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興富發大買地明年推案百億
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.08.09
歐美經濟情勢動盪，引發全球股災，面對不確定的未來，興富發建設持續在台獵地，昨（8）日以近28億元買下台中七期1,743坪土地，預計明年推出百億元大案。
興富發昨日公告台中土地交易案，成為歐美經濟危機引爆後，第一家出手買地的建商。興富發副總廖昭雄指出，房地產是內需型的產業，此次買地，純粹是因為台中房市需求強，在合理價格買地，未來推案仍有獲利空間。
興富發評估後，發現台灣房市走勢與中國經濟的連動性較強，只要中國經濟維持穩定，台灣房市也就不看壞。廖昭雄強調，歐美經濟情勢對台灣來說，短期必有影響，興富發雖持續觀察景氣走勢，但正在進行的案子並不受影響，仍照進度走。
興富發昨日買進的土地共1,743坪，每坪約160萬元，規劃興建商辦大樓，總銷約105億元，預計明年推出。
不同於興富發持續購地推案，基泰則在昨日釋出士林光華戲院土地，委由商仲業者第一太平戴維斯標售。
此地位於台北市士林中正路上，鄰近捷運士林站，面積共230坪，每坪底價400萬元，總底價9.2億元，預計8月31日開標。基泰是在2008年6月買進，當時買價是6.2億元。
基泰副總張玉貞指出，基泰買進光華戲院土地已三年多，近來因決定加碼布局中國房市，需調整資金配置，加上此基地並不大，即便開發，量體也不若基泰的其他案子，因而決定用標售方式，提早實現獲利。
對近來經濟情勢，張玉貞強調，亞洲市場、尤其是房地產，如今相對穩定，基泰評估，長期看來，台北房市仍有持續上漲的潛力。
第一太平戴維斯總經理高銘頂說，光華戲院土地已由基泰申請，劃定都市更新單元，單元面積為923坪，其中光華戲院占230坪、台北市公車處的土地占318坪，因公有土地必配合都更，所以有都更意願的比重已超過一半。
其餘土地的業主，也多有都更意願。
高銘頂透露，此地既可都更、也可單獨開發，昨日早上公開標售訊息後，不到兩個小時就有十多個潛在買方洽詢。
【2011/08/09經濟日報】
商用不動產 今年交易更熱
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.08.09
跨國商仲業者第一太平戴維斯昨（8）日預期，今年全年商用不動產交易量可望超越去年1,049億元，創2007年來新高。
對於近日歐美經濟動盪不安，第一太平戴維斯總經理高銘頂說，這與台灣房市的相關性較低，雖種種壞消息會使房市買方暫緩一下，思考時間加長一點，但並不會讓買方縮手不買或反手為賣，主因台灣房市有更大利多，就是兩岸開放。
高銘頂強調，台灣是華人地區唯一房地產具所有權的地方，待政策更開放、中國國企開始出手買之後，陸資買方就會「蜂擁而至」，短期之內，台灣房市不會泡沫，依舊看多。
第一太平戴維斯統計，今年前七月全台商用不動產交易量為427億元，接下來將登場的標售案或正在進行中的交易案，則有570億元的量體，預期全年交易量可超越去年。
在標售案中，第一太平戴維斯就掌握了歌林全省資產案（預估金額50億元）、基泰建設光華戲院案（9.2億元）、丸福工業台中中港路土地案（8億元）等，至於該公司促成中的交易案，則有太子敦南大樓（103億元）、達新台中七期土地（75億元）與宏普文德大樓（22億元）。
高銘頂分析，目前台灣商用不動產仍是本土買家撐大樑，這些業者若不幸在此次歐美債信風暴中受傷，勢必會處分資產；也有不少投資人有意危機入市，畢竟就歷史經驗，曾在2003年SARS、2008年金融風暴期間出手者，最後都是贏家。
【2011/08/09經濟日報】
黃金商圈租金 半年漲5成
