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10大捷運宅熱點新北市占7成

更新日期:2011/06/22 03:00王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

奢侈稅威力持續發酵，以大台北地區而言，捷運宅仍是當前不敗的熱門產品，且「捨北市就新北市」趨勢明顯。根據信義房屋從3月初到6月中的網路搜尋資料顯示，前10名的捷運熱門站點中，新北市就占7成，台北市中心的站點，僅有古亭站擠進前10強。

永慶房仲集團表示，奢侈稅上路，從最新出爐物件供給量指數(線上委賣量)觀察，2月奢侈稅議題發酵以來，第一次惜售訊號出現；雖從5月全台線上委賣量觀察，六大都會區量能依舊維持今年新高，但惜售訊號的出現，不僅顯示出買賣雙方的價格認知差距擴大，如果加上陸客自由行激勵，不排除惜售訊號會在6、7月後，在其他縣市接續登場！

信義房屋網路調查事業部統計，今年3至6月奢侈稅議題發酵時，以台北捷運藍線(南港線、板橋線、土城線)、新店線、中和線人氣較佳，都各有3個站點，在搜尋前10強的熱點排行之內，其中捷運藍線的江子翠站、中和線永安巿場站以及新店線古亭站人氣最夯。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，前10大熱門捷運站點中，新北市捷運站周邊總價900至1200萬元的30坪電梯大樓，與總價750至900萬元的公寓產品，是當前市場上較為熱門產品。

法拍屋課營業稅爭議監院糾正

更新日期:2011/06/22 03:00鄭閔聲、沈婉玉／台北報導

中國時報【鄭閔聲、沈婉玉／台北報導】

財政部在欠缺法源依據下，以行政命令對法拍物品課徵營業稅，曾被大法官會議認定不符「租稅法定主義」及法律保留原則，宣告違憲。但財政部遲未完成課稅法源，卻仍對法拍屋等貨品課徵營業稅。監察院調查認為，財政部無視大法官會議解釋，對法拍物所有人課以不公平稅賦，昨天通過對財政部糾正。

財政部次長張盛和指出，對法拍物營業稅爭議，包括政府因收不到法拍物營業稅而無法讓拍定人抵稅的問題，財政部曾提出修法，但因司法院有不同意見而擱置，未來會努力尋求共識，修法來解決爭議。

調查監委李復甸表示，民眾買下法拍貨物時，繳納的價金就已經內含營業稅額，如果民眾把買來的法拍物再次出售，之前繳交的營業稅額，可以抵扣後來買賣時應繳的稅額；可是，現在卻出現民眾被重複課稅的情形。

此外，許多法拍貨物通常有設定抵押權，債權人在貨物被法拍後，可優先受償，剩下的金額才能被拿來繳稅，但法拍價格經常比抵押款項還低，法拍所得的錢在抵押權時就已經被分配光了，根本沒有錢拿來繳營業稅，因此過去三年，法拍貨品欠營業稅額，都占欠稅總額的一成以上。

監察院認為，財政部及國稅局在修訂稅法之前，不應對法拍貨物課徵營業稅，以免影響民眾權益。

奢稅後！仲介推案「只租不賣」　送裝潢金

更新日期:2011/06/21 19:24王博麟

奢侈稅上路超過半個月，到底有沒有效？以全台成交量而言，雖然沒有回到打房前的水準，但台北市的新屋價，卻站上了每坪77.5萬元的新高！可以說是又看多又看空，在市場資訊這樣混亂的情況下，有的投資客乾脆不賣了，先觀望把房子租出去，也讓一個月來，市場上委託租屋的比率增加2成，還有仲介業者自己手上擁有不動產，發現賣掉的利潤不見得好，也開始做起包租公生意！

解鎖，開門，木質地板映入眼簾，水晶吊燈，還有50吋液晶電視的時尚裝潢，是目前酒店公寓標準配備。銷售小姐：「這是我們king size床，是200x200。」記者：「有賣到景觀嗎？」銷售小姐：「當然有賣到景觀，你遠遠看就可以看到圓山了。」

複合式商場的最頂樓，剛推出52間酒店公寓，幫人成交的仲介業者這回自己不賣房子，結合開發商當包租公，鎖定外籍商務人士，舉單人套房為例，15坪大小，一個月租6萬6，以當初購入成本，不含土地，一坪50萬計算，裝潢前的投報率高達近9%，才剛推出，號稱租掉6成，而且不買不賣，剛好避開奢侈稅，給了不少投資客靈感。

業者陳建慶：「很多短投客，大家不可能殺進殺出，所以你一定要看中長期，看中長期，最好的就是商業不動產，那商業不動產的經營方式，最好就是能創造很多現金流量。」

炒房客的獲利模式開始轉型，不求急買急賣，店頭託租的比例增加20%，一邊收現金，一邊撐過轉手期，就是不想被課15%的奢侈稅，但對一般的換屋族，業者則下猛藥，刺激成交，買房也來現金回饋。廣告台詞：「現在購屋，先送2億，每戶12萬。」

奢侈稅來勢洶洶，但房仲業早配合投資客，見招拆招，政府打房，目前看來還是雷聲大雨點小。

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