新北市房市現倒貨潮
更新日期:2011/05/21        02:49記者蔡惠芳/台北報導
 
工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】
進入61奢侈稅即將正式上路前的倒數期,房市「倒貨潮」果然出現,尤以新北市最嚴重,較1月量增近4成。
HouseFun好房網昨天公布的統計指出,受到奢侈稅即將實施的影響,市場上急售物件激增,尤以新北市最明顯,自4月以來,房仲業接到的求售物件量,已飆到1月份的135%,4個月來激增達35%。反觀台北市,則老神在在,求售供給量較平穩,並未湧現賣壓。
有巢氏房屋協理劉炳耀表示,奢侈稅原先預計71正式上路的時程,提前1個月實施,縮短奢侈稅實施前影響房市的陣痛期,也讓猶豫不決的投機客,趕緊出售手上過多的房屋物件、或轉售為租的置產方式,自住型買方因此消除觀望態度,願意進場看屋。
劉炳耀表示,因此使得4月份下旬以來,房市逐步回溫,成交開始出現成長,但中古屋均價則依不同區域和不同產品,而有下修約510%不等。
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67%民眾感受到經濟復甦
聯合報記者陶福媛/台北報導】2011.05.20
金融海嘯後,台灣民眾長達兩年的「無感復甦」宣告結束。根據思緯(Synovate)市場資訊最新公布的調查報告,有67%台灣民眾終於感受到經濟復甦。
最近主計處公布最經濟數據,3月失業率下降4.48%,上修經濟成長率至5.04%,並預期每人國民所得可突破兩萬美元。而由思緯這份調查也可發現,近29%的民眾認為他們的經濟狀況會在今年變得更好,58%的民眾相信未來一年將維持不變,與去年普遍看壞的悲觀心態大不相同。有44%的受訪者認為他們的生活已經恢復到金融風暴以前的水準。
調查發現,台灣民眾似乎變得比較敢花錢了。金融海嘯時,有近三成(26%)消費者在採購日常生活用品時,會選擇較便宜的產品,但現在僅有一成的消費者會如此,顯示民眾對家庭預算鬆綁。但仍有44%的消費者有比價習慣,顯示在家庭預算支出上還是態度謹慎。
問及未來的計畫,有39%的民眾想做全身健康檢查,三成的人會想增加投資金額,有26%想再進修。面對房價急漲不下,有買屋計畫和換屋計畫的民眾只占9%
思緯市場調查有效樣本數逾一千份,年齡15歲到64歲之間,跨各個收入階層。
2011/05/20聯合報】
企業大方給錢 消費動能增
【經濟日報記者葉小慧/台北報導】2011.05.20
行政院主計處表示,99年上市櫃公司員工平均每人報酬逾新台幣百萬元,預計發放股東現金股利、股票股利合計破兆元水準,為歷年次高,將有助提升民間消費動能。
景氣明顯復甦,企業獲利擴增,今年企業投資規模也預估年成長75.6%,有助帶動人力雇用增加,就業與所得都回升。今年3月失業率為4.48%,為97年11月來最低點,近期不少企業陸續公布加薪訊息,軍公教下半年將調薪3%,都讓主計處認為會提高民眾消費意願。
主計長石素梅表示,上市櫃公司4月底剛公布前一年財報,各項收入、成本與費用明細,以及固定資產等相關資料,有助評判國內經濟表現及展望,對主計處編算國民所得統計具重要參考價值,因此特別進行分析。
主計處分析,99年國內經濟強勁反彈,企業獲利大幅回升,直逼金融海嘯前96年高點,上市櫃公司員工平均每人報酬103.4萬元,為近五年新高,年成長率達10.2%。勞動報酬包括薪資、紅利、退休金、勞健保費與職工福利等。
【2011/05/20 經濟日報】
通膨壓力 下半年恐浮現
【經濟日報記者陳乃綾/台北報導】2011.05.20
主計處再度上修今年經濟成長率,中信金控首席經濟學家吳中書昨(19)日表示,出口與內需是今年台灣二大經濟驅動力,民間投資表現則不會再像去年那麼出色。
吳中書指出,歐洲、美國的景氣復甦力道雖然溫和遲緩,但仍有復甦跡象,整體國際景氣會慢慢回溫。台灣拜出口之賜,今年經濟成長率仍可維持不錯成長。他說,今年台灣內需表現會特別亮眼,主因是國內商業活動成長率都有近10%表現,代表民間消費熱絡 。
吳中書對通膨問題感到憂慮,他認為今年下半年通膨壓力將浮上檯面,加上6月將開徵奢侈稅,估計對國內的奢侈品消費、房地產經濟會有不良影響。
【2011/05/20 經濟日報】
 
以房養老 明年起65歲可申貸
更新日期:2011/05/20 08:27記者薛翔之/台北報導
因應高齡化社會,政府將於明年試辦「以房養老」業務,初步規劃年滿六十五歲的老人即可申貸,銀行每個月會固定給付一筆現金,申貸人「活多久,領多久」,不必擔心年老後有房子卻沒有現金。
內政部社會司副司長陳素春說,明年起預估先試辦一百個名額。
金管會官員昨天表示,內政部社會司已規劃明年試辦「以房養老」業務,初期可能鎖定都會區,如台北市新北市地區等;而試辦對象將優先鎖定擁有房地產價值五百五十萬元以上、既沒存款收入又無子女繼承,因持有房屋而不符合低收入戶資格的近貧老人。
但官員說,貸款成數、利率如何估算等細節尚未敲定,若參考國外的經驗,可能會根據房屋的價值、借款人的年齡等條件;而以房養老的貸款成數,通常會比一般的房屋貸款低,利率則會比一般的房貸高。當貸款到期後,借款人可選擇還款,也可以賣掉房子;如果房子的售價不夠還借貸金額時,不足額部分就由政府承擔。
給付年限方面,目前政府考慮採用兩種方式,一種是「給付到契約結束」,另一種則是「訂定給付年限」,如十年、廿年或卅年等。官員解釋,所謂給付到契約結束,可能是借款人過世,或搬離居住地等情況。
除了推動「以防養老」措施, 金管會也鼓勵保險公司推出適合老年人的長期看護險、健康險,以及年金保險,以配合內政部的「友善關懷老人服務方案」以及「人口政策白皮書」,提升對老人的照顧。
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開徵奢侈稅 奢望達成「居住正義」.

HouseFun好房誌 2011/05/18

只要開徵奢侈稅,就可以輕易改變「短期投資者獲利,自住購屋者嘆氣」的不公平現象嗎?答案是「不可能」!倘若無法提出完整的配套措施,並且大量興建社會住宅,待利空出盡,房價問題依舊是民怨第一。

【文/淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰】

只要開徵奢侈稅,就可以輕易改變「短期投資者獲利,自住購屋者嘆氣」的不公平現象嗎?答案是「不可能」!倘若無法提出完整的配套措施,並且大量興建社會住宅,待利空出盡,房價問題依舊是民怨第一。

立法院於415三讀通過「特種貨物及勞務稅條例」草案,馬總統隨即再度表示,開徵奢侈稅目的不在於打擊房市,而是要消弭短期投機炒作,希望藉此能夠改變「短期投資者獲利,自住購屋者嘆氣」的不公平現象,並減少民眾的相對被剝奪感,以達成居住正義的目標;言下之意似乎只要開徵奢侈稅,就可以輕易的達成政策目的,在此,如想要得到一個明確的答案,應該就是「不可能」三個字。

儘管政府如火如荼的打房,房價也應聲下跌,但當打房利空出盡,房價問題依舊存在。因此,政府在自我感覺良好的同時,也要深入探討政策目的,及其為提振經濟所衍生社會問題的負面影響如何解套。

