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百年房市開跑 一月表現 量縮價穩區域修正
農曆年前成交量回檔降縮 平均成交總價1058萬飆新高 新莊板橋大案爆衝急竄
100.02.10
12月份全台買賣移轉戶數在飆出連31月新高之後，1月房市呈現量縮價穩區域修正的走勢。根據中信房屋成交資料統計，1月份因12月基期較高所致降縮三成，但實際成交案件量將略優於去年同期水準。全台平均成交總價站上1,058萬新高點，平均單價為22.02萬下修2.18%，成交天數68天則較上月增加2天(詳見附表一)。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，去年第四季末政府再搬出豪宅稅、一年多屋交易查稅等打房手段，公告地價、現值也都有明顯的調升，造成12月份成交快速、議價空間薄弱的市場氛圍，買賣雙方趕在許多百年新制開跑前完成交易，激升了12月買賣移轉創高峰的量體。而在1月份賣方持續惜售下物件流通量緊縮，由於供給量的影響導致成交量的回縮，加上12月的基期較高導致單月成長率帳面上看來下滑了30.91%，但回溯近年的每月交易量變化(詳見附表二)可以看得出來，今年1月仍略優於去年同期，可說回復到打房前的水準。各縣市表現普遍下滑，唯台南市一枝獨秀小幅成長。
除了量體變化明顯回縮，在成交價格上，1月份成交總價衝上1,058萬新高，較12月的1,031萬增加2.6%。中信房屋市場研究中心指出各主要縣市在成交總價上都有穩定或成長的表現，但其中新北市由841萬暴漲致1,051萬，有24.97%的高成長。箇中原因主要來自新莊及板橋的持續發燒，大案接連成交，顯示目前新莊及板橋在房價的演進變化上已站穩，成為新北市房市的關鍵區。台北市也不遑多讓有12.47%的成長率，本月成交總價到達1,894萬元，信義區及大同區成長顯著，南港則略微下滑，上半年有機會看到北市突破2,000萬大關。
至於平均成交單價與成交天數的變化，1月全台平均成交單價為每坪22.02萬元，較12月的22.51萬元小滑2.18%，全台平均成交天數則由66天小增為68天。中信房屋胡佩蘭分析，雙北市在成交單價上都略有小幅修正，但幅度不高均低於1%，顯示目前房價的穩定面仍具有一定的張力，但區域盤整或修正會是今年房價波動的影響趨勢。由於近日全球通膨議題增溫，雙率雙升的趨勢明顯，通膨將對房市帶來保值抗跌的市場需求，但利率攀升也可能導致購屋意願下滑。而下月青年安心成家貸款兩年零利率的利多即將開放申請，至少可部分緩和利率攀升的購屋壓力。
中信 新莊復興 加盟店
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