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現代住宅月繳房貸7,400
【經濟日報╱記者葉小慧／台北報導】2011.05.17
標榜「只要租得起，就買得起」的現代住宅方案，經建會已報行政院討論。經建會高層官員表示，現代住宅至少規劃四種方案，沒有配合優惠房貸，預估最快5月底前有結論。
官員表示，經建會報院的現代住宅方案，以100%的國有土地、在捷運600公尺以內、坪數約16至20坪、70年地上權的「實品屋」為例，針對政府不收權利金、收一成、三成及五成權利金等四種方案版本，試算出房價和每月繳息。
從不收權利金到收五成權利金，估算房價從280萬到350萬元，以20年來計算房貸，住戶自備兩成頭期款，每月房貸最少1萬100元，最多1萬4,600元；以30年計算，房貸每月最少7,400元，最多1萬600元。
官員指出，如果是提供所得很低的人住，當然搭配政府不收權利金，如此房價就不會墊高，試算後可在新北市買到20坪、總價300萬元的房屋；如果是要收取較高的權利金，適用對象所得上限自然就提高。
權利金部分，經建會規劃是以土地公告現值計算成數。經建會提出多種版本，最終版將由行政院定案。
官員表示，政府如果真的要做，有土地的單位零零星星推出，提供的戶數少，變成過去的國宅一樣要抽籤，如果只有少數人抽得到，沒抽到的人會覺得不公平，就不容易成功。
【2011/05/17經濟日報】
公銀安心成家優貸取消年齡上限
更新日期:2011/05/17 04:11
〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕行政院上週公布「多元安居措施」，整合財政部及內政部的優惠房貸，最高可貸七百二十萬元、期限最長三十年。不過，立法院財政委員會等聯席會昨通過臨時提案，建議取消年齡及婚姻等限制，避免造成購屋民眾困擾。
立院財委會等聯席會昨審查中央政府總預算追加預算案，民進黨立委薛凌等人提案指出，內政部與財政部青年安心成家優惠貸款，申辦對象分別限定「二十歲至四十歲新婚或育有未成年子女者」及「二十歲至四十五歲名下無自用住宅者」，由於年齡與婚姻等限制，有歧視單身、單親家庭或四十五歲以上中高齡者，建議取消不當限制。
財政部說明，公股銀行青年安心成家優惠貸款，只要名下無自用住宅，單身或已婚者都可適用，原本限制借款人年齡二十歲至四十五歲，已放寬為二十歲以上，六月一日正式上路。
資深女性購屋主力 搶進信義大安住宅
更新日期:2011/05/17 03:46張中昌
女性勢力的抬頭，不僅充分表現在買屋行為上，而資深女性更成為購屋的主力。房仲業者根據今(100)年一到四月的成交客戶資料統計，大台北地區購買25坪以上住宅的女性購屋人，以台北市的信義、大安區、新北市的林口、三峽區的購屋女性最資深，平均年齡皆超過40歲。
相較之下，新北市表現倒是相當令人意外，林口、三峽反而分佔前兩名，板橋、新莊、淡水緊追在後，推測新北市前五名多為大型新案齊發的區域，在年齡低的首購女性以中小坪數、捷運沿線為首選的同時，而讓具有經濟力，孩子長大需要大坪數的中年媽媽，轉而前進這些區域，也使得購屋年齡明顯增加。
徐佳馨認為，以一般家庭來說，至少25坪以上的兩房產品會較為理想，但總價一定不菲，從這份統計來看，台北市精華地區的信義、大安、中正三區，由於房價高，購屋女性平均年齡皆超過45歲，而這個年紀也是一個人工作最成熟，經濟狀況最佳的時候，顯見買屋想進精華區，不是天上掉下來的禮物，還是得經過長時間打拼，才能享受美好果實。
投資客退場南港三峽跌最多
更新日期:2011/05/17 02:48記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
想購屋的民眾要注意，台灣不動產交易中心發布季報顯示，受奢侈稅衝擊最大的多是被炒過頭的區域，以大台北地區來看，北市南港區跌幅8.85％最大；新北市則是三峽，從每坪15.42萬元下挫至12.59萬元，跌幅18.35％。