儘管奢侈稅打房初期立竿見影,例如交易量大幅萎縮乃短期必然現象,惟若欲房價大幅下跌,則非以區隔市場角度探討不可。

首先,台北市除非土地價格大幅回跌,否則房價不可能大幅下修至首購或換屋需求的預期,主要原因即在於房價下跌之僵固性與此一階層所得下降、購屋能力大幅衰退所致。另外,ECFA所延伸的需求拉動效應並未稍減,在二手市場需求依舊殷切的情況下,短期出現1020%的跌幅已相當不易,長期而言恐亦難擋「國際盤」的高房價走勢,凡此,均一再顯示中產階層對高房價的無奈。

更值得重視的是,在這一波房價高漲前,台北市中古屋每坪約2530萬元,台中市與高雄市約10萬元,呈現31之比例,漲價後前者約5060萬元,後者依舊停留在10萬元左右,其比例已再調高至51以上。由此觀之,不論打房效果如何,在薪資所得階層首購與換屋不易,南北財富差距倍數擴大之情況下,民怨必然隨之擴大。此外,每當政府為壓抑北部投機炒房而提高房貸利率、降低房貸額度,甚或開徵奢侈稅,中南部地區都只得默默承受,而政府還一廂情願的認為中南部地區不受影響。

因此,今後政府必須盡速制定一套完備的房地產稅制,並且加速興建社會住宅,而更重要的是如何有效的阻絕外來資金之投機炒作,並徹底檢討地主不勞而獲之因應對策。惟不論結果如何,這一波「非理性繁榮」的房價飆漲,對整個社會的長期傷害已無法根除,中產階層即使使盡渾身解數勉強購屋,也很難擺脫「屋奴」的枷鎖,因此,開徵奢侈稅不僅無法達成「住宅正義」之政策目的,高房價問題終究還是民怨第一。

延伸閱讀:
房市大解析 七大名師釋疑

【完整內容請見《HouseFun好房誌20115月號】

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66%民眾想買房 今年新高
【聯合報記者孫中英/台北報導】2011.05.18
國泰金融集團昨天公布,最新的5月國民經濟信心調查發現,受到奢侈稅下月即將上路影響,受訪民眾買房意願持續上漲,有高達6成6的受訪者,都認為目前是買房時機。
國泰集團表示,本月受訪者的買房意願持續上升,近7成受訪者都想買房子,創下今年以來新高;而且因為奢侈稅即將上路,民眾「賣房」意願也持續下滑。
另外,調查還發現,民眾樂觀期待未來薪資會上漲,有近6成的受訪者都認為,在「未來半年內,老闆應該會加薪」。國泰集團表示,這明顯與政府確認軍公教調薪政策後,民眾也對未來的薪資上漲樂觀。
國泰還表示,受訪民眾中,有78%認為軍公教調薪,會造成物價上漲;但僅有36%受訪者,軍公教調薪會增加消費幅度,顯示民眾對於軍公教調薪政策,大多認為會帶來物價上漲,少部分認為會刺激消費。
此次受訪也發現,民眾對台股後市也持續抱持樂觀期待,42%的受訪者都認為台股會繼續上漲,但增持風險性資產意願仍低。國泰表示,雖然調查期間,美國股市出現回檔,但是因為台股一度回到9000點以上,也讓民眾對台股投資更為樂觀。
【2011/05/18 聯合報】
 
奢侈稅上路前桃竹房價跌最凶
【聯合報記者何醒邦/台北報導】2011.05.18
奢侈稅還未上路,全台各地房市已經量縮價跌。台灣不動產交易中心最新統計,六大都會區34月房價均跌,桃竹下跌6.03%最多,台北市下跌3.78%最少,預估本月房價仍持續盤整下修。
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,從34月六大都會的均價對照2月,六大都會區房價幾乎均下跌,以桃竹縣市下跌6.03%最多,其次高雄市跌5.99%,新北市跌4.86%,台北市下跌3.78%最少。
李同榮表示,預估5月房價仍會持續盤整下修,待6月奢侈稅正式上路後,投資客撤出,消費者觀望心態縮減,成交量體將緩步增加,最遲8月會回溫;但新北市住宅供大於求,加上大部分投資客撤離,供給量大的區塊房價明顯下滑,整體房價可能會進入另一盤整階段。台北市中古屋售價,依不同區域、產品分別,也出現1%13%下修。
2011/05/18聯合報】
上班族自認不奢侈 購屋意願不受影響
更新日期:2011/05/18 03:56張中昌
  奢侈稅開徵在即,影響最大的房市呈現量縮價跌,但根據人力銀行最新調查發現,目前只有一成多上班族認為受到奢侈稅政策影響,改變原先生活或購物計劃,而有高達88%都自評「不奢侈」,顯示上班族對於奢侈稅這項政策,感受並不特別明顯。
  今(100)年六月將上路的奢侈稅,開徵物品或條件包含二年內轉手的非自用住宅、超過300萬以上飛機或遊艇類、超過300萬以上小客車、超過50萬俱樂部入會費等,其中截至目前受到最多討論就屬房地產
  1111人力銀行調查報告顯示,曾擁有上述物品的上班族,比例只有少少5%,且會因為奢侈稅政策,影響原先生活或購物計劃者,也僅有16%。相較於炒作物產的投資客,突顯出上班族月領固定薪水、收支變動不大,多數皆不屬「奢侈一族」。
  也正因為如此,對於開徵奢侈稅,有高達78%上班族表贊成,而22%持反對意見。贊成主因是「打擊投機、遏止短期炒作」;「期望造成打房效應」;「縮短貧富差距」。反對主因為「政策恐無法達到預期效應」、「連帶造成物價上漲」、「擔心消費緊縮、影響經濟成長」。
  1111人力銀行發言人張旭嵐表示,去(99)年底調查,近兩年內無買房計劃的租屋上班族超過七成,不買房主因就在於「房價太高」,現在奢侈稅開徵後,若能成功抑制房價過度飆漲,對無殼族而言,無非是一大利多。
  東森房屋行銷處副總黃淑苓則分析,二月底奢侈稅消息釋出後,三月全台中古屋買賣比一月衰退6%,影響最大的是台北市,移轉量比一月衰退43.8%,議價空間上升為8%~12%,確實已受到奢侈稅的影響。
  不過,張旭嵐也指出,目前只有13.06%的上班族因奢侈稅而增加購屋意願,占多數的66.48%認為,購屋意願完全不受奢侈稅影響,將維持原定計劃,顯然政策對上班族買房的影響有限。
 
淡季大搶客房仲仙拚仙
更新日期:2011/05/18 02:52記者馬婉珍/台北報導
工商時報【記者馬婉珍/台北報導】
奢侈稅衝擊力道漸消,近期看屋潮恢復,但實際買氣仍待加強,各房仲紛紛出招搶客,如全國不動產創新打造獨特的行動廣告腳踏車,由業務同仁每天排班輪流騎出去大街小巷曝光物件;太平洋房屋更免費贈送30多頁的奢侈稅手冊;永慶房屋、台灣房屋則與銀行合作,提供首購族優惠房貸
為避免造成環境髒亂,全國不動產落實物件廣告不落地,許多加盟店紛突破以往傳統的戶外定點銷售方式,創新打造獨特的行動廣告腳踏車,由經紀人每天排班輪流騎出去大街小巷,讓物件廣告曝光,車箱內更巧思地裝了燈泡,在夜晚相當吸睛,推出1個多月以來,詢問度大幅提高。
太平洋房屋明(19)日起推出全台房仲第一本專業版Q&A「奢侈稅贏家手冊」,民眾只要到全省太平洋房屋各加盟店,就可免費取得「奢侈稅贏家手冊」,內容主要提供專業的奢侈稅分析及買賣雙方因應之道。
「奢侈稅贏家手冊」教民眾如何計算奢侈稅,也針對自住民眾,整理目前政府推出的各項優惠貸款,而賣方手中物件該持有或售出的疑慮,也可在手冊中獲得解答,另有多達52題奢侈稅的Q&A,讓民眾對奢侈稅更有概念。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示,現在正是適合購屋的時刻,尤其是首購族更可逢低進場,為協助首購族減輕購屋壓力,永慶房屋與台新銀、兆豐銀、遠銀等13家銀行合作,整合房貸資訊,其中5家銀行更提供首購族最高85成的貸款。
台灣房屋則與20家銀行合作,爭取首購族貸款成數最高85成,貸款利率1.67%起,包括合庫、國泰世華銀、北富銀等都已加入這項優惠方案。
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(長順房屋仲介股份有限公司)
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歡迎您有任何房產問題,皆可來電/來店 一敘!!!
 

