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消費者信心創新高就業環境樂觀
更新日期:2011/07/27 12:56 陳昭妤
【台灣醒報記者陳昭妤台北報導】消費者信心指數創新高！根據中央大學台經中心調查，7月份的消費者信心指數（CCI）總數為86.84點，創下半年以來的調查新高，其中民眾對下半年就業的信心指數更飆升至100.45點，顯示國人就業信心持續增強。
中央大學台灣經濟發展研究中心今天公布7月份的消費者信心指數，台經中心主任徐之強指出，7月份的消費者信心指數中，上升幅度最大的指標為未來半年國內就業機會與國內經濟景氣兩項，顯示國人對就業環境的信心。他認為原因在於就業環境改變，特別是服務業的需求上升，因此他強調，下半年開始，國內需求將主導經濟成長。
此外，家庭經濟指數也上升至86點，較上個月升高1.25點，徐之強表示，這是由於國內經濟改善，加上軍公教調薪、基本工資調漲以及農民所得提高，讓國人整體收入上升，家庭經濟也改善，信心指數自然上揚。但他認為，除非物價穩定，否則仍屬無感調薪。
本次調查也顯示，國人對半年內的物價水準抱持悲觀，台灣綜合研究所三所所長戴肇洋表示，薪資無感是最大問題，雖然近日基本工資調漲，但物價若持續上漲，仍會影響國人對物價水準的信心。他也指出，目前物價上漲的幅度仍在可接受範圍內，但因民生物資些微上揚，才造成物價水準的信心指數較為悲觀。
消費者信心指數（CCI）主要針對六項指標抽樣調查，分別為下半年國內就業機會、國內經濟景氣、投資股票時機、家庭經濟狀況、購買耐久性財貨時機與國內物價水準，此次共訪問2420位台灣地區20歲以上的民眾，分數在0到100間為偏向悲觀，100到200間則為偏向樂觀。
足額擔保／申辦自宅房貸 不需連帶保證人
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】2011.07.27
房貸戶注意了！如果你是自用住宅貸款戶，只要提供足額擔保品，銀行就不能要求貸款人再提供「連帶保證人」。
另外，在其他消費性貸款，包括房屋修繕、購置耐久財（如汽車等），及貸款金額100萬元以下消費性貸款及信用卡融資等，只要貸款者提供足額擔保品，銀行也不能要求貸款人提供連帶保證人。
金管會官員說，很多民眾可能都不知道，辦理房貸或消費性貸款如果已經有擔保品，銀行不能要求提供連帶保證人；為維護消費者權益，金管會指示銀行公會檢討貸款契約，強化相關資訊的揭露。
金管會強調，自用住宅放款及消費性放款已取得足額擔保，銀行不得以任何理由要求借款人提供連帶保證人。
銀行業者說，貸款人若是購置自用住宅，即使償債能力不佳，銀行最多也只能要求貸款者提供「一般保證人」。
也就是說，如果你在向銀行辦理購置自用住宅貸款時，銀行要求你要提供「連帶保證人」，身為貸款戶的你可以「提醒」銀行，並主張依銀行法第12條之1規定，拒絕提供連帶保證人，僅提供「一般保證人」。
至於「一般保證人」與「連帶保證人」最大區別是：若貸款人無法償還貸款時，銀行依法可優先處分「連帶保證人」名下財產；但「一般保證人」則是銀行在處分貸款者財產後，若有不足，才可查扣或拍賣一般保證人的財產。
此外，為落實並強化銀行法第12條之1規定，金管會要求銀行公會建議銀行，在處理自用住宅放款及消費性放款的時候，如有徵提擔保品者，必須在貸款契據中區隔一般保證人及連帶保證人的簽名欄位。同時，銀行必須在連帶保證人簽名欄位下加註提醒文字：「本貸款如係屬銀行法第12條之1規定的自用住宅放款或消費性貸款，且已提供足額擔保者，借款人無需再提供連帶保證人…等文字。」
【2011/07/26聯合報】
奢侈稅8月獵漏 最高罰三倍
【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】2011.07.27
財政部統計，全國特種貨物與勞務稅（奢侈稅）6月實施後，截至7月21日為止，共有106件，全數是民眾自動向國稅局申報。針對心存僥倖「漏網之魚」，稅局下（8）月展開全國大清查行動，如有民眾故意漏報奢侈稅，最高可罰漏稅額三倍。
中區國稅局指出，財稅資料中心預計8月整理出6月份全國民眾財產交易資料，包含土增稅、契稅等清冊，五區國稅局將逐筆核對勾稽，如發現民眾漏報，將依法罰三倍以下罰鍰。
