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東區「茶街」店面租金漲兩成

更新日期:2011/06/21 09:01

中國客自由行引爆精華地區店面卡位戰，像是台北東區大馬路店面現在價格飆漲都還滿租，因此就連巷弄裡的店面租金也都三級跳，像是sogo百貨後面的茶街，店租也飆漲兩成，只是附近競爭大，加上成本增加，讓業者苦不堪言。

聽到店租又要漲，茶街業者「凍未條」，因為現在房租平均一坪1萬，30坪的金店面30萬，再漲兩成，租金一下變成36萬，但這樣65Occ的飲料，一杯80到130元，要賣多少杯才能回本啊。

業者大嘆錢難賺，因為平常白天的客人，只有假日或晚間的一半，不得已只好請工讀生在門口招攬生意，再看看短短一條街200公尺，就有四家茶店，競爭相當激烈。

就是看好中國客自由行，小店咬牙苦撐，希望人潮帶來錢潮，讓自己的小生意也能賺飽飽。

都更釘子戶北市府將強拆

更新日期:2011/06/21 03:06 記者薛孟杰／台北報導

工商時報【記者薛孟杰／台北報導】

文林苑都更案釘子戶拒搬遷，北市府準備依法強制拆除。北市府都更處長林崇傑昨（20）表示，該案協調程序已走完，在拒遷住戶與建商無共識下，都更處已專案呈報市長，依法強制處理。此案可望成為北市首宗引用都更條例「強遷強拆」條款強制拆除「合法產權釘子戶」的案例。

由樂揚建設整合的士林區文林路「文林苑」都更案，在2009年6月通過都市更新計畫，隨後取得建照，但因其中有2戶透天厝住戶堅拒搬遷，造成33戶原住戶仍繼續租屋暫居，引發多數住戶與建商強烈抗議，台北市長郝龍斌在回答議員質詢時強調，該案已符合都更規定，參與都更住戶整合門檻超過9成，市府執行公權力責無旁貸。

郝龍斌的說法引發「台灣都更受害者聯盟」抨擊，指稱憲法保障合法人民財產權及自由居住權，市府引用的都更條例25之1條及36條「強徵強拆條款」違憲，除申請釋憲外，也要市府不得強制拆除。

北市府曾在2010年引用都更條例規定，強制拆除文山區1戶釘子戶，但該建物中部分是違建、拆遷過程並未出現衝突。但士林文林苑都更案中拒搬的兩戶，產權完全合法，若北市確定強制拆除，未來已完成都更協調程序、卻被釘子戶「卡住」的建商，可援例請求市府協助，對突破都更進度具有指標意義。

林崇傑指出，文林苑案已進行兩次由建商主辦的協調會，市府隨後也介入協調兩次，但雙方仍無共識，至於外傳因為拆遷補償談不攏，林崇傑則不願多談，僅表示，建商要求市府引用都更條例強制拆除，都更條例亦明訂，只要整合門檻超過90％，實施者即有權申請強制拆除，因此都更處已簽報市長，只要召開「行前會議」確認，即正式公告拆遷日期，並動用警力強制拆除，至於時間是否在8月，則要由郝龍斌決定。

據了解，文林苑建商曾於去年中申請強制拆遷，但當時市長選舉在即，市府擔心民眾觀感差未執行。選後，輿論要求政府打房，市府又因擔心被冠上「建商打手」而瞻前顧後，直到北市議員李彥秀質詢，市府才認為時機成熟，積極處理，有心做為其他都更案的「借鏡」。

營建署：都更牛步化

更新日期:2011/06/21 03:06 記者薛孟杰／台北報導

工商時報【記者薛孟杰／台北報導】

內政部營建署署長葉世文昨日坦承，是否要援引都更條例，強制拆遷都更釘子戶，確實兩難，但如果廢掉都更條例強徵強拆條款，都更案恐怕永無成案的一天，應無可能。

台北市宣示要用強勢警力拆除文林苑都更案中釘子戶，引發台灣都市更新受害者聯盟強烈質疑，將前往營建署抗議，要求修法廢止「強徵」「強拆」法源的都更條例條款。

都市更新受害者聯盟指出，民國92年修訂的都更條例25之1條，將過去需百分百同意的協議合建門檻放寬到8成，以多數決之名，剝奪剩下2成未同意住戶權利，並賦予政府將其財產「徵收並讓售予實施者」（建商或主張更新住戶）。

