捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀投資-新莊房地產 新莊副都心 新莊買屋2277-9777

‧理財周刊 2010/12/08

台北縣升格為新北市定案後，讓台北縣房價先漲一波，而新北市的市長當選人朱立倫的「捷運三環三線」政見，若能克服經費及土地徵收問題，新北市房價將備受期待。

【撰文／顏瓊真】

五都市長選舉落幕，新北市的市長當選人朱立倫主打的「捷運三環三線」政見也逐漸發酵，使得新北市捷運行經路線的周邊房市，醞釀下一波漲勢。

根據朱立倫所提的「捷運三環三線」，第一環是指環狀線及南環、北環，加上已通車的台北市文湖線；第二環是捷運萬大─中和─樹林線，加上新莊線；第三環是指捷運機場線，連結到桃園縣境內捷運線後，再連結新北市境內的三鶯線及板南線。而三線是指捷運汐止民生線、捷運安坑線及捷運淡水輕軌延伸線。

他並表示，未來10年內，每年將有一條捷運完工，而捷運長度也將從25公里增加到100公里，另捷運站也將從21個，增加到至少80個(見附表)。

未來10年 1年1捷運通車

在朱立倫所擘畫的「大台北一小時生活圈」藍圖中，他談到，以前家住三峽，但要到台北市大安高工上學的學生，需要搭916公車到捷運永寧站，搭板南線到忠孝復興站後，再轉搭文湖線到大安站下車，約需花1小時，而未來「捷運三鶯線」通車，整個通車時間將縮短至45分鐘，他還保證4年任內三鶯線一定開工。

在「交通為房價之母」的通則下，以大台北地區，凡捷運通車的路段，房價都有50~100％的翻漲下，只要朱立倫「捷運三環三線」的政見能落實，房仲業者普遍都看好新北市房價的漲勢。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊談到，北京及上海的交通，都有高架的外環道路聯接，而第一環內的房價高於第二環，而第二環也高於第三環，這道理跟戴德梁行董事總經理顏炳立所提的房價「框框理論」相類似，其每坪價差可到5~10萬元。

另由第一環(黃色環狀線)內的房價來看，當台北縣的頂溪站，「雍和院」預售案每坪開價65萬元，而中間樓層成交在55萬元，另「樺福水悅」面河景的每坪開價48~53萬元，沒面河景的也有38~42萬元，反觀也在第一環內，還在動工的萬大中和樹林線，位於台北市內的植物園站及西藏路站，房價都沒超過60萬元以上。

這種「縣＞市」的行情，邱太煊認為，位於台北市內的植物園站、西藏路站、萬大國小站等捷運站周邊的房價，在相對台北市其他區，以及台北縣頂溪站相對便宜的「低基期」來說，只要萬大線完工通車後，房價將具有20~30％補漲空間。

萬大線北市路段房價將補漲

就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫所講，4年任內將讓三鶯線動工的情況下，以遠雄建設(5522)在三峽造鎮，營造很好的社區環境，而每坪房價，除大坪數的豪宅格局建案有看到2字頭外，有些建案還在15~19萬元間。

而朱立倫在發表該政見時，特別選在新莊市，主要是未來捷運三環路網所涵蓋及交叉的範圍，新莊市都在其內，加上新莊副都心的開發，使副都心儼然成為新北市未來兩年，建商在此推案的重戰區。

邱太煊表示，緊臨新莊副都心最先開發的「頭前重劃區」，在興富發(2542)到此推出第一個每坪超過30萬元的預售案，短時間就完銷的熱銷下，其最近推出的「新富都No.6─美樹首席」豪宅案，已喊至56萬元，而位於新莊頭都心的某建案，喊到55~60萬元，據聞，成交價也站上50萬元。

邱太煊另看好淡水輕軌政見一旦落實，則淡水新市鎮將大有發展，他說，在台北市台北車站向外，通車50分鐘的車程內，房價還在「一字頭」的便宜地區，就只有淡水了… 【完整內容及圖表請見《理財周刊》537期】

