close
新北市政府推動全台首批的「青年社會住宅」本月起開始對外招商，初估總投資金額約21億元，若招商順利，最快民國103年便可興建約1,000戶「只租不售」的青年社會住宅。
新北市城鄉發展局長張璠表示，本案採BOT方式進行，城鄉局去年11月22日舉辦「新北市青年住宅興建營運移轉案」招商說明會後，參考與會的顧問公司、開發公司與建設公司代表等所提供意見，已完成招商文件，並在日前上網公告招商，將公告90日，若招商順利最快可在103年完成全國首批民間參與經營的青年出租住宅。
青年社會住宅是繼「合宜住宅」之後，新北市府所推動的整體住宅政策。與合宜住宅的差別是，青年社會住宅只租不售，以服務20到40歲、經濟弱勢族群的青年為主。
城鄉局指出，青年社會住宅是落實民生迫切所需的「居住正義」、貫徹「住宅法」立法精神的起步，盼能長遠照顧每個在新北市打拚的年輕人，將優秀的青年留在新北市，提昇城市競爭力。
張璠表示，新北市政府與內政部營建署合作，共選定三重區大同南段、三重區埔段同安厝小段及中和區秀峰段共3處，作為「青年社會住宅」的示範基地，區位與交通條件都相當良好，鄰近捷運及學校、公園等公共設施。
三處基地面積共約1.68公頃，使用分區皆為住宅區，建蔽率50%，容積率300%，初估總投資金額約21億元，大約可以興建約1,000戶青年社會住宅。
馬連任房市開紅盤搶市
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月16日
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
馬英九勝選，房地產業者紛改採取積極作為，國泰建設新店大案國泰雙璽率先表態、昨（15）日正式開盤；遠雄企業團10個預售個案，昨天也全面大打廣告，第二波隨即在農曆年後開出4個新案，且祭出優惠配套方案，爭取最近大量回台灣投票、接著過年的海外台商返台購屋。
創意家廣告董事長王明正表示，公司代銷的國泰雙璽昨天馬上開出新春第一炮，係看好市場不確定性因素已消除，台商紛紛留在台灣過年的商機，從昨天看屋情況觀察，客戶看屋、訂購意願約增1成，議價空間也縮小了。
鄉林建設董事長賴正鎰昨也宣布，選後要加速推案，上半年將推100億元新預售屋。
賴正鎰指出，鄉林台北大境、淳青兩個工地，最近有20組客人下小定，部分客戶在選前表示「只要馬當選，就會補足訂金」，結果昨天周日鄉林皇居就出現5組客戶繳足訂金，其餘10幾組客人也表明，這1、2天內會立即補足訂金準備簽約。儼然馬勝選，房市買氣似乎也轉好。
賴正鎰認為，「兩岸關係，長線樂觀看好。」在兩岸投資往來的中小企業將獲得更穩定發展，預估兩岸投保協定在今年可望落實，ECFA的效益今年將更為加大，台灣市場將更為開放，房市將從選前的低點穩定向上發展。
值得觀察的是，本來對於農曆春節打不打烊、還舉棋不定一定觀望的業者，現在也開始重新調整推案步伐，紛紛趕在農曆春節9天連假派人留守，掌握買氣。
遠雄企業團公眾事務室副總蔡宗易表示，遠雄對於選後房市後市看好，也看好台商返台賞屋潮、年終獎金和紅包行情、龍年龍子購屋潮，12日已率先大打廣告，昨天10案齊發、先推出2012年第一波開賣，農曆年後再推出第二波4大案，總計今年上半年準備推案規模達460億元。
此外，昨天各房仲業者都發現，馬勝選後的第一天假日，業者開盤價格比較硬，議價空間也相對縮小。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，選後雖有兩岸和平紅利作底、陸客自由行等商機持續放大，但在奢侈稅及歐債引發全球經濟衰退等內外利空下，預期選後房市，仍要看台股表現、全球經濟及兩岸關係的進展所帶動實質經濟成長效果而定。
北市買方殺很大房價砍3成
自由時報 – 2012年1月16日
記者徐義平／台北報導
