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Jun 23 Sat 2012 15:40
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指標建案紛呈 南崁房市熱絡

作者：文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2012年6月23日上午5:30

中國時報【文╱楊宗灝】

隨著雙北房價居高不下，位居中山高南崁交流道旁的桃園縣蘆竹鄉主要市中心區，逐建成為房市熱絡發展二線城市。特別是當地近來大型指標性推案紛呈，知名建商紛紛搶進，不但在建築品質及內裝配備上超越水準，與雙北房價落差更吸引大批購屋客層。

南崁地區行政區域隸屬桃園縣蘆竹鄉，區域內由大竹、山腳等不同生活圈組成。在地方政府積極推動升格「市」的情況下，不論基礎公共建設及鄉民福利，都較過去有顯著改觀。

人文風貌各自獨立發展的蘆竹鄉，北客購屋族可說是南崁地區房地產市場過去主力客層。房仲業界分析指出，近十年前在地推案仍鎖定北客族群，尤其是當時林口地區房產推案尚未具備一定雛形，加上北二高沿線三峽、土城仍在發展階段，造就市場「黃金時期」。

不過在林口、三峽、土城等地房產推案到達一定案量時，南崁地區約莫五年前出現北客斷層，在市區土地取得不易、成本大幅提高的情況下，大型推案一度停滯。房產業者分析指出，南崁溪將南崁區隔為上下之分，南竹路、奉化路一帶下南崁地區，早年社區推案規模都在千戶以上，居住客層都以北客為主。

上南崁地區則遍指中山路、南崁路沿線，尤其是中山路上豪宅推案林立，加上鄰近登山步道，被購屋客層視為「後花園」。然而在北客購屋需求有限的情況下，不論上下南崁都一度面臨來客短缺窘境。

大竹推案領先在地客新選擇

在這樣的情況下，與南崁一鄰之隔的蘆竹鄉大竹地區迅速竄起，成為在地客購屋新選擇。當地除與南崁相連外，北通桃園航空城所在地大園鄉，南則可達縣治所在地桃園市，加上開南大學就學族群所需要的居住要求，及大竹市地自辦重劃區開發案，都讓大竹推案領先南崁地區。

由於以學區為主要銷售訴求，早期推案幾乎都圍繞在開南大學周邊，除了標榜投資出租套房式產品外，也有專為在地客層量身訂做的透天別墅。在以大竹路、大新路、大興路為主的重劃區內。

國道二號機場聯絡道大竹交流道開通，也為當地進出交通動線帶來利多。拜國道二號連結中山高、北二高系統之賜，大竹地區也罕見出現北客購屋客層，加上當地既有生活機能完整，學區部分也涵蓋國小、國中，甚至新設雙語學校大園高中，都成為大竹房地產推案潛在助力。

桃園市購屋客層「平行移動」，也成為大竹地區推案銷售利多。中正藝文園區多功能展演中心落成之後，桃園市在寸土寸金的情況下，新推案幾乎都已站上「二字頭」，其中圍繞在縣府特區周遭大樓推案，總價都破千萬，首購族群在無力負擔的情況下，也朝鄰近地區移動，一線之隔的蘆竹鄉大竹地區，自然成為購屋首選區域。

中山路豪宅區重回市場主流

沉寂一時的南崁地區，四年前金融海嘯過後，在台北市、新北市房價飆漲的情況下，北客首購族逐漸回流；加上桃園市購屋客層需求，大型推案又重回市場主流。其中位於「豪宅區」的上南崁中山路沿線，目前大樓推案紛呈，桃園縣政府又選擇在南崁溪畔舉辦龍年桃園燈會，說明當地潛在發展勁道。

除了中山路一帶外，標榜生活機能的台茂商圈，也成為建商推案指標地段。宜誠建設規劃的君悅系列，目前已進入二期階段，在緊鄰台茂購屋中心的情況下，成為當地代表性產品。

桃園縣政府喊出航空城規劃利多之後，南崁地區成為重要發展腹地，桃園知名尊爵飯店也在當地建構天際商務會館，連帶造就房地產市場熱絡現況。除此之外，鄉治所在蘆竹鄉公所行政特區就位於南崁路上，周邊最近也出現大型購物賣場，大幅提升居民生活機能便利性。

山腳土地價格揚升值得觀察

至於始終較為房地產市場忽略的山腳地區，在機場捷運線維修機房動工，及桃林鐵路捷運化長興站設置後，土地價格也呈現大幅波動。據了解，當地工業用地竟然也有二字頭行情，炒作程度可見一斑。

不過由於山腳地區仍以傳統聚落為主，在缺乏新推案帶動開發的前提之下，後續市場發展仍值得觀察。儘管如此，南崁、大竹的推案現況，仍足以說明當地房市推案熱烈程度。

以上摘自網路新聞

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Jun 22 Fri 2012 17:13
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劍潭、圓山 房市新亮點

大故宮計畫啟動

串聯士林官邸、庫哈斯藝術中心形成文化觀光廊帶沿線房市看好

2012/6/22 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

預計斥資300億、將打造超越法國羅浮宮規模的大故宮計畫，經建會表示，已於上周報院通過可行性評估，全案宣告正式啟動。房產業者表示，此一計劃可串聯士林官邸、台北庫哈斯藝術中心，形成一條文化觀光廊帶，沿線房市高度看好。

其中，代銷業者認為，捷運劍潭站周邊，由於位處整條文化觀光走廊「吞吐口」位置，未來最具爆發力，有機會取代新天母，成為台北市北區房市新亮點。

行政院上周所通過的大故宮計畫，是馬政府「黃金十年」文化建設的一環，也是近年國內最大規模的文化投資。此一計畫除預計將故宮現有展廳擴增五倍外，也將整合故宮周邊土地，設置文創園區、漢字博物館、文創產業發展中心等。

此外，根據政院通過的可行性評估，這項計畫在民國105年文創園區啟用時，故宮觀光人數將由現行的每年300多萬人次提升至440萬人次，至故宮新館落成時，每年觀光人數更將高達500萬人次，而且還可提供至少2200個就業機會。

海悅廣告協理郭正安表示，房市發展跟著人潮、題材以及居住品質走。台北市北區房市本來以中山北路七段、舊天母為焦點，但SOGO百貨開幕後，重心開始轉移到中山北路六段蘭雅、忠誠路一帶，形成所謂新天母。

而從趨勢來看，不出幾年，北市北區房市焦點更可能全數落在中山北路五段、劍潭、圓山一帶。主要是此一區段，除了大故宮計畫、士林官邸吸引大批觀光人潮，包括國際觀光客，房市能見度極高外，整體居住環境品質也具一定水準。

特別是文化觀光廊帶一旦成形後，可以預見的，當地將更具文化氛圍，而這種氣氛正是高資產族群最嚮往的居住環境。

此一區段還有一項優勢是，位於劍潭捷運站對面，刻正興建中的台北藝術中心。此一建築少人知悉，但其實是由設計大陸中央電視台 (CCTV)的建築大師庫哈斯親自操刀規畫的一棟極具當代感、可令住戶引以為傲的地標型建築。

郭正安表示，以往民眾在北市北區買房子，買的是天母學校、天母公園、SOGO百貨，但民國103年台北藝術中心完工後，民眾最熱衷的很可能就是「庫哈斯」。

全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 劍潭、圓山房市新亮點 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=267016#ixzz1yVTAIC9w

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Jun 17 Sun 2012 17:17
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高雄房市熱 土地標售超搶手

2012/06/14中時電子報記者顏瑞田／高雄報導

高雄房地產的熱絡反應在昨（13）日的市府土地標售結果！高市地政局昨日標售15標土地，卻湧進59件標單，熱烈程度實屬空前，其中最熱門的512坪市區精華地，投標高達18標，最後以5.01億元脫標，換算每坪97.88萬元，比底價每坪69.47萬元，溢價約41％。

　高雄市政府地政局土地標售15筆標出12筆，脫標率80％，成交總價8.38億元，比標售底價6.68億元，高出1.7億元，0溢價幅度25.45％。

　原本預定昨日上午10時開標的土地標售作業，因為610豪雨造成高鐵左營和台南列車中斷行駛，導致台北投資客無法投標，加上市府停班停課半天，延至下午3時30分才開始。

　不過，強風暴雨並未澆熄投資者的熱情，將近200位關心標案者湧進市府開標室，當主席、地政局主任秘書龔振霖宣布標單總數時，引起一陣騷動，因為這是地政局標地多年來的罕見數量。

　特別是宣布第8標的512坪市區精華地，投標單高達18標時，更是呼聲四起，個個有希望，人人沒把握。第8標開標時，龔振霖宣布得標者是位邱姓人士，他出價的金額501,190,000元，現場叫聲立即響起，因為，第二高標價為500,390,000元，兩者只差80萬元，得標金額比底價3.55億元高出約41％，是此次土地標售的大熱門。

　市府地政局長謝福來說，昨日的15筆標案，只有第10標無人投標，最後標出12標，因為第1標只有1位投標者，但是該標單未蓋公司章，保證支票抬頭也寫錯，因此造成廢標，第3標情況雷同也成廢標。

　競標第二激烈位在高雄大學附近513坪住四用地，9人投標，底價7,119萬元，由黃姓人士以9,389萬得標，溢價高達32％，每坪脫標價約18.3萬元，創區內住宅用地行情新高。

以上摘自網路新聞

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Jun 05 Tue 2012 11:35
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管理錦囊／員工熱情=創新動能

【經濟日報╱潘俊琳】2012.05.30

全文網址: 管理錦囊／員工熱情=創新動能 | 商業企管 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN11/7125135.shtml#ixzz1wLbfOlOV Power By udn.com

天下無不可用之兵，只有無能的團隊領導人。美商奇異能源集團台灣總經理鍾弘錦指出，所謂的領導統御，不外乎就是誠信、守法、透明、遠見、引導和承擔。而任何人要在職涯上，能夠有所成就，最重要的就是熱情。

鍾弘錦表示，誠信和守法是企業和個人維持長久成功的基本要件，建立個人的信用度，進而整個團隊互信，工作起來才能夠心安理得，大家無所猜忌地全力以赴。

人無信不立，因為耍小動作搞一些團體小政治，而獲得短暫個人利益，長期來說每個人的眼睛都是雪亮的，尤其是在上位的領導人，缺乏個人誠信將失去團隊的信賴。

凝聚團隊共識

透明領導對團隊領導人來說，也是一個很重要的概念。鍾弘錦表示，做為一個團隊領導人，讓部屬知道為何而戰，才能夠凝聚組織共識。但很多主管卻經常講不出所以然，要讓團隊運作形同瞎子摸象，讓部屬很難跟主管共事，最後只好聽話照做，士氣無法提振，失去積極的創造力。

