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農曆7月 建商要推案千億

【經濟日報╱記者李至和／台北報導】2011.07.01

遠雄、興富發、冠德等建商紛紛在農曆7月大量推案，推案量為1,061億元，指標案也在搶搭接待中心，預期下半年房市將轉趨熱絡，建商積極推案，推動房市榮景可期。

今年農曆7月從國曆7月31日開始，到國曆8月29日結束，剛好延續到928大檔，農曆7月推案情況儼然成為年底房市風向球。

根據住展雜誌統計，農曆7月推案量達到千億元以上。住展雜誌研發長倪子仁表示，不少建商打算在房市回溫前暖身，若能順利成交不無小補，預期下半年房市將轉趨熱絡，建商推案越顯積極，建商爭鳴將可期待。

案量超過10億元的中大型建案達30個，推案的熱門區域包括，台北市的中山區、士林區與北投區，新北市的三重、新莊、新店及淡水，新竹的竹北地區。

台北市最具指標的建案，是位於吉林路由尊勝建設推出的35億豪宅案「尊勝白金苑」，僅有26戶，坪數則為110坪起跳。

士林區與北投區也有兩個指標建案規劃推出中，台北市推案熱度加溫。

新北市熱門推案戰區落在三重區與新莊區上，三重有三個新建案要公開，其中冠德建設就占兩個。

新莊則有五個新建案要公開，遲遲未正式公開的100億「新潤都峰苑」，預料將在「遠雄中央公園」開市後，跟上腳步推出。

遠雄建設除了在桃園、新莊陸續推案外，位於新北市中和的造鎮案「遠雄左岸」系列一與二，兩案總銷金額加起來有90 億元，也要在農曆7月登場。

由興富發關係企業、興益發建設投資興建，位在淡水的「丰悅夏宮」預售案，總銷金額約在60億元，將會再次炒熱淡水登輝大道沿線及淡海新市鎮房市話題。

住展雜誌統計顯示，今年農曆7月推案量受奢侈稅影響，較去年萎縮29%。

由於今年農曆7月後緊接著就是年底928房市旺季，旺季前推案量維持在千億元規模，預期第四季推案量可能再向上推升。

【2011/07/01 經濟日報】

台北豪宅稅今上路

【經濟日報╱記者陳乃綾、李至和／台北報導】

2011.07.01 03:41 am

台北市豪宅稅今（1）日上路，共有1萬餘戶豪宅屋主的房屋稅額將增加，最多增2.8倍。

台北市稅捐稽徵處長黃素津表示，今年底擬提高台北市房屋構造標準單價，這項稅額已經30年未調，將藉此讓房屋稅更符合租稅公平。

俗稱豪宅稅的「高級住宅加價課徵房屋稅」今天上路，是在豪宅的房屋稅中加乘1.2到2.8倍的路段率，加碼豪宅屋主的房屋稅。豪宅加稅一年可為北市增加3億元房屋稅收，若加上遺產稅、印花稅等相關稅目，一年則可增10億元稅收。

中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，依最高增加2.8倍的房屋稅率來看，實際課徵金額並不高。而且被鎖定的物件為特定個案，占成交總量的比例也不高，豪宅稅的影響力將遠低於奢侈稅的威力。

為合理化房屋稅的課徵，台北市稅捐稽徵處年初已委託學者進行研究，檢討房屋標準單價、折舊標準、耐用年數、房屋殘值等各項房屋稅相關因素，今年年底報告結案，同時也會擬定出可行的改革方案。

黃素津指出，調高市內整體房屋標準單價的政策，將在年底拍板定案，預計101年初送到不動產評價委員會，以符合房屋的實際建造成本。

房屋稅是房屋現值乘上房屋稅率，房屋現值則是根據「房屋標準單價表」、「房屋折舊率及耐用年數表」及「房屋街路等級調整率（路段率）表」作為依據，因此只要調高房屋標準單價，全台北市屋主要繳納的房屋稅皆會大幅增加。

黃素津表示，台北市「房屋標準單價」已30年未調整，明顯偏低，導致屋主繳納的房屋稅額也偏低，不符比例，因此調高房屋標準單價是未來政策趨勢。

不過，房屋稅條例中明定，房屋標準價格只能每三年重行評定一次，北市府今年年初才召開不動產評價委員會，調整路段率，明年初要再次調動，恐有困難。黃素津表示，將向財政部爭取。

