光輝十月 房市不墜 第四季觸底回彈態勢顯著
全台看屋北縣最熱 板橋.新莊.三峽800萬捷運好宅搶手
十月房市在央行忙著打擊熱錢對抗全球貨幣大戰，而定調健全房市政策財政部門有責的軟著陸限縮手段下，出現了一波光輝十月行情。根據中信房屋統計，截至十月份第三週全台成交件數較九月同期有明顯的成長，預估本月份成長率將高於10%以上。而看屋民眾哪裡最熱？中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，根據中信房屋官網的流覽情形來看，台北縣、高雄市及台北市分居前三名(附表一)；而平均單價在11~30萬以內的大台北地區物件點閱率最高，北縣的板橋、新莊、三重、樹林、蘆洲及三峽搜尋率最熱，再其後則為北市的中山區、文山區。
預售屋市場在十月份遍地開花，開出21件各區域新高的建案指標。在房價居高不下的民怨聲中，中古屋市場成為買屋民眾便宜好屋門檻較低的購屋入門尋寶庫。中信房屋江龍名副理分析，近二個月的成交趨勢出現了M型化的有趣現象，北縣市尤其顯著，低總價、低坪數的成交案件比例增多，總價1000~1500萬中位區間的購屋比例則有連月下滑的趨勢。除此之外，北市平均成交屋齡越來越高平均為23.7年，北縣民眾則越買越新平均為16.6年。
而這些低總價又受歡迎的物件大台北地區物件哪裡找呢？根據中信房屋十月份官網瀏覽搜尋記錄來看，北市的中山區、文山區、松山區，北縣的板橋市、新莊市、三重市分別為網友搜尋率最高的前三名行政區。中信房屋行銷企劃部副理江龍名繼而表示，攤開網友熱門物件排行榜(附表二)可以發現，平均單價在25萬以下，總價在800萬以內的北縣物件幾乎囊括了前十名的六成。除了低總價的條件以外，鄰近捷運及學區也是多數需求的共同特色，其中亦不乏知名建商的推案如大學劍橋、麗寶ABC。
中信房屋江龍名認為，在受到打房不倒的效應下，第四季房市民眾已由第三季的觀望保守轉為理性出手。在有限的購屋預算之下，挑選具有交通潛力如即將通車的的捷運周邊好宅，或有學區、知名社區等加值條件的路段，以空間換取時間向市中心以外的衛星城鎮挑選具有增值性的物件，成為因應高房價、高物價雙高時代下保值抗通膨的理性購屋選擇，顯見購屋民眾的物件需求條件將會越來越多、算盤越算越精！
資料來源：中信房屋總部991025
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