新北市新店工業區 都更通過
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2011.08.10
內政部都委會昨天審議通過，新北市「新店榮工」周邊原為工業區的22.26公頃（約6萬7336坪）土地，將變更活用，轉化為可供產業、商務及住宅使用的複合園區。新北市政府表示，更新案將可為新店區寶橋路一帶地區提供有力的更新誘因，帶動地區再生。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，都更區域離裕隆城不遠，又有七張捷運站，隨新店高度發展，加上大型賣場的帶動，這個區塊成為新店最具爆發力的地帶，若能加速開發，將讓新店房價水漲船高。
位於新店區中興路以東、寶橋路以北的榮工公司，2000年結束營業後廠房空置，周邊其餘地區為其他大型廠房、綜合廠辦及閒置土地，隨北二高新店交流道及捷運新店線開通，新店也吸引裕隆企業總部、宏碁、技嘉與宏達電等知名大型企業進駐。
新北市政府表示，隨時代變遷和產業轉型，有必要將低度利用的工業區重新檢討。市府考量榮工廠地周邊地區整體發展，選定更新地區範圍為中興路以東，寶橋路以北的工業區，面積約22.26公頃；行政院推動愛台12大建設，這塊更新地區也列入20處優先推動範圍，顯示當地極具發展潛力。
新北市政府表示，更新策略包括以計畫性開發許可機制，鬆綁土地使用，並搭配地主更新時需負擔30%的公共設施用地，創造更良善的都市環境。
【2011/08/09 聯合報】
全文網址: 新北市新店工業區 都更通過 | 財經焦點 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/6516723.shtml#ixzz1UbvAFo8l
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杜絕炒作合宜住宅 專家：強制回賣政府
更新日期:2011/08/10 10:26
對營建署為了防止炒作，而增訂的合宜住宅轉售門檻，房市專家指出，這根本只能剔除掉一些「怕麻煩」的人，那些真正「意有所圖」的投資客只要願意承擔時間的風險，事先進行「預買預賣」，新規定也並非「無路可走」。因此營建署要想完全杜絕炒房，不是落實查核，就是強制要賣出時，必須回賣政府。
（何庭歡報導）
景文科技大學財政稅務系副教授章定（火宣）指出，雖然合宜住宅的轉售年限從5年拉長為10年，但投資客還是可以利用「給付權利金」的方式，遊說已經購買到合宜住宅的民眾，預先簽訂合約，只是移轉的有效期限放在10年後，像這類型的預簽合約即使沒有拿到法院公證，依然有它的效用。
章定（火宣）說：『他現在可以利用一些「預簽合約」的方式，或預付權利金的方式，他事實上等於是提早，只是法律形式上並沒有買賣的發生，但是事實上買賣已經成立了。然後呢，他手上的這個合約，他甚至自己也可以拿來轉售，比如說，簽了10年後，預買這個房子，10年後移轉，他手上的合約還可以再轉手啊！』
章定（火宣）強調，雖然使用「人頭戶」購買將會受到處罰，但政府目前並沒有足夠人力進行查核，只能靠民眾舉報，可想而知杜絕投機行為的效率並不高。而政大地政系教授張金鶚也表示，延長限制移轉的時間，可能會對投資客造成不便，但無法完全抑制炒房，只有規定合宜住宅屋主出售時必須強制回賣給政府，才能完全阻絕利用「人頭戶」的投機炒房行為。
股災衝擊 房巿看屋減1成
更新日期:2011/08/10 05:30 王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】
全球股災，引發台股連續破底，房巿挫咧等！國內房地產業者普遍認為，台股連日重挫，八月以來跌逾一千點，已影響房市買方信心。甲山林總經理張境在指出，上周末至今，看屋人潮約減少１成，其中又以巿中心精華區、單價超過每坪50萬元的產品影響較大，對首購等鋼性需求影響較為有限。
「全球股災，台股連續暴跌數日，對房巿買方信心多少會造成影響！」新潤建設董事長黃文辰說，不過，就全球金融海嘯的經驗可知，當時房價雖下跌10％至15％，惟不到半年，受到土地價格上揚等因素推升，房價反轉向上。
對下半年房地產後巿，黃文辰認為，在奢侈稅迫使投機客出場，巿場客源減少，加上歐美政府尚無法有效改善歐債、美債等問題，台股恐持續受到波及，國內房巿下半年應會維持持平走勢。
台北巿代銷公會發言人施孝文則認為，台股的股災雖會衝擊房巿信心，不過，這項因素要發酵，還需一段時日。
至於美國聯準會今晨若再度宣布採取實施寬鬆貨幣政策，對台灣房巿會否造成影響？學者專家看法分歧，有學者認為，大量熱錢湧入亞洲，甚至台灣，恐將導致房巿提早泡沫，但也有房地產業者反駁，熱錢恐導致通膨，部分資金會選擇房地產做為避風港。
新北市買賣移轉 7月減7％
更新日期:2011/08/10 05:30 記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
受奢侈稅上路影響，7月新北市不動產買賣移轉件數共計有7,154件，比起6月減少7.8％，房市題材較多的新莊、新店與三重地區交易逆勢增加，包括新莊歐洲村社區、新店中央新村、湯泉、美河市等指標社區自住客詢問度高，買盤轉趨積極。
7月新北市主要的都會區，包括新莊區、新店區、三重區的不動產買賣移轉件數都比6月成長，是奢侈稅後表現較佳的區域。新北市地政局指出，新莊、新店受到7月建案完工交屋登記影響，買賣移轉量較6月有1成以上的成長幅度。
信義房屋新莊中原店店長黃健智指出，奢侈稅後新莊地區雖然投資客大舉退場，預售案房價漲勢也比前2年收斂，但自住客對新莊房市需求仍相當穩定，主要仍是新莊地區重大建設能見度高，包括捷運新莊線、機場線未來幾年都可能通車，加上中港大排的整治對區域房市也有加分效果，近期包括歐洲村等屋齡新穎一點的中古屋，自住客買盤強勁。
信義房屋新店中央店店長陳立庭指出，奢侈稅後自住需求仍相當穩定，新店指標社區近月買氣穩定，包括是中央新村、湯泉與美河市的指名度相當高，自住客購屋需求不外結婚成家或換屋，但主要都以自用為主，其中成交的房子不少總價千萬元以上。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅後新北市市場以自住的首購與換屋族為主力，根據信義房屋近期成交資料，總價700~1,000萬元的產品是新北市成交比例最高的總價帶，換屋總價1,000~1,500萬元近年占比也快速增加，新北市除持續吸引首購族買進，首次換屋的客層也出現「前進新北市」的趨勢。
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