【2011/07/01 經濟日報】

A級商辦租金看漲

【經濟日報╱記者李至和／台北報導】

2011.07.01 03:41 am

陸客題材發酵，替商辦市場注入活水，下半年台北市A級商辦空置率可望再下降至13%，推升辦公室租金向上調升3%到5%，商辦市場熱絡可期。

仲量聯行昨（30）日公布第二季商辦市場報告，台北市A級辦公室空置率較上季下降0.16%，空置率為14.81%；租金小幅上揚0.23%，每月租金每坪為2,412元。

台北市四大A級辦公商圈為信義計畫區、敦北商業區、敦南商業區與非核心商業區，其中信義計畫區空置率為20.18%，仍是四區最高，但在上季有不少進駐後，第二季空置率較上月下跌1.69%。

仲量聯行總經理趙正義說，國際資金對國內商辦市場仍有興趣，在陸客自由行激勵下，商場、百貨公司、飯店受惠較大，辦公室則影響有限，下半年國內有多個大型開發案，應會吸引國際資金青睞。

仲量聯行協助北京萬通與南國建設簽訂兩岸合作開發休閒地產個案，目前北京萬通將斥資人民幣10億元，在淡水小坪頂興建高級休閒別墅，基地面積約9,000坪，將鎖定陸客、外資與國內高端置產客戶。

趙正義認為，支撐台北市商辦仍仰賴兩岸經貿愈趨頻繁的往來，尤其陸客來台投資置產將會成為常態，外資也因為陸資動能轉強而更看好台灣投資市場，整體商辦下半年將會更為活絡。

下半年預期仍有跨國企業增租辦公室，同時還有陸企外資進駐。

【2011/07/01 經濟日報

買到凶宅房仲最高原價購回

更新日期:2011/07/01 04:11

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕房仲業者昨日宣佈，開始對「凶宅」推出制度化保障機制，在交屋後約定保障1年期間，若民眾買到凶宅，最高可獲原價買回的服務，降低凶宅糾紛發生率。

信義房屋總經理薛健平說，台灣每年約有2000-5000戶房屋，發生自殺或他殺或意外死亡超過7天的案件，這些非自然死亡個案發生地點，就是俗稱的「凶宅」。

薛健平說，民眾對凶宅排斥度高達8-9成，但是仍有少數投資客或西方宗教、無神論等客戶不畏「凶宅」。這種交易，只要在不動產說明書、契約書上載明曾發生非自然死亡事件即可，一般而言，屋主「承認」的凶宅物件，大約為市價6-8折，銀行貸款僅剩下4-5成。

永慶房仲集團法律服務部吳宜學經理提醒，若明知凶宅而未告知的屋主，民法、刑法各保留10、15年追訴期，除了吃上詐欺官司，還要賠償費用。近年來台灣逐漸正視凶宅問題，已經有不少判例，判決凶宅物件交易無效，或是原屋主必須陪償高額價差。

目前信義房屋、永慶房屋直營體系均提供凶宅交易保障服務，總部建置特殊屋況物件資料庫，並在交屋後約定保障的1年期間，若消費者發現買到凶宅，將依照保障約定書進行補償措施，最高會依原價購回。

自由行陸客在台賞豪宅

更新日期:2011/07/01 03:13 記者蔡惠芳／台北報導

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

陸客自由行本周正式開啟後，史上首度有北京自由行的陸客，正式參觀台北天母每坪百萬起跳、每坪120的豪宅「鄉林大境」。北京賞屋陸客表示，大陸來台購屋置產的法令程序長、要審查4至6個月，貸款成數上限是5成，且1年只能在台灣停留4個月，這3項條件是比較不吸引大陸買盤的限制；如果法令限制少一點，會考慮在台灣買房子。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，其實陸客來台自由行開放，只是一個開端，估計1個月之後會慢慢看得到成效。

這3年忙著陪著陸客賞屋客戶看屋的賴正鎰，都快變成「地陪」，他直指目前政府統計大陸人士來台購屋戶數僅有45戶，其實檯面下很多陸資是用香港身份、國外護照，依循外國人在台購置不動產的法令來置產，所以估計實際上陸資在台灣購買不動產的件數，至少應該有500件以上。

賴正鎰也期待，鄉林蓋的豪宅能夠走向國際市場，因此，鄉林也展現豪氣的大手筆，花了1,300萬元，把昨天全台灣6大報紙的第1版全版廣告，都包下來，大打台中「鄉林皇居」的100億元大案，之後幾天還會有這種大手筆的廣告策略。

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