此外，都市更新條例第36條亦明訂，「實施者得予代為或請求當地主管機代為拆除或遷移之義務」，並賦予當地主管機關明確訂定拆除時程「以6個月為限，如有正當理由僅能延長2次為限」，嚴重侵害人民財產權，讓台灣人民活在沒有拒絕都更權力的時代，營建署應主動修法廢止。

葉世文則坦承，是否動用公權力強制拆遷釘子戶，由於支持與反對者立場各異，地方政府確實兩難。葉世文說，民眾若對都更條例內容有疑慮，內政部願研議，畢竟每案情節不同，摻雜住戶情感，需更細膩處理。但要完全廢止「強徵、強拆」條款則辦不到，一旦廢止，都更案一案都過不了。

根據內政部統計，台灣都更進度確實嚴重落後，從民國87年都更條例立法通過迄今，由民間發起成案的都更案僅857件，其中已完工203案、比例僅23.6％，其他案件則分別在整合、審查或施工中。至於政府主導的都更則更少，先期挑選的174處基地中，目前僅補助123處進行規劃研究，迄今1件成立個案都還未出現。

降遺贈稅沒用台灣富人錢放海外

更新日期:2011/06/21 03:06 林上祚／台北報導

中國時報【林上祚／台北報導】

台灣為了吸引資金回流，將贈遺稅從最高40％降至10％，但資金仍無明顯回流，瑞銀私人銀行台灣區主管陳允懋表示，由於全球金融商品多以美元計價，贈遺稅調降只能讓「資金不流出」，已流出的資金為避免被課海外所得，都寧可留在海外。

過去十年台灣民眾經由海外證券投資，將資金匯出海外的現象持續，其中有很大一部分，是富人透過境外帳戶，規避遺贈稅。根據中央銀行統計，台灣海外證券淨投資，在金融風暴前一年，創下400億美元的歷史新高，2008年國人海外證券投資金額，出現35億美元的短暫匯回，但隨著金融風暴結束，資金流出現象再度恢復，去年海外證券淨投資又站上200億美元。

陳允懋表示，很多財經官員都在納悶，為何贈遺稅降了，海外資金卻沒匯回來，陳允懋認為，贈遺稅的調降，只是讓資金停止繼續流出，但對於已流出的資金來說，資金繼續留在海外，財政部就算要查海外所得，也很難查的到，但是把錢匯回去，就得面臨海外所得繳稅問題。

陳允懋表示，這幾年亞幣持續轉強，亞洲投資人都希望增加對本國貨幣的持有，但由於全球主要金融資產，都是以美元計價，即使是要投資中國題材相關資產也是如此。

事實上，瑞士銀行等私人銀行，過去幾年一直跟主管機關爭取新台幣計價結構型商品，準備發展境內資產管理業務，但沒想到卻被央行護盤政策打敗。

陳允懋說，今年第一季台幣匯市都會出現殺尾盤現象，瑞銀新台幣商品匯率避險成本，因此飆上的2.5-3％，這麼高的避險成本，很難設計出高殖利率台幣計價商品。

況且，台灣政府不希望富人炒房、炒匯，資金回流台灣後，能投資的工具也相對有限，陳允懋表示，由於銀行體系資金氾濫，很多有錢人回台投資，根本不需要把錢匯回，只要跟銀行借就有。

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不動產交易 擬登錄實際資訊

【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】2011.06.20

翻案！內政部轉向支持依實際資訊登錄不動產交易價格。內政部遲至上周才將地政二法送到行政院，新版不動產交易案件全面按「實際資訊」登錄，買賣雙方、門牌、地號、建號和實際的成交價格全都登入地政資料庫，不過，開放查詢將「以區段化、去交易者識別化」，以保護隱私權。

如果立法院下會期通過地政三法，內政部地政司副司長王靚琇表示，行政機關起碼需要半年準備期，包括訂定子法、開發登錄軟體等，最快要到明年，明年成交的案件才會適用到按實際交易資訊登錄。