如何引導或指導部屬也是一門學問，能夠在恰當的時機，給予關鍵性的指導，最能贏得部屬的敬意，讓人樂意效命追隨。鍾弘錦表示，在引導的過程中，發現部屬的能力，讓他能夠適才適所展現專長，不但會讓部屬更樂於工作，團隊的表現也能更加突出。

主管引導部屬時，責任的承擔也伴隨而來，雖然領導人或團隊每一份子，都必須承擔自己的責任，但團隊成敗之責，身為主管就算無法做到當仁不讓全部概括承受，也不能將責任全部推給下屬去承擔。

有容錯的雅量

對於犯錯和承擔責任，鍾弘錦表示，任何案子事前的腦力激盪，無對錯之分，當團隊充分溝通選定執行方案後卻失敗，身為主管就不能卸責，應記取、分析失敗經驗，讓下次的挑戰可以做得更好。但只要團隊的大方向正確，多半不會發生致命和無法彌補的錯誤，身為主管要有容錯的雅量和認知，做到充分授權和尊重專業。

將成功的榮耀和掌聲歸功於團隊，也是身為主管必要的涵養。鍾弘錦說，千萬不要以為成功我最大，如果把大家的功勞，都居功在自己身上，那之後就不會再有人願意幫忙抬轎了。

經營的遠見和願景，是高階管理階層必須思考的價值觀，鍾弘錦表示，這也是企業能否永續經營非常重要的引導，它能讓企業的定位清楚、目標明確，使得競爭力不斷提升。

不論是台灣或其他國家，一窩蜂的現象都存在，一樣新的東西出來，很快就會出現競爭產品，總有人更會做廣告、更願意投資花錢，進而搶走市占率。跳出舒適區、樂意接受更高的挑戰、創造更新更有價值的東西，都需要願景和遠見做為指引。

企業如何維持競爭力和創新的動能，鍾弘錦認為，關鍵就在於員工是否有足夠的熱情。

提升組織效能

建立一個能讓員工發展的舞台，讓團隊成員有發展的空間，可說是企業的要務。鍾弘錦表示，一個有能力的員工，卻長期無法施展身手，最後一定會離開去尋找更適合的舞台，讓有熱情、有能力的員工離開，是企業競爭力的折損。

此外，鍾弘錦也建議，所有人都應該找出自己願意投入熱情的職場，如果找不出來，那就儘量愛上現在的工作，但要是真的不喜歡現在的工作，那就不要浪費時間，趕緊去找會讓自己著迷的工作。

只要有足夠的熱情，就會有創新的想法出現，人生自我實現的機率就會提高。畢竟自己如果不掌握命運，那就將由別人來介入，過去已無法改變，只要有熱情仍能創造未來。

【2012/05/30 經濟日報】@ http://udn.com/

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May 17 Thu 2012 14:56
李同榮：紓解房價核心在供需 1010517 新莊買屋三環三線新莊老街新莊房價新北市新莊豪宅

2012/05/17

李同榮：紓解房價 核心在供需

記者方明／台北報導

奢侈稅課稅效果遠不如預期，實價登錄又有可能在今年9月啟動，政府一連串打房措施真能抑止高漲的房價嗎？中華民國不動產仲介經紀商同業公會理事長李同榮表示，打房課稅只能達到短期嚇阻功效，囤積土地才是炒作房價元凶，房價漲跌因素完全看供需，問題核心不在「房價」，核心問題在「供需」！

　奢侈稅執行將近1年，結果僅課徵到32.6億元，與當初財政部預估的150億元，出現極大的落差。李同榮指出，奢侈稅只能抑制短線炒作但無法扭轉房價走勢，不但無法增加稅收反而會流失原有的稅基收入，事實證明如此，雖然短線炒作隱居，但假性需求被消除的同時，真正的購屋需求也被期望跌價的心理期待而掩蓋退縮了，奢侈稅只能收到短線的抑制效果，政府應該重新思考治本的長遠住宅政策。

　再看看今年9月即將啟動的實價登錄，李同榮認為，資訊透明固然重要，但實價登錄上路後，購屋者只有閱讀能力卻無解讀能力，最終還是要依賴專家做好解讀功課，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤判斷與購屋陷阱。

　李同榮進一步指出，實價登錄政策雖是全面性與公平性的交易制度革新，但也是項相當艱鉅的龐大改革工程，更是未來實價揭露與資本利得課稅的重要依據，其規劃與執行都要有相當的行政魄力與抗壓力，必須花較多的時間研議與溝通，未來房價登錄的真偽才是實價登錄成功與否的關鍵所在。

　李同榮表示，紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才是真正考驗政府的執政能力。

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May 11 Fri 2012 15:16
浮洲合宜住宅預售 6/20登記-1010510 新莊買屋新莊賣屋

浮洲合宜住宅預售 6/20登記

自由時報 – 2012年5月10日上午4:31.

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕首批合宜住宅開放預售時間終於確定，地點位於板橋浮洲，預計6月20日開始登記，至7月19日為止，期限1個月。根據營建署統計，截至昨日，取得承購資格證明有1萬8710件，不過，浮洲合宜住宅可預售戶數僅4000多戶，換算中籤率約21.43%，也就是說平均5個會有1個抽中。

營建署指出，浮洲合宜住宅由日勝生負責興建，預計可興建4455戶（包括445戶的出租住宅），以及380戶店面，合計4835戶，預計6月20日至7月19日辦理預售登記，8月上旬便可辦理抽籤作業及後續購屋事宜，104年3月底完工交屋。

截至昨日為主，合宜住宅承購資格證明申請案件近2.5萬件，其中已核發證明案件逾1.87萬件，其中第一類案件（家庭年收入158萬以下）約1.82萬件、第二類案件（家庭年收入超過158萬且247萬以下）計446件。

浮洲合宜住宅規定每坪平均售價不得超過19.5萬元，相當於目前桃園八德重劃區新建案的行情，因此，可預期一旦開放登記，便會出現「秒殺」的情景。

住商不動產亞東捷運店店東賴建男表示，浮洲地區位於大觀路二段與僑中一、二街一帶，該區域最大的誘因莫過於價格只要板橋的三分之一，雖然區域較為陳舊，但十分鐘左右就可進入板橋市區，整體說來，這些區域多為舊公寓或是荒地，老舊公寓每坪行情約20萬元，大樓每坪行情則約25萬元，價格相較於板橋算是相當平實，加上開發價值極大，在地業者也期待，重大建設動工配合平價住宅推出後，能將區域帶入一番新氣象。

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May 06 Sun 2012 15:28
抗通膨房市看漲民眾置產投資 1010506新莊買屋新莊售屋新莊租屋新莊美食新莊夜市新莊豪宅

抗通膨房市看漲 民眾置產投資

民視 – 2012年5月6日下午12:01.

物價漲不停，卻只有薪水不漲，怎麼抗通膨，不少人轉而把資金投入房地產，新莊因為有重大交通建設和中央辦公大樓進駐，最近已經成為不少民眾置產、投資的首選。

週休假日不少民眾專程來賞屋，銷售人員也口漠橫飛的賣力介紹，因為物價飆漲，抗通膨的房地產，成為不少民眾的投資首選，房價居高不下，以新北市為例，以往被視為二線城市的林口現在喊到50萬，三重也要60萬，擁有交通等利多的新莊，也水漲船高，喊到每坪70萬。

面積高達100公頃的新莊副都心，未來包括勞委會、衛生署等五大部會，預計都將搬遷至此，加上高速公路、快速道路以及三條捷運線，建商紛紛搶進不說，房屋的設計也不同以往。

今年329檔期3大都會推案量達3100億元，漲聲響起後，代銷業者估計，下一波520檔期，將比329檔期還要再漲5%到20%，也讓人見識到，保值的房地產，永遠是投資的標的

以上摘自網路新聞

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Apr 17 Tue 2012 15:41
實價登錄七月上路／不動產稅負三年內大漲1010417新莊房仲新莊中古屋新莊房屋新莊中原新莊房價

實價登錄七月上路／不動產稅負 三年內大漲

自由時報 – 2012年4月17日上午4:24

實價登錄七月上路／不動產稅負三年內大漲

實價資料納公告現值調整依據

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕喧騰多時的證所稅拍板定案後，下一步將鎖定不動產資本利得稅，且內政部地政司首度鬆口，擬於七月一日上路的「實價登錄」，所取得的實價資料，將做為各縣市調整公告現值參考依據，內政部二○一五年要將公告現值調整至接近市價九成，連帶公告地價及房屋評定現值也會調高，預期未來三年內，房屋持有稅（地價稅、房屋稅等）及交易稅（土增稅、財產交易所得稅等）將從原本的「微感」變成「相當有感」。

公告現值將調至接近市價九成

雖然立法院審查實價登錄時，政府曾保證「實價登錄」不會做為「實價課稅」的基礎，但明年公告現值的調整，已將實價登錄取得的實價資料納入參考。房仲業者指出，由於現行公告現值僅是實價的三成至四成，在取得實價登錄資料後，預料明年開始會大幅度調升公告現值、公告地價及房屋評定現值，持有房屋的民眾，需繳納的稅負將愈來愈重。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，現行的房屋持有稅偏低，甚至不如一般汽車的持有稅，養房比養車所需繳納的稅負還要低；但實價登錄上路後，政府握有實價資料，預期未來公告現值具有相當大的空間可以調升。

持有房屋需繳稅負將愈來愈重

以北市一間一千五百萬元的公寓計算，現行房屋稅為一千至兩千元，地價稅僅約一萬元，持有成本偏低；但實價登錄上路後，在有實價的基礎下，土增稅計稅基礎的公告現值將會調高，由於公告地價跟公告現值差距不宜太大，地價稅計稅基礎的公告地價也會受影響。

建商認為，未來房屋交易稅及房屋持有稅都會增加，尤其不動產交易稅更是政府鎖定加稅的目標，將是接下來要課徵資本利得稅的重點。

以北市帝寶豪宅為例，去年度土地公告現值每坪約一四八萬元，今年大幅調高逾二十五％、至每坪一八六萬元，若是面積一六五坪、土地持分約二十五坪，調整後，土地漲價總數額增加九五○萬元，以土增稅稅率二十％推估，大約得多繳一九○萬元。

未來賣屋土增稅支付將更可觀

北市土地公告現值調整，今年調幅近十％，去年也調漲十二％，合計兩年調漲二十二％，雖然調漲幅度相當大，但仍與實價有一段差距，預期七月一日實價登錄上路後，加上二○一五年要將公告現值調整至市價九成的目標下，公告現值還有很大調整空間，屋主出售房屋，將付出更多的土增稅。

以上轉自網路新聞

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Apr 02 Mon 2012 10:52
暖暖3月天房市交易見春意 -1010402新莊買屋新莊賣屋新莊華廈新莊大樓新莊預售屋新莊豪宅新莊租屋

