建商接受退屋 擬免課奢侈稅

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2011.05.05

因應「奢侈稅」開徵後，可能出現退屋潮，財政部考慮准許建商接受退屋行為，可視為「銷貨退回」，買賣雙方都不必課徵10%到15%的特種貨物及勞務稅。

財政部也考慮從寬認定，已退還的不動產，日後再由建商出售時，仍可視為是「興建完成後第一次出售」，符合奢侈稅的豁免條件，亦享有免徵奢侈稅的優惠。

特種貨物及勞務稅條例（外界簡稱為奢侈稅）4日經總統公布。財政部預定下周向行政院呈報施行日期，並將特種貨物及勞務稅條例施行細則一併送行政院審查。預定實施日期為6月1日。

奢侈稅針對持有二年以內的非自用房屋及其坐落基地（土地），及符合一定金額的小客車、遊艇、飛機、直昇機、超輕型載具、家具及龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品（不包括非屬野生動物保育法規定之保育類野生動物及其產製品）與入會費納入課稅，稅率為10%或15%。

財政部日前預告特種貨物及勞務稅施行細則草案，並蒐集各界意見。據指出，建商針對奢侈稅條例中准許建商等營業人「興建完成後第一次移轉」的不動產，免課奢侈稅的範圍，建議涵蓋退屋案件，財政部亦傾向同意。

財政部初步認為，建商出售不動產後，在完成過戶移轉之前，對方因故要求「退貨」，建商在扣除手續費或原價返回並取回已售出的不動產，在業界雖然非屬常態性交易，但確實是會出現的案例，這類先賣後退的交易案件，與一般貨物買賣過程中發生的「銷貨退回」情形類似，不該被視為是「買賣」，雙方亦不應被課徵奢侈稅。也就是說，奢侈稅開徵後，包括個人及營業人若要退還已簽約買進的不動產，建商也同意接受，並在帳上按「銷貨退回」方式處理返回不動產帳務，未來不會被視為買賣不動產行為，雙方都不必繳納奢侈稅。

【2011/05/05 經濟日報】

奢侈稅打到國宅？4月僅賣7戶

更新日期:2011/05/05 02:51 王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

奢侈稅打房，連國宅也受衝擊！內政部營建署官員指出，行銷國宅住宅與店鋪，近來有感覺到奢侈稅的威力，4月銷售量只有7戶，較前幾個月都有2位數以上的銷量來說，減少許多。另台灣金服標售台北巿成功國家1、2樓店鋪共48戶，也全數流標，台灣房屋認為，奢侈稅及標案包裹的量太大，令小商家買不起，沙場老將的置產客又不願1拍即搶購而流標。

內政部營建署因台南原出租給嘉南藥專做學生宿舍等國宅回收，昨日針對基隆巿、台中巿、台南巿、桃園縣及彰化縣等處國宅住家與店面公告促銷。

官員指出，現在未銷售的國宅有限，剩下多屬店面，多少會受到奢侈稅波及，根據統計，1月銷售量約24戶、2月銷售15戶，3月31戶，但4月只賣7戶。

至於台灣金服標售成功國宅店面，昨日進行1拍，台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，昨日第1次公開拍賣成功國宅1、2樓的店舖，拍賣價雖接近市價，但也受奢侈稅影響流標。

經建會推現代住宅

更新日期:2011/05/05 02:51 記者于國欽／台北報導

工商時報【記者于國欽／台北報導】

經建會主委劉憶如昨日表示，經建會所規劃的「現代住宅方案」近期將送行政院討論，這項方案將以捷運站附近的公有土地，設定70年地上權的方式公開招標，由業者出資興建，以低價售予名下無屋且所得較低的民眾，可望於年底前開始執行。這項方案不但可讓租屋者購得房屋，也可為國內經濟注入成長動能。

劉憶如表示，這是繼政府近年推出的合宜住宅、社會住宅後提出的另一新規劃，目的是希望讓正在租屋者能買得起房子，簡單講就是要實現「只要租得起，就買得起」的目標。

如何讓「現代住宅」的價格變便宜呢？劉憶如說，目前大台北房價貴，其中有一個重要原因是土地很貴，若政府出地（70年的地上權）給業者興建，業者只要負擔興建的成本，在成本大幅降低下，因此可以比較低的價格賣給民眾。

劉憶如進一步表示，政府提供土地公開招標的要件中，業者未來的房屋售價高低，是重要的評分項目之一，業者房屋售價愈低，就愈容易得標。除了價格這項因素之外，依規劃還有七項評選條件：每間房屋的面積不大（16~20坪，二加一房）、具寬頻無線上網、開放式空間設計、接近捷運、社區功能佳（能引進便利商店、星巴克或85度c等）、綠建築、有新能源概念（屋頂有太陽光電板）。

劉憶如表示，由於現代住宅方案是希望讓租屋者可以買得起房子，不會針對年齡設限，只要個人名下無屋者（如果已婚則夫婦兩人名下皆無屋者）、年所得在一定水準以下者皆有資格購買。

