奢侈稅觸底北市房仲數回升-1000523新莊頭前重劃區,新莊副都心,新莊預售屋,興富發,遠雄,環狀捷運線－中信房屋新莊中原加盟店-新莊買屋新莊賣屋新莊房屋新莊捷運新莊環狀線新莊頭前重劃區新莊中港大排

奢侈稅六一上路／投資客五招避奢侈稅

更新日期:2011/05/24 04:11

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕奢侈稅六月一日上路，將課徵交易實價的十至十五％高額稅費，投資客已有五招因應對策避稅，除了鑽研「自用住宅」條件外，市場上甚至傳聞，有人為了滿足自用住宅條件，選擇離婚以對；而透過贈與移轉、信託、以租代售也是避稅方法，不過風險很高，仍應謹慎。

房仲業者說，若想避開奢侈稅，最安全的作法是過戶給名下無財產的父母、成年子女，只要遷入戶口，都符合自用住宅的要求。業者指出，投資客手上若維持一次一戶，「原則上」一年有六次交易自用住宅的機會，若次數太過頻繁，就容易引起注意，恐遭稽核查稅。

不過，市場已傳出投資客夫妻檔因奢侈稅而離婚避稅，新北市、台中市都有類似個案。

此外，也常見投資客尋找符合貸款條件的優質人頭，或透過「移轉贈與」，只要繳交公告現值的十％稅費，相較奢侈稅費用仍低。

而交付「信託」則因沒有移轉，尚未構成買賣交易，無法被課徵奢侈稅，會簽訂租約、買賣契約雙份合約。雙方首先簽定「預約買賣契約書」到法院公證，並將過戶資料交付銀行或信託公司信託，直到雙方約定過戶時間，就可將資料交付雙方委任代書辦理過戶，但雙方須負擔信託費用，且因時間較長，代書費用索價較高。

而交易過程中，買方若先支付頭期款，會以倍數金額在「他項權利部分」設定抵押，買賣雙方同時簽立「假租約」，由買方承租賣方房子兩年，主要是約定租約期間產生的稅金等費用由買方承受。

不過，若買賣雙方在約定時間未到就死亡，會衍生出繼承問題，因此家屬必須事先簽訂放棄對房屋、債務的主張及繼承。且在雙方未登記過戶前，財務、金流都可能出現問題，像賣方又向銀行等金融機構抵押借款等情形，都是信託的風險。

中信房屋資深法務白宗益說，信託方式移轉產權，實務上仍要買方願意配合賣方「逃漏稅」，雙方在貸款上與移轉的先後順序，仍須達成共識才能執行。

而所有方式中，風險最高的屬「以租代售」。先簽訂租約，後續再將租金轉作頭期款，但兩年後賣方可能因房價上漲反悔不賣，或買方因房價下跌而不買，所有交易都是一場空。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅看來漏洞不少，但鑽漏洞風險高，且漏洞都需建立在房價上漲與交易過程愉快的前提下，若交易過程有衝突，買賣雙方就會變檢舉人，若依照現行查緝漏稅規定，最高可罰上三倍重懲，千方百計鑽漏洞的投機者要審慎思考。

健全房市政策工具還很多

台灣新生報更新日期:2011/05/24 00:37 【台北訊】

財政部長李述德昨天表示，奢侈稅將於六月一日上路，但這段時間房價飆漲情形，基本上已抑制下來，已符合社會大眾期待；政府讓房市健全化、合理化的政策工具還很多。

中國國民黨籍立委羅明才昨天上午在立法院財政委員會質詢時說，自從奢侈稅通過後，過去一段時間進口車大量從港口進來，與去年同期相較增加多少？又對國家稅收影響又是多少？

李述德表示，汽車進口量多對貨物稅增加是有幫助，但基本上是短期現象，因為六月一日前沒有奢侈稅的核課，所以這是人之常情，在合法情況下避免租稅增加；但就長期來看，進口量增長一定是看市場需要。

李述德指出，就房屋市場來說，奢侈稅將上路，這段時間房價飆漲情形，基本上已抑制下來，尤其是特殊地段，這樣已符合社會大眾期待；不然房價飆漲影響整個房市發展很大，至少回復某個程度的正常化，也就達到政策目的了。