暖暖3月天 房市交易見春意

自由時報 – 2012年4月2日上午4:22

記者林美芬／台北報導

來自房仲公司的統計資料，3月全台房市交易都有回春跡象，且以低總價500-1000萬元間的交易量為最大宗，相對於內政部公布的今年2月買賣移轉棟數，位列SARS以來最慘澹2月，有著特別的暖意。

內政部公布2月份全國買賣移轉，整體而言，2月買賣移轉1萬8102棟，比1月份少了111棟，整體買氣萎縮0.61%，幅度並不算大，但卻是民國92年SARS以來最慘澹的2月。就五都表現來看，僅有台中市下滑6.28%，表現最為弱勢。

成交量大增4成與2月相比，根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，全國交易量大幅回升，成交量大增40%，雖然買氣仍處於整理狀態，但失血最多的北市與新北市，在本月回溫。

值得一提的是，桃竹、台中買氣呈現穩定上揚，桃園更大增53.6%，而高雄與台南兩地，量增也達4成以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，低價區域買氣加溫，顯見市場普遍認知房價難以回頭，自住客積極置產，讓買氣直線上揚。

信義房屋的統計，3月交易量同樣比起2月有上漲的情況，其中台北市總價1500-2500萬元成交佔比，比起2月增加將近6個百分點，新北市則是700-1000萬元最旺，平均每3件交易中，就有1件是總價700-1000萬元的房子，至於大台北以外的都會區，則以首購總價500-700萬元買氣較旺盛，佔比較有明顯增加。

這些交易數字中，桃園部分則是以低總價的首購交易較為突出，總價300-500萬元的佔比增加了10個百分點。

桃竹房市交易量擴增是這次房仲公司統計中，最具特別的情況。

住商不動產桃竹區副理錢思明就指出，桃竹買氣從去年下半年就開始加溫，特別是桃園，當過去台北客積極進場的三峽與林口價格上揚後，1字頭且重大建設利多不斷的桃園，就成了北部購屋人的新歡，桃園市、中壢、平鎮等地，都有不少外地客的蹤影，以目前市況來看，總價800萬元以內的新成屋最受歡迎。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，低價區域買氣加溫，顯見市場普遍認知房價難以回頭，自住客積極置產，讓買氣直線上揚。

換屋買氣漸漸回籠

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，隨著整體國際金融情勢回穩，選舉等不確定因素也在農曆年前落幕，現階段房價要大幅回落的風險已經明顯降低，積壓的觀望買氣因而逐步回到市場上，連相對疲弱的換屋買氣，從農曆年後也可感受到漸漸回籠。

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Mar 27 Tue 2012 14:29
景氣.理財.房價感受性回溫北高民眾購屋意願大增-1010327新莊買屋新莊賣屋找89911777新莊中原店

全台第一份當季即時房市資訊 <2012中信房屋宅指數第1季報告>

1010327

房市揮陰霾現春光不確定因素退散回歸市場基本面

景氣.理財.房價感受性回溫北高民眾購屋意願大增

329預售市場的黃金檔期全台五大都會區推案高達3100億，為僅次於2008年同期的6年來次高紀錄，建商們積極出手頗有春江水暖鴨先知的意味。究竟去年落底的購屋意願及房價滿意度，有沒有在第一季起死回生呢？中信房屋委託創市際市場調查公司於2/27~3/6進行第一季宅指數調查，中信房屋董事長鄭余正全表示根據宅指數調查結果顯示，本季民眾在景氣與理財面的滿意度大幅提升，上季破新低的房價滿意度在近期房市回歸理性表現後有觸底反彈的勁道，未來2季內進場的民眾比例明顯升高；就購屋意願及預算的綜合性考量下，台北市、台中市及高雄市有望明顯增溫。

春暖花開三大指數齊揚房產12度蟬聯保值抗跌冠軍

景氣、理財滿意度觸底回彈但保留現金比例仍高理財偏謹慎

隨著國內外各項經濟數據顯示景氣黑暗期已過，本季調查反映民眾的負面悲觀想法，全面止跌回升。中信房屋鄭余董事長說明「經濟感受綜合指數(+3.81)」、「購屋意願綜合指數(+3.07)」及「物件需求綜合指數(+0.53)」表現全面上揚。各項構面因素中以景氣與理財有明顯的上升，連房價滿意度都出現連續4、5季下挫以來的回彈復原高度。在理財工具的選擇上，房地產依然穩坐保值抗跌首選，隨著金價回落再度拉開差距。但保留現金的比例仍高踞第三位，顯示民眾近期理財態度仍趨向保守謹慎。

房價下修期望轉淡購屋意願持平預算與需求同步下修

北市購屋意願飆新高台中.高雄意願及預算同增交易量穩定可期

購屋意願人數佔比自去年第3季出現調查新低後，繼上一季回升表現本季持平落在52.15%。鄭余正全董事長指出，民眾平均購屋價位連兩季下滑來到710萬元(-17萬,-2.3%)水準，但此時修正預算並不代表放大房市降價的期待，反而需求坪數出現同步下修的態勢。比對民眾對於房價滿意度的回升，顯示民眾對於房市降價的期待已有鬆動及看淡的傾向。

至於近期內有購屋計畫的民眾在各縣市的消長變化，北、高兩市明顯上升

6.3%及8.7%，台中持平略漲，新北市及台南市則略有下滑。其中台北市有意願購屋民眾佔比狂飆至67.7%為歷次調查以來的新高，但預算下修比例高達一成為五都之最。若以預算及意願的變化來看，台中及高雄為兩項數據都增加的區域市場，顯見兩地民眾在區域房市的信心上較為充足，交易量體可望增溫。

分戶與換屋為市場需求主流近期仍以自住客當道

民眾認為議價空間縮小房價拉鋸回歸理性短期進場比例大增

中信房屋董事長鄭余正全指出，近期內有購屋意願的民眾購屋目的仍以自住為主，本季高達53.8%較上季再增加3.6%；而議價空間的認知上，本季有明顯回縮的趨勢，43.3%的人認為僅能殺價1~2成較上季明顯增加，相對於認為能殺價2~3成的人則下滑至32.7%。對於議價空間縮小的主因，鄭余董事長表示主要來自於目前市場上開價與出價漸趨理性，買賣兩方認知差異互有修正，房市急凍現象已漸融。而另一項可望支撐未來2~3季交易量的數據，則來自於短期內即將購屋的民眾比例大增，甚至比奢侈稅前還要高。

過半民眾認為量縮肇因是購買力不足房市政策對「平價」較支持

實價登錄沒意見無感 329檔期多空交戰不再一面倒回歸基本面

對於房市經歷一整年量縮的急凍期，卻沒有造成房價下修的現象，高達52.6%的民眾認為主因是房價物價皆高但薪水不漲，所以空有需求卻買不起；其次為18.4%認為奢侈稅影響炒作交易甚鉅使交易量萎縮；16.3%的民眾則是認為全球經濟動盪使得資金緊縮理財趨向保守；另有12%的民眾則是認為房市泡沫化的疑慮造成觀望。另外隨著新內閣的上任，本次宅指數也針對「平價住宅」、「交通津貼」、「實價登錄」等房市政策及措施瞭解民眾的心理。中信房屋鄭余正全董事長指出，民眾普遍認為房市的問題在於有需求卻購買力不足，因此房市相關政策民眾較傾向支持能解決高房價問題的措施，如推出平價住宅等。而其他如實價登錄、交通津貼等相關措施，明顯出現無意見或支持度偏低的現象。至於熱門的329檔期，民眾不再出現一面倒的唱衰或看好的意見，悲觀不再是主流回歸基本盤面。

Q2房市預測交易量回升在望北市.台中.高雄是重點區域

不確定因素漸散房市回歸理性與區域基本面發展

對於第2季房市的預測，中信房屋鄭余正全董事長表示就目前的政經情勢來看，歐債疑慮受到控制、美國經濟數據也趨向溫和復甦，短期內來看民眾對於大環境基本面的信心已然回復。加上目前買賣雙方的認知差距有逐漸消弭的現象，基於需求不變且進場時機短期內明顯增加的利多因素來看，房市成交量在未來2~3季內會有明顯的回溫，北市、台中及高雄基於購屋意願及預算的變化來看將列為重點區域。在沒有重大經濟或政策衝擊的前提之下，盤整局勢已大致底定，各都會區走向區域基本面發展。除此之外1~3房產品及換屋族群將是重點產品與客層，套房產品有機會異軍突起值得注意。

資料來源：中信總部行企新聞稿

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Mar 26 Mon 2012 13:17
雙北市小宅價漲成交量增-1010323新莊最佳團隊新莊買屋新莊賣屋新莊環狀線

雙北市小宅 價漲成交量增

中央社 – 2012年3月23日下午12:50

（中央社記者馮昭台北23日電）住商不動產今天公布旗下加盟店近3個月雙北市20坪以下小宅成交統計，台北市3月小宅成交量比1月增42%，新北市增27%；台北市小宅成交價3月比1月漲8.94%，新北市漲7.91%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，預算有限的首購族重回市場，雙北市小宅以低總價獲買方青睞，量漲、價穩定。

根據住商不動產統計，台北市小宅1月平均成交單價每坪新台幣70.5萬元，3月更高達每坪76.8萬元；新北市小宅1月平均成交單價每坪35.4萬元，3月每坪38.2萬元。

台北市小宅單價如此高，徐佳馨認為，許多投資盤進入台北市小套房，應是拉高單價的重要因素。

以上摘至網路新聞

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Feb 26 Sun 2012 17:08
宏普五年推案衝600億 1010220

宏普五年推案衝600億 1010220

宏普五年推案衝600億【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

2012.02.20 04:14 am

宏普建設董事長段津華昨（19）日表示，馬英九總統連任、財經內閣就位後，房市氣氛明顯轉佳，尤其「台北房市很safe」，宏普今年將持續看地，購地預算至少30億至40億元，並備妥約500億至600億元的案量，將在未來四、五年之間推出。

段津華說，國內去年上半年有奢侈稅等政策利空、下半年歐美經濟情勢不佳，年底又遇到總統大選，全年房市氣氛都非常保守。如今選舉已平安落幕、財經內閣又到位，段津華認為，行政院院長陳冲聰明有能力、關注層面從宏觀到微觀，內政部長李鴻源則是「非典型官員」，擁有專業素養，整體來說，新內閣能帶給產業界信心。加上台灣經濟基本面不錯、利率水準也低，都為房市帶來支撐；尤其是大台北地區土地難尋，房價當然也難跌，段津華指出，在台北布局的開發商處境相對安全，在這種情況下，宏普未來自然積極推案。