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，5月房價仍會盤整下修，待奢侈稅6月上路，隨著投資客撤出，消費者觀望心態縮減，成交量體屆時將緩步增加，最遲8月可回溫。
但新北市因住宅供給仍大於需求，加上大部分投資客退場，供給量大的區塊如三峽、新莊等房價明顯下滑，李同榮認為，新北市房價可能進入另一盤整階段。
李同榮指出，政府祭出奢侈稅打房的措施，雖未正式上路，但3、4月6大都會區的均價對照2月，已明顯感受到奢侈稅影響，衝擊最大的區域，主要是投資客多、被炒過頭的地方，在經濟條件不變的前提下，房市買氣將呈緩跌的走勢。
新北市的3、4月房市表現更慘淡，尤以三峽、新店、新莊供給量大區塊首當其衝。李同榮觀察，奢侈稅政策提出後，房市買氣萎縮逾5成，呈現「先量縮、後價跌」，其中三峽區重挫18.35％，新店區下跌10.24％，新莊下滑7.15％。
但因賣方拋售壓力大、紛祭出下殺物件，樂屋網調查，買方態度近期轉趨積極，大台北線上預約看屋數攀升4成，北市士林、新北市五股與林口暴增近3倍。
士林天母一帶以自住客居多，交易量長期呈現持平成長。最近奢侈稅開徵在即，讓物件下殺幅度再降7％，帶動市中心外環房市被看好。新北市則以五股區及林口區為預約看屋焦點。
這是因為新北市外環區域房價易受捷運題材影響，此2區目前房價較捷運已開通的三重、蘆洲、新莊等區相對較低，五股區地處未來捷運機場線與環狀線的交會車站，加上五股工業園區帶動周邊發展，林口區則位於機場捷運開發線。
三陽忠孝大樓飆出三高
【經濟日報╱記者黃啟菱、呂淑美／台北報導】2011.05.17
位於台北市忠孝東路上、明曜百貨旁的「三陽忠孝大樓」，昨（16）日由台北地院拍出41億4,550萬元高價，較底價超出近倍，創「最貴B辦、最貴店面、最貴土地」三紀錄，宣告北市商用不動產市場擺脫奢侈稅陰霾。
昨日法拍分為甲、乙兩案，得標者分別是富邦人壽與具有僑外資背景的吉富中華。高力國際投資部董事柯昇沛表示，各路資金甚至於外資法人都重押台北市精華區，此區的不動產已跳脫單純的居住需求，也不因奢侈稅即將開徵而受創，開出國際盤的房價行情儼然「香港化」。
富邦金旗下的富邦人壽是以20.11億元，較第二高標的吉富中華投顧僅高出100萬元，成功搶標甲案。富邦金表示，初步規劃將繼續出租收取固定收益，將規劃參與都市更新，估計都更後租金報酬率可望逾4%。
目前富邦人壽不動產投資約占可運用資金1.5兆元的近5%，總金額不到700億元，富邦金總經理龔天行指出，長期目標希望加碼至10%，也就是將再增加一倍，目前沒有時間表。
三陽忠孝大樓位於忠孝東路四段180號，屋齡32年，為地上14樓建物，單層面積約218坪。因為地段燙金，未來要不論是收租、整合改建、都更，或改裝為商場、旅館等，都具效益。
此次標售六、七樓以外的其他樓層，債務人是慶豐董事長黃世惠等，標售的金額將由元大銀、遠東銀、中華票券、兆豐銀等業者取得。
甲標底價8億6,602萬元，共吸引九封標單，由富邦人壽以20億1,100萬元得標，溢價132.21%。乙標底價13億6,192萬元，吸引七封標單，由吉富中華以21億3,450萬元得標，溢價56.72%。
經過拆算，此大樓的一樓店面每坪成交價約728萬元，為法拍店面市場新高價。樓上的辦公室部分每坪成交價約107萬元，創台北市B級辦公室新高。
若以都更眼光來看、不考慮建物價值，每坪土地成交價達1,398.6萬，更創土地成交行情新高。
全球資產管理協理歐人彰指出，此大樓地段佳，市場上少見條件更好的標的；台灣房屋研究中心執行長邱太?分析，未來這棟大樓若都更，發展潛力十足，每坪辦公室的成交價至少180萬元。
【記者黃啟菱／台北報導】三陽忠孝大樓昨（16）日拍出佳績，為商辦市場注入一劑強心針，房地產業內多預期，明（18）日登場的新光松江不動產資產信託（REAT）標售案，應該也會開出紅盤。
明日登場的標售，由兆豐銀主辦，將採包裹方式，三棟樓一起賣，底價約21.27億。
【2011/05/17 經濟日報】
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