更新日期:2011/08/09 05:30 記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
陸客自由行發酵，精華區店面包括信義計畫區的威秀商圈、東區統領、明曜百貨商圈，都吸引當下最潮的品牌與產品進駐，加上西區的西門町商圈，3大商圈都位在捷運板南線，捷運周邊商圈膨脹外，近半年租金漲幅更逾5成。
台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，陸客自由行讓國內商圈洗牌，距離捷運站近的東區SOGO百貨、西門町、信義計畫區、士林夜市、台師大商圈，商圈都有膨脹現象，例如將住家一樓、車位改裝成店面出租，且近半年這些區域租金漲幅達30~50％。
不過，一些捷運尚未通車或捷運到不了的商圈，店面空置率飆高，租金也難有起色，形成兩極化局面。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，陸客自由行初期開放城市與人次較少，但精華區的店面已出現洗牌，如信義計畫區內最精華的威秀商圈，近期就有許多店面整修，電信三雄也搶租松壽路上連續3間店面，較勁意味濃厚。
除信義計畫區店面近期大洗牌，國際連鎖品牌也開始搶進精華區店面、商場，最明顯就是在東區商圈，日本潮流品牌服飾UNIQLO已租下明曜百貨1~3樓千坪賣場改裝，西班牙時尚品牌ZARA預計進駐101大樓外，也可能承租統領廣場1樓與地下1樓近千坪。
蘇啟榮分析，在UNIQLO、ZARA搶租下，東區商圈可供大面積租賃的商場與店面數量已經不多，國際連鎖服飾與鑽錶等業者進駐更讓東區商圈可望吸引更多逛街人潮，推升店面租金與房價，巷內一些承租能力不足的店家，也逐漸被個性小店、餐飲店取代。
他指出，東區店面已經擴增到光復南路、復興南路、市民大道、仁愛路所包圍的區塊，過去詢問度不高的市民大道店面，近期詢問度也轉趨熱絡。
陸、港資大手筆收購台中豪宅
更新日期:2011/08/09 05:30 記者曾麗芳／台中報導
工商時報【記者曾麗芳／台中報導】
陸資、港資大軍積極收購台中豪宅、店面、商辦，尤其鎖定具指標性的物件！8月初，在兩岸三地均有銷售通路、香港前兩大地產代銷商，率團考察台中地產市場，結果選上即將成為中台灣摩天住宅大樓地標的總太「東方帝國」4戶豪宅，以及「國美」豪宅案的4間黃金店面，預估總投資額約10億元，最快本週即可敲定。
值得一提的是，「東方帝國」豪宅新成屋，總銷金額達100億元，是總太建設創立20年的最新代表作品。樓高38層、總戶數132戶的「東方帝國」，預計今年11月交屋。
據悉，已購買的客戶群，包括全球工具機龍頭廠負責人及公司高層主管；還有，全球粘扣帶龍頭廠負責人兄弟檔；台中上市餐飲業負責人兄弟檔等，客戶從事的產業屬性，不是全球性、就是台灣知名企業。由於上述企業在大陸都有設廠或開分店，總太「東方帝國」在陸資圈頗具知名度。
而總太建設總經理沈瑞興證實，港資日前確實主動來訪，尤其對總太「東方帝國」及「國美」4戶店面深感興趣。他說，「東方帝國」目前尚有20餘戶的新成屋，每坪單價在45萬至75萬元間，每戶售價從6,000萬至1億元不等，港資有意一口氣訂購4戶豪宅。
沈瑞興表示，位於國美館特區、「草悟道計劃」旁的總太「國美」豪宅案，目前還在興建中，由於樓下規劃了4戶黃金大店面，總面積約800坪（含停車位），總太建設開價6億元，港資有意買下這4戶店面、打通出租。
據悉，目前「草悟道」計劃周邊綠園道租金行情、每坪約在2,500元，一戶店面月租金在28至30萬元間，投報率約3％。
事實上，陸資、港資近年來透過國際知名地產經紀商，早已悄悄進軍台中7期購買豪宅。台中房仲業者表示，興富發建設在7期打造的「百達富裔」新成屋，日前一口氣賣出10戶，外傳，買主的背後就有港資的身影。