宏普手中的土地庫存位於台北市大直、忠孝東路、南港等，新北市則以新莊副都心為主，地點都還不錯。段津華說，為求永續經營，宏普會持續獵地，今年的購地預算約有30億至40億元，並已備妥約500億至600億元的案量，將在未來四、五年之間推出。宏普今年推案量約150億元，位於台北市基隆路、捷運六張犁站附近的「帛詩華」，總銷約25億元，準備在329檔期登場；南港案與北投案總銷各是22億元與7億元，預計在第四季推出。此外，宏普在忠孝東路三段的百億元豪宅大案，每戶規劃125坪至145坪，第二季取得建照後會直接開工，視情況銷售，外界估計每坪單價將站上200萬元。

商用不動產部分，宏普在內湖科學園區的文德段有棟已完工的商辦，總銷約22億元，正分層出售中，預計今、明年陸續賣出，目前已售共4億多元，因是已完工建案，銷售後過戶即可入帳，預計此業績可在3月入帳。

景氣測底外資、兩岸打氣

【聯合晚報╱富達台灣成長基金經理人賴葉臣】2012.02.19

經建會公布去年12月景氣對策信號，並下修11月分數，致連2個月出現代表低迷的藍燈。不過，象徵領先指標的6個月平滑化年變動率止跌回升，官員表示，景氣觸底時間不遠了。經建會表示，11月對策信號分數因製造業銷售值下修，分數從17分下修至16分，燈號轉藍燈；12月對策信號分數減為14分，燈號也是藍燈，連續第2個月藍燈，顯示當前國內景氣仍低緩，上波出現最後一次藍燈是2009年5月。

行政院主計處發布最新經濟預測，今年經濟成長率下修至3.91%。主計處第三局第四科科長梅家媛指出，今年經濟成長率由去年11月預測值4.19%下修到3.91%，主要是下修出口成長預測，由5.27%下修到4.97%，減少38億美元出口值，約為新台幣1140億元。

經濟部發布去年12月外銷訂單金額為363.1億美元，年增率為負0.72%，為98年10月以來首度轉為負成長，主要受到歐債未解及全球經濟成長走緩影響。經濟部預估，1月外銷訂單將持續縮減，第一季年增率較不好看。經濟部副統計長蔡美娜表示，今年春節落在1月，去年在2月，因此今年1月工作天數較少，去年1月基期較高，受季節性因素干擾較大。

受銀行放款與投資成長減緩的影響，中央銀行公布去年(2011)12月日平均貨幣總計數M1B及M2年增率分別下降至3.51%、5.01%，而且繼續呈現M1B低於M2的「死亡交叉線」，不過，央行強調，M1B日平均餘額續創新高，台股資金仍充沛。

經建會公布12月對策信號為連續第2個月藍燈，顯示當前國內景氣仍低緩。惟值得注意的是，12月景氣領先指標6個月平滑化年變動率2.2%，較11月的1.4%增加0.8個百分點，為去年9月起連續第4個月上升。市場普遍預期，領先指標止跌回升，代表目前可能距離景氣谷底不遠，且不久的將來，景氣將會逐漸轉佳。行政院經濟建設委員會經濟研究處長洪瑞彬也表示，台灣景氣應該會在幾個月之內到達谷底，而在第一季或最晚在第二季有觸底回升的機會。

整體而言，雖然未來國際股市仍將會壟罩在歐債危機陰影之下，不過，台股在外資逢低回補及兩岸和平題材加持之下，未來仍然具有一定程度的支撐性。而就選股上，未來投資人將可把目光停留在已經確定進入新一波兩岸ECFA免關稅名單上的面板、汽車整車、CNC工具機、五大泛用樹脂、四大化纖等5大類股，相信未來這些類股將有機會成為盤面上的新主流.

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Feb 20 Mon 2012 16:12
以房養老雙北高雄試辦 -1010215

以房養老雙北高雄試辦

【經濟日報╱記者蘇秀慧、陳美君／台北報導】2012.02.15

行政院決定今年試辦「以房養老」。行政院長陳冲昨（14）日表示，將以逐步試辦方式推動。根據規劃，試辦規模為100人，並優先以台北市、新北市、高雄市等三市為試辦地區。

陳冲指出，以房養老在國外叫做「不動產逆向抵押貸款（reverse mortgage）」，是結合社會福利保險及金融手段，以照顧老年人的生活。「不動產逆向抵押貸款」制度採公益型態，由政府出資。內政部已爭取到今年公益彩券盈餘將挹注「以房養老」3,300萬元經費，並初步選定土地銀行為代辦金融機構。

土地銀行指出，初步將鎖定台北市、新北市和高雄市試辦100戶，讓擁有房產卻無依無靠的赤貧老人，可藉由房產抵押獲得養老金，生活不致陷入困境。

土銀表示，符合申請資格的基本條件為65歲以上的單身老人，名下有不動產，但價值超過500萬元以上、無繼承人、非低收入戶，無法申請老人津貼者。

單身老人可將房屋抵押給金融機構後，依房屋貸款金額，按月領取一筆現金養老，直到契約結束。內政部表示，支付年限最高30年，並得變更或延長支付年限，雖然優先以三大都會區為試辦地區，不排除其他縣市參與。

內政部社會司副司長陳素春指出，今年試辦「以房養老」是既定政策，至於確切開辦時間點將視規劃作業進度而定；行政院政務委員薛承泰強調，試辦至少二、三年後才可能全面實施。

陳素春說，近期將邀專家學者，協助分析精算風險，包括在僅有的生命餘年抵押不動產的風險、每月給付多少現金，及老人「高壽」後如何將不動產移轉給國家，制度上都需進一步討論。

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Feb 10 Fri 2012 16:04
北市元月房市中山區最火熱-1010210

鄉林今年推案上看300億元

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

作者：記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年2月10日

鄉林建設（5531）董事長賴正鎰昨（9）日表示，台灣房市信心在2012年總統大選後迅速回穩，改組完成的財經內閣正式上路，兩岸推動簽署投資保障協定可望朝正向發展，有利鄉林未來10年版圖迅速開展。

目前確定集團旗下的鼎林控股，將力拚2016年完成在香港IPO；且今年將加速籌設青島、桂林的「旅遊大學」，把涵碧樓「品牌輸出」到中國。

賴正鎰在總統大選完成後，首度談到未來10年鄉林最大擴張的動能，是在中國大陸，轉投資中國成立的鼎林控股，目前規劃是鄉林建設持股至少60％以上，其餘近4成則規劃由外資入股。

賴正鎰表示，他設下的集團願景目標，是5年後中國大陸5個城市、每年推案390億元，在大陸的擴張策略是用別墅開發和銷售來平衡涵碧樓飯店的資本支出。然後在2016年以鼎林控股名義，在香港完成IPO，資本額規劃為6.9億美元。

賴正鎰昨天也透露另一項最新投資項目，為中國大陸的合資「旅遊大學」，地點在青島、桂林，合資方分別為山東省旅遊局、桂林旅遊局，以培養觀光旅遊專業的國際性人才為主。

賴正鎰指出，目前粗估中國大陸涵碧樓每開出1家、就需求800名員工。由於青島、桂林為旅遊大城，觀光旅遊專業人才需求殷切，因此中國大陸方面主動尋求和鄉林合資設立「旅遊大學」，投資案今年可望成形。

台灣方面，賴正鎰表示，自2012總統大選底定後，房市買氣回籠，鄉林在台北和台中銷售中個案簽約補足的成交戶數，就超過20幾戶。預期歐債和美債危機可望有解，房市上半年有機會「價平量升」，第3季後可望「價量齊升」。

鄉林規劃2012年台北市推案260億元、台中市推案40億元，全年上看300億元。賴正鎰說，房市已利空出盡，他正積極加碼台北市和新北市的土地，以儲備明、後年推案料源。

鄉林兩岸春風得意，昨天帶量強攻鎖住28.75元漲停，漲幅6.88％；外資和自營商買超攻勢下，成交張數破5千張，是1月16日以來最大量。

北市元月房市中山區最火熱

作者：記者魏喬怡、蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年2月10日上午5:30

工商時報【記者魏喬怡、蔡惠芳╱台北報導】

元月房屋交易量較去年12月銳減2成，但還是有賣座區。仲介業者統計，北市1月交易最火熱的區皆為中山區，但在新北市的部分就較歧異，有些是土城區較熱賣，有些則是板橋區較熱賣。

台灣房屋統計，1月北市交易最火熱的區域為中山區，調查方式為各行政區交易件數除以直轄市總件數，求出銷售占比。總計北市交易熱區前五名依序為中山占20.49％、松山15.57％、大安9.84％、北投8.2％、信義8.2％。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，前五名有四個行政區屬北市核心的蛋黃區，顯示民眾還是對精華地段特別青睞。

另外，中山區過去一直是12個行政區交易前3名，主要是中山區小套房成交物件多，20坪以內住宅占中山區交易量40％強，加上低總價的吸引，交投較活絡。

至於第二名的松山區、第三名的大安區，過去深受房價偏高的影響，導致交易量減少，但1月這二區的交易量有攀升跡象。

其中松山區內有北市最早的都市計劃開發區「民生社區」加持，且屬純住宅區，交易量一直非常穩定，較不受奢侈稅影響；施工中的松山菸廠大巨蛋BOT案，周邊未來房價增值潛力驚人。

至於台灣房屋統計的新北市最賣座前五名行政區，分別為土城占12.5％、板橋11.56％、新店9.69％、淡水9.06％、新莊7.5％。

東森房屋副總黃淑苓則指出，據東森房屋統計，中山區也是北市最為熱絡的區域，成交量是北市占比的12.6％，25坪以下成交占比75％、1,000萬元以下成交占比62％，中山區與大安、松山、信義區為北市黃金四區，區內生活機能完整，但相對房價較另三區低。

以林森北路周邊中古大樓為例，約35~40萬元就可買到，加上多條捷運貫穿，未來松山線通車後，在中山區隨便一處買屋都鄰近捷運站，價位便宜、交通便利、生活機能佳的條件下，中山區自然成為中產階級鎖定的搶手區。

新北市部分，東森房屋統計，熱銷區是板橋第一、中和第二，淡水、蘆洲並列第三。東森房屋不動產趨勢中心分析，中和、淡水、蘆洲都是典型自住型買方的區域，新北市升格後，板橋可媲美北市大安區。

1月房產景氣略勝去年12月

自由時報 – 2012年2月10日上午4:32

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據住展調查，今年開春第一個月，已經有新建案以調降售價方式開出，吸引消費者上門，加上部分春節促銷個案，一月市場即使低迷，還是創下熱鬧的市況及氣氛；住展一月風向球分數達35分，雖然還維持住黃藍燈，但是已比去年12月增加1分，不過還是在谷底區盤旋。

住展指出，一月初景氣冷到極點，總統大選選情緊繃人心惶惶，選前看屋量下探到最低點，打報紙廣告的個案，每週新來人量多不到10組，建商也疲於打廣告，整個銷售市場可說是近似停滯。