羅明才詢問，政府對平抑房價還有沒有進一步的政策？

李述德說，讓房市健全化、合理化，政府的政策工具很多，從資金融通、土地提供、社會住宅的配套，甚至租稅措施的因應，每個面向都要照顧到，政府一直在努力。

奢侈稅觸底北市房仲數回升

更新日期:2011/05/23 16:27

（中央社記者林沂鋒台北23日電）奢侈稅將上路，根據台北市不動產仲介公會統計，至 5月20日為止，台北市房仲家數共有748家，與 3月中的低點720家相比，增幅將近4%，預估上半年可望突破 750家，創歷史新高。

台北市不動產仲介公會理事長黃鵬（言希）表示，從5月份的房仲業家數回升情形觀察，顯見奢侈稅影響已經觸底。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇分析，財政部2月底釋出開徵奢侈稅訊息後，公會3月份不僅沒有任何入會申請案，反而有2家會員要求退會，是2008年金融海嘯後首見的負成長。

李恆宇說，隨著奢侈稅底定，台北市房仲家數迅速回升；由於公會目前還有入會申請案，預估上半年的會員家數可望突破750家，創歷史新高。

他表示，值得注意的是，3月份後的入會申請案幾乎都集中在大安、中正兩區，這兩區因為各擁地王寶座，成為房仲業的超級戰區。

李恆宇分析，大安區去年的移轉件數大約是台北市移轉件數的10%，但在各大品牌參選第7屆傑出房仲的46名百萬業務員中，就有31人出身大安區，比例高達67%，顯示大安區的物件單價高、流動速度快，所以大安區成為 1級戰區不足為奇。

他說，今年台北市住宅區公告土地現值地王的「彩虹大廈」，就是在大安區，每坪新台幣191萬744元。第2名的安和路1段跟第3名的忠孝東路4段，通通落在大安區內。

李恆宇指出，中正區因坐擁台北車站與建中、北一女，加上區內有羅斯福路、中山南路和信義路貫穿，論交通動線或學區都是北市之冠，讓中正區的交易量及房價都獲得有力支撐；尤其博愛特區就在該區內，傳統上是「京畿」所在地，在此插旗頗有宣示意味。

他說，第13度蟬聯全台公告土地現值地王寶座的新光摩天大樓，也在中正區內，每坪364萬4185元，因此也成為各大房仲業者的必爭之地。1000523

中信 新莊復興 加盟店

(長順房屋仲介股份有限公司)

電話：02-2277-9777

傳真：02-2277-8075

地址：242 新莊市復興路一段139號

http://www.22779777.com.tw

歡迎您有任何房產問題，皆可來電/來店一敘!!!

