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實價課稅查核財部多管齊下
更新日期:2011/05/04 03:02記者王信人／台北報導
工商時報【記者王信人／台北報導】
財政部上周五召集5區國稅局，討論奢侈稅實價課稅的查核作業要點，規定為了查稅需要，稅捐稽徵機關可以向房仲業、地政士調閱納稅義務人的不動產成交價格資料；此外，也可以請估價師估價，做為課稅參考。
財政部將如何查「實價課稅」？會不會只針對特別的個案查稅？財政部表示，「每一件都會去查」；國稅局官員表示，「外界對奢侈稅有很高的期待，今年一定會去查稅，務必要做出成績出來」，「查稅的方法很多，例如，先找買方詢問價格，再去問賣方，也可向銀行調查資金流程。
我國特有的「一地三價」(市價、公告地價、公告現值)、「一屋二價」(市價、房屋評定現值)，政府至今沒有不動產市價交易資料庫。奢侈稅很依賴誠實申報，外界質疑萬一賣方申報的價格不實，財政部要如何查？
財政部最新訂定奢侈稅「查核作業要點」，規定財稅資料中心要建立自己的不動產交易價格資料庫，內容可參考政府機關或建築商建造房屋成本價格，加上同業合理利潤估算的時價、大型仲介公司網站上買賣資料扣除佣金加成估算的售價、企業出售房屋帳載未折減餘額估算的售價…等。一旦完成，將是我國第一個官方不動產交易價格資料庫。
此外，財政部規定，國稅局可以向房仲業、地政士等業者要求提供交易文件，對業者壓力很大。財政部表示，依據稅捐稽徵法第30條規定，他們就有義務提供，提供方式是「個案式」，並非整批，業者應該很容易做到。
萬一房仲業以他們資料保存不完整為由不予提供？或房仲業者和客戶串通，提供假資料？國稅局官員表示，「房仲業向來都用交易價格抽取佣金，一定有交易紀錄，不能不提供」；「若提供假資料，幫助他人逃漏稅，會涉及刑責，一般業者大概不敢如此」。
為精準查到「時價」，財政部規定，若有需要，國稅局可請估價師協助估價，如果1件估鑑費用幾萬元，但可增加稅收幾百萬元，國庫很划算。
掌握案源方面，財政部規定，各地方稅捐處要把2年內移轉非自用住宅案件的契稅檔，扣除豁免條款中可免稅案件後，通報給財政部財稅資料中心，再由財稅資料中心轉給各區國稅局，以便查稅。
奢侈稅課稅對象1年恐不到1萬戶
更新日期:2011/05/04 03:02記者王信人／台北報導
工商時報【記者王信人／台北報導】
奢侈稅的1年課稅對象到底有多少？財政部公布最多只會課「2萬戶」，但財政部並未扣除因市場避稅行為造成交易萎縮戶數，若6月上路後，打房造成短期交易萎縮5-8成，課稅對象只會剩下2-5成，為4,000戶到1萬戶。
「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）將在6月1日上路，其中最重要目的是打房，對短期買賣不動產加徵重稅。
財政部推估奢侈稅課稅對象和稅收時，前後有不同估計版本。最初第1版，根據內政部統計，台灣1年房屋（含新屋與舊房子）移轉有38萬戶；再依財政部財稅資料中心的土增稅資料，持有土地未滿2年就出售者占1/4，以此推估持有房屋未滿2年就賣出也占1/4，為9.5萬戶。
財政部考慮加徵重稅後將造成市場上持有未滿2年交易量急速下降，大減8成，上述交易量9.5萬戶會縮到只剩2成，為1.9萬戶。但此時因尚未訂出豁免條款，所以沒有排除建商興建完成後的首次移轉。
後來，因奢侈稅訂出豁免條款，「建商興建完成後首次移轉」房子免徵奢侈稅，故財政部改變推估方式，第2版本以1年總交易38萬戶中，建商新成屋占2成，為7.6萬戶。再用持有未滿2年就出售的9.5萬戶，減掉新成屋7.6萬戶，為1.9萬戶，但此方法未考慮加徵重稅後對交易行為產生的影響。
巧的是，前後2個版本估算奢侈稅課稅戶數都是1.9萬戶，但二者前提假設大不同。
後來財政部對外公布，1年奢侈稅課徵約2萬戶，即為第2版本，亦即未考慮避稅行為造成的交易下降，但已排除建商首次移轉的新成屋。
其實「2萬戶」比較精確說法，應是財政部奢侈稅要打擊對象，而非可能被課稅的戶數。課稅對象必須扣除避稅造成的減少戶數。
以91年底土增稅減半徵收實施為例，減半前市場為規避土增稅，延後交易，土地交易量急縮只剩下原本的5成。
奢侈稅以售價總額課稅10％、15％，稅負重，只鎖定2年內交易對象，非常容易避稅，減幅可能大於91年底時。
假設，加徵奢侈稅後持有未滿2年房子交易量大幅減少5-8成，奢侈稅可能只課到2-5成，剩下4000戶到1萬戶。奢侈稅收入原估計129億元也會減少，約只有26-65億元。不過，立法院國民黨團大黨鞭林益世已講過，「奢侈稅目的非稅收，稅收不重要，最好是0」。
奢侈稅掃到換屋族
更新日期:2011/05/04 03:02記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
奢侈稅效應讓自用型買方市場大洗牌，4類買方市場包括首購、換屋、設籍、第二度假屋中，首購買方比重增至7成，換屋族則因對「先買後賣」或「先賣後買」都有疑慮，買方比重從39％減至19％。
根據台灣房屋針對大台北來店客的問券調查，將買方類型分為首購、換屋、設籍及第二宅（休閒度假），調查奢侈稅前後買方需求變化，發現奢侈稅前首購占買方市場43％、奢侈稅後首購飆高至69％。
至於換屋族在奢侈稅前占買方市場39％強，奢侈稅後卻大幅跌落至19％。
台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，換屋族分為「前買後賣」」或「先賣後買」，其中「先買後賣」的換屋族占7成以上。
住商不動產企研室主任徐佳馨觀察，適用「換屋族」的高價產品，在新北市表現反而弱勢，主要是不少高總價產品多為新屋或預售屋，目標客層多為換屋族，在目前市場狀況下，買方預期市場價格下修，使得買賣雙方對價格難有交集。
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