住展房屋網總監陳韻如表示，不過春節假期長達9天，不少大型指標案就在春節搶看屋客，春節不打烊，銷售開出紅盤，來人量較上月增加3成5，成交量也增加3成，逐步擺脫年前低迷的陰霾。

房市買氣回溫與議價率新低有關，根據住展企研室調查，1月份的議價率低於13%，這已是兩年來的新低。年前興富發建設丟出的降價說，造成市場不小的壓力，有些代銷業者索性就直接將開價調降，以穩住所剩不多的買方，年節期間買方湧入，顯然對於降價有高度興趣，可見買氣依舊存在，觀望只因對價格期望能更低。

據了解，目前降價個案不多，但是，有心的投資者都可以發現各區都有比原先預期較低價格開出的個案。年前興富發的降價說，該效應餘波盪漾，建案是否跟隨降價，狀況不一，市場觀點各異，但總體來說，價格難再創新高，回歸基本面，有益市場交易秩序。

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Feb 09 Thu 2012 15:42
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假信託真移轉 難逃奢侈稅

【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】

2012.02.09

高雄市國稅局近日查獲民眾以「假信託、假贈與，真移轉」方式規避二年內移轉不動產的奢侈稅（特種貨物與勞務稅），並依實質課稅原則要求補稅。財政部未來將發布解釋函令，針對不動產信託規避奢侈稅行為開罰。

高雄市國稅局長何瑞芳昨（8）日表示，日前轄區內有代書業者前來諮詢信託報稅疑問，稅局卻發現，一位屋主將房屋交付信託給銀行，信託受益人卻是與屋主毫無相關的人。

信託受益人每個月直接支付訂金、租金給屋主，屋主與信託受益人甚至共同分攤信託管理費用，非常可疑。

何瑞芳指出，在屋主持有房屋期間超過二年後，屋主馬上解除信託並將房屋過戶給信託受益人，很明顯是不動產交易中的賣方與買方，為了規避奢侈稅而以信託方式魚目混珠。

該交付信託的房屋位於美術館區，是大高雄地區近幾年炒房熱度最高的豪宅區，也是國稅局查炒房逃漏稅的目標。

何瑞芳表示，買方是每月支付租金，類似「分期付款」的房屋買賣，因此目前稅局尚未掌握房屋移轉總價，未來將計算總價，對房屋賣方課徵10%的奢侈稅。

這是五區國稅局查獲的第一例信託規避奢侈稅案件，何瑞芳說，由於情況特殊，且由代書主動詢問「自首」，因此該案決定先補稅不罰。另外，高雄市國稅局也查獲，民眾將房地贈與給毫無親戚關係的人，藉此規避奢侈稅。

何瑞芳說，雖然贈與行為須課徵稅率10%的贈與稅，但贈與房屋的稅基，是根據遠低於市價的公告土地現值、房屋評定現值來計算，又有220萬的免稅額，因此贈與稅額低於奢侈稅額。

何瑞芳說，上述信託、贈與操作皆為不正當規避奢侈稅，負責奢侈稅業務的北區國稅局已著手建立輔導機制，並報請財政部發布解釋函令，未來若再發現信託、贈與避稅，可能將開始罰款。奢侈稅去年（100）6月，截至今年1月底止，五區國稅局已收到奢侈稅額14.78億元，其中不動產有2,171件，特種勞務（高爾夫球證）6件。

全文網址: 假信託真移轉難逃奢侈稅 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6888811.shtml#ixzz1m3YpmYUN
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華固看旺房市五年推案700億

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

2012.02.09

華固建設董事長鍾榮昌昨（8）日表示，馬總統勝選連任後，兩岸關係良好，有利於經濟發展，房市中長期看好。華固已擬出新的「五年計畫」，將推案逾700億元，並有把握其中600億元可完工交屋，貢獻業績。

針對今年房市，鍾榮昌說，成交量可望回升，但價格則難漲、仍呈整理格局；不過，地段好、產品規劃正確、建商品牌佳的案子，仍可穩定去化，畢竟房市仍有自住與置產的基本買盤。

若將時間拉長到三、五年來看，房市則看好；鍾榮昌說，兩岸關係未來可望愈來愈好，若兩岸投資保障協議簽署後，會有更多經濟交流與互動，這對台灣來說是好事，而房市表現與經濟情勢連動，自然也受惠。

華固目前已備妥逾700億元的建案，準備在未來五年陸續登場，地點分別在台北市的天母、大直、松江路、敦化北路、復興南路、內湖奇岩等，另在新北市較精華的地段如板橋及新店華城，也有案源。

華固去年推案較為保守，今年除轉趨積極，銷售策略也將調整為邊建邊售與先建後售，鍾榮昌說，主因國際會計準則IFRS明年將上路，屆時建商認列業績只能用全部完工法。

為因應銷售策略之調整，華固已與其大股東、代銷業者新聯陽達成共識，將在敦化南路打造一個銷售中心，裡面設有3D動畫與立體投影等設備，未來的建案都將在這邊銷售，不再像以往於基地上搭建樣品屋。

在華固將推出的建案中，最受矚目的就是天母案、基地面積1,700多坪，總銷逾150億元，鍾榮昌說，此案目前正進行都市計畫審議，預計年底取得建照後開工，並釋出部分戶別銷售，因地點絕佳，屆時每坪價格將創天母新高。

外界推估，每坪將達200多萬元。

至於內湖的商辦大案「V-Park」，共有三棟，可售建坪達2.1萬坪，總銷超過130億元，7月、8月時完工，屆時將積極銷售；鍾榮昌透露，已有陸資在洽談想全部買下，也有壽險業者在評估，此案將是華固今年的業績主力。

此外，華固也掌握多筆都更案進行中，包括將推出的松江路案，另外在敦化南路與敦化北路、復興南路與和平東路口、八德路與建國北路口等，也有案子頗為成熟。

深耕成都每年推一案

華固建設大陸布局今年也將邁開大步。董事長鍾榮昌昨（8）日表示，華固在成都的第一筆建案目前已動工，預計第二季蓋好地下室、取得預售證推出，未來將聚焦成都，盼每年推出一案。

華固在成都的首案，共有六棟住宅案，總銷約新台幣30億元。華固在成都的公司共直接持股八成，未來可有效挹注業績。

鍾榮昌表示，雖然大陸仍持續打炒房，但二、三線城市影響較小，尤其是大西部經濟正起飛、剛性需求強、房價基期又低，未來十年潛力無窮，房價至少翻一、兩倍，華固因而鎖定成都深耕；近來成都房價已跌5%、地價則跌一成，正是台資建商入市的時機。

全文網址: 華固看旺房市五年推案700億 | 產業綜合 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/6888909.shtml#ixzz1lqZq3HJQ
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大地主台銀：不再賣土地了！

【聯合晚報╱記者陳雲上/台北報導】

2012.02.08

台灣銀行的土地政策出現重大轉變! 台灣銀行總經理張明道表示，「台銀的土地未來將不再出售」，而是改利用都市更新等方式活化土地再利用。據了解，台銀目前旗下土地規模約200公頃、市值近900億元，目前除與內政部營建署洽談庫倫街房舍「公辦都更案」外，另有公館分行、中山分行、館前分行、愛國簡易分行及牯嶺街千坪行舍等五家行舍正在洽談都更計畫中。

張明道表示，過去土地相關法令不全，台銀出售不少土地，引發變賣國家資產的不佳批評。但隨土地法令機制更完備，台銀已與營建署達成共識，未來利用都市更新方式活化土地再利用，如目前計畫推動的庫倫街房舍改建計畫，即將優先採取設定地上權等方式推動。

台銀表示，台銀庫倫街房舍與部分民間土地併連，未來透過公辦都更案，將使南側土地產權完整，即可對外招商，採取類似設定地上權等方式，讓這塊土地能夠活化利用。

黃金地段分行參與民間都更

同時，台銀目前也針對黃金地段的分行計畫參與民間都更計畫，包括公館分行、中山分行、館前分行 (原儲蓄部)、愛國簡易分行、牯嶺街千坪行舍等五家分行都在洽談都更計畫中。

龐大古蹟資產修復再利用

至於陽明山高達15公頃的美軍眷舍，目前台北市政府進行擴大文化景觀的鑑定程序，原則上台銀土地不會再出售，而是以都更或修復等其他活化方式，讓台銀舊有房舍有效利用。

另外台銀擁有的龐大古蹟資產，未來也將以編列預算修復方式再次利用，如位在愛國西路、重慶南路的嚴前總統舊有房舍，目前已委由文建會統一修復;北投台灣銀行房舍，也已編列預算規劃修復，宜蘭的舊有台銀訓練中心也獲得立法院的支持，均將編列算招商重新修復。

全文網址: 大地主台銀：不再賣土地了！ | 財經焦點 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/6887307.shtml#ixzz1lqaVWzqu
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住宅政策李鴻源：2週內定調

中央社 – 2012年2月9日

中央社記者蔡和穎台北8日電）內政部長李鴻源今天表示，已指示營建署2週內定調住宅政策短中程方向，並研究以貸款等方式鼓勵年輕人和中等收入戶搬離台北市區的概念，以解決居住壓力，降低房價。

行政院長陳(沖)今天啟動各部會「視察之旅」，下午與副院長江宜樺視察內政部，聽取李鴻源和業務單位簡報，時間長達2小時。

陳(沖)開場表示，內政部組織改造後，有些業務可能劃出，但在組改前都由內政部主管，有許多仍需交換意見，前部長江宜樺可以提供看法。

他說，視察行程將以首長更替的部會優先，今天到內政部進行初步了解。當初麻煩李鴻源接掌內政部，是因李鴻源對國土的關懷與熱愛，盼李鴻源在國土相關法令制度多加費心。

李鴻源受訪說，陳(沖)在住宅政策無特別指示，他將針對社會住宅、合宜住宅的量與供需進行分析，多面向看住宅政策問題。

他也指出，究竟是持續興建，或是按照自己就任前提出的應用捷運和快速道路將大台北住宅供需市場拓展至桃園，他將給營建署2週時間研議定調，在部內協商後報院核定，但既定的政策將繼續推動。

他表示，目前營建署已著手研究，以貸款等政策鼓勵大台北地區年輕人和中等收入戶搬離台北市區的概念。他認為在某種程度上可解決台北居住壓力，把房價降下來，同時有利地方營造，實現循環經濟。

另外，藝人Makiyo酒醉事件掀起後座繫安全帶執法疑慮，李鴻源被問到此議題時說，事件突顯執法的困難度和問題複雜性，現在談檢討執法太早，當初規定前座繫安全帶，民眾剛開始也不習慣。他希望給執法員警一點時間，民眾多一點教育，政策會逐步落實。

