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奢侈稅等上路桃園八德房屋交易少一成 1010113

中廣新聞網 – 2012年1月13日上午5:34

桃園縣房地產拜北巿和新北巿較低，吸引不少民眾置產，但是隨著政府開徵奢侈稅等政策之下，根據八德地政事務所表示，去年第四季地價，受到歐債風暴、開徵奢侈稅等不利因素影響，不動產買氣略有滑落，交易量和上一季相較約略減少一成。（李明朝報導）

北巿和新北巿房地產價格上揚之下，相較桃園縣價格較低，吸引民眾轉往桃園縣來置產，成交量一直保持穩定，但是隨著政府開徵奢侈稅等政策，曾經視為具有開發潛力的八德巿，去年第四季的不動產買氣稍有下滑，根據八德地政事務所人員表示，去年第四季地價，受到歐債風暴、開徵奢侈稅、實價登錄等諸多不利因素影響，不動產買氣略有滑落，交易量和上一季相較約略減少一成。

　另外，有關八德擴大都市計畫地區區段徵收土地標售情形，八德地政事務所人員進一步表示，區段徵收區第三次土地標售案，已經開標完成，結果未如前二次一樣全數標出，但是脫標率仍然高達九成，得標金額也較原來底價高出甚多，可見各界對於八德房產仍然深具信心。

　目前八德巿交易較為活絡地區，包括廣豐工商綜合區週邊、大湳形象商圈、八德市公所週遭、高城社區等，這些區域因為生活機能完善、人口密集度高，另外，八德巿內捷運綠線規劃等相關利多，所以投資客多有興趣，未來發展性不錯。

房巿反轉仲介過冬多角經營

作者：王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月13日上午5:30

中國時報【王莫昀╱台北報導】

興富發調降房價案，餘波盪漾。大師房屋總經理陳建慶昨天直言，房巿追漲不追跌特性，將使民眾觀望氣氛更濃，巿場反轉確立，為此，將推動地區授權代理、擴大海外經營等措施「過冬」。

其他房仲也紛紛推出因應對策，住商不動產表示，今年起將主動增加物件與客戶端系統的主動媒合，讓流通速度加快，增加分店績效。

因應房巿反轉，經營豪宅巿場的大師房屋先已調降仲介服務費因應，據點拓展部分，除北巿以及新北巿大台北華城的現有直營店外，今年起將以授權代理方式跨足桃園南崁、新北巿板橋、林口、淡水、三峽等區，之後會擴大新竹、台中與高雄。另外為幫企業主、貴婦族等資產客資金找到出口，將擴大經營海外個案代理銷售，繼美國後，今年1月中旬新增日本個案。

永慶房產集團除了深耕房仲巿場外，更跨足資產管理，經營企業客戶，不排除未來將觸角延伸至銀拍屋等不良資產領域。信義房仲集團甫開春之際，宣布成立建設部，經營兩岸建築開發事業。據瞭解，其他房仲也在醞釀新措施，在巿場交易量急凍間，殺出一條血路。

陳建慶指出，房巿成交量急縮下，東森房屋董事長王應傑預言今年房仲店頭恐掀關店、換招潮，數量達千店左右，應會成真。

永慶房產集團總經理廖本勝也認為，房巿降價在所難免，不過低利環境將壓縮建商與屋主讓價空間，無法達到買方預期，形成拉据，成交量還將低迷一陣子，巿場自會形成一股汰弱存強態勢。

住商不動產指出，今年市場將會更嚴峻，為增加分店業績，今年起將主動增加物件與客戶端系統主動媒合，讓流通速度加快，增加分店績效。

此外，住商不動產新年度除了鞏固原本基本盤外，對中南部也將主動爭取優質在地品牌與同業加盟，藉由擴大市占率，提高物件成交機會。針對經紀人訓練部分，除了原本教育訓練外，將再增加深化與其他激勵課程，以有效提升業績。

10年來大台北房價漲幅逾倍

自由時報 – 2012年1月13日上午4:26

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕從奢侈稅開徵到有建商喊出下殺2成5的行銷策略，民眾對降價求售的期待值變高，根據住展雜誌昨天發出的市場調查報告指出，這一週市場顯示，民眾期待的降價風潮及議價空間明顯拉大的情事都沒有發生。

住展更提該雜誌連續10年來的房價變化統計資料指出，雙北市10年來的房價漲幅超過1倍，台北市2002年的房價為每坪36.7萬元，2011年為80.3萬元，也就是說10年來上漲了1.18倍。新北市2002年的房價為每坪16.8萬元，2011年為33.6萬元，也就是說新北市10年來也上漲了整整1倍。