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捷 ‧理財周刊 2010/12/08

台北縣升格為新北市定案後，讓台北縣房價先漲一波，而新北市的市長當選人朱立倫的「捷運三環三線」政見，若能克服經費及土地徵收問題，新北市房價將備受期待。

【撰文／顏瓊真】

五都市長選舉落幕，新北市的市長當選人朱立倫主打的「捷運三環三線」政見也逐漸發酵，使得新北市捷運行經路線的周邊房市，醞釀下一波漲勢。

根據朱立倫所提的「捷運三環三線」，第一環是指環狀線及南環、北環，加上已通車的台北市文湖線；第二環是捷運萬大─中和─樹林線，加上新莊線；第三環是指捷運機場線，連結到桃園縣境內捷運線後，再連結新北市境內的三鶯線及板南線。而三線是指捷運汐止民生線、捷運安坑線及捷運淡水輕軌延伸線。

他並表示，未來10年內，每年將有一條捷運完工，而捷運長度也將從25公里增加到100公里，另捷運站也將從21個，增加到至少80個(見附表)。

未來10年 1年1捷運通車

在朱立倫所擘畫的「大台北一小時生活圈」藍圖中，他談到，以前家住三峽，但要到台北市大安高工上學的學生，需要搭916公車到捷運永寧站，搭板南線到忠孝復興站後，再轉搭文湖線到大安站下車，約需花1小時，而未來「捷運三鶯線」通車，整個通車時間將縮短至45分鐘，他還保證4年任內三鶯線一定開工。

在「交通為房價之母」的通則下，以大台北地區，凡捷運通車的路段，房價都有50~100％的翻漲下，只要朱立倫「捷運三環三線」的政見能落實，房仲業者普遍都看好新北市房價的漲勢。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊談到，北京及上海的交通，都有高架的外環道路聯接，而第一環內的房價高於第二環，而第二環也高於第三環，這道理跟戴德梁行董事總經理顏炳立所提的房價「框框理論」相類似，其每坪價差可到5~10萬元。

另由第一環(黃色環狀線)內的房價來看，當台北縣的頂溪站，「雍和院」預售案每坪開價65萬元，而中間樓層成交在55萬元，另「樺福水悅」面河景的每坪開價48~53萬元，沒面河景的也有38~42萬元，反觀也在第一環內，還在動工的萬大中和樹林線，位於台北市內的植物園站及西藏路站，房價都沒超過60萬元以上。

這種「縣＞市」的行情，邱太煊認為，位於台北市內的植物園站、西藏路站、萬大國小站等捷運站周邊的房價，在相對台北市其他區，以及台北縣頂溪站相對便宜的「低基期」來說，只要萬大線完工通車後，房價將具有20~30％補漲空間。

萬大線北市路段房價將補漲

就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫所講，4年任內將讓三鶯線動工的情況下，以遠雄建設(5522)在三峽造鎮，營造很好的社區環境，而每坪房價，除大坪數的豪宅格局建案有看到2字頭外，有些建案還在15~19萬元間。

而朱立倫在發表該政見時，特別選在新莊市，主要是未來捷運三環路網所涵蓋及交叉的範圍，新莊市都在其內，加上新莊副都心的開發，使副都心儼然成為新北市未來兩年，建商在此推案的重戰區。

邱太煊表示，緊臨新莊副都心最先開發的「頭前重劃區」，在興富發(2542)到此推出第一個每坪超過30萬元的預售案，短時間就完銷的熱銷下，其最近推出的「新富都No.6─美樹首席」豪宅案，已喊至56萬元，而位於新莊頭都心的某建案，喊到55~60萬元，據聞，成交價也站上50萬元。

邱太煊另看好淡水輕軌政見一旦落實，則淡水新市鎮將大有發展，他說，在台北市台北車站向外，通車50分鐘的車程內，房價還在「一字頭」的便宜地區，就只有淡水了… 【完整內容及圖表請見《理財周刊》537期】

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歐盟反托辣斯 重罰台4面板廠173億

【聯合報╱編譯王麗娟／美聯社布魯塞爾八日電】       2010.12.09 02:54 am

台灣的四家面板廠商友達、奇美電，華映、瀚宇彩晶以及南韓樂金，因在二○○一年至二○○六年期間，涉及聯合壟斷液晶面板價格，違反「反托辣斯法」，八日遭歐盟執委會（European Commission）判處罰款六億四千九百萬歐元（約台幣兩百五十九億四千兩百萬元）。