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現代住宅月繳房貸7,400
【經濟日報記者葉小慧/台北報導】2011.05.17
標榜「只要租得起,就買得起」的現代住宅方案,經建會已報行政院討論。經建會高層官員表示,現代住宅至少規劃四種方案,沒有配合優惠房貸,預估最快5月底前有結論。
官員表示,經建會報院的現代住宅方案,以100%的國有土地、在捷運600公尺以內、坪數約162070年地上權的「實品屋」為例,針對政府不收權利金、收一成、三成及五成權利金等四種方案版本,試算出房價和每月繳息。
從不收權利金到收五成權利金,估算房價從280萬到350萬元,以20年來計算房貸,住戶自備兩成頭期款,每月房貸最少1100元,最多14,600元;以30年計算,房貸每月最少7,400元,最多1600元。
官員指出,如果是提供所得很低的人住,當然搭配政府不收權利金,如此房價就不會墊高,試算後可在新北市買到20、總價300萬元的房屋;如果是要收取較高的權利金,適用對象所得上限自然就提高。
權利金部分,經建會規劃是以土地公告現值計算成數。經建會提出多種版本,最終版將由行政院定案。
官員表示,政府如果真的要做,有土地的單位零零星星推出,提供的戶數少,變成過去的國宅一樣要抽籤,如果只有少數人抽得到,沒抽到的人會覺得不公平,就不容易成功。
2011/05/17經濟日報】
 
公銀安心成家優貸取消年齡上限
更新日期:2011/05/17 04:11
自由時報記者鄭琪芳/台北報導〕行政院上週公布「多元安居措施」,整合財政部內政部的優惠房貸,最高可貸七百二十萬元、期限最長三十年。不過,立法院財政委員會等聯席會昨通過臨時提案,建議取消年齡及婚姻等限制,避免造成購屋民眾困擾。
立院財委會等聯席會昨審查中央政府總預算追加預算案,民進黨立委薛凌等人提案指出,內政部與財政部青年安心成家優惠貸款,申辦對象分別限定「二十歲至四十歲新婚或育有未成年子女者」及「二十歲至四十五歲名下無自用住宅者」,由於年齡與婚姻等限制,有歧視單身、單親家庭或四十五歲以上中高齡者,建議取消不當限制。
財政部說明,公股銀行青年安心成家優惠貸款,只要名下無自用住宅,單身或已婚者都可適用,原本限制借款人年齡二十歲至四十五歲,已放寬為二十歲以上,六月一日正式上路。
資深女性購屋主力 搶進信義大安住宅
更新日期:2011/05/17 03:46張中昌
  女性勢力的抬頭,不僅充分表現在買屋行為上,而資深女性更成為購屋的主力。房仲業者根據今(100)年一到四月的成交客戶資料統計,大台北地區購買25以上住宅的女性購屋人,以台北市的信義、大安區、新北市的林口、三峽區的購屋女性最資深,平均年齡皆超過40歲。
  近幾年來女性就業比例和薪資所得的大幅上揚,已具有不容小覷的購屋實力,且除了經濟自主的因素外,不少女性因為信用佳,貸款條件較好,也讓夫妻買屋時以太太名義登記的比例,明顯較早年增加。
  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,信義、大安、中正三區,購屋女性年紀最長,而中山、士林緊追在後,除了突顯房價高,讓購屋人年齡隨之提高外,不少豪宅客多以妻子或是母親姓名登記,也是重要原因之一。
  相較之下,新北市表現倒是相當令人意外,林口、三峽反而分佔前兩名,板橋、新莊、淡水緊追在後,推測新北市前五名多為大型新案齊發的區域,在年齡低的首購女性以中小坪數、捷運沿線為首選的同時,而讓具有經濟力,孩子長大需要大坪數的中年媽媽,轉而前進這些區域,也使得購屋年齡明顯增加。
  一般來說,女性購屋可以掌握四不原則,包括不要因為裝潢美而購屋、不買治安差與環境複雜區域、不買交通不方便地段、不衝動先精算房貸支出,如此一來能住得舒服,未來轉手也能有不小獲利機會。
  徐佳馨認為,以一般家庭來說,至少25以上的兩房產品會較為理想,但總價一定不菲,從這份統計來看,台北市精華地區的信義、大安、中正三區,由於房價高,購屋女性平均年齡皆超過45歲,而這個年紀也是一個人工作最成熟,經濟狀況最佳的時候,顯見買屋想進精華區,不是天上掉下來的禮物,還是得經過長時間打拼,才能享受美好果實。
投資客退場南港三峽跌最多
更新日期:2011/05/17 02:48記者馬婉珍/台北報導
工商時報【記者馬婉珍/台北報導】
想購屋的民眾要注意,台灣不動產交易中心發布季報顯示,受奢侈稅衝擊最大的多是被炒過頭的區域,以大台北地區來看,北市南港區跌幅8.85%最大;新北市則是三峽,從每坪15.42萬元下挫至12.59萬元,跌幅18.35%。
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,5月房價仍會盤整下修,待奢侈稅6月上路,隨著投資客撤出,消費者觀望心態縮減,成交量體屆時將緩步增加,最遲8月可回溫。
但新北市因住宅供給仍大於需求,加上大部分投資客退場,供給量大的區塊如三峽、新莊等房價明顯下滑,李同榮認為,新北市房價可能進入另一盤整階段。
李同榮指出,政府祭出奢侈稅打房的措施,雖未正式上路,但346大都會區的均價對照2月,已明顯感受到奢侈稅影響,衝擊最大的區域,主要是投資客多、被炒過頭的地方,在經濟條件不變的前提下,房市買氣將呈緩跌的走勢。
以房價飆漲的台北市來看,奢侈稅宣佈後,各行政區34月對照2月均價的整體跌幅為3.78%,可見各區房價幾乎都反應奢侈稅的影響,尤以南港區下跌8.85%最多,士林區修正8.09%。
新北市的34月房市表現更慘淡,尤以三峽、新店、新莊供給量大區塊首當其衝。李同榮觀察,奢侈稅政策提出後,房市買氣萎縮逾5成,呈現「先量縮、後價跌」,其中三峽區重挫18.35%,新店區下跌10.24%,新莊下滑7.15%。
但因賣方拋售壓力大、紛祭出下殺物件,樂屋網調查,買方態度近期轉趨積極,大台北線上預約看屋數攀升4成,北市士林、新北市五股與林口暴增近3倍。
士林天母一帶以自住客居多,交易量長期呈現持平成長。最近奢侈稅開徵在即,讓物件下殺幅度再降7%,帶動市中心外環房市被看好。新北市則以五股區及林口區為預約看屋焦點。
這是因為新北市外環區域房價易受捷運題材影響,此2區目前房價較捷運已開通的三重、蘆洲、新莊等區相對較低,五股區地處未來捷運機場線與環狀線的交會車站,加上五股工業園區帶動周邊發展,林口區則位於機場捷運開發線。
三陽忠孝大樓飆出三高
【經濟日報記者黃啟菱、呂淑美/台北報導】2011.05.17
位於台北市忠孝東路上、明曜百貨旁的「三陽忠孝大樓」,昨(16)日由台北地院拍出41億4,550萬元高價,較底價超出近倍,創「最貴B辦、最貴店面、最貴土地」三紀錄,宣告北市商用不動產市場擺脫奢侈稅陰霾。
昨日法拍分為甲、乙兩案,得標者分別是富邦人壽與具有僑外資背景的吉富中華。高力國際投資部董事柯昇沛表示,各路資金甚至於外資法人都重押台北市精華區,此區的不動產已跳脫單純的居住需求,也不因奢侈稅即將開徵而受創,開出國際盤的房價行情儼然「香港化」。
富邦金旗下的富邦人壽是以20.11億元,較第二高標的吉富中華投顧僅高出100萬元,成功搶標甲案。富邦金表示,初步規劃將繼續出租收取固定收益,將規劃參與都市更新,估計都更後租金報酬率可望逾4%。
目前富邦人壽不動產投資約占可運用資金1.5兆元的近5%,總金額不到700億元,富邦金總經理龔天行指出,長期目標希望加碼至10%,也就是將再增加一倍,目前沒有時間表。
三陽忠孝大樓位於忠孝東路四段180號,屋齡32年,為地上14樓建物,單層面積約218坪。因為地段燙金,未來要不論是收租、整合改建、都更,或改裝為商場、旅館等,都具效益。
此次標售六、七樓以外的其他樓層,債務人是慶豐董事長黃世惠等,標售的金額將由元大銀、遠東銀、中華票券、兆豐銀等業者取得。
甲標底價8億6,602萬元,共吸引九封標單,由富邦人壽以20億1,100萬元得標,溢價132.21%。乙標底價13億6,192萬元,吸引七封標單,由吉富中華以21億3,450萬元得標,溢價56.72%。
經過拆算,此大樓的一樓店面每坪成交價約728萬元,為法拍店面市場新高價。樓上的辦公室部分每坪成交價約107萬元,創台北市B級辦公室新高。
若以都更眼光來看、不考慮建物價值,每坪土地成交價達1,398.6萬,更創土地成交行情新高。
全球資產管理協理歐人彰指出,此大樓地段佳,市場上少見條件更好的標的;台灣房屋研究中心執行長邱太?分析,未來這棟大樓若都更,發展潛力十足,每坪辦公室的成交價至少180萬元。
【記者黃啟菱/台北報導】三陽忠孝大樓昨(16)日拍出佳績,為商辦市場注入一劑強心針,房地產業內多預期,明(18)日登場的新光松江不動產資產信託(REAT)標售案,應該也會開出紅盤。
明日登場的標售,由兆豐銀主辦,將採包裹方式,三棟樓一起賣,底價約21.27億。
【2011/05/17 經濟日報】
 
