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不動產交易 擬登錄實際資訊

【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】2011.06.20

翻案！內政部轉向支持依實際資訊登錄不動產交易價格。內政部遲至上周才將地政二法送到行政院，新版不動產交易案件全面按「實際資訊」登錄，買賣雙方、門牌、地號、建號和實際的成交價格全都登入地政資料庫，不過，開放查詢將「以區段化、去交易者識別化」，以保護隱私權。

如果立法院下會期通過地政三法，內政部地政司副司長王靚琇表示，行政機關起碼需要半年準備期，包括訂定子法、開發登錄軟體等，最快要到明年，明年成交的案件才會適用到按實際交易資訊登錄。

王靚琇說，行政院是比較傾向登錄的時候就「以區段化、去交易者識別化」，但晚近民意傾向按實際資訊登錄，縣市也贊成，之前反對的立委也改變了，他們不希望被說成在阻擋資訊透明化，最後，部長江宜樺決定遵循多數民意，按實際資訊登錄。王靚琇指出，如果立院同意內政部版本，未來「所有的」不動產交易案件都要按實際資訊登錄，不限房仲和代銷業經手案件。

【2011/06/20 經濟日報】

陸客愛逛金商圈店租季飆2成

更新日期:2011/06/20 02:48 王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

陸客自由行引爆精華地區店面卡位大戰，在國內外知連鎖店搶灘下，戰火由大馬路延燒到小巷，各方資金大舉搶進台北精華商圈，導致商圈業種大洗牌。房仲業者指出，ＳＯＧＯ商圈鄰近統領後方的知名茶街，店租近一季已飆漲逾二成，西門、士林、師大等商圈店租也持續上揚。

台灣房屋指出，從國際經驗分析，租金能受到陸客自由行激勵的店面，主要為鄰近地鐵、捷運的商圈，台北的ＳＯＧＯ、師大、站前西門町、士林等商圈店面前景最被看好。

ＳＯＧＯ百貨在忠孝東路、復興南路與敦化南路間，已有三家，由於ＳＯＧＯ復興館旁的正義國宅進行都更，整合工作已到最後階段，巿場傳出新大樓低樓層將租給ＳＯＧＯ開設四館。

推動該都更案的三圓建設董事長王光祥昨日證實此說，ＳＯＧＯ副總經理羅仕清也表示，未來正義國宅低樓層若租給ＳＯＧＯ應是不錯的合作開發方式，可以跟復興館連成一氣，成為精品大道。

值得注意的是，外傳富邦人壽月前標下忠孝東路、敦化南路附近的三陽忠孝大樓後，近期打算整合一至三樓，逾六百坪樓面出租，目標對像為國際知名品牌，月租開價上看五百萬。

信義房屋指出，從陸客來台的消費動能看來，自由行對店面價值將產生有效支撐。以東區商圈為例，忠孝東路從復興南路交口到忠孝東路四段二二三與二一六巷的範圍是最精華區段，區內店面一店難求。主幹道上的店面，租金投報率不到二％也能吸引買方，連先前交易量不大的東區頂好名店城，因為入手總價門檻低，加上陸客自由行效益，近期市場上的詢問度大增。

不僅沿街店面產品搶手，忠孝復興商圈的二樓以上住辦與巷弄內一樓公寓，因為地段佳，且受惠於景氣回升，民眾購屋消費力轉強，這類產品同樣產生租賃需求，可做為二手精品店或網拍面交據點等。

國稅局：不動產業 7月起大查稅

更新日期:2011/06/20 02:48 沈婉玉／台北報導

中國時報【沈婉玉／台北報導】

繼針對預售屋買賣與房屋交易所得大查稅後，國稅局預計自七月起要針對不動產相關業者進行查稅，一旦被查到逃漏稅等狀況，最高將罰一倍。

國稅局官員呼籲不動產相關業者，應自行審視帳冊資料，如有未開發票、虛報進項稅額、虛設行號避稅、申報土地免稅額偏高及漏進、漏銷等狀況，儘速至國稅局補報、補繳漏稅款。只要在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，主動向國稅局補報補繳稅款並加計利息將不必受罰。