房仲業者表示，陸資、港資揮軍台灣購買豪宅、商辦，通常會在第三地成立公司，再以購買「員工宿舍或資產」等名義，在台購置地產。
以港資計劃收購總太「東方帝國」4戶豪宅為例，應是以「購買員工宿舍」為名義；至於總太「國美」4戶店面，可用「員工宿舍或公司資產」等名義購置。
蹉跎15年 辜負了大鵬灣美景
更新日期:2011/08/09 05:30 吳江泉、林和生、潘建志／屏東報導、黃邱倫
中國時報【吳江泉、林和生、潘建志／屏東報導、黃邱倫/台北報導】
平靜的湖面、寬廣的營區，是東港大鵬灣開發最有利條件，無論水上活動、輕航機、賽車場、高爾夫球場、國際觀光旅館規畫，觀光發展足以媲美峇里島等度假勝地；無奈這個堪稱屏東縣有史以來最大的開發案，十五年前從政府強力徵收蚵架、土地，就是為了成就大鵬灣蛻變成國際級觀光景點；但迄至今卻因開發進度緩慢，地方怨聲四起。
位於屏東縣東港鎮與林邊鄉境的大鵬灣，被政府相中作為發展南部觀光新景點。政府更將高速公路直接串連進國家風景區內，還花大錢興建全台首座開啟橋「鵬灣跨海大橋」作為地標。這項估計百億以上的開發投資案，將帶來總產值五百五十億元的連帶效應，甚至為當地創造三千人以上的就業機會，但如今十餘年過去，卻看不到預期中的榮景。
「這是最失敗的ＢＯＴ案了」，屏東縣議長林清都一提起就義憤填膺，當初要開發時，大家充滿夢想，積極居中協調，幫地方發展經濟，提供就業機會，沒想到卻是剝奪蚵民賴以維生的空間；但從十五年前成立管理處說要開發迄今，到處都是零亂工地，已完成工程也很粗糙，可說連國家風景區最基本條件都沒有；縣長曹啟鴻也感慨萬千，畢竟國家風景區是交通部觀光局管轄，地方政府也不便插手，只能期盼經濟好轉，觀光局能對廠商施點壓力，該做的還是要做，不要再拖了。
大鵬灣開發公司財務長王寶龍面對開發案延宕聲浪，也有話說，因為高達百億以上投資，從民國九十三年簽約後，環評拖掉漫長的時間，直到民國九十七年才得以動工，卻又遇上亞洲金融風暴，廠商並沒有得到政府奧援，正在加緊腳步開發中。
大鵬灣ＢＯＴ開發案延宕至今，地方、業者都希望政府能夠來協助解套。
屏東縣政府早在十多年前就積極開發大鵬灣，二○○三年時任體委會主委的林德福補助屏東縣舉辦「大鵬灣海洋運動嘉年華」，卻引爆林德福圖利廠商而遭求刑十年。體委會官員昨日表示，自林德福卸任後，即再沒有介入大鵬灣開發案任何事務。
台股狂瀉 建築業A咖沒在怕
更新日期:2011/08/09 05:30 記者蔡惠芳／台北報導
工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
美債信評降級，引發全球股災、台股狂瀉的連鎖效應，難免波及房地產市場的信心。對此，建築業重量級大亨、遠雄企業團董事長趙藤雄信心喊話：「台灣房市基本面、經濟景氣都很好，大家免著驚！」華固建設董事長鍾榮昌認為，這波台股「超跌到跌破眼鏡，雖然華固會採取比較慎重的購地策略，但是房市仍審慎樂觀。」
遠雄建（5522）被瑞士信貸證券最新亞股量化投資策略報告，評選為首選33檔股之一，擁有高現金部位、股價估值低估及正面成長動等3大特點，面對這1周來的台股狂跌，趙藤雄以平常心看待，認為台灣經濟成長率今年維持在5％以上、失業率持續下降、消費信心提升，房市也在6月後奢侈稅開徵恢復理性健康、交易量增加，房市基本面仍相當好。
趙藤雄為了讓購屋客戶充份了解國際經濟局勢不致重挫台灣房市，特別交待集團，要製作房地產市場趨勢的書面說帖，為客戶服務。
鍾榮昌則較謹慎看待台股狂瀉對下半年房市的影響，他指出，這1周來台股跌掉1,100點以上、營建股就跌了60點，融資追繳的斷頭賣壓力道愈大、難免讓房市的觀望氣氛就愈明顯。畢竟，股房兩市連動性最高，買高總價豪宅的客戶群也總是擁有相當高的財經敏感度，稍有風吹草動，就會觀望。