涉案的面板廠商共六家，第六家是南韓的「三星電子」，歐盟執委會表示，因為三星是向歐盟執委會舉報的廠商，逃過罰款一劫。

五家廠商以奇美電罰款最重，高達三億歐元（約台幣一一九億九千萬元）之多，樂金兩億一千五百萬歐元（約台幣八十五億九千萬元），友達一億一千六百八十萬歐元（約台幣四十六億六千八百萬元），華映與彩晶各為九百萬（約台幣三億六千萬元）與八百一十萬歐元（約台幣三億二千四百萬元）。台灣的四家廠商共罰四億三千三百九十萬歐元（約台幣一百七十三億四千四百萬元）。

歐盟公平競爭委員會委員阿爾慕尼亞在布魯塞爾說：「這是一個非常有組織的企業聯盟。這些公司了解他們違反了競爭規定，並採取步驟，掩蓋非法行為。」

執委會說，二○○一年十月至二○○六年二月，這些公司見面約六十次，多數是在台灣的飯店會面。見面時，六造除了聯合訂價，還交換未來的生產與商業計畫，而這項聯合行動，約在歐洲市場，對價值約七十億歐元的液晶面板銷售造成影響，且因為歐洲多數的電視與電腦來自亞洲，這項聯合行動影響消費者權益至鉅。

【2010/12/09 聯合報】

日Q3經濟成長優於初估

更新日期:2010/12/09 09:27

（中央社台北9日電）日本第3季經濟擴張步伐超乎政府初估值，主要因資本支出攀升優於預期。

根據彭博報導，日本內閣府今天公布修正後第3季國內生產毛額（GDP）成長年率4.5%，優於上月公布的3.9%，也高於彭博針對19位經濟師調查預估的4.1%。

佔GDP約6成的民間消費也帶動經濟擴張，日本家庭趕在補助方案到期前，採購節能汽車。

鑑於出口減緩和日圓升值壓縮企業獲利，日本經濟第3季經歷強勁的成長後，本季可能萎縮。

東京Deutsche Securities Inc.資深經濟師安達誠司（Seiji Adachi）在報告出爐前表示，第3季可能是經濟擴張的高峰，日本本季可能進入迷你的經濟停滯。

隨著政府景氣刺激效應消退，加上全球經濟減緩，企業獲利恐惡化。

台北時間上午8時1分，日圓兌美元報84.10日圓兌1美元，相較於數據出爐前的84.09日圓。日本當局雖在9月出手阻升，日圓匯價迄今仍升值2%。日經225指數則是上揚0.5%。

日本經濟已連續4季攀升。

日本經濟和上季相比擴張1.1%，優於上月初估的0.9%。相較於美國第3季經濟成長0.6%，歐洲的0.4%。（譯者：中央社劉淑琴）

升轉貶 台幣單日強震5.91角

【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】2010.12.09 02:54 am

新台幣匯價昨（8）日持續上演中央銀行天天作價的戲碼，盤中匯價上沖下洗亂無章法，昨日單日震幅高達5.91角，一度升值5.15角，終場卻由升轉貶，收在30.706元，回貶7.6分，兩大外匯經紀公司總成交量為9.01億美元。

「都是作價惹的禍」，匯銀主管直言，昨天國際美元轉強，亞洲貨幣全面回貶，新台幣卻一枝獨秀，關鍵就在於，過去作價作得太超過。

匯銀主管說，現在阻升的手段，就是要行庫尾盤相互買賣，因為不用花成本，因此匯價「調整空間極大」，但也因此造成最近新台幣尾盤價格和盤中天差地遠，彷彿兩個市場，毫無參考價值。匯市交易員表示，「每天尾盤走升的匯價都會拉回3到5角，使價格根本無法反映市場現況」，隔天開盤在沒有外力影響下，盤中自然再把升幅補足，也使得新台幣的走勢和其他亞幣完全脫鉤。

以昨天為例，美元走升，亞幣紛紛回貶，日圓貶1.5%、韓元貶幅為1.27% 、星元及泰銖各貶0.95%及0. 56%，貶幅至少超過新台幣的0.25%一倍以上，央行官員強調，這表示新台幣匯價相對穩定，然而，匯銀主管表示，就是因為央行責成大型行庫尾盤作價，才讓新台幣「該升不升、該貶不貶」。

