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ECFA減稅效應彰濱地價漲1倍
【聯合報╱記者賴錦宏／南投報導】2011.08.11
海基會董事長江丙坤昨天南下考察兩岸經濟協議（ＥＣＦＡ）早收清單受益廠商，生產環保樹脂的上緯企業董事長蔡朝陽指出，ＥＣＦＡ實施之後，關稅大減，企業成本降低，台商競爭力提升。他在ＥＣＦＡ簽署前夕購買的彰濱工業區土地，目前已上漲一倍，說明ＥＣＦＡ實施，讓更多台商願意返台投資。
上緯生產的環保耐蝕樹脂產量已是全球第二大，大陸第一大。蔡朝陽表示，今年一月一日前，他們生產的環保耐蝕材等四大產品大陸的進口關稅稅率為百分之六點五，今年減至百分之五，雖然只有一點五個百分點，但已節省一百五十六萬元台幣的關稅；今年一至六月出口至大陸貨品金額，較去年同期增加百分之四。相信在明年一月一日關稅減至零時，企業的競爭力和獲利率將更強。
蔡朝陽指出，因在台生產及資金成本低於大陸，因此擴大投資生產，除在現址設營運總部及研發中心外，去年還購進彰濱工業區二萬二千坪土地，當時購買的價格為一坪一點三萬元台幣，現在已經漲一倍以上。
蔡朝陽說，因關稅下降，Chiwan（China┼Taiwan）兩岸優勢互補，他們的產品比其他外國企業在大陸擁有更強的競爭力，大陸廣大市場提供台灣精品無限商機。
南投鹿谷鄉凍頂合作社總經理林能德表示，該社在ＥＣＦＡ早收清單生效後，受益產值有一百萬元台幣以上，較去年同期出口量與出口值增加約二至三成。出口單價高且收益高的比賽特等茶，往往比賽一結束就全被大陸訂購一空。
海基會董事長江丙坤指出，ＥＣＦＡ的實施效應明年更可觀。今年列早收清單的五百卅九項產品，已初現成效，除了在台商的心理面有影響，也影響其投資方針，帶動外商來台投資。
【2011/08/11聯合報】
合宜&社會住宅四年要蓋1萬戶
【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】2011.08.11
內政部預訂月底提出短中長期住宅政策，預訂民國104年以前推出林口A7站區、板橋浮洲及雙北市至少1萬戶以上合宜、社會住宅，105年以後再開發淡海新市鎮二期計畫，興建合宜、社會住宅戶數仍評估中。
另外，行政院政務會談昨（10）日也聽取內政部、財政部報告青年安心成家方案執行情形，今年第一次已核定補助近1.4萬戶購屋和租屋，尚餘2.1萬戶，預訂9月以後公告第二次受理申請。
至於明年青年安心成家方案提供戶數，內政部長江宜樺表示，原則上比照今年不限戶數，只要符合申請資格者，將儘量提供補助，貸款金額維持最高720或700萬元。
內政部將在近期內向總統馬英九簡報拍板後，再正式對外公布。內政部所規劃的短中長期住宅政策，短期是指今明二年，中期是指104年，長期是指105年以後。
今明二年的住宅政策主要是青年安心成家方案、各種住宅補貼等。中期在104年以前，林口A7站區、板橋浮洲及雙北市五處社會住宅，合計至少可以提供1萬戶以上的合宜、社會住宅。
內政部官員說，最快102年底或103年林口A7站區、板橋浮洲的合宜住宅將陸續完工。至於中期還會不會興建其他的合宜住宅，官員說，將看市場需求，如有需求，現行國宅土地或國有土地可以運用。內政部考慮過的地點尚有林口國宅用地、中和秀峰（近中和南勢角捷運站）、淡海沙崙及三重大同南段、新店中央新村北側、板橋浮洲（國產局）、捷運萬大線中永和交界處灰窯等。
【2011/08/11經濟日報】
房地產業：河岸景觀宅可望漲1成
更新日期:2011/08/11 05:30 記者蔡惠芳／台北報導
工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