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青年購屋貸款新增前二年固定利率
更新日期:2011/05/14 02:25沈婉玉/台北報導
中國時報【沈婉玉/台北報導】
因應利率走升趨勢,國內台銀、土銀、合庫等八大公股行庫宣布,自下周一(16日)起,配合政策辦理的「青年首次購屋優惠貸款」,推出前2年固定利率方案,首年利率1.82%起跳,非常優惠。行庫高層指出,符合資格的申貸民眾,下周一就可選擇較優惠的固定利率型首購房貸,並搭配內政部優惠貸款方案,最高可貸720萬元。
台銀、土銀、合庫、兆豐銀、台企銀、一銀、華銀、彰銀等八大公股行庫去年底推出「青年首次購屋優惠貸款」,採用優惠機動利率;但在利率走升趨勢下,年青人負擔房貸利息壓力恐愈來愈大。在立委建議下,財政部4月底協調8大公股行庫,新增「固定利率」方案,讓青年首購族自行選擇。
公股行庫高層指出,五月初各行庫協商後,決定於下周一共同推出「固定利率」方案。目前申辦「青年首次購屋優惠貸款」利率隨郵儲利率加碼機動調整,前2年利率為1.64%,第3年起為1.94%。下周一起,民眾可選擇前2年採固定利率計息方式,第1年固定利率為1.82%,第2年固定利率為1.92%;第3年起則採1.94%機動計息。也就是說,由民眾二選一,可自行採用機動利率或固定利率方案。
行庫高層表示,以目前中央銀行每季升息半碼(.一二五個百分點),反映在存款利率在六至九個百分點來估算,固定利率前兩年約在1.85%與1.95%左右。為減輕青年人房貸壓力,決定前兩年固定利率採更優惠為1.82%與1.92%,鎖住利率。銀行高層說:「如果我符合申貸資格,一定會選固定利率方案」。
不過,行庫高層指出,房貸利率的調整會有時間遞延,不會馬上隨央行升息而調整,民眾選擇貸款方案時,最好是先瞭解可能升息幅度,好好算清楚何者較有利。
不動產貸款龍頭銀行土銀說,為協助年輕族群首購自用住宅,減輕利息負擔,青年首次購屋優惠貸款超過500萬元部分,除可搭配土銀各項優惠利率專案外,土銀會另依不同借款對象的授信條件,量身訂定多款不同利率計價組合的方案供申貸戶選擇,前半年利率最低1.76%起跳。
非自住房貸利率提高
【經濟日報記者孫中英/台北報導】2011.05.16
金管會全面調高銀行業的放款風險權數,各銀行「非自用住宅」房貸利率被迫提高,名下已有房子的民眾若要再貸款購屋,利息支出負擔更重了。
最近中信銀、國泰世華、台新、台北富邦、安泰等銀行,都調高非自用住宅房貸利率,加碼幅度在0.11個百分點到0.5個百分點之間。
舉例來說,如果現在銀行的「自用住宅」房貸年利率是1.85%;但若名下已有房子的另一棟「非自用住宅」貸款,將被加碼0.5個百分點,即房貸利率提高至2.35%
為配合金管會新政策,民眾向銀行申辦房貸,會請申貸人先向國稅局申請「財產清單」,證明自己名下無自用住宅,才能適用自用住宅利率;若名下已有房屋,就要適用非自用住宅利率。
銀行房貸部門主管解釋,風險權數調高後,代表銀行若要承作「非自用住宅放款」,要增加一倍以上的資本;若資本不夠,銀行可能要增資,才能放款;因此銀行的成本跟著提高,只好提高「非自用住宅」利率。
銀行說,金管會定義的「自用住宅」,就是「一人一宅」;但非自用住宅的借款人,不一定是投資客,例如阿公已有房子,再用自己名義幫孫子買房,可能就適用「非自用住宅」借款。
2011/05/16經濟日報】
 
 
 
