彈的勁道，未來2季內進場的民眾比例明顯升高；就購屋意願及預算的綜合性考量下，台北市、台中市及高雄市有望明顯增溫。

春暖花開三大指數齊揚房產12度蟬聯保值抗跌冠軍

景氣、理財滿意度觸底回彈但保留現金比例仍高理財偏謹慎

隨著國內外各項經濟數據顯示景氣黑暗期已過，本季調查反映民眾的負面悲觀想法，全面止跌回升。中信房屋鄭余董事長說明「經濟感受綜合指數(+3.81)」、「購屋意願綜合指數(+3.07)」及「物件需求綜合指數(+0.53)」表現全面上揚。各項構面因素中以景氣與理財有明顯的上升，連房價滿意度都出現連續4、5季下挫以來的回彈復原高度。在理財工具的選擇上，房地產依然穩坐保值抗跌首選，隨著金價回落再度拉開差距。但保留現金的比例仍高踞第三位，顯示民眾近期理財態度仍趨向保守謹慎。

房價下修期望轉淡購屋意願持平預算與需求同步下修

北市購屋意願飆新高台中.高雄意願及預算同增交易量穩定可期

購屋意願人數佔比自去年第3季出現調查新低後，繼上一季回升表現本季持平落在52.15%。鄭余正全董事長指出，民眾平均購屋價位連兩季下滑來到710萬元(-17萬,-2.3%)水準，但此時修正預算並不代表放大房市降價的期待，反而需求坪數出現同步下修的態勢。比對民眾對於房價滿意度的回升，顯示民眾對於房市降價的期待已有鬆動及看淡的傾向。

至於近期內有購屋計畫的民眾在各縣市的消長變化，北、高兩市明顯上升

6.3%及8.7%，台中持平略漲，新北市及台南市則略有下滑。其中台北市有意願購屋民眾佔比狂飆至67.7%為歷次調查以來的新高，但預算下修比例高達一成為五都之最。若以預算及意願的變化來看，台中及高雄為兩項數據都增加的區域市場，顯見兩地民眾在區域房市的信心上較為充足，交易量體可望增溫。

分戶與換屋為市場需求主流近期仍以自住客當道

民眾認為議價空間縮小房價拉鋸回歸理性短期進場比例大增

中信房屋董事長鄭余正全指出，近期內有購屋意願的民眾購屋目的仍以自住為主，本季高達53.8%較上季再增加3.6%；而議價空間的認知上，本季有明顯回縮的趨勢，43.3%的人認為僅能殺價1~2成較上季明顯增加，相對於認為能殺價2~3成的人則下滑至32.7%。對於議價空間縮小的主因，鄭余董事長表示主要來自於目前市場上開價與出價漸趨理性，買賣兩方認知差異互有修正，房市急凍現象已漸融。而另一項可望支撐未來2~3季交易量的數據，則來自於短期內即將購屋的民眾比例大增，甚至比奢侈稅前還要高。

過半民眾認為量縮肇因是購買力不足房市政策對「平價」較支持

實價登錄沒意見無感 329檔期多空交戰不再一面倒回歸基本面

對於房市經歷一整年量縮的急凍期，卻沒有造成房價下修的現象，高達52.6%的民眾認為主因是房價物價皆高但薪水不漲，所以空有需求卻買不起；其次為18.4%認為奢侈稅影響炒作交易甚鉅使交易量萎縮；16.3%的民眾則是認為全球經濟動盪使得資金緊縮理財趨向保守；另有12%的民眾則是認為房市泡沫化的疑慮造成觀望。另外隨著新內閣的上任，本次宅指數也針對「平價住宅」、「交通津貼」、「實價登錄」等房市政策及措施瞭解民眾的心理。中信房屋鄭余正全董事長指出，民眾普遍認為房市的問題在於有需求卻購買力不足，因此房市相關政策民眾較傾向支持能解決高房價問題的措施，如推出平價住宅等。而其他如實價登錄、交通津貼等相關措施，明顯出現無意見或支持度偏低的現象。至於熱門的329檔期，民眾不再出現一面倒的唱衰或看好的意見，悲觀不再是主流回歸基本盤面。

Q2房市預測交易量回升在望北市.台中.高雄是重點區域

不確定因素漸散房市回歸理性與區域基本面發展

對於第2季房市的預測，中信房屋鄭余正全董事長表示就目前的政經情勢來看，歐債疑慮受到控制、美國經濟數據也趨向溫和復甦，短期內來看民眾對於大環境基本面的信心已然回復。加上目前買賣雙方的認知差距有逐漸消弭的現象，基於需求不變且進場時機短期內明顯增加的利多因素來看，房市成交量在未來2~3季內會有明顯的回溫，北市、台中及高雄基於購屋意願及預算的變化來看將列為重點區域。在沒有重大經濟或政策衝擊的前提之下，盤整局勢已大致底定，各都會區走向區域基本面發展。除此之外1~3房產品及換屋族群將是重點產品與客層，套房產品有機會異軍突起值得注意。

資料來源：中信總部行企新聞稿

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