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青年購屋貸款新增前二年固定利率
更新日期:2011/05/14 02:25沈婉玉／台北報導
中國時報【沈婉玉／台北報導】
因應利率走升趨勢，國內台銀、土銀、合庫等八大公股行庫宣布，自下周一（16日）起，配合政策辦理的「青年首次購屋優惠貸款」，推出前2年固定利率方案，首年利率1.82％起跳，非常優惠。行庫高層指出，符合資格的申貸民眾，下周一就可選擇較優惠的固定利率型首購房貸，並搭配內政部優惠貸款方案，最高可貸720萬元。
台銀、土銀、合庫、兆豐銀、台企銀、一銀、華銀、彰銀等八大公股行庫去年底推出「青年首次購屋優惠貸款」，採用優惠機動利率；但在利率走升趨勢下，年青人負擔房貸利息壓力恐愈來愈大。在立委建議下，財政部4月底協調8大公股行庫，新增「固定利率」方案，讓青年首購族自行選擇。
公股行庫高層指出，五月初各行庫協商後，決定於下周一共同推出「固定利率」方案。目前申辦「青年首次購屋優惠貸款」利率隨郵儲利率加碼機動調整，前2年利率為1.64％，第3年起為1.94％。下周一起，民眾可選擇前2年採固定利率計息方式，第1年固定利率為1.82％，第2年固定利率為1.92％；第3年起則採1.94％機動計息。也就是說，由民眾二選一，可自行採用機動利率或固定利率方案。
行庫高層表示，以目前中央銀行每季升息半碼（○．一二五個百分點），反映在存款利率在六至九個百分點來估算，固定利率前兩年約在1.85％與1.95％左右。為減輕青年人房貸壓力，決定前兩年固定利率採更優惠為1.82％與1.92％，鎖住利率。銀行高層說：「如果我符合申貸資格，一定會選固定利率方案」。
不過，行庫高層指出，房貸利率的調整會有時間遞延，不會馬上隨央行升息而調整，民眾選擇貸款方案時，最好是先瞭解可能升息幅度，好好算清楚何者較有利。
不動產貸款龍頭銀行土銀說，為協助年輕族群首購自用住宅，減輕利息負擔，青年首次購屋優惠貸款超過500萬元部分，除可搭配土銀各項優惠利率專案外，土銀會另依不同借款對象的授信條件，量身訂定多款不同利率計價組合的方案供申貸戶選擇，前半年利率最低1.76％起跳。
非自住房貸利率提高
【經濟日報╱記者孫中英／台北報導】2011.05.16
金管會全面調高銀行業的放款風險權數，各銀行「非自用住宅」房貸利率被迫提高，名下已有房子的民眾若要再貸款購屋，利息支出負擔更重了。
最近中信銀、國泰世華、台新、台北富邦、安泰等銀行，都調高非自用住宅房貸利率，加碼幅度在0.11個百分點到0.5個百分點之間。
舉例來說，如果現在銀行的「自用住宅」房貸年利率是1.85%；但若名下已有房子的另一棟「非自用住宅」貸款，將被加碼0.5個百分點，即房貸利率提高至2.35%。
為配合金管會新政策，民眾向銀行申辦房貸，會請申貸人先向國稅局申請「財產清單」，證明自己名下無自用住宅，才能適用自用住宅利率；若名下已有房屋，就要適用非自用住宅利率。
銀行房貸部門主管解釋，風險權數調高後，代表銀行若要承作「非自用住宅放款」，要增加一倍以上的資本；若資本不夠，銀行可能要增資，才能放款；因此銀行的成本跟著提高，只好提高「非自用住宅」利率。
銀行說，金管會定義的「自用住宅」，就是「一人一宅」；但非自用住宅的借款人，不一定是投資客，例如阿公已有房子，再用自己名義幫孫子買房，可能就適用「非自用住宅」借款。
【2011/05/16經濟日報】
不動產知識館落腳台南
【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】2011.05.16