冠德建設副總經理洪錦欽昨（10）日表示，北二都市府將落實西區軸線翻轉、打造台北黃金雙子城的新時代，如果政策確實具體推動，未來淡水河兩側的資產，勢必啟動補漲行情。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，全世界主要國際都市都積極開發水岸住宅，並輔以都市更新、都市再生政策；台北雙子城可預見的是，一旦正式啟動「淡水河曼哈頓計劃」，將為房價帶來一波漲幅。
張欣民分析，淡水河未整治成功前，總被認為沿線要防洪、無法親水，河岸景觀住宅的發展條件相對欠缺；如果可推動淡水河沿線大面積土地都更案給予1倍容積以上獎勵，那麼房價上看1成、甚至1倍的上漲潛力。
日勝生財務副總經理周惠玉表示，北北二都若成功推動淡水河兩岸大型都更案獎勵容積1倍、配合東西軸線翻轉和淡水河曼哈頓政策，對於沿岸的市容、天際線，將是一大變革。
A7產專區標售 8月底再招標
更新日期:2011/08/11 05:30
（中央社記者蔡和穎台北10日電）攸關合宜住宅進度的機場捷運A7站產業專用區標售案日前流標，內政部地政司長蕭輔導表示，行政院長吳敦義今天裁示，總面積43.59公頃的產專區標案將分2標，預定8月底第2次招標。
蕭輔導晚間說，內政部8日邀行政院經濟建設委員會、經濟部、內政部營建署等單位跨部會研商A7站產專區標售案，吳敦義聽取報告後裁示，總面積43.59公頃的產專區標案將分A、B兩標招標。
蕭輔導表示，A標面積22.22公頃，底價100億8000萬元；B標面積19.23公頃，底價87億元。原標案中的2.14公頃滯洪池將不計算在標售面積，工程由內政部土地重劃工程處進行。A、B標案預定8月底辦理第2次招標，公告發標後，標期將由原本2個月縮短為1個月。
內政部計畫在機場捷運A7站開發興建合宜住宅，機場捷運林口站A7產專區標案4日宣告流標，由於行政院去年核定的機場捷運沿線站區周邊土地開發計畫中，合宜住宅與產專區預標售作業須兩者都成功開標後，才可決標執行，產專區流標受關注。
蕭輔導表示，產專區標案分兩標後，公共設施部分須由2得標廠商協議，並交由桃園縣都市設計審議委員會審議，未來兩標案的公共設施才能銜接。
另外，他說，2得標廠商也須在兩標案間各留15公尺「中央大道」做為連絡道路，面積計入公共設施比例，但若兩標由同廠商得標，就不用設中央大道。
至於原標案附加的「廠商應達成目標條件」，原定得標廠商應達成5年投資額400億元、8年產值1500億元、8年創造5000個工作機會等條件；蕭輔導表示，條件很可能放寬，改採限期開發期程當作履約保證條款，細節將與經濟部研商後，再對外宣布。
機場捷運A7站地主要求提高分地
更新日期:2011/08/11 04:11
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕引發外界諸多討論的A7站開發區區段徵收問題，昨地主因不滿土地分回比例過低，群起北上至內政部營建署陳情，並提出四項訴求，要求分回土地的比率從四十％提高至四十二~ 四十五％、地主擁有A7站合宜住宅優先承購權、站區旁的商業區要從十％提升至十五％，及地主分回的住三土地要變更為住四、住五，甚至是商業區。
獲准優先購合宜住宅
營建署除承諾地主擁有合宜住宅優先承買權外，其餘則表示會盡力爭取。不過，署長葉世文說，針對地主要求分回土地的比例提高，及分回使用分區變更為住四、住五，甚至是商業區的機率，幾乎是微乎其微。署長也承諾年底前給答覆。
昨出席陳情記者會的成員，包括立委陳根德、樂善村村長褚建昌及十多位地主。陳根德指出，對於A7站開發案是採支持態度，不過，為何政府興建合宜住宅的用地是住五的土地，民眾卻只能分回住三用地，頂多蓋四至五樓，犧牲地主的權益。
而且他認為，A7站規劃可容納十萬人口，卻僅有十％的商業區，為預防住宅區內出現違法的商業設施，希望商業區的比率能從十％提升至十五％。同時，他更希望，都市計劃與產專區脫鉤，不要因為產專區流標，而影響後續的開發。