匯銀主管認為，這樣不僅讓廠商很難判斷未來匯率走勢，更會影響資金匯入意願。

【2010/12/09 經濟日報】

資料來源：中信房屋總部

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【年終回顧】991206

房市期末結算 桃園.台中.高雄價量俱漲台南價增量穩 新竹波動大

雙北市以外地區交易量佔比提高房價普遍上漲 桃園台中持續看好

    選後不僅股市開出紅盤，房市也接連爆出建商搶地、帝寶效應帶動明年豪宅上看每坪300萬…等高度熱絡的跡象，結算今年各地區的房市表現，雙北市買賣移轉戶數佔全台交易總量比例，由去年的43.85%下滑至今年的42.36%；相對於雙北市的桃竹中高南5大都會區，則由去年的43.96%上升為今年的44.29%。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，今年1~10月全國買賣移轉戶數較去年同期成長4%，顯見今年桃竹中高南5大都會區並沒有受到打房的影響，部分縣市包含桃園、台中、高雄逆勢成長幅度高達8~9%，台南表現持平，而新竹地區受到去年巨幅成長的高基期標準影響，下滑約一成左右。

    除了買賣移轉量體的穩定成長以外，根據中信房屋成交資料統計，在住宅產品平均成交單價的表現上，桃竹中高南地區幾乎全面上揚，少則持平多則有17%左右的漲幅，其中以台中市、台南市及新竹市表現優異，都成長15%以上。比對各月買賣移轉戶數的交易量變化趨勢，中信房屋胡佩蘭分析，在升格議題的加持下台中、高雄及台南地區價量都呈現穩定上升的趨勢，桃園則利基於自住型人口的需求向來都維持中上的水平，唯新竹地區出現了交易量體與價格震盪的現象。由於98年新竹市買賣移轉戶數成長率高達17%為全國第一，今年在新竹當地市場出現豪宅聚落效應，新推案開價直飆每坪40萬水準，中古屋住宅平均成交單價也同步成長16.37%。然而豪宅產品畢竟為金字塔頂端商品，雖有竹科高階主管做為基本盤支撐，但與平均中古屋13、14萬的行情相較還是有3倍的落差，因此新竹縣市的買賣移轉件數在今年明顯轉趨下滑，幅度預估將有一成。

    針對明年桃竹中高南5大都會區的房市表現預測，中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，桃園地區受到機場捷運線、航空城等多項利多的發酵，已有建商投入大型造鎮開發計畫；台中地區選後執政不改，故大型公共建設及開發案將持續動工，尤其市政府遷往七期以及中、港資進駐台中購地，也對台中房市會有明顯的裨益。高雄及台南有機會在房價補漲的結構性調整下，穩中求表現；新竹房市的表現，由於需要竹科買盤的支撐，所以將看ECFA以及美元走貶的趨勢是不是會影響出口產業生態，會不會造成竹科電子產業遷徙的版塊異動來評估。

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帝寶效應明年新案每坪上看300萬

更新日期:2010/12/02 04:11

業者趁機喊價 慎防假豪宅充數

〔自由時報記者林美芬 、黃宣弼／台北報導〕帝寶一坪超過二百萬元的法拍行情一出，震撼頂級豪宅市場，業者趁機漲價的氛圍出現，業者預估，明年就會有一坪三百萬以上的個案出現。

展悅建設董事長許東隆私下跟同業分析市場時也預言，帝寶明年底可能突破每坪三百萬元的天價。

住展雜誌研發長倪子仁表示，在比價效應下，以今年台北市預售屋及新成屋的平均行情已突破每坪七十萬元來看，明年一定會衝破這樣的數字。

而即將升格的新北市核心區板橋市，也將有新案開出，厚生橡膠與大陸工程合作的「橋峰二期」預定本月開賣，預定開價在每坪九十萬元以上，是否重新調價，還沒有做最後確定。

興建中的麗寶建設「東方富域」，以每坪八十萬元上下成交六成後即封盤，預定在興建完成後再銷售後續四成，麗寶建設預估將以每坪九十五萬到一○五萬元釋出，推升板橋市進入百萬元俱樂部的成員。

另，近來三峽、林口的房價也呈現漲勢，部分個案更是幾乎一個月漲一萬，讓消費者大呼受不了，但也讓已購客迅速享受到漲價的快感與成就感。

不過倪子仁認為，雖然目前房市很熱，但並非雨露均霑，不能拿單一個案去看整個市場，畢竟豪宅必須兼備地段好、戶數少、基地大等條件，缺一不可，而目前市面上許多產品，都假豪宅之名炒作，把價錢開得很高，市場接受度令人存疑。