不動產知識館落腳台南
【經濟日報記者林政鋒/高雄報導】2011.05.16
高雄不動產知名品牌巴巴事業與台南崑山科大產學合作,在台南成立全台第一座「不動產開發產業生態知識館」,將土地開發到營造施工、交屋使用等履歷資訊做詳實紀錄,除了能促進房地產市場更透明化,更有助巴巴事業建立不動產人才的晉用管道。
崑山科技大學不動產經營系助理教授顏聰玲表示,房地產開發是一連串複雜又細膩的過程,實務上可能要經歷很多年才能略知其皮毛。對巴巴事業而言,透過此項產學合作,也可讓崑山的不動產相關科系學生獲得完整的實務教育,未來有機會成為巴巴尋找基層員工的重點學校。
房地產業者說,「不動產開發產業生態館」只是一個起頭,由於房地產市場透明化的趨勢是大潮流,未來可以此為藍本,建構房地產履歷資訊,對市場會有重大影響。
因此「不動產開發產業生態知識館」設立,展示建築物從土地開發、規劃設計、營造施工、房屋銷售與售後服務等完整流程的履歷資訊,並詳實紀錄,以提供消費者作為購屋重要參考,未來將影響土地開發與建築物銷售行為,對不動產界有重大影響。
巴巴事業董事長黃火冏輝指出,實務上取得土地資訊時就會進行前置市場調查,了解這塊土地是否具備良好的開發價值,等真正購入建地後,再進行新一波的市調,做為建案定位依據,之後找來建築師做規劃設計,進入工程營造管理階段,完工交屋使用,最終以建物管理流程收尾。
整個系統每個環節都很重要,需考量的細節很多,如今將其重點羅列,每個界面的履歷充分呈現,更顯清楚明瞭,相信對學子及業界都有幫助。
崑山科技大學商管學院院長陳淑美說,希望藉由這項新創意,讓不動產開發的相關資訊能持續追蹤。目前館內展示巴巴事業在高雄市中華路推案「一品花園」模型,及其他過去開發案例,愈來會愈豐富,可提升學生實務操作能力與提供業界在職訓練,產學雙贏同時受惠。
2011/05/16經濟日報】
 
列舉扣除額房租、房貸僅能二選一
更新日期:2011/05/16 04:11
記者鄭琪芳/專題報導
申報綜所稅時,有「標準扣除額」及「列舉扣除額」可以選擇,如果可以列舉扣除的保險費、房貸利息、房租支出、醫藥費及捐贈等,合計超過標準扣除額(單身7.6萬元、夫妻15.2萬元),報稅時就要選擇列舉扣除額,可以少繳一些稅,但房貸利息及房租支出只能擇一申報。
目前列舉扣除額共有九大項,「保險費」是最常申報項目之一,只要是本人、配偶及受扶養「直系」親屬的人身保險費(包括壽險、國民年金、農保、勞保、軍公教保險等),都可以列舉扣除,但被保險人與要保人必須在同一申報戶,每人每年最多可扣除2.4萬元,但全民健保費可以全額扣除,不受金額限制,但必須由本人、配偶或受扶養親屬繳納。
國稅局官員表示,民眾列報保險費扣除額,必須檢附收據或繳納證明書正本,如果是透過公司或機關繳納的勞保費等,可向服務單位索取相關證明文件。
此外,本人、配偶及受扶養親屬的「醫藥及生育費」,也可以申報扣除,但以公立醫院、健保特約醫院及財政部認定的醫院為限,但已有保險給付的部分不能再扣除。
民眾如果因病在國外就醫,也可以檢附國外公立醫院、財團法人組織醫院或公私立大學附設醫院出具的證明,申報扣除醫藥費,在中國就醫的證明文件,還要由我國海基會驗證,但國外就醫衍生的交通費、旅費等,就不能列舉扣除。
至於租屋族及房貸族,報稅時要記得申報扣除房租支出或房貸利息。房貸利息每戶每年可扣除30萬元,房租支出則是每戶每年12萬元,兩者只能擇一申報。
民眾申報房貸利息,須符合下列條件:1.房屋登記為本人、配偶或受扶養親屬所有;2.本人、配偶或受扶養親屬去年度在該地址辦妥戶籍登記,且無出租、供營業或執行業務者使用;3.檢附去年支付房貸利息的單據正本;4.兩個門牌的房屋打通,僅能選擇其中一屋列報。
申報房租支出則有下列條件:1.本人、配偶及受扶養「直系」親屬在「國內」租屋自住的租金;2.檢附租賃契約書及支付租金的付款證明影本;3.檢附於承租地址辦妥戶籍登記的證明,或載明確實供自住且非供營業或執行業務使用的切結書。
另外,去年曾捐款的民眾,今年可申報扣除,但對教育、文化、公益慈善機構的捐贈,申報金額不能超過綜合所得總額20%;透過「私立學校興學基金會」捐贈,以綜合所得總額50%為限;對政府機關的捐贈,或是透過「私立學校興學基金會」捐款卻未指定特定對象,都可以全數申報扣除。
如果是「非現金捐贈(實物捐贈)」,申報抵稅有較嚴格的規定,例如捐贈公共設施保留地,以取得成本或公告現值的16%計算捐贈金額;捐贈未上市櫃股票,以受贈單位出售股票的價金申報扣除。
不過,國稅局經常查到「假捐贈、真逃稅」的案例,手法不外是虛報不實捐贈收據或高報實物捐贈價值等,例如有人低價取得少數民族服飾捐贈國父紀念館,卻聲稱價值達二.九億元,類似虛報捐贈的案例,經查獲除了補稅外,還會加處罰鍰。
國稅局官員提醒,報稅時若未填明適用「標準扣除額」或「列舉扣除額」,或是根本沒有申報,稽徵機關會直接以「標準扣除額」核定稅額,且經核定後就不能更改,因此,民眾報稅時一定要填明,以免多繳了稅。
繳房屋稅 13家銀行免手續費
更新日期:2011/05/16 03:06記者楊筱筠/台北報導
工商時報【記者楊筱筠/台北報導】
5繳稅季開跑,本月也需繳納房屋稅,13家銀行提供免手續費優惠服務,但部分銀行限定繳稅金額需在100萬以下,才可享有,或是限定特定信用卡,卡友要多注意。
包括銀、萬泰銀、臺銀、元大銀、華泰銀、台中商銀、彰銀、合作金庫、台新銀、國泰世華銀、新光銀等,都有推出免手續費服務,其中包括玉山銀、萬泰銀、台銀、元大銀、華泰銀、台中商銀等,無須門檻就可享有免手續費優惠,最划算。
其他銀行則多少都有門檻限定,以陽信商銀為例,卡友必須在3月與4月新增消費金額達6千元,才能享有,而台新銀則是限定無限卡卡友才有優惠,其他卡友則會收取稅額的0.5%。
新光銀則是限定無限卡、鈦鑽卡、新鑽卡及房貸戶,可以享有免手續費優惠,其他卡友則會收取每筆20元的手續費。華南銀則是限定A HOME COMBO卡可免手續費。
其他包括中信銀、聯邦銀、兆豐銀為例,會收取0.5~1%不等的手續費用,北富銀則收取繳稅金額的0.2%外,還要再收取15元費用。其他包括花旗銀、澳盛銀、遠銀等,則會收取20~30元不等的手續費。
另外,包括陽信銀、一銀、新光銀、台新銀、彰銀、合庫等都有推出繳房屋稅刷卡分期活動,其中包括台新銀的利率相對便宜,為每期0.58%,玉山銀也相當划算,分為3期、6期與12期,每期為0.25%。
合庫則限定,金額達3千元,可享6期利率3%、12期利率6%。新光銀則是金額達3千元,一般卡3期為20元,並在首期收取。
 