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Feb 08 Wed 2012 15:10
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最牛售屋王 1年狂賣4億RMB

作者：記者韓化宇╱綜合報導 | 旺報 – 2012年2月8日上午5:30

旺報【記者韓化宇╱綜合報導】

叫我售樓王！《北京晨報》報導稱，南京一名售樓員去年1年賣了98戶房子，銷售總額高達4億（人民幣，下同），約新台幣20億元。他一個人的銷售額超過不少建案全年銷售總量，堪稱史上最「牛」的售樓員。

這名超級售樓員叫甘延輝，2010年5月進入中海地產南京公司，資歷相當淺。去年甘延輝在南京一處建案「中海鳳凰熙岸」當售樓員，儘管大陸強力打房，導致房市低迷不振，但中海鳳凰熙岸的銷售卻旺到不行，令甘延輝的銷售更顯優異。

12月淡季仍賣8戶

去年12月房市最清淡的時候，甘延輝成功賣出8戶房子。全年他一共賣出98戶房子，銷售總額高達4億，成為鳳凰熙岸售樓處2011年的銷售冠軍。從目前情況看，4億銷售額非但是鳳凰熙岸的銷售冠軍，同時也是全南京的銷售冠軍。

他難以置信的銷售成績近期在大陸網上流傳，有網友直呼「太牛了！」因為南京不少建案全年銷售業績也不到4億，甘延輝一個人就做到了，尤其是在去年房市如此低迷的情況下，讓人不得不佩服。

有人估算甘延輝的銷售抽成有多少，「幾十萬是肯定的」；即便按千分之1抽成來算，甘延輝的稅前銷售抽成也有40萬，約新台幣200萬。

對此，甘延輝謙虛的表示，「都是公司同事加班加點，齊心協力。」

絕版地段創造佳績

如此牛的售樓員讓人嘖嘖稱奇，但在中海地產南京公司的人看來，並沒有感到多吃驚。中海鳳凰熙岸去年銷售額達30億，整個售樓處銷售人員只有10個人，兩者相除，一名售樓員平均銷售額達3億多，和甘延輝差不多。

據了解，中海鳳凰熙岸位於城中絕版地段，既有城市核心的繁華，也有山水城林的寧靜，是南京市極佳地段，房價從每平方公尺2萬元至3.5萬元不等，約每坪33萬到58萬新台幣。據透露，該建案去年9月便達到銷售目標。

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Feb 02 Thu 2012 15:22
台北房價打折陳武聰：害建築業變公敵-1010202

人生就像一杯三合一咖啡，咖啡粉代表工作，奶精是家庭生活，糖則代表個人嗜好。分別飲用這3 種元素，令人難以下嚥；但是調合在一起，卻是一杯香醇可口的咖啡。王品集團董事長戴勝益的人生咖啡，充滿智慧。

【作者／王維玲；攝影／林育緯】

計畫三合一，抓大抓小不抓中

王品集團董事長戴勝益最近非常風光，旗下營運11 個餐飲品牌繳出亮麗成績單，2011 年營業額預計可達95 億元，較去年同期成長34％，2020 年將挑戰直營店1000 家，營收超過400 億元的目標。

但是讓戴勝益最出名的，不是敏銳的商業頭腦，而是他的「愛玩」。戴勝益每個月只工作15 天，其他時間，全部用來登山、旅遊、畫畫、陪伴家人，工作時間比別人少一半，戴勝益卻為何還能駕馭時間，維持自己充實卻不緊迫的生活節奏？

戴勝益的能量祕密，就寫在他隨身攜帶的年度行事曆裡。2011 年尚未結束，戴勝益卻早在2 個月前就填好2012 年的行事曆，從1 月一直到12 月，除了公司重要會議、股東會議、尾牙等公事之外，還寫滿了登山計畫、畫畫、騎腳踏車、家族旅遊、同學會等密密麻麻的「玩樂」行程。

他有個「三合一」哲學，他認為人生就像一杯三合一咖啡，咖啡粉代表工作，奶精是家庭生活，糖則代表個人嗜好，單一飲用，令人難以下嚥，但是調合在一起，卻是一杯香醇可口的咖啡。懂得調配出屬於自己人生咖啡，才是真正的智慧。

你在做年度計畫了嗎? 來看看戴勝益是怎麼做360 度全方位有能量的生活計畫:

三合一哲學1：抓大抓小不抓中別被85% 無聊情緒打亂了

一般公司領導人總是非常忙碌，有開不完的會議、做不完的決策；戴勝益認為，最高階領導人不應該凡事一把抓，把握「抓大抓小不抓中」的原則，就不會瞎忙。

同樣是一天24 小時，戴勝益一天卻可以花上6、7 個小時，公司未來的發展策略、營運方向、成長規模，都在這段時間決定。

戴勝益每天早上及晚上都泡澡半小時，許多靈感往往在這時候冒出來，以前戴勝益會邊洗邊跳起來寫筆記，現在他乾脆直接用手機留言給自己，每段錄音，都是一個好的想法。

戴勝益不開車，每天走路及搭車，又多出1 至2 個鐘頭的空閒時間思考；不喜歡必須不停談話社交的高爾夫球，14 年來，戴勝益每天都走1 萬步，利用這段時間跟自己對話。爬山時，戴勝益總穿著有口袋的背心，想到什麼就趕快速寫下來，10 天的登山活動結束，就累積了50 幾張便條紙，讓員工接下來整整忙了一年。

公司領導人的決策，對公司的未來有著重要影響，所以戴勝益說：「當CEO 的人，不能太忙！」懂得留時間給自己，才有足夠的空間沉澱下來思考，做出最好的決策。

戴勝益從不參加各部門的年度策略會議，他說：「陶板屋明年要展店幾間、要選哪個地點，這些跟我有什麼關係？」但是卻每個月花時間看過所有的客訴資料，有人認為客訴只是小事，卻可以稽核出餐廳服務品質及員工的應對進退是否需要改進，讓王品能夠時時準確地維持「以客為尊」的文化。

「中」，指的便是組織自然運作的部分。戴勝益通常只訂出明年的發展方向及利潤目標，下面各個部分自然會去分頭執行，不用他過問。

職場中人做久了，很容易對生活工作感到倦怠及疲憊，在戴勝益看來，原因就在於把力氣浪費在錯的目標上。根據心理學研究，人生中有85％的不愉快，都屬於被外在環境影響的小事，例如被狗吠、天氣不好、老闆心情不好等；12％則是可以解決的問題，但是一般人卻不願意實際去面對，只會拖延逃避；只有3％屬於非常難以解決的困境，例如家中出現變故、自己或親人的健康出現問題。

一般人生活漫無目的，缺乏效率，往往是因為將那97％不嚴重的問題，當成那3％在處理，以至於沒有時間去處理3％真正嚴重的問題。戴勝益建議，如果可以學會控制自己的情緒，就可以放下85％不值得在意的小事，騰出更多空間去解決那12％的問題，也有更充裕的時間去處理那3％的困境。

三合一哲學2：愛玩才能拚，有效率才能賺

如果有所謂的「夢幻工作」，餐飲龍頭王品集團應該可以列入前3 名。夢幻的理由，不是優渥的薪資及獎金，而是董事長「帶頭去玩」的企業文化。

【完整內容請見《30雜誌》01月號；訂閱 30雜誌電子版；訂閱遠見雜誌知識庫】成功者的年度規畫術

南北房價失衡李鴻源擬配套

2012/02/02

【聯合報／記者李順德／台北報導】

準內政部長李鴻源昨天表示，針對北部過高的房價，一般民眾買不起，南部的房價卻文風不動，南北房價失衡現象，他準備在上任後研議配套作法，讓民眾買得起房子。

李鴻源認為，處理南北房價失衡問題，不能只靠市場機能調節，應該找出根本解決的配套作法，例如如何增加南部就業機會，讓北部的民眾願意到南部生活，這就需要財經政策做為工具，配套實施。

台北房價打折陳武聰：害建築業變公敵
【聯合報╱記者蔡容喬／高雄報導】2012.02.02

台北建商將房價「打折」以求生存，日前公開表明對此「真的很生氣」的高雄市建築開發公會理事長陳武聰，昨天在園冶獎記者會上再度重砲抨擊。他說，此舉已使建築業者成為人民公敵，最近來高雄看房的客戶甚至表示，「台北都打七五折了，高雄應該要打六折吧？」讓高雄業者有苦難言。

陳武聰表示，高雄房市不像台北漫天開價，砍價空間小，表定價與實際成交價差異不大，實價登錄制度都要實施了，台北竟然還有人搶先一坪打出130萬元，實際成交卻僅8、90萬元，這樣豈不是讓全台建築業者都成了人民公敵？

陳武聰指出，台北建商每次抓成本，會從土地、營建成本、成本管理、利息支出完整計算，高雄業者卻在造價上三千、五千元地抓成本，許多業者辛苦經營，只要獲利有12%就推，還沒列入能不能賣掉的風險空間。台北建案做一場賺的利潤，高雄要做五場才賺得到，台北一個建案一個月賣完，高雄可能得賣上一年，很殘酷

選後房市北市衝新北凍

作者：記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年2月2日上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

總統大選後，讓向來有房市景氣指標的台北市房價再上層樓，元月份的台北市中古屋平均房價衝上每坪53.2萬元的史上高峰，但，房屋交易量全台數一數二的新北市建物買賣移轉登記棟數移轉量跌破3,400棟、創下10年來單月新低，成交價也小跌到每坪均價29.5萬元，房地產業者預期，由於選舉不確定因素消除，第1季房屋市場成交量能，可望溫和放大，約有2成的成長空間。

永慶房仲集團昨天結算元月中古屋成交價量，發現元月份台北市房價，不畏歐債難題未解、信評機構頻頻調降主權債信，反而逆勢上衝。元月份台北市中古屋每坪成交行情約53.2萬元，較去年12月小漲2.7萬元；但新北市方面，中古屋房價每坪成交均價29.5萬元，下修1萬元。台中、高雄兩地維持平盤。

成交量方面，台北市、新北市元月雖受選舉及春節的影響，但較去年2月農曆新年期間，量縮僅1成左右，買氣似有回穩跡象。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，新北市地政局最新公布的2012年1月的建物買賣移轉棟數，急速萎縮到3,385棟，主要是選前買方觀望、1月農曆年長假使得地政機構收件數萎縮等季節因素影響，加上歐債隱憂未解，都造成新北房市幾乎停。

新北1月移轉棟數 10年來新低

自由時報 – 2012年2月2日上午4:31

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕新北市地政局昨公布1月買賣移轉棟數僅3385棟，低過金融海嘯、SARS時期，上次出現單月3千餘件是在10年前的911事件時，房仲業者認為，如此低量幾乎已經確定是房市底部。