至於買了房子的人能否在日後轉售？劉憶如表示，依目前規劃可轉售，而在次級市場轉售的對象也一樣必須名下無屋，且所得在一定標準以下者。

劉憶如表示，由於設定地上權只有70年，若有人住了20年，轉售時，購入者只剩下50年，價格的變化就由市場來決定，至於到了70年屆滿後才如何移轉？這部分仍要思考。

這項「現代住宅方案」除可讓租屋者在捷運站附近購房，劉憶如表示：「也可以提振營建業景氣。近期營建業在奢侈稅開徵的影響下，大台北新推建案萎縮，在此一方案推動下，可望為營建業注入新動能。

政府出地民間興建「現代住宅」造福弱勢

更新日期:2011/05/05 04:11

〔自由時報記者陳梅英／台北報導〕繼社會住宅、合宜住宅後，經建會又規劃出「現代住宅」，由政府出地，設定地上權七十年，民間出錢興建，出售給年所得在一定水準以下且名下沒有房產的經濟弱勢民眾，初步規劃從台北市與新北市開始，經建會已經看了幾塊近捷運尾端的公有地，近期內可望將整個案子報行政院，最快年底就可招標。

北市與新北年底招標

經建會主委劉憶如表示，這個構想是由政府免費提供土地，解決開發商土地成本高昂的問題，讓開發商用合理價格蓋出現代人需要的高品質住宅，然後出售給經濟較為弱勢的民眾，讓他們用負擔得起的價格買到都會區的房子，「只要租得起就買得起」。

如此同時達到平抑房價的功能，且最近因奢侈稅即將上路而處於低迷的營建業，也有了接續的動能，畢竟「房地產仍是台灣經濟的火車頭產業」。

政府既然免費提供土地，在招標者與購屋者的條件上自然也有一些限制。

劉憶如說，所謂現代住宅必須符合八大特色，也算是建商參與招標的八大條件，由銀行提供低頭期款、三十年貸款優惠。

這八大特色分別是：一、面積不能太大，實坪約介於十六到二十坪之間，最好是二加一房；二、具寬頻無線上網；三、開放式的空間設計；四、近捷運；五、社區功能佳，比如附近就有超市、咖啡店；六、綠建築；七、新能源；八、價格低。

申購者沒有首購與年齡限制，只需符合年所得在一定水準下且名下沒有房產兩大條件，但若是夫妻，只要一人名下有房產就被排除在外。

住宅法草案擬納BOT條文

更新日期:2011/05/05 05:30

（中央社記者溫貴香台北4日電）內政部次長林慈玲今天說，住宅法草案訂「社會住宅專章」，引進民間BOT方式分擔政府財源不足部分，並將促進民間參與公共建設法精神納入住宅法草案中，5月底前送行政院審議。

立法院內政委員會舉行「住宅法草案」公聽會，政治大學地政學系教授張金鶚在會中表示，支持住宅法立法。住宅政策與金融、稅制有很大關係，但相關單位本位主義，一旦遇到問題，金融、稅制單位總推說非主政單位，住宅法立法須是專責特別法，配套要整合。

林慈玲受訪時表示，住宅法草案有8章，包括定義經濟或社會弱勢者；住宅補貼種類、辦理方式；訂定最低居住水準，也就是幾口人住在幾坪空間最適宜；住宅歧視行為的處罰等內容，預計5月底前送行政院審議。

她說，內政部正在研擬的住宅法草案，訂「社會住宅專章」，將引進民間參與模式，以BOT方式分擔政府財源不足部分，但內政部與行政院公共工程委員會討論後認為，社會住宅的定義無法涵蓋促參法論點，須把促參法條文納入住宅法草案中。

林慈玲表示，雖鼓勵民間參與推動社會住宅，但政府在公有土地取得與公有經費投入責無旁貸。

短投客套牢金主專挑新成屋掃貨

更新日期:2011/05/05 04:11

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕短投客受到奢侈稅與選擇性信用管制影響，紛傳資金周轉不靈案例，而口袋深的大型投資客陸續以「金主」姿態出現，開始掃貨。像桃園藝文特區、中壢海華特區、中南部高鐵站旁、台中縣市都有類似的案例，部分金主還鎖定社區「收貨」，不必先看屋，價格談妥就簽約。

業者說，最近大台北精華區以外的中古屋市場，因為需求疲乏，轉手度不如預期，頻傳投資客「撐不住」的套牢案例。

這些口袋不深的短投客，以小型房仲店頭老闆、當地里長、鄉民代表、代書最多，以往手上維持3~5個物件，最近因為貸款受到限制，擔心持有成本因為奢侈稅、利息而提高，2年後房價漲幅可能不如預期，不少人已認賠殺出。

至於短投客賠了多少？業者概算，這些金主收貨時，會先將原有房價扣除10~15%奢侈稅、再概算短投客持有2年的利息成本，以進貨時6~7折價開始談，不少人被「砍到見骨」，最少都賠了房價的20%。

而金主挑貨方式，則是專挑屋齡5年內的新成屋社區，對房仲經紀人也會「放話」開出價格範圍，由於屋況仍佳，多數金主不用親自看屋，就願意收貨簽約。

房仲說，金主心態是看好該區段，未來仍有上漲空間，加上收貨量夠大，足以左右未來該社區釋出行情，買到市場上7~8折價，持續放養，仍有可觀獲利空間。

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