近期房地產業者頻頻釋出房價修正訊息，造成購屋民眾更有勇氣拿著關刀進場砍價，根據房仲業者調查，北市買賣雙方對於價格認知差距超過3成，平均每戶總價差距高達884萬元，此現象代表房市交易持續僵固，甚至難以成交。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，傳統高價區大安、中正、信義的購屋民眾最敢砍價，其中大安區的價格落差最大，目前大安區屋主平均開價為4111萬元，購屋民眾平均只肯出價至2485萬元，兩者落差1626萬元，幅度近4成。
1626萬元的落差價格已可買入內湖區中古大樓的2房產品，甚至比萬華區、文山區的平均開價還要高。至於信義、中正兩區，除非屋主願意降價超過35%，否則難以成交。
北市12個行政區中，除松山、萬華、大同外，其餘9個行政區的買賣認知價差均超過3成，主因是「實價登錄」議題，興富發砍價25%，房仲業者認為選後房價會下修的議題，促使買方大膽砍價，尤其是高價區殺價力道特別凶猛，導致買賣雙方的認知價格愈來愈有距離。
不過，相較於高價區，均價較低的文山、萬華，買方反而殺價力道較小一點，價格落差不到30%，徐佳馨推論，由於買方認知區域價格低，賣方開價相對保守，希望能讓買氣打開。顯見買方並非不存在，而是對價格接受度降低，這也再次證明了預算較為有限的自住客才是現階段市場主流。
實價登錄漏洞百出 居住正義恐淪半套
作者： 郭幸宜 | 卡優新聞網 – 2012年1月14日
為抑止持續飆漲的房價，進而讓房市交易更趨公平、透明化，立法院於去(100)年12月通過「地政三法」相關法案，希望藉由「實價登錄」降低人為炒作的亂象。不過消基會卻發現，《地政法》相關法源與條例仍有「模糊地帶」與「資訊不夠清楚」等缺失，呼籲政府應儘速制定相關子法與配套措施，避免投機客趁機大鑽法律漏洞。
其中，《不動產經紀業管理條例》規定，日後當代銷業者在接受建商託售後，必須在「契約屆滿或終止」30天內向主管機關登錄房價資訊。但消基會指出，所謂的「契約屆滿或終止」字樣，其實隱含語意不明的「模糊空間」，容易讓有意哄抬房價的業者有機可乘。
消基會進一步補充，代銷業者多半和建商約定「以不動產銷售完畢」為契約終止條件。然而一旦法律未限定代銷契約所委託的終止時間，業者就能以刻意保留一、兩戶預售屋為手段，藉故拖延合約到期期限，甚至還能以「雙方合意」為由，繼續延長合約期限，等到真得完售成交後，其所登錄的預售屋交易資訊早已喪失參考價值。
另外，《地政三法》中僅規範權利人、地政士、仲介及代銷得依法完成「交易資訊」登錄，卻「獨漏」營建商的申報責任。消基會董事長蘇錦霞認為，當「賣方」無申報登錄義務時，極可能造成建商透過自行銷售規避申報責任，同樣無法達到不動產交易「資訊透明」的意義。
蘇錦霞建議，未來內政部增訂不動產經紀業管理條例子法時，除了須修正補漏配套措施外，更應要求建商與代銷業者須在訂定合約後30日內，向主管機關報備完銷時間，以利主管機關查核相關業者是否在法定期限內完成交易資訊申報。
而為避免民眾購屋時因誤判「行情」而被業者「吃夠夠」，內政部地政司特別成立「房地交易價格簡訊查詢系統」，並以「區段化」、「去識別化」的方式提供消費者做為交易參考。
對此，消基會秘書長陳智義指出，目前實施的區段化級距係以「100號」為區段，然而從台北市居住密集程度來看，光是「100號」就幾乎涵蓋所有大小建案，且每坪房價可能差距近19萬元，如以30坪計算，其價差幾乎可達570萬元，導致消費者對於房價「行情」依舊「霧煞煞」。
陳智義認為，目前區段化登錄房價資訊仍不清楚，政府不應以牽涉個資隱私為由「模糊處理」。建議可以門牌1至10號、11至20號等「小範圍」號碼為區間，提高資訊辨識度，且應考量城鄉差距，訂定不同區段化的識別標準，讓房價資訊更具參考價值，避免「居住正義」淪為半調子法案。
房市實價課稅 4年內難度高
【聯合晚報╱記者楊美玲/台北報導】2012.01.15