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【2010年終回顧】-991126發文

新北市升格在即 Q4量穩價增 新莊.板橋.中和買賣案量稱雄

汐止.新莊同期成長率領先 全年預估移轉戶數10.5萬維持平盤

    五都選舉在即，全國人口數最多的台北縣即將升格為新北市，中信房屋觀察99年新北市的房市變化，雖然年中受到央行打房部分區段限縮的影響成交量略有衰退，但在第四季量穩價增的最後衝刺下，預估全年買賣移轉戶數可達10.5萬戶(附表一)。根據台北縣政府地政局的1~10月業務資料統計，土地建物買賣登記案量達93,328件，以新莊、板橋、中和三地政事務所續佔前三名；與去年同期的90,260件相較小升3%，其中成長率較高的為汐止地政的19%及新莊地政的17%(附表二)。

    中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，新北市1~9月的買賣移轉戶數為78,706件，較去年同期微幅成長1.65%。依照近二年第四季的買賣移轉趨勢來推算今年新北市的交易量，中信房屋胡佩蘭認為可達10.5萬的基本盤以上，與去年的10.66萬相去不遠微跌1.5%，為87年以來的前三高紀錄。總括99年新北市的房市表現，除了縣市升格的大利多之外，新莊副都心飆出新地王、蘆洲線捷運通車，都是今年支稱交易量維持平盤的重要因素。雖然名列央行打房的限縮區段之中，但基於房價仍低於北市水準，所以也承接了部分自北市選擇外移的購屋族群，因此第三季雖然有較第二季衰退的情形發生，但第四季持續回穩價增，不僅保住10.5萬的基本盤，相較於87年以來的買賣移轉戶數紀錄，有機會坐三望二或一舉拿下新高。

    回到各縣轄行政區的交易量表現來看，根據台北縣政府地政局的業務統計資料，今年1~10月土地建物買賣登記量體已達9.3萬件，其中明顯較去年同期成長的為汐止地政(地籍轄區包含: 汐止/金山/萬里)及新莊地政(地籍轄區包含:新莊/泰山/五股/林口)；而登記案量前三名則為新莊地政17,777件、板橋地政13,581件(地籍轄區包含: 板橋/土城)及中和地政12,587件(地籍轄區包含: 中和/永和)，與去年排序相同，唯與去年同期相較有小幅下滑的地政包含板橋、淡水及三重。

    對於100年新北市的房市發展，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，有了升格的基礎及新北市長交接的轉換，相關公共建設及施政預算在明年應有明顯的改變與作為，整體而言是相對樂觀的格局。隨著捷運路網環狀線及機場捷運的持續開拓，新莊、板橋、蘆洲、新店在明年持續看好，中和在新北環快段完工及部分工業區變更為住宅區的都市計畫加持下可能小翻紅，以目前的市場交易狀況而言，價漲量穩的態勢將延續至明年。

<附表一>新北市買賣移轉戶數趨勢

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捷運通車鍍金屋 下一站 新莊

近三年已漲三成 新莊一字頭房價增值潛力大 

捷運蘆洲線於月初通車，近三年平均漲幅高達36%，這股捷運通車鍍金熱不只在蘆洲線延燒，下一條預定通車的捷運路網新莊線也已漲出30.26%的行情。捷運局預定民國101年將部分通車至輔大站102年全線竣工通車，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，大台北地區一字頭的房價難尋，除了林口、三峽部份路段及五股、泰山仍處相對低價以外，新莊地區在新北市升格效應及捷運通車等多項利多議題加持下，根據板橋及蘆洲的捷運鍍金經驗，預估通車後還有2~3成的增值空間。

    根據新莊地政事務所的資料顯示，轄下四市鄉(新莊、林口、泰山、五股)近一年來不動產交易價格大幅提高，住宅區及商業區漲幅達3成以上，而特定地區如副都心及頭前重劃區、五股洲仔洋重劃區，在受到國有土地暫停標售使得土地取得相對不易的因素影響，更出現了一倍以上的漲幅。

    中信房屋新莊復興加盟店店長劉嘉海分析，新莊以三泰路、新樹路為介分為上、下新莊，熱度最高的上新莊副都心及頭前重劃區在第三季標售區內13 筆商業區土地及20筆中港大排西側商業區土地，創下每坪232 萬元新高，在重要工程及交通建設的加碼下，部分新成屋成交行情已達40萬/坪的水準，如區域指標個案興富發的「綠藝首席」表價即開出每坪46萬的高價。中信房屋統計，上新莊地區中古屋平均成交行情公寓產品約在17~24萬/坪之間；電梯大樓則為20~28萬/坪。

