合宜宅年底開賣 恐跳票
更新日期:2011/08/03 02:59 記者王信人、呂雪彗╱台北報導
工商時報【記者王信人、呂雪彗╱台北報導】
內政部營建署原計劃最快年底之前開賣A7合宜住宅，但是A7產業專區土地預標售不順利，令合宜住宅年底開賣的支票面臨跳票。
合宜住宅共分為4個標案，在7月8日開出價格標，由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等4建商共標76億元，取得準資格，就在等產專區標出去，有了這196億元，A7第一期開發186公頃土地才有財源辦理區段徵收。
去年政院核定機場捷運沿線站區周邊土地開發作業計畫時，曾明訂產專區標脫後，才能展開公告區段徵收作業，同時產專區決標後，林口合宜住宅才能決標，因此，遠雄等四家建商只能說是取得準資格，但迄今並未決標。
遠雄、皇翔、名軒及麗寶四家建設公司原預定提供逾4,000戶住宅，最快年底動工，每坪平均售價約15萬元，將是大台北地區捷運沿線最便宜的建案。
但台灣經濟研究院六所所長楊家彥表示，政府沒有完整的住宅政策，合宜住宅像是選舉的產物，只是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，合理的做法應回到整體住宅政策。至於是否要標售產專區土地，目前工業園區仍有閒置的問題未解決，政府的土地利用應再好好規劃。
楊家彥並說，A7產專區土地來自區段徵收，徵收價格又比市價低，應該很多廠商都會想要取得這塊土地，只是目前經濟景氣不確定因素太高，廠商擔心明年景氣顯著反轉，此時進來資金會被套住，故不急於立即跳下去開發，要等明年明朗之後再進場，只是時間點的問題。
政大地政系教授張金鶚表示，A7產專區流標，政府應趁此機會重新檢討政策，不能因為財源考量就標售公有土地。本案不是經濟部、國科會提出的產業開發計劃，決策過程有很多不合理處，任何產業需要土地，都應該要付出合理代價，政府不能藉著要蓋合宜住宅的機會，幫業者圈地。
鶯歌買地 長虹攻平價宅
【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】2011.08.03
長虹建設深耕台北房市，已是豪宅品牌代表，董事長李文造昨（2）日卻透露，長虹將跨入平價住宅領域，近日在新北市的鶯歌買進土地，未來會推出每坪十多萬元的房價產品，也正評估政府在新北市板橋的合宜住宅案，有意出手競標。
跨入平價住宅領域，一來是分散風險，二來是做公益；李文造分析，台北的住宅產品，大多是高價豪宅，但房市景氣會好多久，實在說不準，目前看來雖無變壞的趨勢，為了永續經營，長虹還是決定布局受景氣波動影響較小的平價住宅。
李文造說，如今買房的主力，是30多歲至40多歲的人，當時生育率很高，但近年來生育率逐年下降，像他有九個孫子、能當「幼稚園園長」的人愈來愈少了，他認為，在十年至20年後，台灣房市將供過於求。
但不論市況如何，平價住宅總是有基本買盤，所受影響較小，長虹近日已在鶯歌火車站附近買了1,500坪左右的土地，將持續整合至2,000坪到3,000坪後，再來推案。
這也是長虹第一次走出大台北精華區推案，未來若有適合的土地，也會繼續布局；但對中南部房市，長虹仍不打算跨足，李文造說，如今經濟活動仍集中在北部，中南部房市比較不容易起來。
至於大陸市場，長虹已評估過昆山、佛山與山東的淄博等地，未來可能會先在香港成立公司，找到適合的開發項目後，就可立即啟動。
【2011/08/03 經濟日報】
投資客退場 大台北新成屋買氣淡
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】
一項最新統計顯示，大台北投資客偏愛的兩年新成屋及預售屋，在奢侈稅上路後快速退燒，成交占比已連續2個月跌破1 成，較以往少了一半以上，買氣之低，為近年僅見。
永慶房屋研展室協理黃增福分析，市場上求售的兩年內新成屋，大多為投資物件，奢侈稅實施後，屋主大多直接上調開價，把奢侈稅轉嫁給買方，但目前市場投資買盤已退場，自住買家追價又不高，新成屋買氣因此陷入低迷。
另外，一度是投資客最愛的預售屋，雖然首次交易不在奢侈稅課徵範圍，但在政府開始針對預售屋全面展開換約交易查稅之後，投資客也急於退出預售屋市場，因此，在這一波政府打房的重擊下，預售屋市況也十分慘烈。
永慶房仲集團今天公布大台北地區預售屋及兩年內新成屋交易占比調查，過去幾年，這兩類產品在市場上成交占比多在兩成以上，奢侈稅上路前夕，投資客大量拋售，台北市郊區這兩類產品成交占比更達33%，新北市也達24%。
但根據最新調查，6月以後這兩類產品已成市場大冷門，以台北市中心來說，這兩類產品成交占比即從5月的13%，6月滑落至6%，7月仍無起色，占比只有7%。
台北市郊更慘烈，從5月的33%，一口氣跌到只剩8~9%，新北市預售屋及兩年新成屋買氣也重挫近6成，7成的成交占比僅有9.9%。
黃增福指出，目前大台北市場上成交物件以中古屋為主，預售屋及2年內新成屋皆因開價過高而乏人問津，預料預售屋及2年新成屋需隨奢侈稅買賣課稅的限制條件逐漸解除後，成交量才會明顯回溫。
【2011/08/02 聯合晚報】
北市又見名宅法拍 每坪117萬元
【聯合報╱記者何醒邦╱台北報導】2011.08.03
又有名宅淪為法拍屋！台北地方法院15日將拍賣台北市舊名宅「僑福花園廣場」其中一戶，總面積78.84坪，底價9258萬元，換算每坪底價117.43萬元。房仲業者表示，儘管單價偏高，但屬於點交產品，加上名宅釋出量少，市場預料應仍順利脫標。
房仲業者說，位於信義路四段、安和路口的「僑福花園廣場」，屋齡雖已28年，但卻是北市早期數一數二的10大名宅，包括裕隆集團董事長嚴凱泰、威京集團主席沈慶京、圓山飯店前董事長宗才怡、開發工銀前董事長胡定吾等，都曾是社區住戶，名人加持更增添其價值。這次該社區有一戶屋主積欠銀行債務，因此流入法拍市場。
台灣房仁愛圓環加盟店店東施光明指出，僑福花園廣場社區管理優良，所以受到名人、企業主喜愛。該社區目前市價每坪125萬元，這次法拍底價每坪117萬元並不貴；另外，僑福花廣地段精華漲勢驚人，2008年5月成交每坪僅50萬元，但如今成交每坪125萬，短短3年房價上漲一倍半。
房仲業者表示，名宅法拍常常未演先轟動，不少名宅法拍的消息一流出後就受到特定人士高價搶拍，例如去年5月法拍的「仁愛百吉」拍脫價每坪112萬元，創下仁愛路名宅天價；除高價搶拍，也有買家願意承擔債權人的債務，在開標前就取得拍賣物件，如去年7月的「仁愛雙星」最終停拍。
【2011/08/02 聯合報】
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