21世紀新莊區新莊中平新泰店新莊中原加盟店新莊建安加盟店新莊幸福加盟店新莊中華捷運加盟店新莊中平加盟店新莊運動公園加盟店信義房屋新莊中平新莊捷運新莊中原民安西路新莊民安新　莊新莊丹鳳新莊公園永慶房屋永慶房屋(股)公司新莊幸福直營店永慶房屋(股)公司新莊中正直營店永慶房屋(股)公司捷運新泰直營店永慶房屋(股)公司新莊昌平直營店永慶房屋(股)公司新莊中原直營店永慶房屋(股)公司新莊中平直營店住商新莊幸福加盟店新莊中原加盟店新莊復興加盟店新莊中平加盟店新莊民安加盟店新莊中正捷運加盟店東森房屋新莊副都心加盟店新莊新泰加盟店新莊復興加盟店新莊中平加盟店新莊捷運加盟店新莊民安加盟店新莊幸福加盟店新莊副都綠堤加盟店有巢氏有巢氏房屋新莊中原加盟店有巢氏房屋新莊幸福加盟店有巢氏房屋新莊親水公園加盟店有巢氏房屋新莊中平加盟店有巢氏房屋新莊中華捷運加盟店 ERAERA新莊公園加盟店ERA新莊歐洲村加盟店ERA新莊中正加盟店ERA新莊副都心中信房屋新莊幸福加盟店新莊復興加盟店新莊中正加盟店新莊新泰加盟店新莊中平加盟店新莊民安加盟店新莊富國加盟店新莊副都心加盟店新莊捷運加盟店, 新莊壹樓新莊店面新莊透天厝新莊透天新莊房屋新莊豪宅新莊公園新莊不動產新莊房屋仲介新莊房屋公司新莊房屋自售新莊中古屋新莊預售屋新莊新成屋新莊房屋出租新莊仲介新莊賣屋新莊買屋新莊尋屋,2272-3266,22273266,21世紀不動產新莊國光店,新莊售屋新莊捷運新莊網路看屋新莊影音看屋新莊房屋公司新莊新莊房屋全國不動產全國房屋全國房屋新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊房屋新莊永慶房屋新莊信義房屋新莊中信房屋新莊住商房屋新莊東森房屋新莊太平洋房屋新莊僑福房屋新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊不動產新莊辦公室新莊店面新莊別墅新莊華廈新莊豪宅新莊套房新莊土地新莊建地新莊大樓新莊商用不動產新莊買屋新莊工業不動產新莊賣屋新莊廠房新莊新莊尋屋新莊全國不動產新莊全國房屋新莊21世紀房屋新莊21世紀不動產新莊永慶房屋新莊信義房屋新莊中信房屋新莊住商房屋新莊東森房屋新莊太平洋房屋新莊僑福房屋新莊有巢氏房屋新莊有巢氏不產動新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊房屋鑑價新莊房屋買屋新莊房屋買賣新莊房屋新莊不動產賣屋新莊不動產買賣新莊不動產新莊店面新莊別墅華廈新莊豪宅新莊套房新莊土地新莊商用不動產買屋新莊工業不動產賣屋新莊廠房大新莊房屋不動產出售房屋租售新莊房屋租售新莊房屋出售新莊房屋自售新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊房屋新莊店面新莊別墅新莊華廈新莊豪宅新莊套房新莊土地新莊建地新莊大樓新莊商用不動產新莊買屋新莊工業不動產新莊賣屋新莊廠房新莊新莊尋屋新莊新莊全國不動產新莊全國房屋新莊21世紀房屋新莊21世紀不動產新莊永慶房屋新莊信義房屋新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊全國房屋新莊住商房屋新莊東森房屋新莊太平洋房屋新莊僑福房屋新莊有巢氏房屋新莊有巢氏不產動橋永慶房屋新莊信義房屋新莊中信房屋新莊住商房屋新莊東森房屋新莊太平洋房屋新莊僑福房屋新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊不動產新莊辦公室新莊房屋新莊公寓新莊電梯新莊華廈新莊一樓新莊壹樓新莊店面新莊透天厝新莊透天新莊房屋新莊豪宅新莊公園新莊不動產新莊房屋仲介新莊房屋公司新莊房屋自售新莊中古屋新莊預售屋新莊新成屋新莊房屋出租新莊仲介新莊賣屋新莊買屋新莊尋屋新莊售屋新莊捷運新莊網路看屋新莊影音看屋新莊房屋