比金融海嘯、SARS慘

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，造成新北市1月買賣移轉如此低量，原因是農曆春節、選前買氣觀望及歐債等問題。

相較去年農曆年2月，1月3385棟還減少43%，若與房市熱絡時，新北市單月移轉棟數可破萬棟相比，僅剩下逾3成的移轉數，29個行政區中，僅有淡水區勉強超過400棟，市況相當冷清。

而且年初剛部分通車的捷運新莊線，因通車行情早在這一、兩年已經率先反應，加上大環境欠佳，通車前後並未造成新莊與三重地區的交易量大幅增加。至於，捷運通車滿1年的蘆洲區，買賣移轉棟數險些跌破100棟。

蘇啟榮指出，2011年第4季，受到選舉等因素影響，新北市單月買賣移轉棟數都不滿6千棟，今年1月更低至僅剩3千多棟，所幸選舉在1月已經落幕，接下來也沒有農曆年等季節因素干擾，預料先前壓抑的買氣可望慢慢回籠；不過，在房價還沒有明顯修正的情況下，交易量不容易回到先前的盛況。

住商不動產新北巿區協理趙中康指出，新北巿1月份買賣移轉新低，除因農曆新年9天連假影響，大選也是衝擊買氣因素之一，預估2~3月政治因素排除後，新北市買氣應逐漸回歸平穩。

以上轉載至網路新聞

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Jan 16 Mon 2012 15:09
新北市青年住宅招商-1010116

新北市青年住宅招商【經濟日報╱記者蔡佳妤／新北報導】2012.01.16

新北市政府推動全台首批的「青年社會住宅」本月起開始對外招商，初估總投資金額約21億元，若招商順利，最快民國103年便可興建約1,000戶「只租不售」的青年社會住宅。

新北市城鄉發展局長張璠表示，本案採BOT方式進行，城鄉局去年11月22日舉辦「新北市青年住宅興建營運移轉案」招商說明會後，參考與會的顧問公司、開發公司與建設公司代表等所提供意見，已完成招商文件，並在日前上網公告招商，將公告90日，若招商順利最快可在103年完成全國首批民間參與經營的青年出租住宅。

青年社會住宅是繼「合宜住宅」之後，新北市府所推動的整體住宅政策。與合宜住宅的差別是，青年社會住宅只租不售，以服務20到40歲、經濟弱勢族群的青年為主。

城鄉局指出，青年社會住宅是落實民生迫切所需的「居住正義」、貫徹「住宅法」立法精神的起步，盼能長遠照顧每個在新北市打拚的年輕人，將優秀的青年留在新北市，提昇城市競爭力。

張璠表示，新北市政府與內政部營建署合作，共選定三重區大同南段、三重區埔段同安厝小段及中和區秀峰段共3處，作為「青年社會住宅」的示範基地，區位與交通條件都相當良好，鄰近捷運及學校、公園等公共設施。

三處基地面積共約1.68公頃，使用分區皆為住宅區，建蔽率50%，容積率300%，初估總投資金額約21億元，大約可以興建約1,000戶青年社會住宅。

馬連任房市開紅盤搶市

作者：記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月16日

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

馬英九勝選，房地產業者紛改採取積極作為，國泰建設新店大案國泰雙璽率先表態、昨（15）日正式開盤；遠雄企業團10個預售個案，昨天也全面大打廣告，第二波隨即在農曆年後開出4個新案，且祭出優惠配套方案，爭取最近大量回台灣投票、接著過年的海外台商返台購屋。

創意家廣告董事長王明正表示，公司代銷的國泰雙璽昨天馬上開出新春第一炮，係看好市場不確定性因素已消除，台商紛紛留在台灣過年的商機，從昨天看屋情況觀察，客戶看屋、訂購意願約增1成，議價空間也縮小了。

鄉林建設董事長賴正鎰昨也宣布，選後要加速推案，上半年將推100億元新預售屋。

賴正鎰指出，鄉林台北大境、淳青兩個工地，最近有20組客人下小定，部分客戶在選前表示「只要馬當選，就會補足訂金」，結果昨天周日鄉林皇居就出現5組客戶繳足訂金，其餘10幾組客人也表明，這1、2天內會立即補足訂金準備簽約。儼然馬勝選，房市買氣似乎也轉好。

賴正鎰認為，「兩岸關係，長線樂觀看好。」在兩岸投資往來的中小企業將獲得更穩定發展，預估兩岸投保協定在今年可望落實，ECFA的效益今年將更為加大，台灣市場將更為開放，房市將從選前的低點穩定向上發展。

值得觀察的是，本來對於農曆春節打不打烊、還舉棋不定一定觀望的業者，現在也開始重新調整推案步伐，紛紛趕在農曆春節9天連假派人留守，掌握買氣。

遠雄企業團公眾事務室副總蔡宗易表示，遠雄對於選後房市後市看好，也看好台商返台賞屋潮、年終獎金和紅包行情、龍年龍子購屋潮，12日已率先大打廣告，昨天10案齊發、先推出2012年第一波開賣，農曆年後再推出第二波4大案，總計今年上半年準備推案規模達460億元。

此外，昨天各房仲業者都發現，馬勝選後的第一天假日，業者開盤價格比較硬，議價空間也相對縮小。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，選後雖有兩岸和平紅利作底、陸客自由行等商機持續放大，但在奢侈稅及歐債引發全球經濟衰退等內外利空下，預期選後房市，仍要看台股表現、全球經濟及兩岸關係的進展所帶動實質經濟成長效果而定。

北市買方殺很大房價砍3成

自由時報 – 2012年1月16日

記者徐義平／台北報導

近期房地產業者頻頻釋出房價修正訊息，造成購屋民眾更有勇氣拿著關刀進場砍價，根據房仲業者調查，北市買賣雙方對於價格認知差距超過3成，平均每戶總價差距高達884萬元，此現象代表房市交易持續僵固，甚至難以成交。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，傳統高價區大安、中正、信義的購屋民眾最敢砍價，其中大安區的價格落差最大，目前大安區屋主平均開價為4111萬元，購屋民眾平均只肯出價至2485萬元，兩者落差1626萬元，幅度近4成。

1626萬元的落差價格已可買入內湖區中古大樓的2房產品，甚至比萬華區、文山區的平均開價還要高。至於信義、中正兩區，除非屋主願意降價超過35%，否則難以成交。

北市12個行政區中，除松山、萬華、大同外，其餘9個行政區的買賣認知價差均超過3成，主因是「實價登錄」議題，興富發砍價25%，房仲業者認為選後房價會下修的議題，促使買方大膽砍價，尤其是高價區殺價力道特別凶猛，導致買賣雙方的認知價格愈來愈有距離。

不過，相較於高價區，均價較低的文山、萬華，買方反而殺價力道較小一點，價格落差不到30%，徐佳馨推論，由於買方認知區域價格低，賣方開價相對保守，希望能讓買氣打開。顯見買方並非不存在，而是對價格接受度降低，這也再次證明了預算較為有限的自住客才是現階段市場主流。

實價登錄漏洞百出　居住正義恐淪半套

作者：郭幸宜 | 卡優新聞網 – 2012年1月14日

為抑止持續飆漲的房價，進而讓房市交易更趨公平、透明化，立法院於去(100)年12月通過「地政三法」相關法案，希望藉由「實價登錄」降低人為炒作的亂象。不過消基會卻發現，《地政法》相關法源與條例仍有「模糊地帶」與「資訊不夠清楚」等缺失，呼籲政府應儘速制定相關子法與配套措施，避免投機客趁機大鑽法律漏洞。

　　其中，《不動產經紀業管理條例》規定，日後當代銷業者在接受建商託售後，必須在「契約屆滿或終止」30天內向主管機關登錄房價資訊。但消基會指出，所謂的「契約屆滿或終止」字樣，其實隱含語意不明的「模糊空間」，容易讓有意哄抬房價的業者有機可乘。

　　消基會進一步補充，代銷業者多半和建商約定「以不動產銷售完畢」為契約終止條件。然而一旦法律未限定代銷契約所委託的終止時間，業者就能以刻意保留一、兩戶預售屋為手段，藉故拖延合約到期期限，甚至還能以「雙方合意」為由，繼續延長合約期限，等到真得完售成交後，其所登錄的預售屋交易資訊早已喪失參考價值。

　　另外，《地政三法》中僅規範權利人、地政士、仲介及代銷得依法完成「交易資訊」登錄，卻「獨漏」營建商的申報責任。消基會董事長蘇錦霞認為，當「賣方」無申報登錄義務時，極可能造成建商透過自行銷售規避申報責任，同樣無法達到不動產交易「資訊透明」的意義。

　　蘇錦霞建議，未來內政部增訂不動產經紀業管理條例子法時，除了須修正補漏配套措施外，更應要求建商與代銷業者須在訂定合約後30日內，向主管機關報備完銷時間，以利主管機關查核相關業者是否在法定期限內完成交易資訊申報。

　　而為避免民眾購屋時因誤判「行情」而被業者「吃夠夠」，內政部地政司特別成立「房地交易價格簡訊查詢系統」，並以「區段化」、「去識別化」的方式提供消費者做為交易參考。

　　對此，消基會秘書長陳智義指出，目前實施的區段化級距係以「100號」為區段，然而從台北市居住密集程度來看，光是「100號」就幾乎涵蓋所有大小建案，且每坪房價可能差距近19萬元，如以30坪計算，其價差幾乎可達570萬元，導致消費者對於房價「行情」依舊「霧煞煞」。

　　陳智義認為，目前區段化登錄房價資訊仍不清楚，政府不應以牽涉個資隱私為由「模糊處理」。建議可以門牌1至10號、11至20號等「小範圍」號碼為區間，提高資訊辨識度，且應考量城鄉差距，訂定不同區段化的識別標準，讓房價資訊更具參考價值，避免「居住正義」淪為半調子法案。

房市實價課稅 4年內難度高

【聯合晚報╱記者楊美玲/台北報導】2012.01.15

馬英九勝選連任總統，強調未來將以大刀闊斧的方式，推動改革，讓台灣脫胎換骨，而馬政府於選前所提出的不動產實價課稅是否會在未來4年落實，備受關注，但學者也認為新總統面臨的高房價課題壓力更大，社會住宅非解決之方，資訊公開透明揭露才是正辦。惟政大地政系教授張金鶚認為，實價課稅推動速度將會很緩慢。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，未來4年恐怕仍難以上路。

在馬英九選前所提出的政見中指出，為了達成居住正義，並配合不動產實價登錄之建制，將逐年調整土地公告現值趨近市價，使不動產交易所得更為明確，逐步落實實價課稅。

張金鶚指出，未來推動不動產實價課稅的方向是清楚且正確的，但即使馬連任，在無相關配套之下，恐怕難以實現，就算推動，速度也會很緩慢。他說，在各方壓力之下，推動實價課稅的阻力將相對高，恐怕難以落實，但若能訂定出明確的課稅方法，實現機率就會較高。