高雄不動產知名品牌巴巴事業與台南崑山科大產學合作，在台南成立全台第一座「不動產開發產業生態知識館」，將土地開發到營造施工、交屋使用等履歷資訊做詳實紀錄，除了能促進房地產市場更透明化，更有助巴巴事業建立不動產人才的晉用管道。
崑山科技大學不動產經營系助理教授顏聰玲表示，房地產開發是一連串複雜又細膩的過程，實務上可能要經歷很多年才能略知其皮毛。對巴巴事業而言，透過此項產學合作，也可讓崑山的不動產相關科系學生獲得完整的實務教育，未來有機會成為巴巴尋找基層員工的重點學校。
房地產業者說，「不動產開發產業生態館」只是一個起頭，由於房地產市場透明化的趨勢是大潮流，未來可以此為藍本，建構房地產履歷資訊，對市場會有重大影響。
因此「不動產開發產業生態知識館」設立，展示建築物從土地開發、規劃設計、營造施工、房屋銷售與售後服務等完整流程的履歷資訊，並詳實紀錄，以提供消費者作為購屋重要參考，未來將影響土地開發與建築物銷售行為，對不動產界有重大影響。
巴巴事業董事長黃火冏輝指出，實務上取得土地資訊時就會進行前置市場調查，了解這塊土地是否具備良好的開發價值，等真正購入建地後，再進行新一波的市調，做為建案定位依據，之後找來建築師做規劃設計，進入工程營造管理階段，完工交屋使用，最終以建物管理流程收尾。
整個系統每個環節都很重要，需考量的細節很多，如今將其重點羅列，每個界面的履歷充分呈現，更顯清楚明瞭，相信對學子及業界都有幫助。
崑山科技大學商管學院院長陳淑美說，希望藉由這項新創意，讓不動產開發的相關資訊能持續追蹤。目前館內展示巴巴事業在高雄市中華路推案「一品花園」模型，及其他過去開發案例，愈來會愈豐富，可提升學生實務操作能力與提供業界在職訓練，產學雙贏同時受惠。
【2011/05/16經濟日報】
列舉扣除額房租、房貸僅能二選一
更新日期:2011/05/16 04:11
記者鄭琪芳／專題報導
申報綜所稅時，有「標準扣除額」及「列舉扣除額」可以選擇，如果可以列舉扣除的保險費、房貸利息、房租支出、醫藥費及捐贈等，合計超過標準扣除額（單身7.6萬元、夫妻15.2萬元），報稅時就要選擇列舉扣除額，可以少繳一些稅，但房貸利息及房租支出只能擇一申報。
目前列舉扣除額共有九大項，「保險費」是最常申報項目之一，只要是本人、配偶及受扶養「直系」親屬的人身保險費（包括壽險、國民年金、農保、勞保、軍公教保險等），都可以列舉扣除，但被保險人與要保人必須在同一申報戶，每人每年最多可扣除2.4萬元，但全民健保費可以全額扣除，不受金額限制，但必須由本人、配偶或受扶養親屬繳納。
國稅局官員表示，民眾列報保險費扣除額，必須檢附收據或繳納證明書正本，如果是透過公司或機關繳納的勞保費等，可向服務單位索取相關證明文件。
民眾如果因病在國外就醫，也可以檢附國外公立醫院、財團法人組織醫院或公私立大學附設醫院出具的證明，申報扣除醫藥費，在中國就醫的證明文件，還要由我國海基會驗證，但國外就醫衍生的交通費、旅費等，就不能列舉扣除。
至於租屋族及房貸族，報稅時要記得申報扣除房租支出或房貸利息。房貸利息每戶每年可扣除30萬元，房租支出則是每戶每年12萬元，兩者只能擇一申報。
民眾申報房貸利息，須符合下列條件：1.房屋登記為本人、配偶或受扶養親屬所有；2.本人、配偶或受扶養親屬去年度在該地址辦妥戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務者使用；3.檢附去年支付房貸利息的單據正本；4.兩個門牌的房屋打通，僅能選擇其中一屋列報。
申報房租支出則有下列條件：1.本人、配偶及受扶養「直系」親屬在「國內」租屋自住的租金；2.檢附租賃契約書及支付租金的付款證明影本；3.檢附於承租地址辦妥戶籍登記的證明，或載明確實供自住且非供營業或執行業務使用的切結書。