奢侈稅打房 豪宅展示超跑吸頂級客
更新日期:2011/05/14 19:25彭心一
面對即將開徵的奢侈稅,台中有建設公司,不但推出高價豪宅,並且與知名車商合作,特別展出3輛千萬超跑,只開放VIP客人參觀試乘,建商說,豪宅與超跑客層一致,藉由異業合作,共同拓展客源,雖然奢侈稅影響台中七期房價,讓成交量下跌了5成左右,但建商仍然很有信心,要搶攻金字塔頂端商機。
TVBS記者彭心一:「在奢侈稅的壓力下,有業者逆向操作,推出了一戶至少6000萬起跳的超級豪宅,現在還把接待中心變成了超跑展示間,走進豪宅接待中心,除了可以下訂超級豪宅,也可以下訂千萬超跑,像這一台藍色跑車要價1500多萬,綠色這輛超跑就要1600多萬,不過想進來參觀得需要VIP卡。」
超跑車商公關經理李宜勳:「從0100,它的加速性只要3.4秒,另外它擁有570匹馬力,極速可以達到235公里。」
渾厚的引擎聲浪,讓熱血的愛車族,腎上腺素隨著引擎轉速直線攀升,整輛車採用消光黑塗裝,充滿肌肉線條的車身,搭配19吋輕量化輪圈,這樣的千萬超跑,首度與建商合作,從台北移師到台中。豪宅建案負責人徐和義:「超級跑車跟豪宅這個客層,我想客源是一樣的啦,我們也是趁這個活動能增加一些客層。」
建商在台中七期推出頂級豪宅,不過根據週刊報導,七期房價的議價空間,原本大約10%,奢侈稅後談判幅度增加5%,整體成交量也下跌了5成左右。豪宅建案負責人徐和義:「(頂級)客戶的口袋也夠深,奢侈稅都已經過這麼久了,大概也定讞了,所以說他們也願意再出來看看。」
業者趁奢侈稅上路前,搶金字塔頂端商機,豪宅、超跑異業結合,口袋沒有個上億元,恐怕只能過過乾癮。
 
 
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【聯合報記者陳洛薇/台北報導】2011.05.13
五二前夕,政府再釋利多!行政院長吳敦義昨天宣布「多元安居措施」,加碼青年安心成家及現行住宅補貼貸款額度,最高可貸新台幣七百廿萬元,並延長貸款年限至卅年,凡是符合條件的青年、首購族、經濟弱勢者都可以申請購屋補貼,不願購屋者也可申請每月三千六百元的租金補助。
另一方面,吳揆表示,從供給面調節房屋市場,預計興建合理房價的「合宜住宅」,以及只租不售提供弱勢者居住的「社會住宅」,兩者總計一萬戶以上,每坪售價不超過十五萬元,其中至少百分之五保留出租,租金每坪不超過二百五十元。
吳揆強調,配合奢侈稅六月一日上路,政府提供套餐式的多元優惠租購措施,一方面遏止短期投機炒作,一方面活絡正常房市,要讓青年、庶民都買得起房子、付得起利息、租得起房子,實現居住正義。
「多元安居措施」是整合現行財政部青年成家低利貸款(低利貸款五百萬元)、內政部青年安心成家方案(前兩年二百萬元零利率貸款)、整合住宅補貼方案(二百廿萬元低利貸款),放寬三方案貸款可合併使用,但總額度不得超過鑑價金額的八成,最高可貸七百廿萬元。
行政院秘書長林中森舉例,假設青年、首購族、經濟弱勢族群購買卅坪的合宜住宅,每坪十五萬元,總房價四百五十萬元,最多可貸八成,即三百六十萬元,自備款只要九十萬元。如果符合安心成家方案的新婚夫妻只想租合宜住宅,卅坪的住宅租金七千五百元,政府補貼三千六百元,只要自行負擔三千九百元。
為協助首購族購屋,財政部也取消公股銀行原訂二千億元貸款總額度,民眾申貸如果超出上限,可以視實際需求調增額度。貸款年齡原限制廿歲至四十五歲,也放寬為年滿廿歲就可申貸。內政部青年安心成家方案、整合住宅補貼方案也取消補貼戶數上限,只要符合條件者都可以申請。
2011/05/13聯合報】
 
房市520推案1,250億元
【經濟日報記者李至和/台北報導】2011.05.13
奢侈稅效應減弱,520檔期推案量爆1,250億元,推案量雖比去年同期減少兩成,但仍較今年329檔期增加16%,顯示國內建商認為奢侈稅負面效應已進入尾聲,房市下半年將有機會觸底反彈。
住展雜誌昨(12)日公布今年520檔的推案狀況,計算基期從515615,個案數量為31個,其中有18個是329 檔期延後推案,也就是有半數以上是建商延後推案。
住展雜誌研發長倪子仁表示,520推案量增加是奢侈稅急凍後的回溫,特別是台北市與新北市,在需求增加下,房價的持續的緩步上揚仍是可預期的,台北市與新北市的房價不但不會泡沫化,房價的基座更會愈墊愈高。
建商觀察表示,奢侈稅負面效應已逐漸揮發,房地產買賣方雙方對於該買、該賣已較有方向,市場可望恢復交易,因此原本329不敢推案的,趁著520檔期一口氣盡出。
2011/05/13經濟日報】
 
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八大行庫 推混合型房貸

【經濟日報記者邱金蘭/台北報導】2011.05.10

財政部拍板從下周一(16日)起,八大公股銀行承作的青年安心成家貸款,將推出「混合型固定利率」房貸商品,供民眾選擇,第一年及第二年的固定利率目前分別訂為1.82%1.92%,第三年起則改採機動利率。

為因應升息趨勢將增加房貸負擔,立法院財委會上個月曾決議,要求八大公股銀行辦理的青年安心成家購屋優惠貸款,須在一個月內增加提供固定利率商品,供消費者選擇。

財政部指示土銀協調台銀等銀行研商後,日前拍板定案,並發函給八家公股銀行,推出新的房貸商品,由民眾選擇。

台銀、土銀、合庫、台企銀、一銀、華銀、彰銀及兆豐銀等八家公股銀行,已陸續收到財政部的公文。行庫主管昨(9)日表示,從16日(周一)開始,八家公股銀行就會推出這種混合型的固定利率房貸商品。

財政部去年宣布,由八家公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」,只要年齡在2045歲,本人和配偶名下沒有房子,都可向八大公股銀行提出申請,貸款年限長達30年,貸款成數最高八成、每人額度上限500萬元。

利率則採機動計息方式,前兩年依中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點,目前是1.64%;第三年起依中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.645個百分點,目前是1.94%

16日起新增的混合型固定利率,計算方式則是,第一年及第二年均採固定利率,目前分別訂為1.82%1.92%,第三年起則回到上述機動利率方式計算,目前是1.94%

2011/05/10 經濟日報】

 

新北市土增稅 豐收

【經濟日報記者陳美珍/台北報導】2011.05.10

新北市稅收開紅盤,累計100年1至4月的稅捐實徵淨額達129億餘元,較上年同期增加逾5億元,稅收增幅4.4%。其中,以土地增值稅收累計實徵約57億元,達預算目標47%,表現最為亮眼。

新北市政府稅捐稽徵處昨(9)日公布最新稅收概況,100年度新北市稅收預算數為420.13億元,1至4月實徵淨額為129.39億元,達成全年度預算數30.8%;與99年同期實徵淨額123.96億元相較,增加5.43億元,稅收實徵成長4.4%。

新北市稅捐處分析,前四個月稅收成長將近5%,主要是受國內景氣、經濟持續穩定成長與房地產交易活絡等影響。

其中,與房地產景氣直接相關的土地增值稅,新北市統計,1到4月的實徵淨額為56.73億元,已達預算數的46.62%。

【2011/05/10 經濟日報】

 

新北市Q1地價均漲5% 新板特區新屋創高價

更新日期:2011/05/10 04:11

自由時報記者徐義平/台北報導〕新北市地政局發布第一季地價動態,各區地價上漲幅度均超過5%,房價呈現價漲量穩,其中板橋新板特區內的新成屋價格出現每坪近70萬元的成交案例,是歷年統計的新高成交單價。