鍾榮昌透露，華固目前採取的因應措施，是改弦易轍為保守謹慎的購地策略、不會再以天價追逐高總價土地；在財務操作上，也儘量持有現金為上策。他也建議建築同業，要有隨時危機處理的因應。
向來快人快語的東森房屋董事長王應傑表示，儘管股市最近大回跌，但房市永遠有一個定律：精華地段稀有產品永遠大漲小回，只要回頭、就是買點。建議銀行融資或財務槓桿超過7成以上者，可先伺機獲利了結；供給彈性較大區域的不動產，也宜落袋出場。
至於，台股狂跌對於商用不動產市場的衝擊？外商不動產顧問集團第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂則樂觀表示，全球股災波及台股狂瀉，對商用不動產市場的影響，多少會使得正在評估出手的買家稍作觀望；但不致造成市場反手為賣，因為未來1年台灣房市還看不到往下的趨勢。
北市精華區 國有地上權招標
更新日期:2011/08/08 22:05
台北市中山區長安段3小段426、435地號土地，國產局查估市價34億元，地上權設定50年，權利金底價約24億元。受託機構評估適合開發商業觀光旅館大樓，次佳為商辦大樓，第3順位才是住宅大樓。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這塊地位於南京東路二段與松江路附近，離捷運松江南京站不遠，地塊方整，具有相當不錯的開發條件。
國產局副局長周後傑表示，4塊設定地上權土地招標預計8月底公告，9月底開標。
另外，第一太平戴維斯台灣分公司今天公告，接受基泰建設委託，辦理士林光華戲院土地公開標售。標售土地位於台北市士林區中正路上，權狀面積230坪，預計8月31日開標。
美遭降評房貸、房市、地方公債、衍生商品市場無能倖免
鉅亨網編譯呂燕智綜合外電 2011-08-08 22:05
美國評級史上首度遭降，引發金融市場大動盪，全球投資版圖遭逢強震，除股市瞬間崩跌外，華爾街也開始嚴陣已待，準備迎接來自房貸與其餘公債市場的種種變化。
專家指出，標普（Standard & Poor）上周五（5日）將美國評等降至AA+的立即影響是有限的，因為股票市場已有預期，而且先前已部份反應這項利空。
不過，真正的難題在後頭，美公債向來是全球金融體系的風險基準，因此華爾街認為降級的後續影響將如同漣漪一般擴及各個層面，而且是十分長遠的。
而且別忘了，還有方興未艾的歐債危機，以及全球經濟已走緩的殘酷事實正圍攻著全球景氣。
黑石集團（Blackstone Group）資深執行總監Thomas Stoddard說，我認為最終影響將會較目前新聞報導與預測的更嚴重。
專家首先預期，包括房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）等兩大房貸機構，以及證券結算公司Options Clearing Corp Depository Trust Co，亟有可能周一（8日）就會被標普降評。
隨著借款成本提高，民眾房貸壓力也將加重，再次打擊早已疲弱不振的美國房市。
標普上週也提及，考慮調降負責大銀行間付款移轉的結算公司、聯邦房貸銀行，以及農業信用銀行的評等。
另一個受到壓力的將是衍生金融商品，因為投資人與銀行經常以美國公債作為該商品的抵押品。但是一旦銀行要求以更多公債為相同曝險進行抵押，投資市場勢必進一步下跌。
此外，極度依賴聯邦政府的各州（如維吉尼亞州與馬里蘭州）地方政府債，降評壓力也將加劇。投資機構eBooleant Consulting策略長Philip Fischer說，如今各州依賴聯邦政府的程度，已成為影響評等的關鍵。
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