中區國稅局長鄭義和表示，如在稅局展開查核前就主動補報，雖超過申報期限（30天內），但只須補稅並按天數加計利息，不會被罰。他呼籲民眾，檢視自己的財產交易是否符合奢侈稅課徵範圍，如有漏報，應儘早自動補報。
奢侈稅上路後，截至21日止，五區國稅局共有106件自動申報奢侈稅案件，申報總稅額為3,139萬元，全部都是不動產的買賣交易。
五區稅局中，以北區國稅局名列前茅，件數37件，徵收總額1,491萬元，幾乎是總稅額的一半；高雄市國稅局稅額則是排名最後，共有210萬元，件數僅十件。
中區國稅局轄區內截至21日止，已有23件申報，其中成交金額最高者，是一棟位於員林的10坪平房老屋，成交價為650萬元，因為是一年內轉手，因此稅率為15%，當事人申報稅額97.5萬元。
中區國稅局課徵稅額最少案例，為一位設籍豐原民眾，賣掉一處位在台南安南區、僅2.05坪畸零地，賣價4.739萬元，適用稅率10%，繳納奢侈稅額4,739元。
五區國稅局目前都沒有特殊貨物和特殊勞務被課徵奢侈稅案例，鄭義和指出，以中區國稅局轄區為例，雖有裕隆、太子和台塑三家小客車製造商，但並沒有產製300萬元以上高級車，因此不須廠商登記；還有製造飛機的漢翔航空，但由於是軍用，不在課徵範圍內。
雖然特殊勞務（50萬元以上的會員證）不須事先向稅局辦理廠商登記，但中區國稅局也主動展開清查，查獲轄區內共有12家高爾夫球俱樂部曾賣出50萬元以上的會員證，但6月起就沒有再新增會員。
【2011/07/27經濟日報】
上月房貸餘額 創新高
【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】2011.07.27
中央銀行昨（26）日公布，銀行房貸與建築貸款餘額，雙雙創下歷史新高；中央銀行官員強調，每個月增幅正在縮減，代表政府打炒房政策，效果已逐步彰顯。
據央行最新統計，6月底銀行房貸餘額為5兆2,485兆元，創下歷史新高紀錄，並較5月底增加113億元。
央行官員強調，房貸餘額創新高，並不代表政府打炒房無效，而是因為公股行庫，承做政府優惠房貸專案所致。
此外，6月底，全體銀行房貸的月增額僅113億元，相較於今年3、4、5月底，分別增加226、126和120億元，出現遞減趨勢。
央行官員進一步指出，由於公股行庫在6月份，承做青年安心成家的政府優惠房貸117億元，若扣除此因素，6月底房貸餘額，較5月底不增反減、出現衰退跡象。
另外，象徵建商推案信心指標的建築融資餘額，6月份進一步飆上1兆3,595億元，同樣締造新高紀錄。
央行官員表示，6月底建築融資餘額，較5月底僅增加98億元，就連100億元規模都不到，相較於5月底增加156億元，甚至是去年動輒200、300億元，增幅縮水情況很明顯。
央行數據顯示，在央行祭出房市針對性審慎措施，以及財政部端出奢侈稅後，建商的推案態度，變得越來越謹慎。
高房價釀成民怨，今年以來，金管會和央行，緊盯銀行房貸授信，若有銀行大力衝刺房貸，或是房貸利率，明顯低於市場行情，都會引來主管機關的關切眼光。
【2011/07/27經濟日報】
Q2房價漲幅雙北市落後南三都
更新日期:2011/07/27 04:11
〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕根據房仲業者統計，在奢侈稅利空衝擊下，過去房價飆漲速度驚人的台北市與新北市，今年第2季不僅交易量大幅萎縮，連價格漲幅都出現波段新低，季增不到1%，全年漲幅更落後合併升格後的「南三都」，使得「北二都」位居房市領頭羊的地位，稍有褪色跡象。
根據永慶房屋統計，Q2全台九大都會區，受奢侈稅等利空壓抑，單季價格漲幅普遍呈現-2%到2%之間的盤整狀況，其中台北市漲0.7%、新北市漲0.4%，僅高於新竹市的-0.4%與台南市的-1.5%；若將價格與去年同期相較，「北二都」漲幅僅11%-13%，也同樣落後於「南三都」的14%-20%。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，以往房價漲速最快、幅度最大的台北市及新北市，在奢侈稅政策公佈之後，原先佔市場交易1-2成的房市投資客及長期置產客，紛紛先出場觀望，才會導致Q2九大都會區中「北二都」交易量大幅萎縮，而房價漲幅也位於後端班位置。
至於「南三都」長期以自住買盤為主，房價遠落後於「北二都」，但在合併升格後，近一年來房市有了明顯的改變，隨著財政資源擴大、地方建設可望順利推行，都是對房價有相當程度的正面加分效益。
