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住宅補貼 7.5開放申請

更新日期:2011/06/30 04:11

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部營建署每年推動「住宅補貼」預計7月5日開放申請，該方案租金補貼提供每戶每月最高補貼租金3600元，補貼期間為1年；購置住宅貸款利息補貼提供220萬元額度優惠貸款利息補貼，償還年限最長30年，其中政府利息補貼年限最長20年，另修繕住宅貸款利息補貼則提供80萬元額度優惠貸款利息補貼，償還年限最長15年，其中房貸利息補貼可搭配財政部的青年安心成家優惠貸款，最高額度720萬元。

6月房市高檔盤整 量縮價微漲

更新日期:2011/06/30 04:11

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕奓侈稅上路滿月，市場上短投型物件、買方陸續退場。根據信義房屋統計，6月全台成交量相較5月約減15%，台北市、新北市則量縮約23%、20%。市場供應量縮，讓房價在高檔盤整，6月台北市住宅平均成交價每坪55.2萬元，漲幅0.8%，新北市平均每坪27.4萬元，相較上月27.5萬元微幅修正0.4%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，5月出現急售潮後，6月份奢侈稅讓大台北地區投資買盤退燒，大台北地區成交量明顯回落2成，目前市場上雖然有投資客想把奢侈稅轉嫁買方，但是市場接受度有限。

而大台北以外的市場，房市與投資連動性較低，奢侈稅前後，成交量變動不大，買氣回歸當地經濟狀況與區域建設，桃園、新竹、台中與高雄等地，表現相對穩定。

若觀察成交產品與價格，熱賣產品已回歸自住客與置產型買方需求，6月台北市以總價1000-1500萬元產品成交佔比達26.4%最高，而新北市700-1000萬元產品最熱銷，成交佔比約30%，總價1000-1500萬元佔比也達25.5%，顯示首購族買氣較穩健。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛說，一般住宅普遍量縮，但學生套房、店面、土地等收租或長期經營的產品，市況仍熱，店面產品後勢尤其看漲。

壓低雙北房價馬：開發淡海新市鎮

更新日期:2011/06/30 09:26 記者錢震宇、李順德／台北報導

馬英九總統昨天與五院正副院長及秘書長茶敘時表示，政府將開發淡海新市鎮，透過大量供應住宅，壓低台北市與新北市房價，用更多供給讓北部房價不致過度攀升，否則光靠奢侈稅，效益有限。

內政部也將規畫將不合興建目的的蚊子館，改建為青年住宅，至少讓年輕人有房子可住。

馬總統茶敘時指出，關於社會住宅的問題，政府近期將彙整出一套政策，讓大家知道短期怎麼做，例如房租補助；中長期包括青年安心成家方案、社會住宅權益等。

馬總統並詢問行政院長吳敦義，政府在淡海新市鎮土地是否超過一百公頃？吳敦義回應，有些土地還未區段徵收，有些剩餘土地還未使用，但「面積超過一百公頃。」

馬總統說，行政院將在淡海新市鎮約百公頃土地進行開發，透過大量供應，希望能壓低房價，透過「供需關係」，至少能讓北部地區房價不致過度攀升，也讓需要房子的人能夠買得到，「這點不容易做到，但政府全力以赴」。

與會人士轉述，監察院長王建煊在會中強烈批評衛生署施政不佳，民眾抱怨很多，尤其署長頻頻更換，施政如何延續？王建煊以這次塑化劑事件為例，強調衛生署食品檢驗人力太少，跟國外根本不能比，希望檢討。

王建煊還提到台大醫院明明是實習醫院，卻一直未分級，造成很多人到台大看病「一床位難求」；他有個朋友最近生病住進台大醫院，兩個月才排到床位。他建議，台大醫院不僅應增加床位，醫院也應分級，馬總統當場指示行政院參考。

王建煊也對政府不重視原住民教育問題提出意見。他認為要解決原住民低就業率問題，應讓原住民比照師範的公費生，免費升高職、高中，才能讓原住民翻身。 

央行今理監事會主軸抗通膨

更新日期:2011/06/30 02:48 記者藍鈞達／台北報導

工商時報【記者藍鈞達／台北報導】

中央銀行今（30）日舉行第2季理監事會，市場預期，在「抗通貨膨脹、管貨幣數量」前提下，央行將延續升息腳步，調高重貼現率半碼（0.125個百分點）。

據了解，央行內部對下半年通膨的預估值，高於主計處估2.18％，加上考慮國際油價仍處高點，貨幣政策又有半年發酵期，必須提前因應可能的通膨壓力；且目前台銀1年期定儲機動利率1.29％，但5月CPI年增率達1.66％，新台幣處於負利率，央行升息有助利率回復中性水準。

金融業人士指出，從央行關注的貨幣供給M2來看，5月M2年增率為6.14％，位於央行目標區2.5~6.5％的上緣，顯示貨幣供給充沛，央行如果不加強緊縮貨幣，可能使游資氾濫，對物價也會形成另一種壓力。

再從國際情勢觀察，金融圈人士認為，希臘債信問題讓市場擔憂明年有二次衰退危機，亞洲在中國大陸帶動下，進出口暢旺，景氣暫時無虞，央行採半碼的緩步升息策略，是相當穩當的一步棋。