全國不動產全國房屋全國房屋新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊房屋新莊永慶房屋新莊信義房屋新莊中信房屋新莊住商不動產新莊東森房屋新莊新莊太平洋房屋新莊新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊不動產築巢房屋築巢房屋築巢房屋新莊辦公室新莊店面新莊別墅新莊華廈新莊豪宅新莊套房新莊土地新莊建地新莊大樓新莊商用不動產新莊買屋新莊工業不動產新莊賣屋新莊廠房新莊新莊尋屋新莊全國不動產新莊全國房屋新莊新莊21世紀不動產新莊永慶房屋新莊信義房屋新莊中信房屋新莊住商不動產新莊東森房屋新莊新莊太平洋房屋新莊新莊有巢氏房屋新莊有巢氏不產動新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊全國不動產新莊全國房屋新莊新莊21世紀不動產新莊永慶房屋新莊信義房屋永慶房屋永慶房屋新莊房屋仲介新莊房屋鑑價新莊房屋買屋新莊房屋買賣新莊房屋出售新莊房屋新莊預售屋新莊副都心頭前重劃中信新莊新莊中信新莊中信 house0124 泰山新莊副都心五股工業區三重台北車站機場捷運迴龍丹鳳輔大新莊幸福頭前庄先嗇宮三重菜寮內湖木柵線淡水信義線新莊中和線蘆洲中和線松山新店線板南土城線環狀南北線萬大樹林線民生汐止線安坑線三鶯線天母線新北投支線小碧潭支線貓空纜車桃園機場捷運板橋新站特定區泰山十八甲重劃區蘆洲南港子重劃區三峽北大特定區林口新市鎮新莊副都心鄉林遠雄冠德宏普寶佳麗寶中悅興富發麗寶仙境傳說忠承星鑽NO.3 紐約GOGO 金莊波爾花園台北愛樂藝術高峰麗京Plaza 典藏羅丹五星尊爵京都歐洲之星築之賞捷運京都NO.2星光大道帝后花園巴黎樂章東方之星(大樓區) 捷運A+ 幸福gogo東方之星(透天區)富國錄藝術國寶捷仕堡君悅特區輔大&金莊(B)輔大&金莊(A) 領袖花園(B) 領袖花園(A) 臺北君悅御松閣富麗家世界盃巴黎世紀藝術國寶第二期銀座金滿門悅桂冠忠承星鑽No.5 富麗旺五星尊爵No.5 喜悅春天竣業登峰合康百儷合康百世達榮耀經典最高峰忠承新都捷運臻寶長榮世家臺北桂冠喜悅春天NO.2 河畔捷韻富貴花園輔大金財神五星尊爵No.6 和風大苑中正鼎集香榭歐洲溫家堡法蝶現代巴黎(世界盃二期) 峰景九揚歐洲之星全坤峰景家麒星河-水岸新天地捷運馥境捷運臻境捷運雙星布拉格春天僑星福華歐洲帝國捷運GO境凡登捷運之星峰景鳳翔捷運上郡喜多工業城京幸福-京典區京幸福-京采區吉祥尊邸碧瑤君悅捷運好境上和苑新富都No.01藝術首席新富都No.02公園首席新富都No.03達麗首席新富都No.05綠藝首席新富都No.06美樹首席宏普NEW ONE四季館宏普NEW ONE柏悅府亞昕平方五星尊爵NO.7 幸福皇居幸福公園冠德鼎峰昔詩翫賞苑遠雄喚氣台北全坤峰華(公園館) 全坤峰華(國際館) 鄉林淳風星北市遠雄upark 海德公園皇家璽苑金莊悅泉誠兆之丘忠承星鑽NO.3 紐約GOGO 金莊波爾花園台北愛樂藝術高峰麗京Plaza 典藏羅丹五星尊爵京都歐洲之星築之賞捷運京都NO.2星光大道帝后花園巴黎樂章東方之星(大樓區) 捷運A+ 幸福gogo東方之星(透天區)富國錄藝術國寶捷仕堡君悅特區輔大&金莊(B)輔大&金莊(A) 領袖花園(B) 領袖花園(A) 臺北君悅御松閣富麗家世界盃巴黎世紀藝術國寶第二期銀座金滿門悅桂冠忠承星鑽No.5 富麗旺五星尊爵No.5 喜悅春天竣業登峰合康百儷合康百世達榮耀經典最高峰忠承新都捷運臻寶長榮世家臺北桂冠喜悅春天NO.2 河畔捷韻富貴花園輔大金財神五星尊爵No.6 和風大苑中正鼎集香榭歐洲溫家堡法蝶現代巴黎(世界盃二期) 