王靚琇說，行政院是比較傾向登錄的時候就「以區段化、去交易者識別化」，但晚近民意傾向按實際資訊登錄，縣市也贊成，之前反對的立委也改變了，他們不希望被說成在阻擋資訊透明化，最後，部長江宜樺決定遵循多數民意，按實際資訊登錄。王靚琇指出，如果立院同意內政部版本，未來「所有的」不動產交易案件都要按實際資訊登錄，不限房仲和代銷業經手案件。

【2011/06/20 經濟日報】

陸客愛逛金商圈店租季飆2成

更新日期:2011/06/20 02:48 王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

陸客自由行引爆精華地區店面卡位大戰，在國內外知連鎖店搶灘下，戰火由大馬路延燒到小巷，各方資金大舉搶進台北精華商圈，導致商圈業種大洗牌。房仲業者指出，ＳＯＧＯ商圈鄰近統領後方的知名茶街，店租近一季已飆漲逾二成，西門、士林、師大等商圈店租也持續上揚。

台灣房屋指出，從國際經驗分析，租金能受到陸客自由行激勵的店面，主要為鄰近地鐵、捷運的商圈，台北的ＳＯＧＯ、師大、站前西門町、士林等商圈店面前景最被看好。

ＳＯＧＯ百貨在忠孝東路、復興南路與敦化南路間，已有三家，由於ＳＯＧＯ復興館旁的正義國宅進行都更，整合工作已到最後階段，巿場傳出新大樓低樓層將租給ＳＯＧＯ開設四館。

推動該都更案的三圓建設董事長王光祥昨日證實此說，ＳＯＧＯ副總經理羅仕清也表示，未來正義國宅低樓層若租給ＳＯＧＯ應是不錯的合作開發方式，可以跟復興館連成一氣，成為精品大道。

值得注意的是，外傳富邦人壽月前標下忠孝東路、敦化南路附近的三陽忠孝大樓後，近期打算整合一至三樓，逾六百坪樓面出租，目標對像為國際知名品牌，月租開價上看五百萬。

信義房屋指出，從陸客來台的消費動能看來，自由行對店面價值將產生有效支撐。以東區商圈為例，忠孝東路從復興南路交口到忠孝東路四段二二三與二一六巷的範圍是最精華區段，區內店面一店難求。主幹道上的店面，租金投報率不到二％也能吸引買方，連先前交易量不大的東區頂好名店城，因為入手總價門檻低，加上陸客自由行效益，近期市場上的詢問度大增。

不僅沿街店面產品搶手，忠孝復興商圈的二樓以上住辦與巷弄內一樓公寓，因為地段佳，且受惠於景氣回升，民眾購屋消費力轉強，這類產品同樣產生租賃需求，可做為二手精品店或網拍面交據點等。

國稅局：不動產業 7月起大查稅

更新日期:2011/06/20 02:48 沈婉玉／台北報導

中國時報【沈婉玉／台北報導】

繼針對預售屋買賣與房屋交易所得大查稅後，國稅局預計自七月起要針對不動產相關業者進行查稅，一旦被查到逃漏稅等狀況，最高將罰一倍。

國稅局官員呼籲不動產相關業者，應自行審視帳冊資料，如有未開發票、虛報進項稅額、虛設行號避稅、申報土地免稅額偏高及漏進、漏銷等狀況，儘速至國稅局補報、補繳漏稅款。只要在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，主動向國稅局補報補繳稅款並加計利息將不必受罰。

國稅局官員指出，不動產業者最常發生的逃漏稅情節，就是與地主合建後出售房地，卻把售屋的廣告費用，全列入自己的支出來扣抵收入，沒有依比例和地主分攤，規避營業稅、營所稅。

此外，財政部官員特別指出，雖然「合建分售」的地主將可排除在奢侈稅課徵範圍內，但將以加強查稅方式，追查是否有建商「真股東」利用「假地主」名義，以不合常規交易方式，規避營業稅營所稅。

