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暖暖3月天 房市交易見春意

自由時報 – 2012年4月2日上午4:22

記者林美芬／台北報導

來自房仲公司的統計資料，3月全台房市交易都有回春跡象，且以低總價500-1000萬元間的交易量為最大宗，相對於內政部公布的今年2月買賣移轉棟數，位列SARS以來最慘澹2月，有著特別的暖意。

內政部公布2月份全國買賣移轉，整體而言，2月買賣移轉1萬8102棟，比1月份少了111棟，整體買氣萎縮0.61%，幅度並不算大，但卻是民國92年SARS以來最慘澹的2月。就五都表現來看，僅有台中市下滑6.28%，表現最為弱勢。

成交量大增4成與2月相比，根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，全國交易量大幅回升，成交量大增40%，雖然買氣仍處於整理狀態，但失血最多的北市與新北市，在本月回溫。

值得一提的是，桃竹、台中買氣呈現穩定上揚，桃園更大增53.6%，而高雄與台南兩地，量增也達4成以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，低價區域買氣加溫，顯見市場普遍認知房價難以回頭，自住客積極置產，讓買氣直線上揚。

信義房屋的統計，3月交易量同樣比起2月有上漲的情況，其中台北市總價1500-2500萬元成交佔比，比起2月增加將近6個百分點，新北市則是700-1000萬元最旺，平均每3件交易中，就有1件是總價700-1000萬元的房子，至於大台北以外的都會區，則以首購總價500-700萬元買氣較旺盛，佔比較有明顯增加。

這些交易數字中，桃園部分則是以低總價的首購交易較為突出，總價300-500萬元的佔比增加了10個百分點。

桃竹房市交易量擴增是這次房仲公司統計中，最具特別的情況。

住商不動產桃竹區副理錢思明就指出，桃竹買氣從去年下半年就開始加溫，特別是桃園，當過去台北客積極進場的三峽與林口價格上揚後，1字頭且重大建設利多不斷的桃園，就成了北部購屋人的新歡，桃園市、中壢、平鎮等地，都有不少外地客的蹤影，以目前市況來看，總價800萬元以內的新成屋最受歡迎。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，低價區域買氣加溫，顯見市場普遍認知房價難以回頭，自住客積極置產，讓買氣直線上揚。

換屋買氣漸漸回籠

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，隨著整體國際金融情勢回穩，選舉等不確定因素也在農曆年前落幕，現階段房價要大幅回落的風險已經明顯降低，積壓的觀望買氣因而逐步回到市場上，連相對疲弱的換屋買氣，從農曆年後也可感受到漸漸回籠。

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