峰景九揚歐洲之星全坤峰景家麒星河-水岸新天地捷運馥境捷運臻境捷運雙星布拉格春天僑星福華歐洲帝國捷運GO境凡登捷運之星峰景鳳翔捷運上郡喜多工業城京幸福-京典區京幸福-京采區吉祥尊邸碧瑤君悅捷運好境上和苑新富都No.01藝術首席新富都No.02公園首席新富都No.03達麗首席新富都No.05綠藝首席新富都No.06美樹首席宏普NEW ONE四季館宏普NEW ONE柏悅府亞昕平方五星尊爵NO.7 幸福皇居幸福公園冠德鼎峰昔詩翫賞苑遠雄喚氣台北全坤峰華(公園館) 全坤峰華(國際館) 鄉林淳風永鼎國璽新富邑誠沃朵夫朕權萊茵麗池鄉林淳青鄉林淳青宏普new one taipei柏悅府全坤峰華鄉林淳風新富都新富邑幸福公園冠德亞昕平方天子新莊房屋新莊預售屋新莊副都心頭前重劃區中信新莊新莊中信新莊中信 house0724 泰山新莊副都心五股工業區三重台北車站機場捷運迴龍丹鳳輔大新莊幸福頭前庄先嗇宮三重菜寮內湖木柵線淡水信義線新莊中和線蘆洲中和線松山新店線板南土城線環狀南北線萬大樹林線民生汐止線安坑線三鶯線天母線新北投支線小碧潭支線貓空纜車桃園機場捷運板橋新站特定區泰山十八甲重劃區蘆洲南港子重劃區三峽北大特定區林口新市鎮新莊副都心鄉林遠雄冠德宏普寶佳麗寶中悅興富發麗寶仙境傳說忠承星鑽NO.3 紐約GOGO 金莊波爾花園台北愛樂藝術高峰麗京Plaza 典藏羅丹五星尊爵京都歐洲之星築之賞捷運京都NO.2星光大道帝后花園巴黎樂章東方之星(大樓區) 捷運A+ 幸福gogo東方之星(透天區) 富國錄藝術國寶捷仕堡君悅特區輔大&金莊(B)輔大&金莊(A) 領袖花園(B) 領袖花園(A) 臺北君悅御松閣富麗家世界盃巴黎世紀藝術國寶第二期銀座金滿門悅桂冠忠承星鑽No.5 富麗旺五星尊爵No.5 喜悅春天竣業登峰合康百儷合康百世達榮耀經典最高峰忠承新都捷運臻寶長榮世家臺北桂冠喜悅春天NO.2 河畔捷韻富貴花園輔大金財神五星尊爵No.6 和風大苑中正鼎集香榭歐洲溫家堡法蝶現代巴黎(世界盃二期) 峰景九揚歐洲之星全坤峰景家麒星河-水岸新天地捷運馥境捷運臻境捷運雙星布拉格春天僑星福華歐洲帝國捷運GO境凡登捷運之星峰景鳳翔捷運上郡喜多工業城京幸福-京典區京幸福-京采區吉祥尊邸碧瑤君悅捷運好境上和苑新富都No.01藝術首席新富都No.02公園首席新富都No.03達麗首席新富都No.05綠藝首席新富都No.06美樹首席宏普NEW ONE四季館宏普NEW ONE柏悅府亞昕平方五星尊爵NO.7 幸福皇居幸福公園冠德鼎峰宏普NEW ONE NO.2 文華居昔詩翫賞苑遠雄喚氣台北全坤峰華(公園館) 全坤峰華(國際館) 鄉林淳風永鼎國璽新富邑金革NO.2百合館誠沃朵夫朕權萊茵麗池鄉林淳青鄉林淳青忠承星鑽NO.3 紐約GOGO 金莊波爾花園台北愛樂藝術高峰麗京Plaza 典藏羅丹五星尊爵京都歐洲之星築之賞捷運京都NO.2星光大道帝后花園巴黎樂章東方之星(大樓區) 捷運A+ 幸福gogo東方之星(透天區)富國錄藝術國寶捷仕堡君悅特區輔大&金莊(B)輔大&金莊(A) 領袖花園(B) 領袖花園(A) 臺北君悅御松閣富麗家世界盃巴黎世紀藝術國寶第二期銀座金滿門悅桂冠忠承星鑽No.5 富麗旺五星尊爵No.5 喜悅春天竣業登峰合康百儷合康百世達榮耀經典最高峰忠承新都捷運臻寶長榮世家臺北桂冠喜悅春天NO.2 河畔捷韻富貴花園輔大金財神五星尊爵No.6 和風大苑中正鼎集香榭歐洲溫家堡法蝶現代巴黎(世界盃二期) 峰景九揚歐洲之星全坤峰景家麒星河-水岸新天地捷運馥境捷運臻境捷運雙星布拉格春天僑星福華歐洲帝國捷運GO境凡登捷運之星峰景鳳翔捷運上郡喜多工業城京幸福-京典區京幸福-京采區吉祥尊邸碧瑤君悅捷運好境上和苑新富都No.01藝術首席新富都No.02公園首席新富都No.03達麗首席新富都No.05綠藝首席新富都No.06美樹首席宏普NEW ONE四季館宏普NEW ONE柏悅府亞昕平方五星尊爵NO.7 幸福皇居幸福公園冠德鼎峰昔詩翫賞苑遠雄喚氣台北全坤峰華(公園館) 全坤峰華(國際館) 鄉林淳風永鼎國璽新富邑誠沃朵夫朕權萊茵麗池鄉林淳青鄉林淳青新北市新莊區