樂善村村長褚建昌指出，當地居民有五百多戶，都擔心居住好幾代的土地，害怕被營建署預標售之後就沒有了，而且他強烈認為，營建署預先標售合宜住宅土地是違法的事，區段徵收都還未完成就先賣土地，忽視地主的權利。
查炒房漏報補稅逾13億元
更新日期:2011/08/10 21:07
賦稅署公布，534件補徵案件中，預售屋交易占269件，補徵綜所稅5.21億元；另有成屋或土地權利買賣案件。
財政部於去年10月發函各地區國稅局，依所得稅法規定，對預售屋或不動產交易金額較大或交易頻繁者，加強交易實價查核。
超業必備特質：主動積極，讓客戶無從拒絕
「我不是做業務的料」「我不想強人所難」「那個客戶才不會聽我說話」、「這種商品叫我怎麼賣」??你一定聽過這些話，或許你自己就曾經說過這些話。
每個人都害怕失敗、害怕挑戰自己「辦不到」的事，所以容易裹足不前、消極應對。但是根據《銷售聖經》指出，一件銷售案的成功，50%取決於業務員態度的積極與否，其次才是言辭和書面溝通技巧（20%）、商品及行銷訓練（15%）和管理階層（15%）；也就是說，只要你擁有主動積極的熱情，就等於成功了一半。也難怪《銷售聖經》作者傑佛瑞‧基特瑪（Jeffrey Gitomer）把「建立並維持積極的態度」列為業務員的首要準則，他認為，要成為一個成功的業務員，積極和主動是最重要、也最必要的條件。
「主動積極（Proactivity），就是為生命負起責任，」成功學大師史蒂芬‧柯維（Stephen Covey）在《與成功有約》中指出，主動積極的涵義並不限於主動採取作為，還代表人必須為自己負責；因為人天生擁有選擇的自由，可以選擇不受外力影響，甚至在面對困難時，也有足以排除萬難、為自己創造有利環境的能力。
所以，在柯維看來，選擇讓外在因素左右自己，成天把「辦不到，我沒時間」「我就是這樣的人」「要是他的脾氣好一點」當成藉口掛在嘴邊的業務員，就是逃避責任的人；因為他們選擇放棄主導權，選擇放棄「再多試一下」的可能，選擇把失敗都歸咎於不可抗拒的因素，並痴心地等待命運的安排和貴人相助。
但是，「所有的好工作都是靠自己爭取而來，」柯維認為，不論個性多麼害羞內向、商品多麼平庸難賣、客戶的脾氣有多麼難以操控，主動積極的業務員都不會選擇受制於人，他們會主動出擊，透過改變自己、控制情緒等解決途徑，尋找其他的可能性，透過自己的雙手改變現實，也改變成功的機率。
要徹底消除內心的悲觀情緒、消極心態並不容易，但是真心喜歡產品、希望和更多人分享的那份熱情，可以為你撐腰。卡內基訓練創辦人戴爾‧卡內基（Dale Carnegie）曾經說過這樣一個故事：一名12歲男孩捧著西瓜走進雜貨店，見到老闆就開口炫燿：「你看這西瓜有多漂亮，我把它們種在一條溝渠附近，讓它們有足夠的水可以灌溉；那塊地下午有陰影，所以西瓜不會曬壞。我還放了很多稻草墊在西瓜下面，所以它們沒有泥印，而且熟得很均勻。最重要的是，它的味道真好！你真的應該多買兩個！」雜貨店老闆聽完後愉快地買下西瓜，連價錢都忘了問，也忘了冰箱根本擺不下兩顆西瓜。
男孩當然不是業務員，他的銷售技巧甚至原始又拙劣，但他滿溢而出的熱忱讓他主動走進雜貨店，也讓顧客沒有拒絕的機會。福特汽車（Ford）創辦人亨利‧福特（Henry Ford）曾說：「假如你有熱忱，便能成事。」因為唯有當你相信自己賣的，就是全世界最棒的產品時，客戶才會相信你；當你相信自己能為客戶帶來最好的服務時，就沒有什麼事能阻攔你跨出腳步。
下次，試著重新認識你自己，也認識你的產品，你會發現這世界上沒有你「辦不到」的事，只有你不肯去做的事。
以上文章皆轉載自網路新聞
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