根據新北市地政局地價資訊顯示,1月時,位縣民大道二段上,新站路、漢生東路間,特定專用區的新成屋個案,近期陸續進行登記,每坪價格66~70萬元,其中70萬元的成交單價是歷年調查統計的新高,有一戶成交總價更高達8050萬元。

地價部分,新北市政府地政局表示,各區地價皆呈上漲或持平趨勢,其中以新莊、中永和、新店、泰山、板橋、三重及蘆洲等區域,地價上漲情形最為顯著,成長幅度皆超過5%

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,新板價格暴漲除因為區域利多不斷,加上新案齊發,連帶拉抬周邊房價,吸引大量投資買盤,讓價格倍翻,因此,受奢侈稅衝擊也更大,目前市場上幾乎已經不見短期投資客蹤跡。不過建商仍未有讓價動作,加上利率處於低檔,短期內價格難有大幅下修。

忠孝商圈租金最高漲47%

更新日期:2011/05/10 04:11

自由時報記者簡明葳/台北報導〕「怎麼又換了新的經營者!」這是大台北地區近幾年常見的店面市況,隨著店面價格屢創新高,新屋主高價接手,只好漲租維持投報率。這種情形,也讓租客面臨龐大財務壓力,感歎「生意真難做。」

商仲業者說,近年來房地產投資風盛,除了住宅價格炒得天高,不少大咖投資客也轉入金額龐大、轉手就能賺百萬、千萬元的店面市場,價格也隨著交易頻繁翻高。而店面價格水漲船高,新屋主調漲租金以維持獲利,就會不斷汰換租客。

房仲業者觀察,這種情形以店面價格最高的忠孝SOGO、忠孝敦化商圈最為顯著,目前忠孝東路四段上店面成交價每坪五百萬元起跳,以忠孝東路四段七十五號的東京著衣現址為例,前身是米蘭站精品店,之前承租的店家,開業時間平均不及兩年。

根據永慶店面事業部統計,目前該區租金行情每月每坪八千至二.二萬元,相較三年前七千至一.五萬元,漲幅十四至四十七%。該商圈若是三米寬以上的店面,租金更動輒數十萬元起,另有多間月租逾百萬元的店面,則多由高單價精品業、連鎖服飾業或3C零售業承租。

師大附中明星學區宅有錢買不到

更新日期:2011/05/10 02:48 王莫昀/台北報導

中國時報【王莫昀/台北報導】

受少子化趨勢的影響,不少學校因為招生不足,面臨減班的命運,不過卻有許多「明星學校」,人氣超夯,吸引家長們透過租購方式,就是要讓孩子擠進就讀,HouseFun新聞中心經理李建興指出,據台北市教育局公布99學年度的22所公立滿額國中來看,興雅國中、敦化國中、中崙高中(國中部)等學區,套房行情每坪至少75萬起跳,師大附中(國中部)由於設籍範圍僅限二個里,有錢還未必買得到設籍宅,堪稱「最難擠」學區。

東森房屋最近針對500位媽媽進行問卷調查,有六成母親表示,願為孩子學區與就業特別置產。不過,想擠進台北巿明星學區並不容易,李建興指出,以市場上因應設籍的10學區套房計算,想要擠進天母國中及陽明高中(國中部),家長起碼要2.18年不吃不喝才能夠買得起,要進興雅國中難度更高,望子成龍的家長們,可得勒緊褲袋長達5.21年。

觀察這22所滿額學校,信義區興雅國中周邊的學區套房行情,每坪至少75萬起跳,而松山區的敦化國中及中崙高中(國中部)以每坪約85萬的高價,榮登最貴氣學校。

中正國中及金華國中向來是家長心目中的模範生,成交行情落在每坪8095萬之間,想買進師大附中(國中部)的學區宅,套房價碼也從75萬起跳,由於設籍範圍僅限二個里,要擠進不容易。

在每坪均價及租金行情不動的前提下,購買10的學區套房,投資文山區景美國中最划算,只需24.3年即回本,是北市明星學區宅少見3字頭起跳的產品,輕濟實惠,家長負擔相對輕鬆,其次是大安區的龍門國中,回本時間得再延長2.21年;而投資痛苦指數最高的莫過於松山區中崙高中(國中部),等待回本時間長達39.35年。

蔡明興:奢侈稅無用不如升息

更新日期:2011/05/09 23:01

(中央社記者田裕斌台北9日電)富邦金控副董事長、富邦人壽董事長蔡明興今天指出,奢侈稅不但名字不好聽,還一點用都沒有。高房價主因是低利環境,政府課奢侈稅不如提高利率,較能立竿見影。

蔡明興還說,新台幣匯率年底之前應該會升破28元兌1美元大關,由於幣值是一個國家國力的象徵,若不升值,反而會降低國民的購買力。

為了因應非美元貨幣的走升趨勢,蔡明興表示,富邦人壽海外投資的美元比重將自90%降至80%,並希望能建立人民幣資產,目前短線則投資巴西、印尼國債,做為資金的避風港。

對於台灣的高房價讓小老百姓怨聲載道,蔡明興認為,除了炒短線的投機客外,由於遺贈稅降至10%,吸引許多台商回台置產,房子都是要留給下一代的,不會在12年內就賣,因此奢侈稅根本課不到,頂多修理到投機客,若要抑制高房價,升息才能對症下藥。

蔡明興也指出,富邦人壽在初年度保費(FYP)正拉近與龍頭國泰人壽的距離,登陸的南京紫金人壽也預計可在今年取得執照,可望35年就可獲利。至於金控下台北富邦銀行也確定捨棄之前取道更緊密經貿關係安排(CEPA),改走兩岸經濟協議(ECFA)通道。

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奢侈稅打不到 豪宅大案預售完銷

【經濟日報記者黃啟菱/台北報導】2011.05.09

奢侈稅實施在即,「小咖」投資客狂逃命,「大咖」的置產客卻仍持續買進,使得A級豪宅市場表現平穩。據了解,近期台北市最指標的大案「天母御莊」已悄悄預售完畢、準備動工,每坪成交價接近200萬元,創下天母區域價位新高。

此外,新成屋市場中的豪宅指標案、信義計畫區的「皇翔F4」,近來也陸續交屋,每坪成交價站上200萬元,據過戶資料顯示,「皇翔F4」已有四位買家、共買下五戶,其中震旦國際一買就是兩戶,而且搬出現金、並未貸款。

市場分析,房市即便因奢侈稅而烏雲罩頂,但在地段上具有不可取代性的A級豪宅,仍有買方持續搶進,價格也不斷墊高,每坪200萬元的價格,已成台北市A級豪宅的門檻價。

上個周末天氣頗佳,多數房仲店頭都急call客戶看屋,主打的物件全是投資客拋售而出的房屋,大台北街頭隨處可見房仲經紀人與看屋客,部分簽一般委售合約的物件,還出現同時有好幾家房仲帶看的情況。

房仲業者多透露,目前的看屋客多想好好殺價一番,使得成交狀況仍低迷。為搶在61奢侈稅上路前賣屋,不少投資客都向房仲業者反映已有壓力,預期本周將是「瘋狂call客周」,交易者在515日前完成交易,才能趕在6月初完成相關手續,因此房價是否能因而鬆動,本周將是觀察指標。

業內人士分析,「天母御莊」為中租企業團在天母的代表作、「天母一莊」的二期,位於天母公園旁,地點絕佳,近1,000基地只規劃十戶莊園式住宅,頗具吸引力,價格因此更勝於去年底的另一指標案「國泰天母」,農曆年後開賣,雖遇奢侈稅衝擊,仍成功完銷。