另外，去年曾捐款的民眾，今年可申報扣除，但對教育、文化、公益慈善機構的捐贈，申報金額不能超過綜合所得總額20%；透過「私立學校興學基金會」捐贈，以綜合所得總額50%為限；對政府機關的捐贈，或是透過「私立學校興學基金會」捐款卻未指定特定對象，都可以全數申報扣除。
如果是「非現金捐贈（實物捐贈）」，申報抵稅有較嚴格的規定，例如捐贈公共設施保留地，以取得成本或公告現值的16%計算捐贈金額；捐贈未上市櫃股票，以受贈單位出售股票的價金申報扣除。
不過，國稅局經常查到「假捐贈、真逃稅」的案例，手法不外是虛報不實捐贈收據或高報實物捐贈價值等，例如有人低價取得少數民族服飾捐贈國父紀念館，卻聲稱價值達二．九億元，類似虛報捐贈的案例，經查獲除了補稅外，還會加處罰鍰。
國稅局官員提醒，報稅時若未填明適用「標準扣除額」或「列舉扣除額」，或是根本沒有申報，稽徵機關會直接以「標準扣除額」核定稅額，且經核定後就不能更改，因此，民眾報稅時一定要填明，以免多繳了稅。
繳房屋稅 13家銀行免手續費
更新日期:2011/05/16 03:06記者楊筱筠／台北報導
工商時報【記者楊筱筠／台北報導】
包括玉山銀、萬泰銀、臺銀、元大銀、華泰銀、台中商銀、彰銀、合作金庫、台新銀、國泰世華銀、新光銀等，都有推出免手續費服務，其中包括玉山銀、萬泰銀、台銀、元大銀、華泰銀、台中商銀等，無須門檻就可享有免手續費優惠，最划算。
其他銀行則多少都有門檻限定，以陽信商銀為例，卡友必須在3月與4月新增消費金額達6千元，才能享有，而台新銀則是限定無限卡卡友才有優惠，其他卡友則會收取稅額的0.5％。
另外，包括陽信銀、一銀、新光銀、台新銀、彰銀、合庫等都有推出繳房屋稅刷卡分期活動，其中包括台新銀的利率相對便宜，為每期0.58％，玉山銀也相當划算，分為3期、6期與12期，每期為0.25％。
合庫則限定，金額達3千元，可享6期利率3％、12期利率6％。新光銀則是金額達3千元，一般卡3期為20元，並在首期收取。
奢侈稅打房 豪宅展示超跑吸頂級客
更新日期:2011/05/14 19:25彭心一
面對即將開徵的奢侈稅，台中有建設公司，不但推出高價豪宅，並且與知名車商合作，特別展出3輛千萬超跑，只開放VIP客人參觀試乘，建商說，豪宅與超跑客層一致，藉由異業合作，共同拓展客源，雖然奢侈稅影響台中七期房價，讓成交量下跌了5成左右，但建商仍然很有信心，要搶攻金字塔頂端商機。
TVBS記者彭心一：「在奢侈稅的壓力下，有業者逆向操作，推出了一戶至少6000萬起跳的超級豪宅，現在還把接待中心變成了超跑展示間，走進豪宅接待中心，除了可以下訂超級豪宅，也可以下訂千萬超跑，像這一台藍色跑車要價1500多萬，綠色這輛超跑就要1600多萬，不過想進來參觀得需要VIP卡。」
超跑車商公關經理李宜勳：「從0到100，它的加速性只要3.4秒，另外它擁有570匹馬力，極速可以達到235公里。」
渾厚的引擎聲浪，讓熱血的愛車族，腎上腺素隨著引擎轉速直線攀升，整輛車採用消光黑塗裝，充滿肌肉線條的車身，搭配19吋輕量化輪圈，這樣的千萬超跑，首度與建商合作，從台北移師到台中。豪宅建案負責人徐和義：「超級跑車跟豪宅這個客層，我想客源是一樣的啦，我們也是趁這個活動能增加一些客層。」
建商在台中七期推出頂級豪宅，不過根據週刊報導，七期房價的議價空間，原本大約10%，奢侈稅後談判幅度增加5%，整體成交量也下跌了5成左右。豪宅建案負責人徐和義：「(頂級)客戶的口袋也夠深，奢侈稅都已經過這麼久了，大概也定讞了，所以說他們也願意再出來看看。」
業者趁奢侈稅上路前，搶金字塔頂端商機，豪宅、超跑異業結合，口袋沒有個上億元，恐怕只能過過乾癮。
中信 新莊復興 加盟店
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