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搶升格蜜糖國建22億台中獵地
【經濟日報╱記者黃啟菱、宋健生／台北、台中報導】2010.12.23
五都升格效應發燒，房市看俏，帶動建商、壽險積極南下布局。購地較保守的國泰建設，昨（22）日砸下22.89億元，買進台中七期內的兩塊土地，其中一塊每坪單價高達259萬元，看好後市。國建昨天早上以9.5億元買進台中市政北一路跟惠中路口的534坪土地，每坪178萬元；下午更在戴德梁行舉辦的公開標售中，砸13.38億元標得市政北二路與惠中路口的516坪土地，擊退聯聚建設、新光人壽等對手，每坪單價259萬元。
國建發言人陳仁澤指出，五都升格之後，位於精華區的地產將更有聚焦效果，國建獵地眼光將遍及五都。昨日買進的土地均為方整角地，雖然每坪單價差異頗大，但早上買的地容積率400%、下午買的地容積率600%，換算成容積單價相去不遠。
國建的推案時程將視都審、請照時程而定，有機會在明年底推出，屆時都將朝大坪數住宅規劃。國建在台中七期原本就有一筆土地庫存，已規劃了「府會園道」一案，預計明年初公開，目前正在潛銷中，每坪開價在50萬至70萬元間。
值得注意的是，國建本周已耗資31億元，接連買進三塊土地，而且分別位於高雄與台中，非傳統深耕的大台北地區。
台中市建築開發公會理事長張麗莉說，隨著新市政府啟用，明年大遠百購物中心進駐、後年大都會歌劇院完工等利多，將吸引更多北部業者南下台中。
戴德梁行總經理顏炳立認為，如今市場資金充裕、台北的不動產較少釋出，買方轉向中南部尋找適合標的之趨勢已然成型。
目前已知，包括富邦、力麒、興富發、中悅、太子、國泰及德安等北部建商，明年在台中都有百億元上下的推案計畫。其中，太子在中科附近有80億元大型社區案，富邦在美術館特區的百億元大案，都是市場指標。
不僅建商狂加碼，金控業者近來也大舉進軍台中新市政中心，繼匯豐銀行遷移至「全球運籌中心」大樓後，最近富邦金控以22億餘元，一口氣買下豐邑「市政都心廣場」25至33層；玉山金控也買下「市政都心廣場」一、二樓店面及34樓，總價8億餘元。
全聯獵地 24億卡位桃園
【經濟日報╱記者黃啟菱、李至和／台北報導】2010.12.23
台灣金服公司昨（22）日標售台北、桃園多筆不動產，原本備受市場關注的台北市信義區豪墅「風雲頂客」以流標收場，反倒位於桃園觀音工業區的慶眾汽車廠房，才進行一拍就順利標脫，由連鎖零售業者全聯實業，以24.6億元取得。
全聯昨日不願說明未來用途，其關係企業元利建設則表示，這筆不動產的運用將由全聯主導。據了解，全聯近年積極發展生鮮事業，計劃明年新竹以北各店均可販售生鮮，此次出手，有可能是為了興建生鮮物流廠提前布局。
全球資產管理公司主任王維宏說，ECFA明年1月1日正式進入實質降稅階段，一些受惠的產業若有擴廠打算，可能會需要工業區的土地，而該筆汽車廠房標脫價格並不高，除自用之外，也可轉售，或趁車市景氣好，出租給有需要的汽車業者，都相當划算。
台灣金服標售的慶眾汽車廠房，位於桃園觀音工業區內，建物坪數約2.4萬坪，土地為6.6萬坪，此次拍賣除了土地與建物外，還包含了現場的機械設備，不動產底價為22.3億元，動產底價為2.1億元，總底價約略為24.4億元，換算土地價格，每坪約為3.4萬元，得標價趨近於底價。目前此廠房仍有部分由三陽工業承租。
寬頻房訊副總經理張慈芳分析，由於台商回流，今年以來工業地一地難求，目前每坪行情價在5萬到10萬元之間。
觀音工業區位於觀音鄉，距台北45公里，桃園市24公里，交通以台15線為主，交通動線不錯，進駐的產業以化工、金屬、電子電器、紡織染整加工為主，其他尚有塑膠、運輸、冷凍加工食品。
此工業區有許多代表性的廠商，如觸控大廠洋華、紡織大廠新纖，不動產交易也頗熱絡，如遠東新子公司亞東石化，今年4月以24.4億元，標下工業區內的土地、建物與設備；遠東新11月也以4.45億元，買下工業區內的土地與建物。
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