張金鶚表示，實價課稅在稅基上必須公平，因此稅率訂定將是關鍵，建議可以採取當時買賣價格或由國稅局認定，他強調奢侈稅可以做到，實價課稅也能做到。

張金鶚強調，不論誰當選都必須面對高房價的課題，而且未來只會有更大的壓力，他認為社會住宅難以解決國內高房價問題，必須讓資訊透明，在實價登錄建制之後，就應做到資訊揭露才公平，同時也能防止投機炒作。此外，也可以從金融緊縮方面著手，透過房貸額度減縮和稅率提高，讓房價合理化。

張金鶚擔心，當高房價慢慢往下修時，政府千萬別在業者以房市復甦為由的壓力之下，而又端出了救市方案。

徐佳馨表示，實價課稅上路是遲早的事，只是恐怕必須等到下一任總統時，才有機會落實。她說，全台灣一年的成交量約介於35萬至45萬戶，因此要等到5至10年以上才有足夠的資料做為實價課稅的基礎，所以馬連任4年內恐怕仍無法執行。

徐佳馨指出，國內目前的房屋和土地是分開課稅，未來若要推動實價課稅，房屋和土地則須合計一價到底，造成實價課稅難度高，她建議政府可以現在稅制為主，調整公告地價和房屋評定現值，讓稅基更接近

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Jan 15 Sun 2012 15:00
奢侈稅等上路桃園八德房屋交易少一成 1010113

奢侈稅等上路桃園八德房屋交易少一成 1010113

中廣新聞網 – 2012年1月13日上午5:34

桃園縣房地產拜北巿和新北巿較低，吸引不少民眾置產，但是隨著政府開徵奢侈稅等政策之下，根據八德地政事務所表示，去年第四季地價，受到歐債風暴、開徵奢侈稅等不利因素影響，不動產買氣略有滑落，交易量和上一季相較約略減少一成。（李明朝報導）

北巿和新北巿房地產價格上揚之下，相較桃園縣價格較低，吸引民眾轉往桃園縣來置產，成交量一直保持穩定，但是隨著政府開徵奢侈稅等政策，曾經視為具有開發潛力的八德巿，去年第四季的不動產買氣稍有下滑，根據八德地政事務所人員表示，去年第四季地價，受到歐債風暴、開徵奢侈稅、實價登錄等諸多不利因素影響，不動產買氣略有滑落，交易量和上一季相較約略減少一成。

　另外，有關八德擴大都市計畫地區區段徵收土地標售情形，八德地政事務所人員進一步表示，區段徵收區第三次土地標售案，已經開標完成，結果未如前二次一樣全數標出，但是脫標率仍然高達九成，得標金額也較原來底價高出甚多，可見各界對於八德房產仍然深具信心。

　目前八德巿交易較為活絡地區，包括廣豐工商綜合區週邊、大湳形象商圈、八德市公所週遭、高城社區等，這些區域因為生活機能完善、人口密集度高，另外，八德巿內捷運綠線規劃等相關利多，所以投資客多有興趣，未來發展性不錯。

房巿反轉仲介過冬多角經營

作者：王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月13日上午5:30

中國時報【王莫昀╱台北報導】

興富發調降房價案，餘波盪漾。大師房屋總經理陳建慶昨天直言，房巿追漲不追跌特性，將使民眾觀望氣氛更濃，巿場反轉確立，為此，將推動地區授權代理、擴大海外經營等措施「過冬」。

其他房仲也紛紛推出因應對策，住商不動產表示，今年起將主動增加物件與客戶端系統的主動媒合，讓流通速度加快，增加分店績效。

因應房巿反轉，經營豪宅巿場的大師房屋先已調降仲介服務費因應，據點拓展部分，除北巿以及新北巿大台北華城的現有直營店外，今年起將以授權代理方式跨足桃園南崁、新北巿板橋、林口、淡水、三峽等區，之後會擴大新竹、台中與高雄。另外為幫企業主、貴婦族等資產客資金找到出口，將擴大經營海外個案代理銷售，繼美國後，今年1月中旬新增日本個案。

永慶房產集團除了深耕房仲巿場外，更跨足資產管理，經營企業客戶，不排除未來將觸角延伸至銀拍屋等不良資產領域。信義房仲集團甫開春之際，宣布成立建設部，經營兩岸建築開發事業。據瞭解，其他房仲也在醞釀新措施，在巿場交易量急凍間，殺出一條血路。

陳建慶指出，房巿成交量急縮下，東森房屋董事長王應傑預言今年房仲店頭恐掀關店、換招潮，數量達千店左右，應會成真。

永慶房產集團總經理廖本勝也認為，房巿降價在所難免，不過低利環境將壓縮建商與屋主讓價空間，無法達到買方預期，形成拉据，成交量還將低迷一陣子，巿場自會形成一股汰弱存強態勢。

住商不動產指出，今年市場將會更嚴峻，為增加分店業績，今年起將主動增加物件與客戶端系統主動媒合，讓流通速度加快，增加分店績效。

此外，住商不動產新年度除了鞏固原本基本盤外，對中南部也將主動爭取優質在地品牌與同業加盟，藉由擴大市占率，提高物件成交機會。針對經紀人訓練部分，除了原本教育訓練外，將再增加深化與其他激勵課程，以有效提升業績。

10年來大台北房價漲幅逾倍

自由時報 – 2012年1月13日上午4:26

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕從奢侈稅開徵到有建商喊出下殺2成5的行銷策略，民眾對降價求售的期待值變高，根據住展雜誌昨天發出的市場調查報告指出，這一週市場顯示，民眾期待的降價風潮及議價空間明顯拉大的情事都沒有發生。

住展更提該雜誌連續10年來的房價變化統計資料指出，雙北市10年來的房價漲幅超過1倍，台北市2002年的房價為每坪36.7萬元，2011年為80.3萬元，也就是說10年來上漲了1.18倍。新北市2002年的房價為每坪16.8萬元，2011年為33.6萬元，也就是說新北市10年來也上漲了整整1倍。

住展指出，台北市的房價並不是年年都漲，以2008年全球金融海嘯的4個季來看，台北市曾經從2008年第二季的每坪70.8萬元，跌至同年第4季的59萬元，跌幅達16.7%，跌幅可說是近10年來，首次出現2位數的大幅度下跌。新北市房價也曾在2008年第3季的每坪28.2萬元，跌至同年第4季的26.6萬元，跌幅為5.7%。

台北市10年來的預售屋房價，僅有2009年，房價從2008年的59.9萬元，跌至2009年的57.6萬元，10年僅有1年房價下跌。新北市10年來的預售屋房價，也僅有2008年，房價從2007年的24.4萬元，跌至2008年的21.3萬元，10年來也是僅有1年房價下跌，可見雙北市房價的抗跌性高，「10之8、9」都是年年驚驚漲。

台北市預售屋平均房價，從2009年至2011年的3年期間，上漲的幅度加劇，從57.6萬元突破8字頭大關，3年來的漲幅高達39.4%，漲幅接近4成之多；同樣的市況也發生在新北市，預售屋平均房價，從2009年21.6萬元至2011年突破3字頭大關，3年來的漲幅更高達55.5%，漲幅超過5成之多。

住展雜誌研發長倪子仁表示，預售屋是房市的先期指標，現在買的價格，是未來1至2年後交屋的價格，2年後的房價會如何，是漲多漲少，誰也不敢妄下定論。但從雙北市預售屋房價近10年的漲幅皆超過1倍的角度觀察，長期來看，雙北市房價上漲的趨勢仍是不變。

買房要更謹慎可大膽議價

自由時報 – 2012年1月13日上午4:37

記者林美芬／特稿

即使根據市調報告分析，房價長期看漲，但以現階段的經濟局勢及供需不平衡的情況，短期回檔的走勢很難避免，只是期間多長，還是要看整體經濟的變化，消費者近期要入市，要格外謹慎。

近三年房市熱烈，房價快速上揚，導致民怨升高，政府急著打房，祭出奢侈稅及其他金融手段，以壓低房價，到目前為止，房價尚未明顯下挫，但房市交易卻直線萎縮，交易量甚至是9年來的新低量，比SARS時期還淒慘。

在部分地區，已有個案悄悄調降底價，底價調降並沒有表現在牌價上，卻反應在議價空間上。業界人士分析，已推案的業者不可能在牌價上採取調降動作，否則將引發購屋糾紛及退屋潮，除非本來只賣很少戶數或是「掛蛋演出」，才有可能在牌價上調降，但為避免消費者「賣不掉」的印象，可能直接改案名來銷售。

在短期趨勢往下盤整的市況，專家們都建議消費者，寧可多觀望，且勤做功課，有好物件、符合自己需求的房子，大膽議價，不用客氣，且在買賣雙方都擔心的情況下，才有更多挑選好物件的機會，也有較好的議價空間。

但什麼才是合理價位？又何時才是進場時機？專家觀察是傾向看區段及個案條件而異，沒有絕對的情況，但有區域行情價，建議參考3年來同區段的房價變化，自己做判斷。房市在2008年從盛走衰，但當時房價並未大幅大揚，後3年才房價急漲，以此來看，目前房價還是在高檔區。

房仲︰不管誰當選房價都下修

自由時報 – 2012年1月13日上午4:26

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕總統大選選情持續膠著，房仲業者認為，不論哪一黨執政，房價向下修正的態勢已經相當明顯，只是快或慢，跌深或跌淺的區別。大師房屋總經理陳建慶認為，今年將是房市清淡的一年，交易量會持續冷清，代銷、房仲將面臨龐大的壓力。

陳建慶以營建獲利王興富發率先宣布新案降價為例，指出這就是啟動房價下修的轉折點，且挑在選前宣布，代表不論選後結果如何，房價趨勢向下已成定局。

他說，房市走了8年的多頭，房價已經來到相對高點，要再上去恐有一定難度，且房市法則本來就是漲久必跌，跌深反彈，預測此波房價下修是在所難免。尤其是過去推案量大的北市內湖、南港等區，勢必會出現較大幅度的修正；新北市部分推案重鎮出現下修的力道也較強。

陳建慶表示，去年政府打房動作頻頻，導致成交量急凍，連金字塔頂端的買賣也遲緩，造成大師房屋去年一整年的業績較前年衰退4成，尤其是去年的6~12月交易量更是用一個冷字形容，等於是回到SARS階段。

不過，他認為此波房價下修，對於豪宅市場無非是個去蕪存菁的機會，他更引述股神巴菲特的話「退潮時，才知道誰在裸泳」。也就是說目前市場上充斥太多非精華地段的高級住宅，卻以豪宅價格銷售，預期在此波修正的過程，這種產品將禁不起考驗，甚至面臨大幅度修正的可能。

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