國稅局官員指出，不動產業者最常發生的逃漏稅情節，就是與地主合建後出售房地，卻把售屋的廣告費用，全列入自己的支出來扣抵收入，沒有依比例和地主分攤，規避營業稅、營所稅。

此外，財政部官員特別指出，雖然「合建分售」的地主將可排除在奢侈稅課徵範圍內，但將以加強查稅方式，追查是否有建商「真股東」利用「假地主」名義，以不合常規交易方式，規避營業稅營所稅。

官員解釋，很多中南部建商採取與地主合建分售的房地產買賣形態，但根據查核經驗，部分不肖建商利用土地交易免稅的規定，找親戚朋友當「人頭地主」，並把合建分售的獲利都算在土地上，使房屋買賣扣除建造成本後，幾乎不用繳稅。

國稅局官員表示，將特別注意不動產買賣是否有刻意拉高土地比例，使申報土地交易免稅額偏高的狀況，也會特別針對「人頭地主」進行查稅，以促進賦稅公平，並遏止炒房歪風。

浮洲合宜住宅專家憂炒房

更新日期:2011/06/20 00:17 張舒涵

【記者張舒涵台北報導】內政部營建大興土木，位於板橋的浮洲合宜住宅開發案，打算開發利用11公頃土地規劃4300戶合宜住宅，營建署日前舉辦「浮洲合宜住宅招商說明會」，不少建商有意投資。

政府介入 土地換選票

然而，專家學者紛紛提出交通飽和、休閒空間問題，擔心浮洲淪為建商炒房，不少居民擔心榮民文化流失，政府拿公有土地換取短期選票。

內政部營建署99年4月強力介入取得退輔會所屬榮工公司22.11公頃土地，半年內提出變更案，預計103年完工。19日公聽會，邀集學者、浮洲居民提出意見。

▲新北市板橋區浮洲居民19日自辦合宜住宅公聽會，並邀請營建署、新北市政府及都更研究相關學者與會，浮洲地區除一般住戶外，還有許多榮民及榮眷，老年人口多，浮洲居民紛紛盼望藉由都更為此地帶來新活力，此次公聽會民眾積極參與都更計畫細節，訴求保存榮工文化、連外道路規畫及排水規劃等。（圖文／黃士航）

營建署都市更新組幫工程司吳佩默說明，11公頃土地的住宅區預計規畫4300戶合宜住宅，釋出5％為出租住宅。其中6成以上必須規劃地上21至25層建築物，約7成比例規劃41.5至45.4坪產品，每坪單價約巿價8成，估算浮洲合宜住宅售價一坪20萬上下，容積獎金最高不超過350％。

吳佩默說明，未來以綠建築為營建概念，規劃公園、修繕紀念性建築物，營建署將籌備8.9億元經費鋪蓋5條道路。

防災規劃無作為

然而，學者專家認為政府光說不練。淡江建築系教授黃瑞茂指出，浮洲常受水患之苦，營建署沒有完整研究數據做防災規劃，只會把水、交通、人口問題引進浮洲，他說：「讓長期受忽視的浮洲居民從2等公民變成3等公民，豈有此理！」

「我們要考慮的不是會引進多少人來居住，而是新鄰居是誰？」玄奘大學財務金融學系花敬群擔心合宜住宅被投資客炒作，年輕人還是買不起房子。他認為，為了讓拆遷戶有房子住，提供低薪居民換房子的機會，應全額拿來出租，而不是少少的5％。

台灣土地倫理協會秘書長陳建一則認為，要提升浮洲的房價，應提升休閒空間的運用，加強文化發展，若能發展在地特色，政府不必大費周章提出開發案。他擔心未來公共空間水泥化、人口擁擠交通癱瘓，可能是浮洲居民得承擔的風險，希望政府提出具體解決之道。