馬英九勝選連任總統，強調未來將以大刀闊斧的方式，推動改革，讓台灣脫胎換骨，而馬政府於選前所提出的不動產實價課稅是否會在未來4年落實，備受關注，但學者也認為新總統面臨的高房價課題壓力更大，社會住宅非解決之方，資訊公開透明揭露才是正辦。惟政大地政系教授張金鶚認為，實價課稅推動速度將會很緩慢。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，未來4年恐怕仍難以上路。
在馬英九選前所提出的政見中指出，為了達成居住正義，並配合不動產實價登錄之建制，將逐年調整土地公告現值趨近市價，使不動產交易所得更為明確，逐步落實實價課稅。
張金鶚指出，未來推動不動產實價課稅的方向是清楚且正確的，但即使馬連任，在無相關配套之下，恐怕難以實現，就算推動，速度也會很緩慢。他說，在各方壓力之下，推動實價課稅的阻力將相對高，恐怕難以落實，但若能訂定出明確的課稅方法，實現機率就會較高。
張金鶚表示，實價課稅在稅基上必須公平，因此稅率訂定將是關鍵，建議可以採取當時買賣價格或由國稅局認定，他強調奢侈稅可以做到，實價課稅也能做到。
張金鶚強調，不論誰當選都必須面對高房價的課題，而且未來只會有更大的壓力，他認為社會住宅難以解決國內高房價問題，必須讓資訊透明，在實價登錄建制之後，就應做到資訊揭露才公平，同時也能防止投機炒作。此外，也可以從金融緊縮方面著手，透過房貸額度減縮和稅率提高，讓房價合理化。
張金鶚擔心，當高房價慢慢往下修時，政府千萬別在業者以房市復甦為由的壓力之下，而又端出了救市方案。
徐佳馨表示，實價課稅上路是遲早的事，只是恐怕必須等到下一任總統時，才有機會落實。她說，全台灣一年的成交量約介於35萬至45萬戶，因此要等到5至10年以上才有足夠的資料做為實價課稅的基礎，所以馬連任4年內恐怕仍無法執行。
徐佳馨指出，國內目前的房屋和土地是分開課稅，未來若要推動實價課稅，房屋和土地則須合計一價到底，造成實價課稅難度高，她建議政府可以現在稅制為主，調整公告地價和房屋評定現值，讓稅基更接近
以上轉載至網路新聞
翔揚不動產仲介有限公司
翔揚不動產仲介有限公司
電 話：02-8991-1777
傳 真：02-2279-8777
公司地址：242 新莊區思源路481號
傳 真：02-2279-8777
公司地址：242 新莊區思源路481號
21世紀新莊區新莊中平新泰店新莊中原加盟店新莊建安加盟店新莊幸福加盟店新莊中華捷運加盟店新莊中平加盟店新莊運動公園加盟店信義房屋新莊中平 新莊捷運 新莊中原 民安西路 新莊民安 新 莊 新莊丹鳳 新莊公園永慶房屋永慶房屋(股)公司新莊幸福直營店 永慶房屋(股)公司新莊中正直營店 永慶房屋(股)公司捷運新泰直營店 永慶房屋(股)公司新莊昌平直營店 永慶房屋(股)公司新莊中原直營店 永慶房屋(股)公司新莊中平直營店 住商新莊幸福加盟店新莊 中原加盟店 新莊復興加盟店 新莊中平加盟店 新莊民安加盟店 新莊中正捷運加盟店 東森房屋新莊副都心加盟店 新莊新泰加盟店 新莊復興加盟店 新莊中平加盟店 新莊捷運加盟店 新莊民安加盟店 新莊幸福加盟店 新莊副都綠堤加盟店 有巢氏有巢氏房屋新莊中原加盟店 有巢氏房屋新莊幸福加盟店 有巢氏房屋新莊親水公園加盟店 有巢氏房屋新莊中平加盟店 有巢氏房屋新莊中華捷運加盟店 ERAERA新莊公園加盟店ERA新莊歐洲村加盟店ERA新莊中正加盟店ERA新莊副都心 中信房屋新莊幸福加盟店 新莊復興加盟店 新莊中正加盟店 新莊新泰加盟店 新莊中平加盟店 新莊民安加盟店 新莊富國加盟店 新莊副都心加盟店 新莊捷運加盟店, 新莊壹樓 新莊店面 新莊透天厝 新莊透天 新莊房屋 新莊豪宅新莊公園 新莊不動產 新莊房屋仲介 新莊房屋公司 新莊房屋 自售 新莊中古屋 新莊預售屋 新莊新成屋 新莊房屋出租 新莊仲介 新莊賣屋 新莊買屋 