官員解釋，很多中南部建商採取與地主合建分售的房地產買賣形態，但根據查核經驗，部分不肖建商利用土地交易免稅的規定，找親戚朋友當「人頭地主」，並把合建分售的獲利都算在土地上，使房屋買賣扣除建造成本後，幾乎不用繳稅。

國稅局官員表示，將特別注意不動產買賣是否有刻意拉高土地比例，使申報土地交易免稅額偏高的狀況，也會特別針對「人頭地主」進行查稅，以促進賦稅公平，並遏止炒房歪風。

浮洲合宜住宅專家憂炒房

更新日期:2011/06/20 00:17 張舒涵

【記者張舒涵台北報導】內政部營建大興土木，位於板橋的浮洲合宜住宅開發案，打算開發利用11公頃土地規劃4300戶合宜住宅，營建署日前舉辦「浮洲合宜住宅招商說明會」，不少建商有意投資。

政府介入 土地換選票

然而，專家學者紛紛提出交通飽和、休閒空間問題，擔心浮洲淪為建商炒房，不少居民擔心榮民文化流失，政府拿公有土地換取短期選票。

內政部營建署99年4月強力介入取得退輔會所屬榮工公司22.11公頃土地，半年內提出變更案，預計103年完工。19日公聽會，邀集學者、浮洲居民提出意見。

▲新北市板橋區浮洲居民19日自辦合宜住宅公聽會，並邀請營建署、新北市政府及都更研究相關學者與會，浮洲地區除一般住戶外，還有許多榮民及榮眷，老年人口多，浮洲居民紛紛盼望藉由都更為此地帶來新活力，此次公聽會民眾積極參與都更計畫細節，訴求保存榮工文化、連外道路規畫及排水規劃等。（圖文／黃士航）

營建署都市更新組幫工程司吳佩默說明，11公頃土地的住宅區預計規畫4300戶合宜住宅，釋出5％為出租住宅。其中6成以上必須規劃地上21至25層建築物，約7成比例規劃41.5至45.4坪產品，每坪單價約巿價8成，估算浮洲合宜住宅售價一坪20萬上下，容積獎金最高不超過350％。

吳佩默說明，未來以綠建築為營建概念，規劃公園、修繕紀念性建築物，營建署將籌備8.9億元經費鋪蓋5條道路。

防災規劃無作為

然而，學者專家認為政府光說不練。淡江建築系教授黃瑞茂指出，浮洲常受水患之苦，營建署沒有完整研究數據做防災規劃，只會把水、交通、人口問題引進浮洲，他說：「讓長期受忽視的浮洲居民從2等公民變成3等公民，豈有此理！」

「我們要考慮的不是會引進多少人來居住，而是新鄰居是誰？」玄奘大學財務金融學系花敬群擔心合宜住宅被投資客炒作，年輕人還是買不起房子。他認為，為了讓拆遷戶有房子住，提供低薪居民換房子的機會，應全額拿來出租，而不是少少的5％。

台灣土地倫理協會秘書長陳建一則認為，要提升浮洲的房價，應提升休閒空間的運用，加強文化發展，若能發展在地特色，政府不必大費周章提出開發案。他擔心未來公共空間水泥化、人口擁擠交通癱瘓，可能是浮洲居民得承擔的風險，希望政府提出具體解決之道。

畢業季　房仲業高薪徵菜鳥

更新日期:2011/06/19 19:39

（中央社記者馮昭台北19日電）又到了社會新鮮人求職旺季。隨著景氣好轉，招募新鮮人的企業多，但企業給的起薪與新鮮人期待有落差。反倒是面對奢侈稅壓力的房仲業，今年不僅持續擴大徵人，還祭出高薪。

根據104人力銀行調查，今年超過6成的企業會招募新鮮人。1111人力銀行對企業端調查則指出，43.11%的企業今年會徵求職場新鮮人，其中60.54%表示進用新鮮人的人數與去年相同，36.06%較去年多。

雖然台灣大學校長李嗣涔呼籲新鮮人別太在意薪水，不過根據1111人力銀行調查，今年新鮮人的平均理想月薪為新台幣2萬8531元，但企業主給新鮮人的平均起薪僅2萬3650元，兩者差距達4881元。

