假信託真移轉 難逃奢侈稅

【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】

2012.02.09

高雄市國稅局近日查獲民眾以「假信託、假贈與，真移轉」方式規避二年內移轉不動產的奢侈稅（特種貨物與勞務稅），並依實質課稅原則要求補稅。財政部未來將發布解釋函令，針對不動產信託規避奢侈稅行為開罰。

高雄市國稅局長何瑞芳昨（8）日表示，日前轄區內有代書業者前來諮詢信託報稅疑問，稅局卻發現，一位屋主將房屋交付信託給銀行，信託受益人卻是與屋主毫無相關的人。

信託受益人每個月直接支付訂金、租金給屋主，屋主與信託受益人甚至共同分攤信託管理費用，非常可疑。

何瑞芳指出，在屋主持有房屋期間超過二年後，屋主馬上解除信託並將房屋過戶給信託受益人，很明顯是不動產交易中的賣方與買方，為了規避奢侈稅而以信託方式魚目混珠。

該交付信託的房屋位於美術館區，是大高雄地區近幾年炒房熱度最高的豪宅區，也是國稅局查炒房逃漏稅的目標。

何瑞芳表示，買方是每月支付租金，類似「分期付款」的房屋買賣，因此目前稅局尚未掌握房屋移轉總價，未來將計算總價，對房屋賣方課徵10%的奢侈稅。

這是五區國稅局查獲的第一例信託規避奢侈稅案件，何瑞芳說，由於情況特殊，且由代書主動詢問「自首」，因此該案決定先補稅不罰。另外，高雄市國稅局也查獲，民眾將房地贈與給毫無親戚關係的人，藉此規避奢侈稅。

何瑞芳說，雖然贈與行為須課徵稅率10%的贈與稅，但贈與房屋的稅基，是根據遠低於市價的公告土地現值、房屋評定現值來計算，又有220萬的免稅額，因此贈與稅額低於奢侈稅額。

何瑞芳說，上述信託、贈與操作皆為不正當規避奢侈稅，負責奢侈稅業務的北區國稅局已著手建立輔導機制，並報請財政部發布解釋函令，未來若再發現信託、贈與避稅，可能將開始罰款。奢侈稅去年（100）6月，截至今年1月底止，五區國稅局已收到奢侈稅額14.78億元，其中不動產有2,171件，特種勞務（高爾夫球證）6件。

全文網址: 假信託真移轉難逃奢侈稅 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6888811.shtml#ixzz1m3YpmYUN
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華固看旺房市五年推案700億

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

2012.02.09

華固建設董事長鍾榮昌昨（8）日表示，馬總統勝選連任後，兩岸關係良好，有利於經濟發展，房市中長期看好。華固已擬出新的「五年計畫」，將推案逾700億元，並有把握其中600億元可完工交屋，貢獻業績。

針對今年房市，鍾榮昌說，成交量可望回升，但價格則難漲、仍呈整理格局；不過，地段好、產品規劃正確、建商品牌佳的案子，仍可穩定去化，畢竟房市仍有自住與置產的基本買盤。

若將時間拉長到三、五年來看，房市則看好；鍾榮昌說，兩岸關係未來可望愈來愈好，若兩岸投資保障協議簽署後，會有更多經濟交流與互動，這對台灣來說是好事，而房市表現與經濟情勢連動，自然也受惠。

華固目前已備妥逾700億元的建案，準備在未來五年陸續登場，地點分別在台北市的天母、大直、松江路、敦化北路、復興南路、內湖奇岩等，另在新北市較精華的地段如板橋及新店華城，也有案源。

華固去年推案較為保守，今年除轉趨積極，銷售策略也將調整為邊建邊售與先建後售，鍾榮昌說，主因國際會計準則IFRS明年將上路，屆時建商認列業績只能用全部完工法。

為因應銷售策略之調整，華固已與其大股東、代銷業者新聯陽達成共識，將在敦化南路打造一個銷售中心，裡面設有3D動畫與立體投影等設備，未來的建案都將在這邊銷售，不再像以往於基地上搭建樣品屋。

在華固將推出的建案中，最受矚目的就是天母案、基地面積1,700多坪，總銷逾150億元，鍾榮昌說，此案目前正進行都市計畫審議，預計年底取得建照後開工，並釋出部分戶別銷售，因地點絕佳，屆時每坪價格將創天母新高。

外界推估，每坪將達200多萬元。

至於內湖的商辦大案「V-Park」，共有三棟，可售建坪達2.1萬坪，總銷超過130億元，7月、8月時完工，屆時將積極銷售；鍾榮昌透露，已有陸資在洽談想全部買下，也有壽險業者在評估，此案將是華固今年的業績主力。

