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東區「茶街」店面租金漲兩成

更新日期:2011/06/21 09:01

中國客自由行引爆精華地區店面卡位戰，像是台北東區大馬路店面現在價格飆漲都還滿租，因此就連巷弄裡的店面租金也都三級跳，像是sogo百貨後面的茶街，店租也飆漲兩成，只是附近競爭大，加上成本增加，讓業者苦不堪言。

聽到店租又要漲，茶街業者「凍未條」，因為現在房租平均一坪1萬，30坪的金店面30萬，再漲兩成，租金一下變成36萬，但這樣65Occ的飲料，一杯80到130元，要賣多少杯才能回本啊。

業者大嘆錢難賺，因為平常白天的客人，只有假日或晚間的一半，不得已只好請工讀生在門口招攬生意，再看看短短一條街200公尺，就有四家茶店，競爭相當激烈。

就是看好中國客自由行，小店咬牙苦撐，希望人潮帶來錢潮，讓自己的小生意也能賺飽飽。

都更釘子戶北市府將強拆

更新日期:2011/06/21 03:06 記者薛孟杰／台北報導

工商時報【記者薛孟杰／台北報導】

文林苑都更案釘子戶拒搬遷，北市府準備依法強制拆除。北市府都更處長林崇傑昨（20）表示，該案協調程序已走完，在拒遷住戶與建商無共識下，都更處已專案呈報市長，依法強制處理。此案可望成為北市首宗引用都更條例「強遷強拆」條款強制拆除「合法產權釘子戶」的案例。

由樂揚建設整合的士林區文林路「文林苑」都更案，在2009年6月通過都市更新計畫，隨後取得建照，但因其中有2戶透天厝住戶堅拒搬遷，造成33戶原住戶仍繼續租屋暫居，引發多數住戶與建商強烈抗議，台北市長郝龍斌在回答議員質詢時強調，該案已符合都更規定，參與都更住戶整合門檻超過9成，市府執行公權力責無旁貸。

郝龍斌的說法引發「台灣都更受害者聯盟」抨擊，指稱憲法保障合法人民財產權及自由居住權，市府引用的都更條例25之1條及36條「強徵強拆條款」違憲，除申請釋憲外，也要市府不得強制拆除。

北市府曾在2010年引用都更條例規定，強制拆除文山區1戶釘子戶，但該建物中部分是違建、拆遷過程並未出現衝突。但士林文林苑都更案中拒搬的兩戶，產權完全合法，若北市確定強制拆除，未來已完成都更協調程序、卻被釘子戶「卡住」的建商，可援例請求市府協助，對突破都更進度具有指標意義。

林崇傑指出，文林苑案已進行兩次由建商主辦的協調會，市府隨後也介入協調兩次，但雙方仍無共識，至於外傳因為拆遷補償談不攏，林崇傑則不願多談，僅表示，建商要求市府引用都更條例強制拆除，都更條例亦明訂，只要整合門檻超過90％，實施者即有權申請強制拆除，因此都更處已簽報市長，只要召開「行前會議」確認，即正式公告拆遷日期，並動用警力強制拆除，至於時間是否在8月，則要由郝龍斌決定。

據了解，文林苑建商曾於去年中申請強制拆遷，但當時市長選舉在即，市府擔心民眾觀感差未執行。選後，輿論要求政府打房，市府又因擔心被冠上「建商打手」而瞻前顧後，直到北市議員李彥秀質詢，市府才認為時機成熟，積極處理，有心做為其他都更案的「借鏡」。

營建署：都更牛步化

更新日期:2011/06/21 03:06 記者薛孟杰／台北報導

工商時報【記者薛孟杰／台北報導】

內政部營建署署長葉世文昨日坦承，是否要援引都更條例，強制拆遷都更釘子戶，確實兩難，但如果廢掉都更條例強徵強拆條款，都更案恐怕永無成案的一天，應無可能。

台北市宣示要用強勢警力拆除文林苑都更案中釘子戶，引發台灣都市更新受害者聯盟強烈質疑，將前往營建署抗議，要求修法廢止「強徵」「強拆」法源的都更條例條款。

都市更新受害者聯盟指出，民國92年修訂的都更條例25之1條，將過去需百分百同意的協議合建門檻放寬到8成，以多數決之名，剝奪剩下2成未同意住戶權利，並賦予政府將其財產「徵收並讓售予實施者」（建商或主張更新住戶）。

此外，都市更新條例第36條亦明訂，「實施者得予代為或請求當地主管機代為拆除或遷移之義務」，並賦予當地主管機關明確訂定拆除時程「以6個月為限，如有正當理由僅能延長2次為限」，嚴重侵害人民財產權，讓台灣人民活在沒有拒絕都更權力的時代，營建署應主動修法廢止。

葉世文則坦承，是否動用公權力強制拆遷釘子戶，由於支持與反對者立場各異，地方政府確實兩難。葉世文說，民眾若對都更條例內容有疑慮，內政部願研議，畢竟每案情節不同，摻雜住戶情感，需更細膩處理。但要完全廢止「強徵、強拆」條款則辦不到，一旦廢止，都更案一案都過不了。

根據內政部統計，台灣都更進度確實嚴重落後，從民國87年都更條例立法通過迄今，由民間發起成案的都更案僅857件，其中已完工203案、比例僅23.6％，其他案件則分別在整合、審查或施工中。至於政府主導的都更則更少，先期挑選的174處基地中，目前僅補助123處進行規劃研究，迄今1件成立個案都還未出現。

降遺贈稅沒用台灣富人錢放海外

更新日期:2011/06/21 03:06 林上祚／台北報導

中國時報【林上祚／台北報導】

台灣為了吸引資金回流，將贈遺稅從最高40％降至10％，但資金仍無明顯回流，瑞銀私人銀行台灣區主管陳允懋表示，由於全球金融商品多以美元計價，贈遺稅調降只能讓「資金不流出」，已流出的資金為避免被課海外所得，都寧可留在海外。

過去十年台灣民眾經由海外證券投資，將資金匯出海外的現象持續，其中有很大一部分，是富人透過境外帳戶，規避遺贈稅。根據中央銀行統計，台灣海外證券淨投資，在金融風暴前一年，創下400億美元的歷史新高，2008年國人海外證券投資金額，出現35億美元的短暫匯回，但隨著金融風暴結束，資金流出現象再度恢復，去年海外證券淨投資又站上200億美元。

陳允懋表示，很多財經官員都在納悶，為何贈遺稅降了，海外資金卻沒匯回來，陳允懋認為，贈遺稅的調降，只是讓資金停止繼續流出，但對於已流出的資金來說，資金繼續留在海外，財政部就算要查海外所得，也很難查的到，但是把錢匯回去，就得面臨海外所得繳稅問題。

陳允懋表示，這幾年亞幣持續轉強，亞洲投資人都希望增加對本國貨幣的持有，但由於全球主要金融資產，都是以美元計價，即使是要投資中國題材相關資產也是如此。

事實上，瑞士銀行等私人銀行，過去幾年一直跟主管機關爭取新台幣計價結構型商品，準備發展境內資產管理業務，但沒想到卻被央行護盤政策打敗。

陳允懋說，今年第一季台幣匯市都會出現殺尾盤現象，瑞銀新台幣商品匯率避險成本，因此飆上的2.5-3％，這麼高的避險成本，很難設計出高殖利率台幣計價商品。

況且，台灣政府不希望富人炒房、炒匯，資金回流台灣後，能投資的工具也相對有限，陳允懋表示，由於銀行體系資金氾濫，很多有錢人回台投資，根本不需要把錢匯回，只要跟銀行借就有。

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