從平均值來看，一般企業起薪難以滿足社會新鮮人，但也有例外。

信義房屋和永慶房屋只任用無房仲經驗的新人，在6個月初學階段，保障薪資高達每個月5萬元，無額外獎金；住商不動產和21世紀不動產等其他連鎖品牌房仲則大多提供新人底薪2.5萬元至2.6萬元，業績獎金另計。

儘管奢侈稅效應讓下半年房市增添不確定因素，一向給人高薪印象的房仲業照樣大舉招募新人。

21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，今年各加盟店紛紛拉高薪資或獎金比例，除個人薪資外，還頒發團體獎金，無非希望利用優渥的待遇，找好人才。

國內房仲經紀人通常分成兩種，一是「普專」業務，高底薪、低獎金；另外一個「高專」業務則是低底薪、高獎金。

王福連表示，一般新鮮人上班族月薪若以2.4萬元至2.6萬元計，加上年終獎金，年薪在30萬元至36萬元間；房仲業底薪加獎金，年薪差距大，「普專」大約在50 萬元至100萬元間，「高專」約50萬元至150萬元。

王福連建議想投入房仲業的求職者，若沒有任何經驗，就先選擇「普專」，透過整套完整的訓練，可以快速融入不動產仲介業；曾有不動產仲介業的經驗，或在其他行業有豐富業務經驗的轉職者，則可考慮直接挑戰「高專」業務。

不過高薪的背後，房仲業的挑戰性和淘汰率也高。根據21世紀不動產分析內部人員的資料，年資超過3年的比例只有23.4%，7年以上只占3.9%。

為了讓求職者先了解自己是否適合進入這行，有些房仲網在徵才區提供職場性向測驗，求職前不妨先測一下。

忠孝SOGO旁法拍屋 每坪飆102萬

更新日期:2011/06/18 02:45 王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

法拍市場持續發燒！台北地院昨日拍賣北市忠孝東路4段住辦及力霸集團林森北路資產，結果皆順利標脫。

其中備受矚目的太平洋忠孝大廈6樓住辦，底價4000萬，進入第2拍，屬點交物件，權狀44.72坪，零公設。結果出現2封標單搶標，最後由陳姓民眾以4560萬、溢價14％，每坪成交101.97萬，區域價格僅次於三陽忠孝大樓法拍4樓以上辦公室每坪107萬的紀錄。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，該物件距東區太平洋SOGO百貨忠孝館僅20公尺不到，周邊商圈除了SOGO三個館、微風廣場二個館、明曜、統領等百貨公司外，還有名人巷、潮流服飾、醫美整形等，生活機能超強。值得注意的是，SOGO百貨忠孝館附近的住辦大樓，具有店面效應，加上零公設，室內面積扎實，因此拍出如此天價。

此外，前不久三勝製帽董事長戴勝通忠孝東路4段住宅法拍（住安大廈），每坪僅標出85.59萬元，相隔不到一個月，對面的太平洋忠孝大廈6樓，就創下每坪101.97萬的紀錄。邱太煊指出，近1、2年來有不少香港店鋪炒家瞄準東區，且東區的發展有香港尖沙嘴的影子，東區店鋪不僅單價創新高，租金單季漲幅也有25％以上，外來店面投資客對東區的指名度愈來愈高。

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青年購屋優惠不限戶數 取消

經濟日報╱記者楊毅／台北報導2011.06.14

行政院取消青年申請購屋貸款優惠戶數限制生變。立法院昨（13）日通過決議，要求內政部自7月起，不得再提供無戶數限制、補助高收入族群的購屋貸款利息補貼。內政部官員表示，將遵照立法院決議辦理。

行政院長吳敦義日前宣布「協助民眾實現居住正義多元安居措施」，串聯內政部、財政部住宅補貼政策，青年首購貸款最高可達720萬元，政府利息補貼維持20年不變，並取消現行申請戶數上限。

立法院會昨天審查100年度國營事業預算案，通過民進黨團提案。提案指出，內政部青年安心成家方案申請門檻過於寬鬆，且未設定申貸戶數限制，形同政府無上限提供利息補貼給中高所得者購屋，恐將助漲炒房風氣，反而不利弱勢者購屋，要求內政部不得提供無戶數限制、補助高收入族群的購屋貸款利息補貼，並應增加弱勢及青年族群租金補貼。

