鄉林今年推案上看300億元

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

作者：記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年2月10日

鄉林建設（5531）董事長賴正鎰昨（9）日表示，台灣房市信心在2012年總統大選後迅速回穩，改組完成的財經內閣正式上路，兩岸推動簽署投資保障協定可望朝正向發展，有利鄉林未來10年版圖迅速開展。

目前確定集團旗下的鼎林控股，將力拚2016年完成在香港IPO；且今年將加速籌設青島、桂林的「旅遊大學」，把涵碧樓「品牌輸出」到中國。

賴正鎰在總統大選完成後，首度談到未來10年鄉林最大擴張的動能，是在中國大陸，轉投資中國成立的鼎林控股，目前規劃是鄉林建設持股至少60％以上，其餘近4成則規劃由外資入股。

賴正鎰表示，他設下的集團願景目標，是5年後中國大陸5個城市、每年推案390億元，在大陸的擴張策略是用別墅開發和銷售來平衡涵碧樓飯店的資本支出。然後在2016年以鼎林控股名義，在香港完成IPO，資本額規劃為6.9億美元。

賴正鎰昨天也透露另一項最新投資項目，為中國大陸的合資「旅遊大學」，地點在青島、桂林，合資方分別為山東省旅遊局、桂林旅遊局，以培養觀光旅遊專業的國際性人才為主。

賴正鎰指出，目前粗估中國大陸涵碧樓每開出1家、就需求800名員工。由於青島、桂林為旅遊大城，觀光旅遊專業人才需求殷切，因此中國大陸方面主動尋求和鄉林合資設立「旅遊大學」，投資案今年可望成形。

台灣方面，賴正鎰表示，自2012總統大選底定後，房市買氣回籠，鄉林在台北和台中銷售中個案簽約補足的成交戶數，就超過20幾戶。預期歐債和美債危機可望有解，房市上半年有機會「價平量升」，第3季後可望「價量齊升」。

鄉林規劃2012年台北市推案260億元、台中市推案40億元，全年上看300億元。賴正鎰說，房市已利空出盡，他正積極加碼台北市和新北市的土地，以儲備明、後年推案料源。

鄉林兩岸春風得意，昨天帶量強攻鎖住28.75元漲停，漲幅6.88％；外資和自營商買超攻勢下，成交張數破5千張，是1月16日以來最大量。

北市元月房市中山區最火熱

作者：記者魏喬怡、蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年2月10日上午5:30

工商時報【記者魏喬怡、蔡惠芳╱台北報導】

元月房屋交易量較去年12月銳減2成，但還是有賣座區。仲介業者統計，北市1月交易最火熱的區皆為中山區，但在新北市的部分就較歧異，有些是土城區較熱賣，有些則是板橋區較熱賣。

台灣房屋統計，1月北市交易最火熱的區域為中山區，調查方式為各行政區交易件數除以直轄市總件數，求出銷售占比。總計北市交易熱區前五名依序為中山占20.49％、松山15.57％、大安9.84％、北投8.2％、信義8.2％。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，前五名有四個行政區屬北市核心的蛋黃區，顯示民眾還是對精華地段特別青睞。

另外，中山區過去一直是12個行政區交易前3名，主要是中山區小套房成交物件多，20坪以內住宅占中山區交易量40％強，加上低總價的吸引，交投較活絡。

至於第二名的松山區、第三名的大安區，過去深受房價偏高的影響，導致交易量減少，但1月這二區的交易量有攀升跡象。

其中松山區內有北市最早的都市計劃開發區「民生社區」加持，且屬純住宅區，交易量一直非常穩定，較不受奢侈稅影響；施工中的松山菸廠大巨蛋BOT案，周邊未來房價增值潛力驚人。

至於台灣房屋統計的新北市最賣座前五名行政區，分別為土城占12.5％、板橋11.56％、新店9.69％、淡水9.06％、新莊7.5％。

東森房屋副總黃淑苓則指出，據東森房屋統計，中山區也是北市最為熱絡的區域，成交量是北市占比的12.6％，25坪以下成交占比75％、1,000萬元以下成交占比62％，中山區與大安、松山、信義區為北市黃金四區，區內生活機能完整，但相對房價較另三區低。

以林森北路周邊中古大樓為例，約35~40萬元就可買到，加上多條捷運貫穿，未來松山線通車後，在中山區隨便一處買屋都鄰近捷運站，價位便宜、交通便利、生活機能佳的條件下，中山區自然成為中產階級鎖定的搶手區。

新北市部分，東森房屋統計，熱銷區是板橋第一、中和第二，淡水、蘆洲並列第三。東森房屋不動產趨勢中心分析，中和、淡水、蘆洲都是典型自住型買方的區域，新北市升格後，板橋可媲美北市大安區。

1月房產景氣略勝去年12月

自由時報 – 2012年2月10日上午4:32

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據住展調查，今年開春第一個月，已經有新建案以調降售價方式開出，吸引消費者上門，加上部分春節促銷個案，一月市場即使低迷，還是創下熱鬧的市況及氣氛；住展一月風向球分數達35分，雖然還維持住黃藍燈，但是已比去年12月增加1分，不過還是在谷底區盤旋。

住展指出，一月初景氣冷到極點，總統大選選情緊繃人心惶惶，選前看屋量下探到最低點，打報紙廣告的個案，每週新來人量多不到10組，建商也疲於打廣告，整個銷售市場可說是近似停滯。

住展房屋網總監陳韻如表示，不過春節假期長達9天，不少大型指標案就在春節搶看屋客，春節不打烊，銷售開出紅盤，來人量較上月增加3成5，成交量也增加3成，逐步擺脫年前低迷的陰霾。

房市買氣回溫與議價率新低有關，根據住展企研室調查，1月份的議價率低於13%，這已是兩年來的新低。年前興富發建設丟出的降價說，造成市場不小的壓力，有些代銷業者索性就直接將開價調降，以穩住所剩不多的買方，年節期間買方湧入，顯然對於降價有高度興趣，可見買氣依舊存在，觀望只因對價格期望能更低。

據了解，目前降價個案不多，但是，有心的投資者都可以發現各區都有比原先預期較低價格開出的個案。年前興富發的降價說，該效應餘波盪漾，建案是否跟隨降價，狀況不一，市場觀點各異，但總體來說，價格難再創新高，回歸基本面，有益市場交易秩序。

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