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【2010年終回顧】-991126發文

新北市升格在即 Q4量穩價增新莊.板橋.中和買賣案量稱雄

汐止.新莊同期成長率領先全年預估移轉戶數10.5萬維持平盤

五都選舉在即，全國人口數最多的台北縣即將升格為新北市，中信房屋觀察99年新北市的房市變化，雖然年中受到央行打房部分區段限縮的影響成交量略有衰退，但在第四季量穩價增的最後衝刺下，預估全年買賣移轉戶數可達10.5萬戶(附表一)。根據台北縣政府地政局的1~10月業務資料統計，土地建物買賣登記案量達93,328件，以新莊、板橋、中和三地政事務所續佔前三名；與去年同期的90,260件相較小升3%，其中成長率較高的為汐止地政的19%及新莊地政的17%(附表二)。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，新北市1~9月的買賣移轉戶數為78,706件，較去年同期微幅成長1.65%。依照近二年第四季的買賣移轉趨勢來推算今年新北市的交易量，中信房屋胡佩蘭認為可達10.5萬的基本盤以上，與去年的10.66萬相去不遠微跌1.5%，為87年以來的前三高紀錄。總括99年新北市的房市表現，除了縣市升格的大利多之外，新莊副都心飆出新地王、蘆洲線捷運通車，都是今年支稱交易量維持平盤的重要因素。雖然名列央行打房的限縮區段之中，但基於房價仍低於北市水準，所以也承接了部分自北市選擇外移的購屋族群，因此第三季雖然有較第二季衰退的情形發生，但第四季持續回穩價增，不僅保住10.5萬的基本盤，相較於87年以來的買賣移轉戶數紀錄，有機會坐三望二或一舉拿下新高。

回到各縣轄行政區的交易量表現來看，根據台北縣政府地政局的業務統計資料，今年1~10月土地建物買賣登記量體已達9.3萬件，其中明顯較去年同期成長的為汐止地政(地籍轄區包含: 汐止/金山/萬里)及新莊地政(地籍轄區包含:新莊/泰山/五股/林口)；而登記案量前三名則為新莊地政17,777件、板橋地政13,581件(地籍轄區包含: 板橋/土城)及中和地政12,587件(地籍轄區包含: 中和/永和)，與去年排序相同，唯與去年同期相較有小幅下滑的地政包含板橋、淡水及三重。

對於100年新北市的房市發展，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，有了升格的基礎及新北市長交接的轉換，相關公共建設及施政預算在明年應有明顯的改變與作為，整體而言是相對樂觀的格局。隨著捷運路網環狀線及機場捷運的持續開拓，新莊、板橋、蘆洲、新店在明年持續看好，中和在新北環快段完工及部分工業區變更為住宅區的都市計畫加持下可能小翻紅，以目前的市場交易狀況而言，價漲量穩的態勢將延續至明年。

<附表一>新北市買賣移轉戶數趨勢

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