【2011/06/14 經濟日報】

4、5月店面成交 量減價揚

更新日期:2011/06/14 04:21

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕受陸客自由行議題影響，業主期待店面未來的增值潛力，惜售態度濃厚，造成4、5月店面成交量偏低，不過，只要一有成交，價格均相當漂亮。根據信義房屋統計，4、5月台北市店面的成交佔比僅約3％，是近1年以來最低的2個月，但5月平均成交總價5498萬元，仍寫下近1年的單月新高。

期待已久的陸客自由行，預計28日就要正式上路，店面與辦公產品等商用不動產是最被看好的產品，尤其是地段好的Ａ辦大樓，已經普遍有單價百萬元的身價。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，店面產品價格近年有一定漲幅，加上受到景氣復甦支撐租金走揚，能夠成交的店面售價都還在高檔水準。

從近年陸客來台的消費活動分析，即將上路的自由行，對於店面價值將產生有效支撐。以東區商圈為例，忠孝東路四段從復興南路到223與216巷的範圍，是最為精華的區段，區域內店面一店難求，主幹道上的店面，租金投資報酬率不到2％也能吸引買方，連先前交易量不大的東區頂好名店城，因為入手的總價門檻低，加上陸客自由行的效益，近期市場上的詢問度大增。

不僅是沿街店面產品搶手，忠孝復興商圈的2樓以上住辦與巷弄內的一樓公寓，因為地段佳，且受惠於景氣回升，民眾購屋消費力轉強，這類產品同樣產生租賃需求，譬如像是二手精品店、網拍的面交據點等。

蘇啟榮分析，受惠於景氣復甦，加上對於陸客自由行的期待，精華區的店面精品化，將會是未來的趨勢，若是陸客自由行帶來的消費動能夠大，未來還有機會看到租金推動售價上漲的良性循環。

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打房出新招房屋稅基朝市價調整

更新日期:2011/06/13 03:01 沈婉玉／台北報導

中國時報【沈婉玉／台北報導】

因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。

政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「還有別招」。

台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢侈稅抑制房價的效果。

黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩地相差二十五倍。

黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事業。

目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現值的計算方式，預計年底提出報告。

財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。

明年以前…壽險續加碼房產

【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】2011.06.13

壽險業者表示，看好精華地段不動產未來仍有上漲空間，以及隨著未來國際會計準則（IFRS）將於2012年元旦實施，投資用不動產在會計處理準則方面，確定開帳日前以市價列帳，明（2012）年前各壽險公司仍將積極投資不動產。

據統計，到今年第一季底止，壽險業投資不動產金額4,158億元，到第二季底止，可能達到4,200億元之譜，創歷史新高，占可運用資金比重仍低，約在4%上下。

壽險業者表示，由於目前壽險業整體投資不動產比重極低，隨著兩岸政策開放，台北市精華地段商用大樓價格絲毫未受奢侈稅的影響，為了去化龐大的可運用資金，並尋求穩健投資報酬率，投資台北精華地段辦公大樓成為首選。

因應未來即將實施IFRS，近期金管會做成政策決定，未來不動產投資將以2012年元旦為開帳日，也就是，開帳日前將以市價列帳，開帳日後再以成本列帳。

有鑑於此一新政策，壽險業者表示，未來可能會讓各壽險公司積極在2012年以前布局投資，如此一來，也將造成不動產價格易漲難跌，政府的打房政策，也恐難見到好的成效。

近期台北市精華地段辦公大樓開標，均吸引壽險大戶積極搶標，且不乏搶標價格高出底標一倍以上。

【2011/06/13 經濟日報】

售屋被課奢侈稅 所得稅跟漲

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2011.06.13

出售持有二年內的非自用不動產，除了要按實價課徵10%到15%不等的特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）外，財政部也將全面鎖定這類交易案，並要求其房屋交易所得須按「實際交易價格」課徵足額所得稅。

奢侈稅6月1日開徵，財政部全面鎖定奢侈稅課徵案，進一步按市價追蹤出售者的所得稅。此舉代表凡被課徵奢侈稅的不動產賣家，將喪失按較低的房屋評定現值一定比率，繳交財產交易所得稅的權利，售屋所得稅將會倍增。