至於「皇翔F4」今年初甫完工,是信義計畫區今年唯一的新推個案,每坪開價200多萬元,目前已有五戶過戶,買方除震旦國際之外,還有陳姓、葉姓的神祕富豪。此外,市場也有傳言指出,宏仁集團總裁、台塑集團已故創辦人王永慶之子王文洋,也買下三戶「皇翔F4」,惟目前過戶資料中,王文洋尚未名列其中。

2011/05/09 經濟日報】

 

北市A級豪宅 成交量穩

【經濟日報記者黃啟菱/台北報導】2011.05.09

 

不怕奢侈稅,台北市A級豪宅近日成交狀況仍穩,法人指出,包括太子、冠德、中工、皇翔等個股,因掌握A級豪宅案源,未來業績成長可期。

太子在台北市信義計畫區的豪宅案「台北信義」,預售已近乎完銷,目前正在興建,依照完工比例法入帳,是今年主要的業績來源。太子透露,公司擁有「台北信義」保留戶共四戶,都在頂樓,未來擬銷售,每坪開價至少250萬元。

至於冠德在信義計畫區的興雅段也有土地,共1,612坪,冠德指出,這筆土地預計本月底或下月初取得建照,之後開始興建,採先建後售模式,推案時機應會在後年底。

冠德興雅案的基地,就位於該公司過往的代表作「冠德遠見」對面,也就是松德路上,雖然這筆土地共分為三個地號、為三塊地,但因彼此緊鄰,為求大面積基地以張顯建案氣勢,冠德將一起開發,總銷金額逾180億元。

【2011/05/09 經濟日報】

避奢侈稅 以租代售風行

更新日期:2011/05/07 02:45 記者蔡惠芳/台北報導

工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】

最近房市出現一波投資客「以租代售」、「轉售為租」的需求,以求避開被課以奢侈稅高稅侵蝕獲利,鄉林建設集團董事長賴正鎰表示,預期預估在5月中過後,短線供給趨於鎖碼、變少,6月奢侈稅上路後,中長線房價可望趨於穩定。

賴正鎰表示,5月中旬後,奢侈稅將對房市帶來正面影響,因為房市將出現「供給鎖碼」現象,目前是投資客、法拍屋和中古屋業者,最後出場的時機點,因為市場上可選擇的案件增多,且又受限於奢侈稅61實施的時間壓力,價格浮動變化大。

但過了5月中旬,來不及在61日前過戶的建案,勢必會增加1015%的稅金。未來這些房子在奢侈稅上路後,陸續會退出市場,改採「以租代售」,或調高售價,甚至會出現中古屋價錢直逼新成屋,在供給面將減少下,房價將不易下跌。

鄉林不動產研究室表示,預估2年內房屋交易量保守估計達60餘萬戶,以投資客2成計,目前全台持有未滿2年房子,逾12萬餘戶,未滿1年的也有6萬餘戶。

鄉林不動產研究室分析,今年第1季全台灣建物登記買賣棟數,光是3月份就高達39,328棟,比去年同期34,880棟高出12.8%,較去年首季也高出9.7%。其中,五都當中以台中、台南、高雄的買氣最強勁,較去年同期增加2成多,顯見中南部仍存有實質購屋需求。

投資客最多的台北市新北市,從今年3月份的買賣成交棟數發現,台北市從去年5,745棟,減少到今年的5,537棟,減幅約3.6%,新北市則從去年的9,505棟到今年的9,330棟,減少約1.8%。顯示台北市、新北市雖受到影響,但並不明顯。

首購族利息補貼周四拍板

更新日期:2011/05/09 03:10 記者呂雪彗/台北報導

工商時報【記者呂雪彗/台北報導】

行政院的健全房市多元優惠措施方案,預計周四(12日)拍板,61併同奢侈稅上路。據悉,政策利息補貼是否併同貸款本金延長30年,政院內部喬不攏,目前研議方向包括分階式利息補貼等3種腹案。

至於公股行庫提供青年首購政策性貸款無額度上限,官員表示,2,000億元青年首購低利貸款額度才貸出400多億元,仍有1,500餘億元空間,若要再增加額度,公股行庫支應沒有問題,政院也希望金管會協調民營銀行參與。

上周五行政院副院長召開跨部會議,研商奢侈稅配套的「健全房市多元優惠方案」,據悉,會中針對青年安心成家方案的利息補貼政策,是否併同本金延長為30年,有不同意見,內政部今天將估算更精確數字向政院提報。

政院高層彙整的青年安心多元優惠措施,取消青年安心成家方案及整合型住宅補貼方案的戶數上限,且青年首購與青年安心成家或整合型住宅補貼可搭配使用,有意要求內政部將利息補貼併同本金一併延長為30年,如此內政部住宅基金可能要多支出20餘億元。

據悉,行政院上周五會議中討論利息補貼3方案,包括第21-30年與前18年(因前2年零利率)採相同低利補貼方式;僅本金展延30年,利息補貼不展延;利息補貼採分階式,前20年一種計算方式,後10年採另一種利息補貼方式。

相關人士表示,去年將青年安心成家方案等住宅政策預算由16億元調高至今年4億元,明年租金擬從3,600元加碼調高為4,600元,由於僅補貼2年,均經詳細估算財政負擔,多元優惠方案若要將購屋利息補貼延長至30年,對內政部住宅基金形成沈重負擔。

房屋稅變貴無關奢侈稅

更新日期:2011/05/08 12:19

(中央社記者馮昭台北 8日電)有殼族通常認為,房子越老,房屋稅越便宜,但這並非定律,有時今年的房屋稅會比去年貴;住宅改營業用、增建、違建、夾層屋、圍用騎樓等,都是造成房屋稅增加的主要原因。

部分民眾收到今年的房屋稅單,看到要繳的稅竟然比去年多,以為是政府即將開徵「特種貨物及勞務稅」(奢侈稅)造成的,紛紛打電話到稅捐稽徵處。

財政部賦稅署澄清,今年的房屋稅如果增加,與奢侈稅完全無關,房屋稅是地方稅,地方稅捐稽徵機關每年都會根據實際情況認定課稅。

根據新北市政府稅捐稽徵處彙整的經驗,造成房屋稅額變動,常見有4種情形:

一是房屋使用情形變更。例如原為住家用的房屋因設籍營業,稅捐稽徵處會將住家用稅率變更為最高的營業用稅率,同一年度不同稅率是按月分別課徵。

另一常見情況是房屋增建、改建或騎樓圍用,其中也包括違建,由於增加了房屋使用空間,應併入房屋計算面積課稅。

新北市政府稅捐稽徵處處長許慈美說明,民眾常在房屋頂樓、1樓前後搭蓋建物;或將原有陽台外圍加建牆壁;或房屋內增建夾層,以增加房屋使用空間,依法都要核課房屋稅。

稅捐稽徵處提醒,在房屋建造完成或增建、改建完成之日起30天內,房屋所有人應主動向地方稅稽徵機關申報,否則一旦被查獲,除了要補稅,還會被罰。

去年剛買新成屋的屋主,也會發現今年的房屋稅增加,不過這是課稅月數不同造成的誤會。因為房屋稅是按月課徵,在去年年中買新建房屋,新建房屋的起課月數不足12個月,稅額自然比較低;今年收到的稅單,課稅月數為12個月,稅額也等額增加。

房屋稅高低還與「地段率」有關,不動產評價委員會評定房屋地段率是根據房屋所在地的商業交通情形、房屋供給需求、不含地價的房屋買賣價格變動情形而調整。當街道地段率增減,房屋稅就會跟著上下變動。

中信 新莊復興 加盟店

(長順房屋仲介股份有限公司)

電話:02-2277-9777

傳真:02-2277-8075

地址:242 新莊市復興路一段139號

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歡迎您有任何房產問題,皆可來電/來店 一敘!!!

 

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