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政院：健全房市實現居住正義
更新日期:2011/08/19 05:30
行政院晚間發布新聞稿表示，內政部已研擬「（民國）101年--104年整體住宅政策實施方案」，朝提升居住品質、創造無障礙住宅及社區環境，提供中低收入、弱勢、相對弱勢及受薪階級居住需求協助，並創造公平的租、購屋機會等目標努力。
行政院說，政府已陸續推動各項健全不動產交易措施，包括修訂相關法律，促使不動產市場資訊透明化，提升不動產經紀業務人員服務品質，並公布定型化契約範本，規範預售屋履約保證，屋簷、雨遮登記但不計價等，保障民眾居住交易品質。
行政院表示，內政部辦理的「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」與財政部辦理的「青年安心成家方案第2案」，基於便民及考量民眾實際需要，可合併使用。年利率現為1.64%，合計最高可貸新萬元，貸款年限最長可達30年，但貸款總額度不得超過鑑價金額8成。台幣720
行政院表示，特種貨物及勞務稅條例施行以來，據內政部近期發布今年上半年建築物管理概況，全國今年第2季房屋買賣件數較去年同期減少8.76%，其中台北市與新北市分別減少約2成。
行政院說，中央銀行公布6月份統計資訊，銀行購屋及建築貸款餘額增幅與5月相較，都已明顯縮減，其中購屋貸款扣除青年安心成家貸款後，呈負成長，顯示房市熱度稍降、銀行放款趨緩，已產生抑制短期移轉非自住房地投機行為的效果。
行政院表示，政府將關注健全房市，定時檢討改善各項措施，並積極推動住宅法立法工作。
不動產實價課稅吳揆：不增自用住宅稅率為原則
更新日期:2011/08/18 13:46楊雨青
財政部今天(18日)在行政院院會報告「財政政策之概況與前瞻」。行政院長吳敦義表示，穩定、適足與健全與政府財政政策的目標，他期盼各部會和地方政府有效運用資源，活絡經濟。至於推動不動產實價課稅方面，他指示應以不增加自用住宅稅率為原則。
吳敦義指出，為了提升政府財務資源運用效能，希望各部會和地方政府積極減少各項不必要的經濟支出，創新財源，增加財政收入，有效運用民間資源，加速推動各項公共建設，活絡經濟。
至於不動產實價課稅部分，吳敦義指示，不可增加自用住宅稅率。新聞局長楊永明轉述：『(原音)針對落實推動不動產實價課稅方面，吳院長也指示應以不增加自用住宅稅率為原則，因為自用住宅是絕大多數國人安身立命之處。』
吳敦義同時表示，政府除了調降綜所稅稅率，提高綜所稅扣除額，讓薪資所得者分享國家經濟成長的成果；另一方面，也大幅修正社會救助法，希望達到平衡、和諧、公義的目標。
全台買賣土地公告現值1.37兆 台北市佔一半
更新日期:2011/08/18 09:25
根據內政部統計，今年上半年的土地買賣移轉「公告現值」總金額約1.37兆，其中台北市的土地交易總價高達7406億元，占全國比例約54%，創下近年新高紀錄，顯示台北市的土地越來越「物以稀為貴」。（何庭歡報導）
根據台北市稅捐機關統計，台北市原本預估今年可收入土增稅150億元，但由於「土地公告現值」的大幅提升，台北市累計一到七月，已經徵收超過100億元，非常有機會可以超越預期目標。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析：『為了達到稅賦公平的目的，讓土地公告現值可以盡量貼近市價，台北市去年底一口氣把土地公告現值調升12.08%，調幅創下1992年以來最高的一次。而今年1、2月市場交易情形熱絡，之後也有不少買賣方趕在奢侈稅前完成交易，加上民間土地交易狀況良好，促使台北市土地買賣移轉的總額，佔比例突破全國的一半。』
房仲業者也指出，台北市的土地資源因為稀有，即使在金融海嘯期間，也很少聽到有降價的訊息，除非景氣很差，使前端銷售放慢，讓房價出現明顯修正，才有可能影響到土地價格。
此外，由於土地價高，而且取得不易，這幾年建商開始從多元的管道去購得土地，例如從先前的與地主合建，或者是透過都更的方式，取得長期的土地庫存。這幾年更興起「重建或改建」的方式來取得土地，像是把指標路段的舊大樓改建等，多方取得土地，以確保未來手上持續有案可推。
用顏色看地價房地產一目了然
更新日期:2011/08/18 04:21
〔自由時報記者陳璟民／台北報導〕有些民眾想要買賣房地產，卻因沒有或不便掌握公告土地現值、公告地價與交易價格等參考資訊，而損及財產權益，台北市政府地政處汲取「熱區」概念，建置「區段地價分布圖」，以十種顏色呈現全市地價級距，讓民眾「心裡有個譜」。
地政處將全市劃分三千五百一十六個地價區段，以行政區來說，大安區、中正區的地價最高，士林區、北投區最低，各區內較高地價的地方，多半沿著主要幹道、捷運路網沿線及商圈發展。
地政處表示，民眾上該處網站（http://www.land.taipei.gov.tw/），依序點選地政主題、地價及現值，就能瀏覽地價區段分布圖，了解全市公告土地現值、公告地價的高低層次，觀察比較各行政區的工商發展情況，最高價的以紫色標示，最低價的用深綠色標示。
地政處說，要進一步了解房地產市場行情者，於「地價查詢多功能服務系統」，輸入門牌或地號，除查得所要的地價數據，還能看到土地位置圖。
再連結「房地產交易價格簡訊」，輸入概略地址，可看到地政處月蒐集整理上傳當地房地產成交價格、建物臨街關係、構造種類、土地使用分區等，想要投資置產的人，善用上述系統並互相參照，應該很有幫助。
北市中古商辦每坪56萬新高
更新日期:2011/08/19 05:30記者蔡惠芳／台北報導
工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
最新調查顯示，台北市中古辦公室行情衝向歷史新高，中古辦公大樓雲集的北市敦南商圈商辦已漲到每坪平均76.9萬元、年漲2成之多，而整體台北市中古辦公大樓平均行情，也來到每坪56萬元的最高點，年漲約13％。
永慶房屋商仲事業部統計，2011年1至7月，台北市商辦大樓的交易量，也較去年同期間成長2成。最主要的熱門商圈，為信義商圈、敦南商圈、南京復北商圈，成交量占比總計直逼5成。
其中，信義商圈的中古辦公室成交占比為18％，敦南商圈占16％、南京復北商圈占12％。至於主力買家的需求，則以置產、自用為主，帶動買氣扶搖直上。
永慶房仲集團協理黃增福分析，台北市B辦行情在台灣投資環境大獲改善，兩岸政策利多持續釋出與政府全球招商運作，搭配國內的低利率、低通膨環境，市場資金湧入，外資、陸資及本土業者加碼投資下，搭上台灣商用不動產的這一波資金行情，不論價、量，都穩定成長。
黃增福表示，台北市中心B辦大樓的總價不高，年租金投報率維持約3％至4％的水準，頗受買家青睞，無論是長期置產或自用都划算。今年以來，商辦市場至少有5至6成為置產需求，自用需求也維持在3成以上，且詢問度頗高。
值得注意的是，開放陸資企業來台投資後，台北市中山、信義、松山，儼然成為陸企最愛的3大商用不動產地區。
根據經濟部投審會統計，截至6月底止，陸資來台投資件數總計155件。其中已登記辦公場所共94件，其中有57件集中在北市，中山、信義區各有11件，松山區有10件，為陸資來台投資駐點最多的前3區。
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