財政部已要求國稅局全面列管符合課徵特種貨物及勞務稅的交易案件，並在其交易次年申報房屋交易所得稅時，追蹤出售獲利有無按實價報繳所得稅；未按實價繳稅者，均須查明出售成本，改按實價課稅。

舉例來說，甲在99年7月1日以5,000萬元買進位於台北市一棟非自用不動產A（房屋評定現值為500萬元），100年6月30日以6,000萬元出售，因為持有A未滿一年，甲要按出售價6,000萬元的15%，繳交900萬元奢侈稅。

甲在101年5月申報出售A的房屋交易所得稅時，須再按實際售價6,000萬元，減除買進成本5,000萬元，若甲無法區分房屋及土地的各別售價，假設房地比各為50%，1,000萬元中有500萬元是售屋所得。

假設甲除售屋所得500萬元外，還有薪資等其他所得200萬元，合計全年總所得為700萬元，按40%稅率計算，甲要繳280 萬元所得稅，其中售屋所得稅為200萬元。

財政部指出，在無買進及賣出的不動產市價資料前，納稅人可自行選擇按房屋評定現值的一定比率繳交售屋所得稅，稅捐機關不得拒絕，但在奢侈稅開徵後，政府掌握售屋市價，只要再取得包括金融機構貸款資料，或上一手賣家的出售價，即可取得售屋者完整買賣資金紀錄，按市價課徵所得稅已無困難。

以甲為例，在無買賣市價紀錄前，出售的A不動產房屋評定現值500萬元，按北市財交所得額比率37%，換算售屋所得僅185萬元，同樣與甲年薪200萬元併計，總所得385萬元按30%稅率計算，屬於售屋部分的所得稅即降為55.5萬元。

【2011/06/13 經濟日報】

高市弱勢國宅 3萬圓成家夢

更新日期:2011/06/12 18:34

（中央社記者王淑芬高雄12日電）高雄市政府為讓弱勢家庭及低收入戶也能擁有自有住宅，再釋出小港山明國宅13戶，只要符合資格的市民或弱勢家庭都能申購，最低需自備新台幣3萬元就能一圓成家夢想。

高市府都市發展局近來回收一些出租國宅，經過整修，決定以低價出售給符合資格的弱勢家庭或民眾。年滿20歲的市民，有配偶或與直系親屬設籍於同一戶且無自有住宅或家庭年收入在111萬元以下者，都可以在6月底前提出申請。

都發局說，市府過去規劃興建不少國宅，由於戶數多，銷售情形不佳；近年來部分移撥做為出租國宅，期滿回收，都發局決定出清，並以低價優惠給特定對象。

這次都發局釋出的國宅共13戶，定價的85折可以享低利30年貸款期限，另外售價的15%自備款還可分36期無息繳納。

都發局估算，一般市民及弱勢家庭（單親、身心障礙及原住民）只要自備約3萬至6萬元，即可輕鬆入住國宅。都發局說，一般戶售價約181至235萬元，單親等弱勢家庭享定價的8折優惠、低收入戶家庭5折，換算最低每戶90萬元起。

有意申購者，都發局歡迎看屋況，再投單申購。

資金找出路跨國購屋成風潮

更新日期:2011/06/12 02:09 記者馬婉珍／台北報導

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

不論是台灣投資人赴海外購屋、或外人來台投資置產，今年來「跨國購屋」風潮正熾，隨著亞洲各國政府打房，擠壓國內資金出走，有意跨國投資房市的民眾增加，而各國房地產業者嗅到商機，紛來台舉辦展銷會、推銷物件。

有東南亞國家如馬來西亞、新加坡等業者，來台促銷物件；也有台灣業者如信義房屋、新光國際開發公司、由旅行社轉型房仲的東京房東網等，協助投資人赴日置產。

6月初台灣更有全球頂尖的國際認證不動產投資師（CCIM）協會，首度與全美房地產經紀人協會（NAR）合作，全球59個會員國家如台、美、日、加、德、英等國同步響應，民眾透過CCIM的網路平台，就可看到各國精挑的展售物件。