畢業季　房仲業高薪徵菜鳥

更新日期:2011/06/19 19:39

（中央社記者馮昭台北19日電）又到了社會新鮮人求職旺季。隨著景氣好轉，招募新鮮人的企業多，但企業給的起薪與新鮮人期待有落差。反倒是面對奢侈稅壓力的房仲業，今年不僅持續擴大徵人，還祭出高薪。

根據104人力銀行調查，今年超過6成的企業會招募新鮮人。1111人力銀行對企業端調查則指出，43.11%的企業今年會徵求職場新鮮人，其中60.54%表示進用新鮮人的人數與去年相同，36.06%較去年多。

雖然台灣大學校長李嗣涔呼籲新鮮人別太在意薪水，不過根據1111人力銀行調查，今年新鮮人的平均理想月薪為新台幣2萬8531元，但企業主給新鮮人的平均起薪僅2萬3650元，兩者差距達4881元。

從平均值來看，一般企業起薪難以滿足社會新鮮人，但也有例外。

信義房屋和永慶房屋只任用無房仲經驗的新人，在6個月初學階段，保障薪資高達每個月5萬元，無額外獎金；住商不動產和21世紀不動產等其他連鎖品牌房仲則大多提供新人底薪2.5萬元至2.6萬元，業績獎金另計。

儘管奢侈稅效應讓下半年房市增添不確定因素，一向給人高薪印象的房仲業照樣大舉招募新人。

21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，今年各加盟店紛紛拉高薪資或獎金比例，除個人薪資外，還頒發團體獎金，無非希望利用優渥的待遇，找好人才。

國內房仲經紀人通常分成兩種，一是「普專」業務，高底薪、低獎金；另外一個「高專」業務則是低底薪、高獎金。

王福連表示，一般新鮮人上班族月薪若以2.4萬元至2.6萬元計，加上年終獎金，年薪在30萬元至36萬元間；房仲業底薪加獎金，年薪差距大，「普專」大約在50 萬元至100萬元間，「高專」約50萬元至150萬元。

王福連建議想投入房仲業的求職者，若沒有任何經驗，就先選擇「普專」，透過整套完整的訓練，可以快速融入不動產仲介業；曾有不動產仲介業的經驗，或在其他行業有豐富業務經驗的轉職者，則可考慮直接挑戰「高專」業務。

不過高薪的背後，房仲業的挑戰性和淘汰率也高。根據21世紀不動產分析內部人員的資料，年資超過3年的比例只有23.4%，7年以上只占3.9%。

為了讓求職者先了解自己是否適合進入這行，有些房仲網在徵才區提供職場性向測驗，求職前不妨先測一下。

忠孝SOGO旁法拍屋 每坪飆102萬

更新日期:2011/06/18 02:45 王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

法拍市場持續發燒！台北地院昨日拍賣北市忠孝東路4段住辦及力霸集團林森北路資產，結果皆順利標脫。

其中備受矚目的太平洋忠孝大廈6樓住辦，底價4000萬，進入第2拍，屬點交物件，權狀44.72坪，零公設。結果出現2封標單搶標，最後由陳姓民眾以4560萬、溢價14％，每坪成交101.97萬，區域價格僅次於三陽忠孝大樓法拍4樓以上辦公室每坪107萬的紀錄。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，該物件距東區太平洋SOGO百貨忠孝館僅20公尺不到，周邊商圈除了SOGO三個館、微風廣場二個館、明曜、統領等百貨公司外，還有名人巷、潮流服飾、醫美整形等，生活機能超強。值得注意的是，SOGO百貨忠孝館附近的住辦大樓，具有店面效應，加上零公設，室內面積扎實，因此拍出如此天價。

此外，前不久三勝製帽董事長戴勝通忠孝東路4段住宅法拍（住安大廈），每坪僅標出85.59萬元，相隔不到一個月，對面的太平洋忠孝大廈6樓，就創下每坪101.97萬的紀錄。邱太煊指出，近1、2年來有不少香港店鋪炒家瞄準東區，且東區的發展有香港尖沙嘴的影子，東區店鋪不僅單價創新高，租金單季漲幅也有25％以上，外來店面投資客對東區的指名度愈來愈高。

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