住展指出，台北市的房價並不是年年都漲，以2008年全球金融海嘯的4個季來看，台北市曾經從2008年第二季的每坪70.8萬元，跌至同年第4季的59萬元，跌幅達16.7%，跌幅可說是近10年來，首次出現2位數的大幅度下跌。新北市房價也曾在2008年第3季的每坪28.2萬元，跌至同年第4季的26.6萬元，跌幅為5.7%。

台北市10年來的預售屋房價，僅有2009年，房價從2008年的59.9萬元，跌至2009年的57.6萬元，10年僅有1年房價下跌。新北市10年來的預售屋房價，也僅有2008年，房價從2007年的24.4萬元，跌至2008年的21.3萬元，10年來也是僅有1年房價下跌，可見雙北市房價的抗跌性高，「10之8、9」都是年年驚驚漲。

台北市預售屋平均房價，從2009年至2011年的3年期間，上漲的幅度加劇，從57.6萬元突破8字頭大關，3年來的漲幅高達39.4%，漲幅接近4成之多；同樣的市況也發生在新北市，預售屋平均房價，從2009年21.6萬元至2011年突破3字頭大關，3年來的漲幅更高達55.5%，漲幅超過5成之多。

住展雜誌研發長倪子仁表示，預售屋是房市的先期指標，現在買的價格，是未來1至2年後交屋的價格，2年後的房價會如何，是漲多漲少，誰也不敢妄下定論。但從雙北市預售屋房價近10年的漲幅皆超過1倍的角度觀察，長期來看，雙北市房價上漲的趨勢仍是不變。

買房要更謹慎可大膽議價

自由時報 – 2012年1月13日上午4:37

記者林美芬／特稿

即使根據市調報告分析，房價長期看漲，但以現階段的經濟局勢及供需不平衡的情況，短期回檔的走勢很難避免，只是期間多長，還是要看整體經濟的變化，消費者近期要入市，要格外謹慎。

近三年房市熱烈，房價快速上揚，導致民怨升高，政府急著打房，祭出奢侈稅及其他金融手段，以壓低房價，到目前為止，房價尚未明顯下挫，但房市交易卻直線萎縮，交易量甚至是9年來的新低量，比SARS時期還淒慘。

在部分地區，已有個案悄悄調降底價，底價調降並沒有表現在牌價上，卻反應在議價空間上。業界人士分析，已推案的業者不可能在牌價上採取調降動作，否則將引發購屋糾紛及退屋潮，除非本來只賣很少戶數或是「掛蛋演出」，才有可能在牌價上調降，但為避免消費者「賣不掉」的印象，可能直接改案名來銷售。

在短期趨勢往下盤整的市況，專家們都建議消費者，寧可多觀望，且勤做功課，有好物件、符合自己需求的房子，大膽議價，不用客氣，且在買賣雙方都擔心的情況下，才有更多挑選好物件的機會，也有較好的議價空間。

但什麼才是合理價位？又何時才是進場時機？專家觀察是傾向看區段及個案條件而異，沒有絕對的情況，但有區域行情價，建議參考3年來同區段的房價變化，自己做判斷。房市在2008年從盛走衰，但當時房價並未大幅大揚，後3年才房價急漲，以此來看，目前房價還是在高檔區。

房仲︰不管誰當選房價都下修

自由時報 – 2012年1月13日上午4:26

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕總統大選選情持續膠著，房仲業者認為，不論哪一黨執政，房價向下修正的態勢已經相當明顯，只是快或慢，跌深或跌淺的區別。大師房屋總經理陳建慶認為，今年將是房市清淡的一年，交易量會持續冷清，代銷、房仲將面臨龐大的壓力。

陳建慶以營建獲利王興富發率先宣布新案降價為例，指出這就是啟動房價下修的轉折點，且挑在選前宣布，代表不論選後結果如何，房價趨勢向下已成定局。

他說，房市走了8年的多頭，房價已經來到相對高點，要再上去恐有一定難度，且房市法則本來就是漲久必跌，跌深反彈，預測此波房價下修是在所難免。尤其是過去推案量大的北市內湖、南港等區，勢必會出現較大幅度的修正；新北市部分推案重鎮出現下修的力道也較強。

陳建慶表示，去年政府打房動作頻頻，導致成交量急凍，連金字塔頂端的買賣也遲緩，造成大師房屋去年一整年的業績較前年衰退4成，尤其是去年的6~12月交易量更是用一個冷字形容，等於是回到SARS階段。

不過，他認為此波房價下修，對於豪宅市場無非是個去蕪存菁的機會，他更引述股神巴菲特的話「退潮時，才知道誰在裸泳」。也就是說目前市場上充斥太多非精華地段的高級住宅，卻以豪宅價格銷售，預期在此波修正的過程，這種產品將禁不起考驗，甚至面臨大幅度修正的可能。

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