新莊尋屋,2272-3266,22273266,21世紀不動產新莊國光店,新莊售屋新莊捷運 新莊網路看屋 新莊影音看屋 新莊房屋公司 新莊 新莊房屋全國不動產 全國房屋 全國房屋新莊全國房屋 新莊房屋仲介 新莊新莊全國房屋 新莊房屋仲介 新莊新莊全國不動產 新莊房屋仲介 新莊新莊全國不動產 新莊房屋仲介 新莊新莊房屋 新莊永慶房屋 新莊信義房屋 新莊中信房屋 新莊住商房屋 新莊東森房屋 新莊太平洋房屋 新莊僑福房屋 新莊房屋 新莊永慶房屋 新莊永慶房屋新莊不動產 新莊辦公室 新莊店面 新莊別墅 新莊華廈 新莊豪宅 新莊套房 新莊土地 新莊建地 新莊大樓 新莊商用不動產 新莊買屋 新莊工業不動產 新莊賣屋 新莊廠房 新莊 新莊尋屋 新莊全國不動產 新莊全國房屋 新莊21世紀房屋 新莊21世紀不動產新莊永慶房屋 新莊信義房屋 新莊中信房屋 新莊住商房屋 新莊東森房屋 新莊太平洋房屋 新莊僑福房屋 新莊有巢氏房屋 新莊有巢氏不產動 新莊房屋 新莊永慶房屋 新莊永慶房屋 新莊全國房屋 新莊房屋仲介 新莊房屋鑑價 新莊房屋 買屋新莊房屋買賣 新莊房屋 新莊不動產 賣屋 新莊不動產買賣 新莊不動產 新莊店面 新莊別墅 華廈 新莊豪宅 新莊套房 新莊土地 新莊商用不動產 買屋新莊工業不動產 賣屋新莊廠房 大新莊房屋 不動產出售 房屋租售 新莊房屋租售 新莊房屋出售 新莊房屋自售 新莊房屋仲介 新莊新莊全國不動產 新莊房屋仲介 新莊新莊全國房屋 新莊房屋仲介 新莊 新莊全國房屋 新莊房屋仲介 新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊房屋新莊店面新莊別墅新莊華廈新莊豪宅新莊套房新莊土地新莊建地新莊大樓新莊商用不動產新莊買屋新莊工業不動產新莊賣屋新莊廠房新莊新莊尋屋新莊新莊全國不動產新莊全國房屋新莊21世紀房屋新莊21世紀不動產新莊永慶房屋新莊信義房屋新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊全國房屋新莊住商房屋新莊東森房屋新莊太平洋房屋新莊僑福房屋新莊有巢氏房屋新莊有巢氏不產動橋永慶房屋新莊信義房屋新莊中信房屋新莊住商房屋新莊東森房屋新莊太平洋房屋新莊僑福房屋新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊不動產新莊辦公室新莊房屋新莊公寓新莊電梯新莊華廈新莊一樓新莊壹樓新莊店面新莊透天厝新莊透天新莊房屋新莊豪宅新莊公園新莊不動產新莊房屋仲介新莊房屋公司新莊房屋自售新莊中古屋新莊預售屋新莊新成屋新莊房屋出租新莊仲介新莊賣屋新莊買屋新莊尋屋新莊售屋新莊捷運新莊網路看屋新莊影音看屋新莊房屋全國不動產全國房屋全國房屋新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊房屋新莊永慶房屋新莊信義房屋新莊中信房屋新莊住商不動產新莊東森房屋新莊新莊太平洋房屋新莊新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊不動產築巢房屋築巢房屋築巢房屋新莊辦公室新莊店面新莊別墅新莊華廈新莊豪宅新莊套房新莊土地新莊建地新莊大樓新莊商用不動產新莊買屋新莊工業不動產新莊賣屋新莊廠房新莊新莊尋屋新莊全國不動產新莊全國房屋新莊新莊21世紀不動產新莊永慶房屋新莊信義房屋新莊中信房屋新莊住商不動產新莊東森房屋新莊新莊太平洋房屋新莊新莊有巢氏房屋新莊有巢氏不產動新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊全國不動產新莊全國房屋新莊新莊21世紀不動產新莊永慶房屋新莊信義房屋永慶房屋永慶房屋新莊房屋仲介新莊房屋鑑價新莊房屋買屋新莊房屋買賣新莊房屋出售機場捷運線 環狀捷運線 清溪川 輔大花園夜市
文章標籤
全站熱搜
留言列表
