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奢侈稅上路雙北房價反上揚

更新日期:2011/06/17 03:16王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

奢侈稅新制2月下旬曝光後，房價的變動早已成為全民關注的焦點，住展雜誌昨日公布最新調查發現，與2月房價相較，6月奢侈稅上路後（至6月15日止），雙北巿房價不見下跌，部分地區甚至微幅上漲。

根據統計數據顯示，台北市今年2月的平均房價為每坪74萬元，受奢侈稅衝擊後的3個半月，台北市預售與新成屋的行情成交價來到77.5萬元。新北市方面，今年2月的平均房價為30.6萬元，與北市房價一樣，經過3個半月的利空衝擊，平均房價沒有下跌，並在6月中旬來到31.2萬元，較2月再上揚了2個百分點。

鄉林建設董事長賴正鎰不諱言，奢侈稅對房巿確實造成衝擊，不過，目前已見「健康的回溫」，預期少了短投客後，未來每年應有平均5％左右的漲幅。

綜合分析雙北巿各區巿況，住展雜誌指出，台北市12個行政區中，除了內湖區房價，從61.7萬元小跌回60.3萬元外，其他的11個行政區都呈現房價上揚的走勢，其中北市大安區的房價再破表飆上每坪125.2萬元的新高，北市信義區亦飆上118.5萬元的高點。

新北市17個行政區中，除了板橋、蘆洲、三峽與樹林4區房價小幅回跌外，其他的13個行政區房價皆呈現上揚的走勢。

值得注意的是，被財政部點名加強緊縮信用管制並大幅降低房貸成數的新莊、林口、淡水及中和等所謂重災區，房價並未明顯下跌，甚至反而上升。但業者普遍表示，成交量明顯較年初趨緩，以前許多投資客看一次就下手買進，現在不僅來客較少，且因多屬自住客下，往往要多看二、三次才願下手買進。

入住北二都外圍郊區變夯

更新日期:2011/06/17 03:16記者馬婉珍／台北報導

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

奢侈稅上路讓房市短期投資獲利空間大幅壓縮，投資族群銳減，永慶房仲集團統計，大台北投資族群由先前的1成5-2成，6月跌破至1成以下，創金融海嘯以來新低，現階段房市轉由長期置產族及換屋、首購族支撐。

市場少了投資客後，大台北6月交易量較上月同期略微下滑1-2成，但房價仍相當平穩，並未明顯修正。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，未來房市可望更健康，回到穩健的成長軌道。

由於6月底陸客自由行將上路，市中心房市潛力看好，加上政府優惠房貸條件寬鬆，吸引首購族進場，永慶房仲集團統計，6月市中心2,000萬元以內產品網路留言需求占比由5月的60％提升到78％，其中資產配置族占58％。

至於北市郊區及新北市中低總價產品，占網路留言購屋需求比重近8成，購買者以首購族占比最大。

21世紀不動產總經理王福連建議，想在大台北地區購屋的自住客，要慎選成熟住宅圈，購屋預算也要回到務實面，考量個人還款能力，目前政府優惠貸款最高額度可達720萬元，推算可購買總價900萬元的房子。

以新北市雙和區為例，中古公寓與中古大樓產品，單價每坪在32-38萬元，如捷運景安站及未來環狀線的景平站、秀朗橋站次要戰區的延伸點附近，都可找到符合預算的房子。

相關統計也顯示，大台北5月交易，北市以大同、萬華區買賣移轉增幅大，新北市則是板橋及土城，顯示自住客進場，市郊區域房價平易近人、容易入手，加上奢侈稅初期前景不明，不少投資客評估舊社區產品相對弱勢，成為逃命波汰弱留強的淘汰首選。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不少購屋人由於政策未明而選擇觀望，但這段時間有些屋主同樣也因前景未明而願意降價，反而促成不少成交。

中信房屋市場研究中心副理張心妮分析，就各行政區表現，房價較高的信義區、大安區，及房價相對較低的大同區、萬華區、中山區及士林區等，5月賣賣移轉戶數的交易量有較突出的表現，顯示北市購屋需求在奢侈稅影響下Ｍ型化。

陸客買屋「錢力」每年上看千億

經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導2011.06.17

鄉林建設董事長賴正鎰昨（16）日指出，未來若大陸全面開放各城市民眾來台自由行，台灣房市將機會無窮，估算以後陸客每年來台買屋的總金額，可能會上看1,000億元。目前鄉林已在北京、上海與廈門等地籌組陸客看屋團，共有100多人報名，第一團規劃在28日抵台，將有六位趕得及辦手續的陸客參與首發。賴正鎰說，以後鄉林每隔半個月就會組一團陸客看屋團，若反應好，則將改為一周一團。

陸客看屋首發團共來台五天，除參觀鄉林在台北的「鄉林大境」與台中的「鄉林皇居」，也會去故宮、日月潭等景點，並入住涵碧樓，行程內容兼具看屋與觀光。

除了鄉林之外，遠雄也已成立全球資產服務中心，在該公司的大陸據點，展開行銷活動，為想來台看屋的陸客提供服務；高雄建商京城、隆大，房仲業者信義、永慶、台灣房屋等，也都規劃提供相關服務。營建事業迎陸客，賴正鎰透露，他的飯店事業也將進入高速拓展期，涵碧樓除既有的日月潭據點外，還希望在台灣其他有特色的地方再設十據點，如溪頭、拉拉山、南庄等，每晚單價在800 至1,000美元（約新台幣2.9萬元），鎖定消費力強的陸客，未來再掛牌上市。

賴正鎰指出，奢侈稅上路後，房市已利空出盡，買氣會逐漸恢復，鄉林今年也依照原定推案規劃在走，全年共將推案300億元，其中，台北的重心在天母、北投與新莊副都心，台中則聚焦新市政中心。

至於未來案源，鄉林除持續獵地，也對都市更新著墨甚深，近來較大的案子是與中油合作在承德路的都更案，基地面積逾1,800坪，鄉林可分回總銷約40億至50億元，明年下半年可望推出。賴正鎰強調，台灣房市是無限資金在追逐有限資產，未來每年漲5%算是很健康。

鄉林自設「陸委會」

鄉林建設董事長賴正鎰昨（16）日透露，鄉林內部已有團隊專門接待中國大陸來的官員與企業家參訪團，光是去年就接待120個團，儼然成為另一個「陸委會」，不過這也成為鄉林在中國大陸布局的助力，目前已進行中的土地開發案遍布23個城市。

賴正鎰說，接待量就等於業務量，過去要去中國大陸拜訪一個官員，難如登天，但如今大家都來台灣了，而且多會入住涵碧樓，鄉林在接待這些參訪團的同時，也接觸到無限商機。賴正鎰透露，如今鄉林的「陸委會」編制了十多位員工，接待參訪團已有標準作業模式，他自己則有八成的時間花在接待參訪團，如此重視，就是因為台灣與中國大陸的特殊關係，讓台灣成為全球最具利多之處，機會非常大。

【2011/06/17 經濟日報】.

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