    下新莊的房市表現，中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰指出，自農曆年後下新莊地區房市即明顯增溫，除本地人口換屋需求，外來客比例有六~七成，而投資置產的比例高達5成以上，而在9月份蘆洲線捷運履勘後詢問度再增溫，搶手的程度平均一個物件都能有3~4組的要約，買方需求力道強勁，最快甚至只需要半天或一天即可成交。由於下新莊房價多以一字頭為主，中古屋公寓行情為17~20萬/坪，電梯大樓則在18~22萬/坪之間，中信房屋邱志杰認為以現在的買氣與熱度在明年農曆年以前都將呈現價量俱漲的趨勢。指標型個案如「喜蓮莊」由97年的每坪15~16萬已漲為23萬，漲幅高達 48.38%；「頂好京城」、「頂好新象」也由15~17萬/坪漲到21~24/坪，漲幅為40.63%。

    由於經濟成長的復甦及低利環境的帶動，新莊地區房市交易熱潮湧現，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，受到副都心重劃區土地標售創區域新高、捷運可望提前通車，及中港大排整治、行政院合署辦公室及國家電影中心設置等重大建設利多，強化民眾對新莊房價的樂觀預期。而以基本盤面來看，近幾年重大交通建設不斷，「1高、2快、3捷運」-中山高五股交流道、東西向八里新店線、特二號快速道路及捷運新莊線、機場線、環狀線，更為新莊的發展潛力奠定穩固的基礎。

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光輝十月 房市不墜 第四季觸底回彈態勢顯著

全台看屋北縣最熱 板橋.新莊.三峽800萬捷運好宅搶手

    十月房市在央行忙著打擊熱錢對抗全球貨幣大戰，而定調健全房市政策財政部門有責的軟著陸限縮手段下，出現了一波光輝十月行情。根據中信房屋統計，截至十月份第三週全台成交件數較九月同期有明顯的成長，預估本月份成長率將高於10%以上。而看屋民眾哪裡最熱？中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，根據中信房屋官網的流覽情形來看，台北縣、高雄市及台北市分居前三名(附表一)；而平均單價在11~30萬以內的大台北地區物件點閱率最高，北縣的板橋、新莊、三重、樹林、蘆洲及三峽搜尋率最熱，再其後則為北市的中山區、文山區。

    預售屋市場在十月份遍地開花，開出21件各區域新高的建案指標。在房價居高不下的民怨聲中，中古屋市場成為買屋民眾便宜好屋門檻較低的購屋入門尋寶庫。中信房屋江龍名副理分析，近二個月的成交趨勢出現了M型化的有趣現象，北縣市尤其顯著，低總價、低坪數的成交案件比例增多，總價1000~1500萬中位區間的購屋比例則有連月下滑的趨勢。除此之外，北市平均成交屋齡越來越高平均為23.7年，北縣民眾則越買越新平均為16.6年。

    而這些低總價又受歡迎的物件大台北地區物件哪裡找呢？根據中信房屋十月份官網瀏覽搜尋記錄來看，北市的中山區、文山區、松山區，北縣的板橋市、新莊市、三重市分別為網友搜尋率最高的前三名行政區。中信房屋行銷企劃部副理江龍名繼而表示，攤開網友熱門物件排行榜(附表二)可以發現，平均單價在25萬以下，總價在800萬以內的北縣物件幾乎囊括了前十名的六成。除了低總價的條件以外，鄰近捷運及學區也是多數需求的共同特色，其中亦不乏知名建商的推案如大學劍橋、麗寶ABC。

    中信房屋江龍名認為，在受到打房不倒的效應下，第四季房市民眾已由第三季的觀望保守轉為理性出手。在有限的購屋預算之下，挑選具有交通潛力如即將通車的的捷運周邊好宅，或有學區、知名社區等加值條件的路段，以空間換取時間向市中心以外的衛星城鎮挑選具有增值性的物件，成為因應高房價、高物價雙高時代下保值抗通膨的理性購屋選擇，顯見購屋民眾的物件需求條件將會越來越多、算盤越算越精！

資料來源：中信房屋總部991025

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