黃增福認為，由於目前股市下跌、央行利率調升及經濟成長率趨緩，均對房價產生相當程度壓力，預測Q3全台九大都會區，僅台南市有機會微幅走揚，其餘都會區將呈現平盤整理的市況；台灣房屋研究中心執行長邱太也表示，新北市外圍推案量大的林口、三峽、淡水，奢侈稅後不僅交易量修正30%-50%，連價格也有5%-10%修正，整體房市來看，短期投資客不敢進場，光靠自住客和長期置產客要撐起房市，恐怕不容易。
永和大陳義胞都更案開晟出線
更新日期:2011/07/27 04:11
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕新北市指標都更案永和「大陳義胞」，其中更新單元2的最優申請人，歷時近4個月總算出爐，為在地建商開晟建設，未來將興建30-32樓的超高大樓，預估103年完成整合與計畫審議，目標106年完工。
都更案位於新北市永和區保安路、保生路及環河西路圍成區域，擁有新店溪首排水岸景觀，附近有永和區最大的仁愛公園、SOGO商圈，近捷運頂溪站，更新區域共劃分7個單元，面積約9.6公頃（約2.9萬坪），其中單元2已經順利選出最優申請人。
全區均是住宅區，容積率300%，當地房仲業者表示，每坪土地行情約100萬元，光是土地價值便超過290億元，目前該區域擁有河景的建案，每坪可達60萬元，後排沒有河景的每坪也有40-50萬元，初估整個都更案的總銷金額至少400億元。
剛選出最優申請人的更新單元2，面積約1.03公頃（約3115.75坪），若以每坪100萬元計算，土地價值逾30億元，初估總銷金額約40億元，目前現住戶約有180戶，仍需開晟建設進一步整合。
根據經濟部商業司資料顯示，開晟建設於81年核准設立，資本額約6億元。對於甫取得更新單元2一事，開晟建設相當低調，不願發表任何意見。
新北市城鄉發展局都市更新處主任秘書黃秀源指出，大陳義胞都更案是新北市首個策略性再開發地區，都更容積獎勵比一般非策略區的50%上限還要高1倍。
新北市政府都市更新處科長陳錫洺指出，依開晟公司提出的計畫案，未來分別興建地下5層、地上32樓、30樓等超高大樓，並將綠地集中留設（建蔽率約33.84%），預計9月可辦理居民說明會，103年完成整合與計畫審議，106年完工。
國壽將再買大台北房產
更新日期:2011/07/27 03:34 記者陳欣文／台北報導
工商時報【記者陳欣文／台北報導】
國泰人壽昨（26）日公告，董事會授權通過將購置大台北地區不動產，但購置地點、型態和金額目前不對外透露。房仲業推估，國壽出手對象很可能是最近流標的太子敦南大樓，及其對面的中華票券金融公司總部大樓。
國壽今年首季加碼不動產41億元，但近期進出房市動作較少，以國壽可運用資金逾2.8兆元計算，金融人士指出，國壽有很充裕的銀彈可加碼房地產，端看標的是否「合國泰的胃口」，且過去國壽通常是已有標的，才會請董事會授權。
國壽是全台最大的房東，擁有200多棟不動產，總市值逾3,000億元，相關人士指出，壽險投資不動產除素地之外，多數偏好具有租金收益不商用不動產，以確保資金可有長期固定收益，預期國壽出手對象仍會鎖定商辦大樓。
其中台北敦化南路近期計有4棟大樓要標售，且都是難得的整大樓而非部分樓層，預估可吸引包括國壽在內，壽險買家的注意。
營建署租金補貼申請踴躍
更新日期:2011/07/26 18:44
今年度住宅補貼方案受理申請時間從7月5日開始至8月15日止，租金補貼戶數為2萬4000戶；購屋貸款利息補貼為1萬戶，修繕住宅貸款利息補貼為5000戶。
不過，營建署官員表示，各縣市實際受理人數會比目前已輸入系統得多。
從目前統計來看，除租金補貼申請踴躍外，購屋和修繕貸款利息補貼申請人數相對較少，官員指出，還有3週才截止受理，所以購屋和修繕貸款利息補貼人數較少，往年也是差不多情況。
住宅補貼方案，其中租金補貼提供每戶每月最高補貼租金新台幣3600元，補貼期間為1年；購置住宅貸款利息補貼提供220萬額度優惠貸款利息補貼，償還年限最長30年，其中政府利息補貼年限最長20年，修繕住宅貸款利息補貼則提供80萬額度優惠貸款利息補貼，償還年限最長15年。1000726
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