2012/05/17
李同榮：紓解房價 核心在供需
記者方明／台北報導
奢侈稅課稅效果遠不如預期，實價登錄又有可能在今年9月啟動，政府一連串打房措施真能抑止高漲的房價嗎？中華民國不動產仲介經紀商同業公會理事長李同榮表示，打房課稅只能達到短期嚇阻功效，囤積土地才是炒作房價元凶，房價漲跌因素完全看供需，問題核心不在「房價」，核心問題在「供需」！
奢侈稅執行將近1年，結果僅課徵到32.6億元，與當初財政部預估的150億元，出現極大的落差。李同榮指出，奢侈稅只能抑制短線炒作但無法扭轉房價走勢，不但無法增加稅收反而會流失原有的稅基收入，事實證明如此，雖然短線炒作隱居，但假性需求被消除的同時，真正的購屋需求也被期望跌價的心理期待而掩蓋退縮了，奢侈稅只能收到短線的抑制效果，政府應該重新思考治本的長遠住宅政策。
再看看今年9月即將啟動的實價登錄，李同榮認為，資訊透明固然重要，但實價登錄上路後，購屋者只有閱讀能力卻無解讀能力，最終還是要依賴專家做好解讀功課，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤判斷與購屋陷阱。
李同榮進一步指出，實價登錄政策雖是全面性與公平性的交易制度革新，但也是項相當艱鉅的龐大改革工程，更是未來實價揭露與資本利得課稅的重要依據，其規劃與執行都要有相當的行政魄力與抗壓力，必須花較多的時間研議與溝通，未來房價登錄的真偽才是實價登錄成功與否的關鍵所在。
李同榮表示，紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才是真正考驗政府的執政能力。
以上 摘自網路新聞
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