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北市中古屋 跌破50萬/坪大關
更新日期:2011/05/02 02:44記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，台北市中古屋今年首次跌破每坪50萬元，主要是受奢侈稅政策影響，過去帶動價格狂漲的投資客、置產客比重大幅降低，取而代之的是精挑細選的自住買方。
以4月來看，永慶房屋統計，大台北地區自住買方比重創近2年新高，台北市63％、新北市73％，但因其口袋深度較淺、追價能力較弱、選擇產品偏向中低總價，間接拉低房價成交水準。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，3月初到4月中奢侈稅三讀前，是市場氣氛最恐慌的時候，4月中奢侈稅三讀後，買賣雙方僵持的氣氛明顯改善，因而4月呈現下半月交易比上半月熱絡的現象。
他指出，主要是賣方確知奢侈稅一定會上路，價格較有彈性，買方則從2月底奢侈稅發酵後至今，看到房價僅有小修正並無大回檔，購屋態度轉趨理性，在屋主急售願意讓價，買方也適時挑選自己喜歡的產品下，得以順利搓合成交。
奢侈稅的重災區新北市，一些好地段、條件較佳的房屋最近成交狀況不錯，以新莊地區為例，奢侈稅後賣方適時讓價，4月信義房屋在新莊地區的成交量，比起3月彈升2成，其中下新莊較知名的路段，包括中正路、思源路、中原路等，買方指名度仍高，優質社區價格修正並不明顯，僅投資客較多的區域短線套牢。
黃增福預計，5、6月成交量能仍維持低檔，價格則視區域、產品個別表現，前波短期投機買氣所創造出的部份區域行情，將在買氣萎靡的市況下逐步下修；供給量過大、投資買盤較重的地區，產品可能面對降價挑戰，還有修正空間。
奢侈稅上路前 法拍屋爆增
更新日期:2011/04/30 04:11
〔自由時報記者鄭琪芳、簡明葳／台北報導〕奢侈稅趕在六月一日上路，財政部昨預告「特種貨物及勞務稅條例施行細則」草案，非自願離職出售新屋免徵奢侈稅適用範圍，包括因歇業、遷廠、資遣或工作有危害健康之虞等因素離職，都可視為「非自願離職」；此外，因「其他非自願性因素」出售新屋者，也可個案申請排除課稅。
施行細則草案出爐
受到奢侈稅及信用管制的雙重衝擊，大台北地區的平均成交房價跌至每坪五十萬元以下，五月公告法拍屋量也激增，大台北地區三大法院法拍屋公告，五月第一拍件數為三百二十七件，相較過去一去年單月平均僅一兩百件，暴增幅度不輸二○○八年的金融海嘯。
財政部官員說明，奢侈稅有十一項豁免條款，排除「因調職、非自願離職或其他非自願性因素出售新房地」；施行細則進一步明訂，「非自願離職」指就業保險法第十一條第三項規定之情事，包括因歇業、遷廠、資遣或工作有危害健康之虞等因素離職。
另一項豁免條款「營業人興建房屋完成後第一次移轉」，適用範圍則包括：一、營業人以其自有土地興建房屋銷售之房地；二、營業人合建分屋銷售分得之房地；三、營業人以他人土地興建房屋銷售之房屋；四、營業人與其他營業人合建分屋，經約定營業人附買回條件再銷售之房地。
六月一日上路沒問題
此外，「所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售」也排除課稅，該條款所稱「自住房地」，須符合土地稅法第九條及第十七條第一項規定，也就是都市土地面積未超過三公畝、非都市土地面積未超過七公畝部分。
高價貨物部分，納入課稅的五十萬元以上家具，範圍包括日常使用之桌、椅、櫥、櫃及床。至於三百萬元以上小客車及遊艇，不論自用或非自用都要課稅，避免有心人士利用租賃牌照規避。
財政部官員表示，奢侈稅施行細則草案將預告七天，再提報行政院審查，應可在五月中生效，奢侈稅六月一日實施，應該沒有問題。
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