台灣區CCIM常務監事召集人、也是中信房屋副總經理的劉天仁指出，台人赴日購屋、陸客來台">陸客來台置產已不稀奇，今年以來「跨國購屋」風潮正盛。

劉天仁觀察，想要穩定的租金收益，可選擇到日本、美國當包租公，目前投報率可達8％至10％；而著眼於強勁的增值威力，台灣房地產市場正是國外客戶心中首選，如日、港、陸人來台購屋的意願十分強烈，他在上周四才剛接待日本客，來台參觀中山區的豪宅。

中原地產台北副總經理余志文也表示，5月底港客分別斥資819萬元、743萬元，購入京站2戶單位，每坪單價約58萬元。

余志文指出，買家雖了解「京站」專案屬於BOT類型，現僅可擁有約43年的使用權，但港客仍看好京站毗鄰台北車站、享三鐵便利，未來重大建設雙子星大樓也與京站貫通，再加上港幣與美元掛勾，表現持續弱勢，必須為手中資金另謀出路，因此決定買入京站，做為往來港台的度假屋，若要當包租公，以京站租金3萬元水準計算，投報率可達4.4％頗高。

而赴日購屋熱潮，雖因震災受到影響，但災後復原良好、投資潮很快又復甦。

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出，不少台灣高端客戶緊抓逢低買進的好時機，日本物件的詢問度與帶看量雙雙呈現正成長。目前服務的主力客層成交價格約落在8,000萬元至1.5億元日幣（約2,800萬元至3,500萬元台幣）間，更有半數以上的客戶直接以現金購屋，成立以來不到1年，已吸引超過300組客戶赴日看屋，成交近80個物件，總銷金額近70億元日幣（約24.5億元台幣）。

萬通砸10億人民幣 淡水建度假豪宅

更新日期:2011/06/11 03:12 記者劉馥瑜／北京報導

工商時報【記者劉馥瑜／北京報導】

看上陸客自由行商機與台灣發展前景，北京萬通地產將斥資10億元人民幣，來台興建大型度假休閒寓所，鎖定金字塔頂端的大陸富人與全球華人市場，全面做大台灣觀光休閒渡假產業。

預計今年7月在全球公開發售，2014年正式啟用。

該項建案由北京萬通地產透過參股在新加坡的投資公司Vantone Capital Pte., Ltd.公司，在台北設立的全資子公司萬通國際開發公司打造。據悉，該投資案已獲台北市政府批准，而萬通也成為首家正式「插旗」台灣市場的中國地產開發商。

此外，萬通控股董事長馮侖將於7月下旬廣邀企業家朋友訪台，除進一步了解「萬通台北2011」這項建案的銷售情況，也不排除進行其他投資計畫的考察。

北京萬通地產昨（10）日在北京舉行記者會。據萬通提供資料顯示，「萬通台北2011」坐落在緊鄰陽明山、北投的淡水小坪頂山區，占地面積29,734平方公尺，地上建築面積58,270平方公尺。

該建案共3棟建築物，其中2棟是樓高29層的高端度假式公寓，規畫276套房，每戶134~360平方公尺，一戶2~4房；另一棟則是3,000平方公尺的會所，有湯屋、商務中心等休閒設施。

據悉，「萬通台北2011」將於今年7月20日正式在大陸、新加坡、紐約、日本、台灣等地同步發售，預計2011年11月開工，2013年底完工，2014年春天裝潢交屋。

儘管發售價格尚未正式發布，北京萬通地產總經理云大俊透露，目前已有許多企業主詢問，而萬通原有的客戶，甚至有人在未看到實屋，也不知道定價的情況下就已下訂，「就是相信萬通的品質」。

北京萬通地產台灣項目部總經理王瑩說，台灣的房地產市場已成熟近半個世紀，制度相當完善，且相較於投資大陸房地產，在台灣購屋可擁有永久產權，加上台灣貸款利率約1.67％，較大陸貸款利率逾6％來說，十分具有投資吸引力。

王瑩說，他們將銷售主力分為兩部份，首先是萬通原有的上百名高端客戶，其次就是全球華人市場。

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