至於具市場指標意義的隔夜拆款利率，從4月底開始上揚，本周3個交易日上升0.04個基本點到0.349％，銀行主管表示，和過去央行升息前的利率走勢類似，顯示市場多認為央行不會有意外之舉。

至於土建融管控等相關政策，據了解，包括房屋貸款及建築貸款等房市數據增幅已經趨緩，但房價未明顯回檔，央行內部傾向「暫時不放手」，將和財政部等相關單位共同研議後，再決定管控機制的退場時間。

消息來源指出，央行可能於理事會討論放寬對部分空地貸款的管制，取得授權後於適當時機宣布。

陸客來台購屋上看十趴

更新日期:2011/06/30 02:48 王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

陸客自由行起跑，不少房地產業者紛紛摩拳擦掌，希望搶食商機，但遠雄企業團董事長趙藤雄昨日指出，陸客在台購屋衍生附加價值，的確值得期待，但台灣不若香港般國際化，且審核流程上仍有許多限制，預期未來陸客在台購屋占總成交比能達五％至十％就很不錯了。

趙藤雄說，目前陸客在香港購屋比例約二十一％，但是台灣與香港不同，主要在審核限制較多，且審核時間往往長達五至六個月，多少會令賣方擔心，等到最後可能等不到客戶，買方也會憂心資金卡了許久，購屋計畫最後卻無疾而終，在相關程序未改善之前，陸客大舉來台購屋的比例不易大幅提升。

搶攻中客 房仲推頂級接待中心

更新日期:2011/06/30 11:01

中國客自由行後，房地產業者看好商機，還以「賞屋團」為號召，現在有房仲業者也推出頂級接待中心，鎖定購買1.5億元豪宅或商辦的中國客，不過這些中國客想要在台灣置產，限制也不少。

120坪的空間，配上190吋觸控螢幕，房仲業者在台北仁愛圓環附近，打造豪華接待中心，而且建案簡介全部以簡體字介紹，因為鎖定的客群，就是購買豪宅的中國客。

看好台灣房地產，這回中國客自由行，不少人專程來賞屋，不過，成交的案子並不多從91年到現在，中國人來台購買房地產，北中南總共只有45件，其中以台中12件最多，高雄有9件，新北市和桃園各5件，北市僅4件，就是因為限制多。

台灣房地產業者，看好中國自由行帶來的龐大商機，只是這「三四五條款」，會不會影響中國客購屋意願，還有待市場考驗。

內政部多項政策 7/1上路

更新日期:2011/06/30 05:30

（中央社記者蔡和穎台北29日電）內政部多項重大政策將於7月1日同步上路，包括社會救助法新制實施、中低收入戶兒童少年健保費補助、親等關聯資料上線服務，以及3層以上建築物需設安全梯等。

內政部今天公佈多項7月1日即將實施的重大政策，社會司配合社會救助法新制實施，將放寬審核門檻，擴大照顧對象，並新增「中低收入戶」之福利與服務措施，提供健保費補助、家庭成員就讀高中以上就學學雜費減免、醫療補助，以及促進就業及社會參與機制等。

兒童局則將中低收入戶兒童少年健保費納入補助，據內政部初步估計，全國大約15萬名兒童少年可獲得每月健保費全額補助，較目前增加約7000人，增加幅度約為5%。

入出國及移民署外籍配偶照顧輔導基金新增「設籍前外籍配偶社會救助計畫」，並比照社會救助法新制，修正「設籍前外籍配偶健保費補助計畫」之補助項目及基準。

營建署則於6月下旬修正建築技術規則部分條文，7月1日起，建築物除位於山坡地外，自基地地面起算高度90公分範圍內之地面層之出入口或其開口應設置防水閘門（板）；另修正建築技術規則，建築物設置安全梯規定7月1日起將由6層以上擴大至3層以上。

另外，建築技術規則也增訂有關住宅或集合住宅陽臺應設置生活雜排水管路規定，住宅或集合住宅陽臺應設置生活雜排水管路，避免洗衣機產生生活雜排水經由雨水管路排放。

戶政司則將自7月1日起，提供親等關聯資訊系統上線服務。

【2011/06/30 經濟日報】

台灣經濟成長率 寶華上調至5.20%

【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】2011.06.30

寶華綜合經濟研究院昨（29）日發布最新經濟預測，上調今年台灣經濟成長率至5.20%；下半年經濟成長動能趨緩，服務業成為主要成長貢獻者。

此外，預測下半年新台幣緩升，兌美元均價預測為28.79元，較上半年升值4.2角。

寶華綜研院長梁國源表示，上半年的經濟表現太好，成長率高達5.81%；下半年成長確實趨緩，不過情況仍樂觀，成長率還有4.64%水準。

今年各季經濟成長率分別為6.55%、5.10%、4.24%和5.02%。梁國源指出，日本地震造成的斷鏈危機沒有預期嚴重，第二季成長率相當高，第三季成長率最低，第四季大選會帶動民間消費、加上電子業旺季，預期第四季成長率回升。

他指出，國際貨幣基金（IMF）6月雖下調美、日兩大經濟體經濟成長預測，但提升全球貿易成長預測，同時台灣主要出口地區亞洲的成長率沒有被下調。「估計我國出口仍能維持一定成長動能。」寶華預測全年輸出實質成長率達8.33%。

今年成長結構與過去不太一樣。梁國源說，上半年工業仍是經濟成長主要來源，下半年轉成服務業貢獻比較大。

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