此外，華固也掌握多筆都更案進行中，包括將推出的松江路案，另外在敦化南路與敦化北路、復興南路與和平東路口、八德路與建國北路口等，也有案子頗為成熟。

深耕成都每年推一案

華固建設大陸布局今年也將邁開大步。董事長鍾榮昌昨（8）日表示，華固在成都的第一筆建案目前已動工，預計第二季蓋好地下室、取得預售證推出，未來將聚焦成都，盼每年推出一案。

華固在成都的首案，共有六棟住宅案，總銷約新台幣30億元。華固在成都的公司共直接持股八成，未來可有效挹注業績。

鍾榮昌表示，雖然大陸仍持續打炒房，但二、三線城市影響較小，尤其是大西部經濟正起飛、剛性需求強、房價基期又低，未來十年潛力無窮，房價至少翻一、兩倍，華固因而鎖定成都深耕；近來成都房價已跌5%、地價則跌一成，正是台資建商入市的時機。

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大地主台銀：不再賣土地了！

【聯合晚報╱記者陳雲上/台北報導】

2012.02.08

台灣銀行的土地政策出現重大轉變! 台灣銀行總經理張明道表示，「台銀的土地未來將不再出售」，而是改利用都市更新等方式活化土地再利用。據了解，台銀目前旗下土地規模約200公頃、市值近900億元，目前除與內政部營建署洽談庫倫街房舍「公辦都更案」外，另有公館分行、中山分行、館前分行、愛國簡易分行及牯嶺街千坪行舍等五家行舍正在洽談都更計畫中。

張明道表示，過去土地相關法令不全，台銀出售不少土地，引發變賣國家資產的不佳批評。但隨土地法令機制更完備，台銀已與營建署達成共識，未來利用都市更新方式活化土地再利用，如目前計畫推動的庫倫街房舍改建計畫，即將優先採取設定地上權等方式推動。

台銀表示，台銀庫倫街房舍與部分民間土地併連，未來透過公辦都更案，將使南側土地產權完整，即可對外招商，採取類似設定地上權等方式，讓這塊土地能夠活化利用。

黃金地段分行參與民間都更

同時，台銀目前也針對黃金地段的分行計畫參與民間都更計畫，包括公館分行、中山分行、館前分行 (原儲蓄部)、愛國簡易分行、牯嶺街千坪行舍等五家分行都在洽談都更計畫中。

龐大古蹟資產修復再利用

至於陽明山高達15公頃的美軍眷舍，目前台北市政府進行擴大文化景觀的鑑定程序，原則上台銀土地不會再出售，而是以都更或修復等其他活化方式，讓台銀舊有房舍有效利用。

另外台銀擁有的龐大古蹟資產，未來也將以編列預算修復方式再次利用，如位在愛國西路、重慶南路的嚴前總統舊有房舍，目前已委由文建會統一修復;北投台灣銀行房舍，也已編列預算規劃修復，宜蘭的舊有台銀訓練中心也獲得立法院的支持，均將編列算招商重新修復。

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住宅政策李鴻源：2週內定調

中央社 – 2012年2月9日

中央社記者蔡和穎台北8日電）內政部長李鴻源今天表示，已指示營建署2週內定調住宅政策短中程方向，並研究以貸款等方式鼓勵年輕人和中等收入戶搬離台北市區的概念，以解決居住壓力，降低房價。

行政院長陳(沖)今天啟動各部會「視察之旅」，下午與副院長江宜樺視察內政部，聽取李鴻源和業務單位簡報，時間長達2小時。

陳(沖)開場表示，內政部組織改造後，有些業務可能劃出，但在組改前都由內政部主管，有許多仍需交換意見，前部長江宜樺可以提供看法。

他說，視察行程將以首長更替的部會優先，今天到內政部進行初步了解。當初麻煩李鴻源接掌內政部，是因李鴻源對國土的關懷與熱愛，盼李鴻源在國土相關法令制度多加費心。

李鴻源受訪說，陳(沖)在住宅政策無特別指示，他將針對社會住宅、合宜住宅的量與供需進行分析，多面向看住宅政策問題。

他也指出，究竟是持續興建，或是按照自己就任前提出的應用捷運和快速道路將大台北住宅供需市場拓展至桃園，他將給營建署2週時間研議定調，在部內協商後報院核定，但既定的政策將繼續推動。

他表示，目前營建署已著手研究，以貸款等政策鼓勵大台北地區年輕人和中等收入戶搬離台北市區的概念。他認為在某種程度上可解決台北居住壓力，把房價降下來，同時有利地方營造，實現循環經濟。

另外，藝人Makiyo酒醉事件掀起後座繫安全帶執法疑慮，李鴻源被問到此議題時說，事件突顯執法的困難度和問題複雜性，現在談檢討執法太早，當初規定前座繫安全帶，民眾剛開始也不習慣。他希望給執法員警一點時間，民眾多一點教育，政策會逐步落實。

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